INDEX ÉDITO WEB. 45 agences

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1 Prestige

2 INDEX Bassin d arcachon P. 2-7 Landes P. 8-9 Bordeaux et agglomération P Le Réseau Bedin P. 14 Beautiran - St Sulpice P. 15 Bordeaux Rive Droite P Secteur Fargues St Hilaire P WEB 45 agences 28 agences immobilières à Bordeaux, CUB et en Gironde 7 agences immobilières sur le Bassin d Arcachon 3 agences immobilières dans les Landes 7 agences immobilières à Toulouse et en Haute Garonne ÉDITO L immobilier «haut de gamme» incite la clientèle à se tourner vers des agences immobilières expérimentées ayant depuis longtemps pignon sur rue. Créé il y a plus de 35 ans, le Cabinet Bedin Immobilier est aujourd hui un réseau de 45 agences implantées non loin de chez vous, le gage d une qualité d expertise vous garantissant de faire le bon choix, sans stress, dans cette étape majeure de la vie. Notre expertise immobilière repose sur des méthodes éprouvées qui accompagnent un professionnalisme en recherche constante de la satisfaction client. Cette méthodologie a suscité 93% de clients satisfaits en Cette édition Prestige que nous sommes heureux de vous présenter vous réserve de belles surprises pour trouver le bien immobilier dont vous rêvez. Bonne lecture. Copyright Cabinet Bedin Immobilier. La réproduction totale ou partielle de la présente parution est interdite sauf autorisation expresse de l éditeur. Sauf erreur typographique. Document non contractuel. La responsabilité de la société ne saurait être mise en cause pour les erreurs ou omissions dans cette brochure. Photo de couverture (Recto) : Ref , page 11 Photo de couverture (Verso) : Ref , page 15 2 Cabinet Bedin Prestige Éditeur : SAS CABINET BEDIN IMMOBILIER SIREN RCS Bordeaux - Code APE 6831Z Siège social : 13 avenue PASTEUR, PESSAC Directrice de la publication : Mme Yvette Bedin Responsable de la rédaction : Mme Yvette Bedin Tirage : exemplaires Impression : BioEcoPrint, 7 avenue de la Forge ZA La Meule, Lacanau. Photos non contractuelles YVETTE BEDIN Directrice Générale

3 BASSIN D ARCACHON DPE B REF PORT DE GUJAN-MESTRAS Villa de prestige aux prestations haut de gamme, dans un quartier résidentiel, avec vue sur le Bassin. Séjour lumineux avec insert, cuisine équipée de qualité, 1 suite parentale avec salle de bains et dressing, 4 chambres spacieuses, 2 salles d eau. Salle de sport avec hammam, salle de projection. Piscine chauffée avec vue dégagée sur le Bassin, jacuzzi extérieur. Garage. Jardin clos et paysager de 1000 m² Cabinet Bedin Prestige 3

4 BASSIN D ARCACHON REF DPE B REF REF PYLA SUR MER LA TESTE DE BUCH LEGE CAP-FERRET Dans petite résidence sécurisée, en lisière de forêt, belle villa avec prestations haut de gamme. Vaste salon/séjour donnant sur terrasse bois sud-ouest, cuisine us équipée, 2 chambres avec salle d eau privative en rez-de-chaussée. A l étage : suite parentale avec salle de bain, bureau en mezzanine. Combles aménagés en dortoir et petit bureau. Garage, buanderie et dressing en sous-sol. Belle parcelle arborée de 730 m². 4 Cabinet Bedin Prestige Villa d exception dans un secteur résidentiel. Vaste séjour avec cheminée, grande cuisine équipée, 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et dressing, 4 salles d eau, salle de jeux, sauna. Piscine chauffée, pool-house. Jardin paysager de 1200 m². Prestations haut de gamme. Aspiration centralisée, alarme, grande terrasse Secteur exceptionnel pour cette confortable villa, près des plages océanes et centre du village, son grand séjour, sa cuisine équipée haut de gamme orientée plein sud se prolongent sur de vastes terrasses bois, 5 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et salles d eau, immense sous sol, «cabanon» d invités tout confort et atelier complètent le tout, sans oublier la piscine sans vis à vis, sur un terrain paysager de 1100 m² à découvrir

5 DPE B REF REF REF AU CŒUR DU CAP FERRET PRESQU ILE DU CAP FERRET LEGE BOURG À quelques pas du Bassin et du marché, superbe villa d architecte très lumineuse alliant charme et confort. Au rez de jardin, suite parentale avec salle de bain, dressing et sa propre terrasse, une seconde chambre, un grand séjour salle à manger avec cheminée, un bureau avec une bibliothèque, terrasse. L étage se compose de 2 chambres, une salle d eau et un superbe solarium. Jardin de 400 m² Cette superbe maison saura vous séduire par ses confortables volumes pour accueillir famille ou amis, dans un cadre exceptionnel et verdoyant agrémenté d une piscine exposée plein sud. Ses différents espaces de vie ainsi que son jardin sauvage et arboré de 3500 m² vous permettront de vivre à des rythmes différents. La plage n est qu à quelques pas Contemporaine avec des prestations haut de gamme, sur terrain de 1700 m². Quartier résidentiel et calme. Grand séjour, cuisine US équipée, cellier, cave, suite parentale avec dressing et salle d eau, 4 chambres, salle de bain. Studio et local technique. Piscine au sel chauffée, jacuzzi, salle de sport. Terrasse sud avec cuisine d été au bord de la piscine. Garage à moto/vélo. Terrain paysager. Puits foré avec arrosage intégré Cabinet Bedin Prestige 5

6 BASSIN D ARCACHON DPE D REF DPE D REF DPE D REF ARCACHON CENTRE ARCACHON CENTRE ARCACHON VILLE AUTOMNE Près commerces et plage, un bien rarissime! Appartement de type «Villa sur le toit», au dernier étage d une résidence de standing. Séjour cheminée traversant, belles terrasses aménagées, 5 chambres, 3 salles de bains, salle de jeux... Rien ne manque pour satisfaire au confort des plus exigeants. Garage double pour ce lieu unique! Bien en copropriété de 100 lots, charges annuelles Cabinet Bedin Prestige Toits débordants, pignons ornés, corps avancés, bowwindow multiples...demeure séculaire qui possède toutes les caractéristiques des Arcachonnaises remarquables. Près centre et plage, confortable villa au cœur d un jardin paysager raffiné et authentique. Séjour salon traversant ou séparé par des portes coulissantes, 4 chambres, salle de billard, salle de jeux, bureau... Garage indépendant, atelier et terrasse sud Arcachonnaise au charme authentique, entièrement rénovée. Séjour lumineux, salon donnant sur un bow window, cuisine récente équipée, bureau, chambre, salle de bains, dressing. À l étage, 5 chambres, salles d eau. Buanderie. Piscine sur un jardin arboré, sans vis à vis de plus de 1500 m². Quartier résidentiel et calme, proche des commodités

7 DPE D REF DPE D REF REF ARCACHON CENTRE ARCACHON CENTRE ARCACHON VILLE HIVER Situation exceptionnelle pour ce bien. Face au bassin, dans un immeuble XIXe, cet appartement, agencé en duplex comprend deux chambres et une magnifique pièce de réception dotée d une rare hauteur sous plafond et d une vue spectaculaire sur la mer. Parking extérieur. Prévoir quelques travaux. Bien en copropriété, charges annuelles Vaste maison d architecte d inspiration californienne. Volumes généreux sur différents espaces lumineux, grand séjour-salon, salle à manger, cuisine moderne, 4 chambres, bureau, sous sol, buanderie sur 1180 m² de jardin avec garage 4 voitures et atelier. Possible agrandir Jolie vue dégagée sur la verdure pour cette belle maison rénovée. Salon orienté plein sud avec accès terrasse, cuisine équipée, 5 chambres, 3 salles d eau, salle de bains, bureau avec accès indépendant, salle de sport, sauna, coin TV, garage. Vous profiterez des belles terrasses en bois avec cuisine d été mais aussi, à l abri des regards, d un petit pigeonnier sur 750 m² de jardin. Prestations contemporaines, vendue meublée Cabinet Bedin Prestige 7

8 DPE D REF SUR LE FUTUR GOLF 18 TROUS DE DAX Château du XVème siècle implanté sur un magnifique domaine de 11 Hectares. En très bon état général, il se compose de 15 pièces principales dont 9 chambres avec salles de bain. Il offre de très beaux volumes. Maison de gardien, nombreuses dépendances. Environnement exceptionnel, à 5 mn du centre. Accès direct sur le futur golf 18 trous. Son charme et son confort vous séduiront à coup sûr! Cabinet Bedin Prestige

9 LANDES REF EXCLUSIVITÉ DPE D REF DPE B REF PARENTIS EN BORN PISSOS BISCARROSSE Propriété d exception alliant charme, authenticité et calme sur 4400 m² de terrain, composée d une maison landaise de 250 m² donnant sur piscine, d un loft de plus de 50 m², d un patio avec cuisine d été et dépendances. Séjour cheminée, cuisine équipée, 5 chambres, salle de bains, 3 salles d eau, mezzanine Superbe et authentique propriété sur plus de 3.5 ha de terrain paysager avec demeure offrant de beaux volumes, grande pièce de vie, cuisine, 6 chambres dont une suite parentale, 3 salles de bains, piscine avec pool house, four à pain, très grande dépendance, dressing, buanderie, cellier. Prestations haut de gamme et cadre de qualité Construction de qualité par un maître d œuvre de renom. Séjour 60 m² en surplomb du parc de 1388 m² paysager avec piscine, cuisine équipée, 3 chambres dont suite parentale 34 m², salle d eau et salle de bains. Au rez-de-jardin : garage 47 m², bureau, studio avec salle d eau et grand atelier. Ouvertures automatisées. Géothermie maison et piscine. Site remarquable Cabinet Bedin Prestige 9

10 BORDEAUX & AGGLOMÉRATION DPE D REF REF REF BORDEAUX TRIANGLE QUAIS DES CHARTRONS À 2 PAS DU JARDIN PUBLIC Sur l un des cours les plus recherchés de Bordeaux, dans un immeuble de pierre équipé d un ascenseur, ce vaste appartement jouit d une vue exceptionnelle. Précédé d un vestibule, le séjour est orienté plein sud, la cuisine est équipée. 4 chambres ou bureaux, une salle de bains et deux salles d eau. Une superbe cave voûtée complète cette offre rare. Bien en copropriété de 4 lots. Charges annuelles Cabinet Bedin Prestige Magnifique triplex lumineux s articulant autour de trois terrasses. Prestations de qualité. Tranquillité et anonymat garantis. Sauna, Garage, Parking. Séjour exposé Sud-Ouest, cuisine 15 m², 2 chambres, bureau, salle de billard, salle de bains, salle d eau. Bien en copropriété, charges annuelles Découvrez cette superbe maison rénovée au calme à deux pas du Jardin Public. Actuellement maison d hôtes, elle se compose de six chambres avec chacune une salle d eau individuelle, un séjour-salle à manger lumineux donnant sur un patio, une cuisine aménagée et équipée, et 2 terrasses avec une vue dégagée sur Bordeaux. Bien en copropriété de 3 lots. Charges annuelles

11 DPE D REF REF DPE B REF BORDEAUX CHARTRONS BORDEAUX CAUDÉRAN GRADIGNAN Duplex esprit Loft. Au cœur des Chartrons, venez découvrir cet appartement /maison en duplex mariant harmonieusement le contemporain et l ancien haut de gamme. Le calme du retrait de la rue et la lumière offerte grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein sud végétalisée et sans vis-à-vis vous offriront une quiétude et une intimité inégalables. Bien en copropriété de 3 lots. Charges annuelles Située au centre de Caudéran, cette maison d architecte s ouvre sur une terrasse et jardin qui en font un lieu baigné de lumière. Elle s organise sur deux niveaux avec en rez de chaussée une belle pièce à vivre et une cuisine spacieuse. À l étage, trois chambres, deux salles d eau, bureau occupent l espace. Un cadre de vie idéal dans un environnement recherché Située au cœur des Grands Vins de Pessac-Léognan, magnifique maison contemporaine de plain pied qui s articule autour de la piscine, sur un terrain de 2500 m². Plus de 100 m² sont dédiés à l espace de vie avec séjour cathédrale et traversant ainsi qu une cuisine moderne. Vous bénéficiez également de 5 chambres avec 5 points d eau, dont 2 suites parentales de 70 m² chacune. Produit d exception! Cabinet Bedin Prestige 11

12 BORDEAUX & AGGLOMÉRATION DPE B REF REF REF LE BOUSCAT MÉRIGNAC MÉRIGNAC ST AUGUSTIN À la barrière du Médoc, se niche une maison d architecte sur une parcelle de 700 m². Ses lignes sont épurées et mixent des matériaux d aujourd hui. C est un art de vivre contemporain avec une grande réception prolongée de terrasses, cuisine indépendante au design italien, suite parentale, 4 chambres et bureau. Garage 3 voitures, parking extérieur 3/4 voitures. Piscine. 12 Cabinet Bedin Prestige Magnifique contemporaine d architecte aux volumes incroyables... Prestations et matériaux de qualité pour ce loft. Pièce de vie gigantesque baignée de lumière, suite parentale somptueuse avec dressing et salle de bains, 3 chambres avec salle d eau, bureau en mezzanine, piscine... Bien d autres prestations viennent compléter ce produit d exception, qui ne demande qu a être visité Maison d architecte d exception à 2 pas du centre de St Augustin. Elle vous séduira par ses matériaux de haute qualité, ses volumes, sa clarté et son intimité. Elle se compose d une superbe pièce de vie ouvrant sur un espace terrasse et piscine, 3 chambres avec points d eau au premier étage et une suite parentale au rez de chaussée. Une maison où il fait bon vivre

13 EXCLUSIVITÉ DPE B REF DPE B REF REF PESSAC PESSAC CENTRE ST AUBIN CENTRE Découvrez cette propriété composée d une vaste demeure offrant 600 m² habitables sur trois niveaux dans un parc arboré de plus de 3000 m² agrémenté d une piscine couverte ainsi qu un court de tennis. 2 salons, salle à manger, grande cuisine, 8 chambres, bureau, combles aménagés Véritable coup de cœur pour cette réalisation aux lignes épurées offrant un confort de vie optimum. Spacieuse pièce de vie tournée sur son jardin vous invitant à la détente en bordure de piscine. Belle suite parentale en rez de chaussée, 4 chambres à l étage, salle de bains et salle d eau, une 5ème chambre totalement indépendante sera un atout de taille afin de recevoir famille et amis Superbe maison d architecte dans un environnement calme et arboré. Prestations haut de gamme, confort et luminosité sont au rendez-vous. Belle entrée avec vestiaire conduisant à une grande pièce de vie, cheminée, cuisine équipée, 5 chambres dont une suite parentale, bureau, salle de bains, salle d eau, garage double, piscine au sel chauffée, vastes terrasses en bois exotique et jardin paysager avec arrosage automatique Cabinet Bedin Prestige 13

14 LE RÉSEAU CABINET BEDIN IMMOBILIER L Immobilier Version qualité pour assurer la satisfaction client : 93% de clients satisfaits sur Pour les acquéreurs, une Garantie Protection Revente unique en France : dans un contexte économique incertain, certains acheteurs craignent une baisse de prix lors de la revente de leur bien. Notre garantie couvre jusqu à de perte entre le prix de vente et le prix d achat initial (incluant travaux et frais d actes). Garantie exceptionnelle, offerte pour l achat d un bien Cabinet Bedin en mandat exclusif. Le DPE offert au vendeur (diagnostic de performance énergétique), et 25% de réduction sur les autres diagnostics. Un service de courtage offert à nos clients pour leur crédit immobilier avec TauxPremier.com Professionnalisme de notre force de vente formée par l Université d Entreprise CBI. Nos annonces sur les plus grands sites immobiliers français. La force d un réseau d agences unies (fichier commun). Une année d assurance habitation offerte pour tout acquéreur. 14 Cabinet Bedin Prestige REF

15 BEAUTIRAN / ST SULPICE DPE D REF REF REF BEAUTIRAN SALLEBOEUF ST SULPICE ET CAMEYRAC Coup de cœur assuré pour cette maison d architecte, à 10 mn de la gare de Bordeaux. Le séjour, la cuisine et le salon, lumineux et orientés plein sud sans vis-à-vis, s ouvrent sur le magnifique jardin paysager. Les 4 chambres disposent chacune de sa propre salle d eau ou de bains et toilettes. La piscine chauffée, la salle de sport ainsi que l espace SPA (jacuzzi et sauna) complètent ces prestations haut de gamme A 10 minutes de la rocade, villa coup de cœur aux prestations haut de gamme située dans un environnement arboré, calme avec vue dégagée. Hall spacieux, salon séjour lumineux avec partie salle à manger et cheminée. Cuisine équipée, avec un second coin repas, salle télé, 4 chambres dont 2 suites parentales, 2 bureaux pouvant être transformés en chambre, salle de jeux et buanderie. Garage double Belle demeure située au cœur d un environnement de qualité. Très belles prestations haut de gamme et volume exceptionnel. 3 suites parentales, bureau, cuisine entièrement équipée et véranda prolongeant une vaste pièce de vie avec cheminée pierre. Nichée dans un joli parc arboré de 2800 m², elle n attend plus que vous! Cabinet Bedin Prestige 15

16 BORDEAUX RIVE DROITE REF REF DPE B REF MN DE BORDEAUX PROCHE LANGON 10 MN LANGON Véritable chartreuse bordelaise sur 2 ha de parc. La façade visible apparaît au bout d une allée de vieux arbres. La structure intérieure est celle d origine : entrée traversante, pièces de réception, petits salons, grande cuisine de campagne. Les sols, les cheminées, les belles ouvertures, sont autant de témoins de l architecture bordelaise du 18 siècle. 7 chambres, 6 salles d eau ou de bains. Ensemble en très bon état. Piscine, dépendances. 16 Cabinet Bedin Prestige À 45 minutes de Bordeaux au cœur d une ville historique, magnifique château de la fin du XIXème. Dans le bâtiment principal, vous disposerez de 580 m² habitables, 11 chambres avec salles de bains. Lumière magnifique dans les pièces de vie du rez de chaussée diffusée grâce à de larges ouvertures. Dans les annexes, 200 m² de salles de réceptions équipées de cuisines et sanitaires. Des dépendances, sur m² de parc Cette maison est placée sous le signe de la sérénité en parfaite harmonie avec la nature. Piscine à débordement dans parc de 3,6 ha parfaitement entretenu. Pool house, garage 6 voitures et diverses dépendances. A l intérieur, près de 400 m² habitables ou règnent clarté et sobriété raffinée. 6 / 7 chambres, 3 salles de bains, chauffage central performant et économique, tout a été entièrement rénové

17 REF DPE D REF DPE VIERGE REF EXCLUSIVITÉ LIBOURNE - QUARTIER CALME FRONSADAIS ST ÉMILION L allée pavée vous mènera jusqu au seuil de cette maison de maître, rénovée récemment. Convivialité d une cuisine équipée, séjour et salle à manger très lumineux. L étage est réservé à «la partie nuit» : 5 chambres dont suite parentale équipée d un dressing. Cette demeure élégante a été rénovée dans le souci de simplifier la vie de ses habitants, cellier, cave, garage et tout proche, buanderie Belle maison de prestige rénovée, au cœur d un petit village. Elle se compose d une habitation principale : magnifique séjour lumineux, cheminée, suite parentale avec salle d eau et dressing, 3 chambres, dortoir 6 lits au 2ème étage. Très belle dépendance dotée d une cuisine aménagée, 2 chambres. Piscine avec patio couvert, parc 3000 m², garage, diverses petites dépendances, allée privative et espaces clos Aux portes de Libourne, cette très belle girondine dans parc d un hectare, a de quoi vous séduire. Passez la grille, découvrez l espace piscine sans vis à vis et une élégante façade exposée plein Sud. Hall spacieux, salon et en enfilade, séjour, salle à manger et cuisine aux tomettes cirées. À l étage, 4 chambres spacieuses et baignées de lumière. L ancien chai sert de garage Cabinet Bedin Prestige 17

18 SECTEUR FARGUES ST HILAIRE REF DPE D REF REF CAMBES BAURECH CAMBLANES ET MEYNAC PROCHE LATRESNE Superbe domaine viticole sur 5 hectares dont 3,5 hectares de vignes, en 1ère côte de Bordeaux. Maison entièrement rénovée. Aux normes handicapées si exploitation commerciale du domaine. Salle de réception de 100 m². Chai et cuvier aux dernières normes. Possibilités de chambres supplémentaires. Sur cette propriété, se trouve un gîte, classement 3 épis gîte de France de 42 m², remplissage à 99 %. 18 Cabinet Bedin Prestige Secteur très privilégié pour cette maison d architecte aux aménagements fonctionnels et aux prestations contemporaines. Élégante, lumineuse et confortable, très belle pièce de vie qui s ouvre sur la terrasse et sa piscine. Parc à couper le souffle de plus de m² sans vis à vis! Demeure de qualité, rare sur ce secteur! Superbe contemporaine aux prestations haut de gamme, lumineuse, chaleureuse, et fonctionnelle, cette maison vous offre deux spacieux salons, un séjour, cuisine équipée, quatre suites parentales dont la plus grande avec bain, douches et patios, bureau. Grands garages sur un terrain avec piscine arboré et clôturé

19 DPE VIERGE REF DPE D REF REF PORTES DE BORDEAUX SADIRAC 10 MN ST ÉMILION Magnifique propriété rénovée du XVIIIème siècle dans un écrin de verdure près Camblanes. 16 pièces dans la bâtisse principale, un T2 en duplex dans l aile Ouest, logement de gardien dans l aile Est. Terrasse, piscine et pool-house Sud. 8 Boxes. 2 garages. Terrain de 15 ha dont 1,3 ha de vignes en appellation 1ères côtes de Bordeaux (travail de la vigne externalisé) Possibilité cession de la totalité des parts de la SCEA Environnement d exception, au milieu d un parc et d un verger, demeure rénovée avec goût! Pierres, moellons et poutres vous accueillent dans le calme absolu d un hameau. Les 5 hectares possèdent un superbe étang et 3 belles parcelles bornées et constructibles! Plus de 200 m² habitables, 6 dépendances, jardin paysager, piscine. 4 chambres, grande cuisine équipée, celliers, halls, caves, deux splendides cheminées... Maison girondine sur 5468 m² dont une partie offre un ponton pour amarrer plusieurs bateaux sur la Dordogne et profiter de la vue et de la quiétude du site remarquable. Possibilité chambres d hôtes avec 6 chambres. Vaste séjour, salon, bureau, salle à manger et cuisine campagnarde ouverte sur terrasse, jardin paysager. Garage, atelier, parking. Tout à l égout. Chauffage gaz de ville. Chaudière à condensation Cabinet Bedin Prestige 19

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