De A à Z les secrets de mon premier investissement

Transcription

1 COMMENT DEVENIR INVESTISSEUR IMMOBLIER EN PARTANT DE ZÉRO? De A à Z les secrets de mon premier investissement ELY PRINCE ADICOLLE 2

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3 Remerciements Je tiens en tout premier lieu à remercier celui sans qui la rédaction de ce livre n aurait pas été possible : mon Seigneur et Sauveur JÉSUS CHRIST. Je remercie également ma merveilleuse et tendre épouse qui est ma partenaire dans cette aventure passionnante de l investissement immobilier, mes parents, mes frères, mes sœurs, mes ami(e) s, tous ceux qui m ont soutenu de près ou de loin, tous ceux qui liront ces lignes. Je dédie ce livre à ma première fille Anaïs Anaelly ADICOLLE et à tous mes enfants qui naitront après la sortie de ce livre. 2 3

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5 Avant-propos C est en 2012 que mon histoire avec l immobilier a commencé, je venais de perdre mon emploi et j étais alors sur le point de quitter le domicile de mes parents pour prendre mon appartement. A la suite de ma perte d emploi, j ai créé une agence web sous le statut d autoentrepreneur. N étant donc plus en CDI, il m était quasiment impossible de trouver un propriétaire qui voudrait bien me louer son appartement. En outre, en raison de mon statut d autoentrepreneur, les agents immobiliers me donnaient très peu de chance pour trouver un propriétaire qui veuille me louer son appartement sous prétexte que mon dossier ne serait pas assez consistant. Face à ce mépris, je me suis dit en moi-même : «D ici deux ans, c est moi qui mettrai en location des appartements». Sept (7) mois plus tard, j étais propriétaire de deux biens immobiliers (un grand studio de 35m² et une place de parking). Ces deux biens ont été mis en location très rapidement et ils s autofinancent. Dans les pages qui suivent, vous découvrirez tous les détails de ce premier investissement immobilier. 2 5

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7 Introduction Autrefois, je pensais que l investissement était l apanage de quelques privilégiés, je pensais qu il était réservé à une catégorie de personnes et que les autres étaient condamnées à être des employés et des locataires toute leur vie! Je pensais aussi que pour pouvoir investir, notamment dans l immobilier, il fallait avoir un capital de départ important afin de pouvoir disposer d un apport conséquent. Plusieurs préjugés m empêchaient de franchir le pas, jusqu à ce que je réalise mon premier investissement. A travers ces lignes je souhaite vous partager les différentes clés qui m ont permis de faire ma première transaction immobilière, sans apport financier et qui s autofinance depuis le premier mois du crédit jusqu à ce jour. Dans ce livre, je vous partagerai ainsi comment j ai pu vaincre mes préjugés, transformer mes craintes en audace et en courage. Je vais également vous raconter sous la forme d une étude de cas concret mon premier investissement. 2 7

8 Vous verrez comment en une seule opération immobilière je perçois deux loyers différents. Je souhaite rappeler ici que je ne suis ni agent immobilier, ni courtier, ni banquier, ni avocat. Tout ce que je partage dans ce livre n est que le fruit de mon expérience et de mon vécu. Mon but en écrivant ce livre est de décomplexer les personnes qui ont des préjugés, les personnes qui pensent qu il n est pas possible aujourd hui d investir dans l immobilier et d avoir des biens qui s autofinancent, c està-dire des biens dont les revenus locatifs couvrent l emprunt et génèrent même des revenus supplémentaires au propriétaire. Ce livre se veut aussi être un guide, une aide pratique et facile d utilisation pour les investisseurs débutants en immobilier. 82

9 1 Débarrassez-vous des préjugés Qu est-ce qu un préjugé? Un préjugé est une idée reçue ou une opinion non fondée, adoptée et admise sans démonstration ; généralement en l absence d information ou d une expérience palpable. Le préjugé correspond à un sentiment, un jugement préalable sur un sujet sans posséder de la connaissance ou une expérience suffisante pour évaluer la situation. Il est important de savoir que les préjugés paralysent beaucoup de personnes, notamment celles qui souhaitent se lancer dans l aventure de l investissement. C était mon cas lors de mon premier investissement. Je me disais qu investir dans l immobilier était réservé à une catégorie de personnes, ce qui n est absolument pas vrai. En plus cette idée n a aucun fondement qui tienne la route, c était juste un préjugé. Il est donc primordial de vous débarrasser de toutes sortes de préjugés si vous souhaitez vous lancer dans l aventure de l investissement immobilier. 2 9

10 Pourquoi est-ce que vous devez vous débarrasser des préjugés? Ils vous empêcheront d avoir les bonnes informations en pensant que vous les avez déjà. Beaucoup de personnes sont persuadées d avoir les bonnes informations sur l investissement immobilier alors que les informations qu elles détiennent sont en réalité erronées. L expérience dans de nombreux domaines de la vie démontre que vous ne pouvez opérer qu à la dimension de votre niveau de connaissance et de compréhension. Ainsi, si vous n avez pas appris à piloter un avion, il est évident que vous n allez jamais faire voler un avion de Paris à Washington. De manière analogue, plus vous aurez de préjugés sur l investissement immobilier, plus vous aurez du mal à vous projeter en tant qu investisseur et plus il vous sera difficile d effectuer un investissement immobilier. Conseils : Ayez toujours soif d'apprendre des nouvelles choses, ne soyez jamais satisfait de ce que vous savez ou pensez savoir aujourd'hui. Investissez continuellement en vous-même par des livres, des revues, des formations... Ils vous empêcheront de vous former sur un sujet sous prétexte que vous en savez déjà trop sur la question, alors que vous n en connaissez absolument rien. Ils vous empêcheront d entreprendre c est-à-dire d essayer de concrétiser certains projets. Réalisez-vous que beaucoup de personnes sont bloquées par elles-mêmes à cause de leur mentalité ou 10 2

11 encore système de pensée? Et elles disent : Si c était aussi facile que tu le décris, tout le monde l aurait fait! En effet tout le monde ne le fait pas parce qu ils n ont pas la connaissance dans le domaine et parce qu ils ont peur d essayer. Voilà pourquoi je pense sincèrement que : Conseils : Observez ceux qui ont réussi dans le domaine dans lequel vous souhaitez investir, analysez leur succès, laissez-vous inspirer par les bonnes stratégies, osez investir, tout en commençant petit. Tout ce qui grandit commence toujours petit. Tant que vous n essayez pas d entreprendre, vous ne serez jamais entrepreneur! Ils vous empêcheront de réussir si vous ne les défaites pas tout de suite Quelqu un a dit : «Ce que je crains, c est ce qui m arrive» Si vous pensez que l investissement ne réussit qu aux autres, il est évident que vous ne réussirez pas dans vos investissements. Conseil : Décidez donc de franchir le pas et de vous débarrasser de vos préjugés pour découvrir l'âme d'investisseur qui sommeille en vous. Comment alors se débarrasser des préjugés? Un préjugé vient de l ignorance que vous avez sur un 2 11

12 domaine donné. En ce qui me concerne, je m étais rendu compte que j étais ignorant dans le domaine de l investissement immobilier. Cela m a poussé à détruire l ignorance, c est-à-dire à m instruire. En guise de conclusion de ce chapitre, je dirai que le meilleur moyen de se défaire de ses préjugés c est de désirer la connaissance : Décider de Se Former Nous verrons dans les prochains chapitres comment se former dans l immobilier et je vous expliquerai quelles sont les stratégies que j ai utilisées pour détruire mon ignorance dans ce domaine. 12 2

13 2 Devenez propriétaire «Dois-je acheter ma résidence principale en 1 er ou investir d abord?» Pourquoi est-ce que vous devez être propriétaire de votre propre maison et/ou propriétaire de plusieurs appartements que vous louez? Voici les six bonnes raisons pour lesquelles vous devez être propriétaire de votre appartement ou maison : Raison 1 : Vous capitalisez pour votre futur : Avoir son propre appartement signifie que toutes les mensualités que vous remboursez à la banque sont en quelque sorte épargnées, dans la mesure où vous pouvez les «récupérer» si vous décidez finalement de vendre votre appartement. Raison 2 : Vous êtes pleinement propriétaire : À la fin du crédit, le bien vous revient pleinement. A l opposé, quand vous êtes locataire, vous remboursez le crédit de votre bailleur et au final le bien immobilier ne pourra pas vous revenir même si vous y résidez toute votre vie. Raison 3 : Votre bien prend de la valeur au fil des 2 13