Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien. Paris XIX e. Face aux Buttes-Chaumont BOLIVAR PA RC

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien Paris XIX e Face aux Buttes-Chaumont BOLIVAR PA RC

2 Parc de la Villette Sacré-Cœur Arc de Triomphe Parc Monceau XIX ème BOLIVAR République PA R C Champ de Mars La Se ine Tour Eiffel Parc A. Citroën Notre-Dame Bastille Jardin du Luxembourg Parc G. Brassens Bibliothèque F. Mitterrand Parc Montsouris PORTE DE PANTIN Parc des Buttes-Chaumont RIVE DROITE Pyramide du Louvre RIVE GAUCHE Les Buttes-Chaumont, quartier de charme de l Est parisien Créé sous le Second Empire à l initiative de Napoléon III, le parc des Buttes-Chaumont est l un des plus vastes espaces verts de Paris, et sans doute le plus original. Dominant la capitale et offrant des vues magnifiques sur Montmartre et le Sacré-Cœur, cette oasis de verdure de 24 hectares au milieu du XIXe arrondissement est un chef d œuvre de l art paysager. Lac, cascade, grotte et ponts suspendus servent de décor à une variété d essences hors du commun et composent l environnement verdoyant d un quartier au charme typiquement parisien, à l atmosphère résidentielle et familiale. C est face à l entrée sud du parc, au milieu d élégants immeubles haussmanniens et proche de toutes les commodités, que se situe Bolivar Parc. Face aux Buttes-Chaumont, l avenue Simon Bolivar Mairie du XIXe arrondissement

3 Un environnement élégant, face à l un des plus beaux espaces verts de la capitale BOLIVAR PA RC 43, 43a, 43bis-45, avenue S. Bolivar Paris Parc des Buttes-Chaumont Accès Métro : ligne 7B station Buttes-Chaumont à 300 m et ligne 11 station Pyrénées à 400 m. Bus : lignes 26, 75 et 96. Vélib / Autolib : stations Vélib et Autolib à 150 m de l immeuble. Voiture : accès rapide au boulevard périphérique par la Porte des Lilas. Avion : aéroport Roissy Charles de Gaulle à 30 min en voiture.

4 Façade sur l avenue Simon Bolivar BOLIVAR PA RC

5 N L élégance intemporelle de l architecture des années 30 Face aux Buttes-Chaumont, Bolivar Parc est un bel immeuble années 30 à l architecture typique du style parisien de cette époque, avec une façade principale en pierre de taille et des façades arrières en briques. Sobre et élégant, il est composé de 3 bâtiments de 8 étages séparés par des cours et une allée privée pavillonnaire. Selon leur orientation, les appartements bénéficient de vues sur cour, sur Paris ou sur les Buttes-Chaumont et certains d entre eux, dans les étages supérieurs, sont prolongés de balcons filants. Cour Parc des Buttes-Chaumont Avenue Simon Bolivar R + 8 Cour R + 8 Cour Accès immeuble Accès parking Entrée du parc Rue Botzaris Vue sur les Buttes-Chaumont depuis Bolivar Parc

6 Un immeuble soigneusement entretenu, aux prestations de qualité Parfaitement entretenu (ravalement de la façade côté rue en 2014, changement des menuiseries des parties communes et privatives, rénovation des halls, remplacement de la chaudière gaz), Bolivar Parc a conservé son cachet d époque avec des serrureries ouvragées, des sols en mosaïque ou dallés de pierre... Et offre des prestations de qualité, avec parkings, caves, ascenseurs et commerces en rez-de-chaussée. Calendrier prévisionnel Signature des actes notariés et début de la période d usufruit temporaire : 4 ème trimestre 2016 Durée de l usufruit temporaire : 17 ans Parties communes

7 Portes d époque, moulures, parquet, doubles séjours... Des volumes généreux, et le cachet de l ancien. Parties privatives

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Crédits photos : PERL / Photographe Solange Becker B. Rieger, S. Sonnet/hemis.fr - Plan masse : L.Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com