L habitation, une priorité régionale

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1 L habitation, une priorité régionale Programme - Ville de Rouyn-Noranda Best Western Albert Centre-ville (84, avenue Principale) Rouyn-Noranda 8 h Accueil et inscription Ouverture du colloque 8 h 30 Mot de bienvenue M. Luc Bélisle, directeur général, Conférence régionale Mot de bienvenue M. Mario Provencher, maire, Ville de Rouyn-Noranda 8 h 40 Portrait chiffré sur l habitation régionale Robert Cadieux, agent de développement, Conférence régionale Miniconférence - Thème 1 - Zonage et incitatifs municipaux en matière d habitation 9 h Zonage et incitatifs municipaux en matière d habitation Violaine Lafortune, directrice du service de l aménagement du territoire, ville de Rouyn- Noranda Miniconférence - Thème 2 - Marché immobilier, conditions de financement et accessibilité à la propriété 9 h 20 Portrait du marché immobilier, conditions de financement et accessibilité à la propriété Gilles Langlais, directeur, Chambre immobilière de l Abitibi-Témiscamingue Miniconférences - Thème 3 - Main-d œuvre et coûts dans l industrie de la construction 9 h h Portrait de la situation de la main-d œuvre dans l industrie de la construction David Maden, directeur régional, Fédération des travailleurs du Québec (FTQ) Impact des coûts de la construction sur la rareté des logements Guy Leclerc, architecte, président, Artcad Groupe conseil 10 h 20 Pause-détente

2 Miniconférences - Thème 4 - Projets de promoteurs immobiliers 10 h h 11 h h 40 Du rêve à la réalité : les étapes d un projet immobilier Michel Théberge, entrepreneur, Immeubles Théberge Le défi du logement social en Abitibi-Témiscamingue Martin Briault, chargé de projets, Groupe de ressources techniques (GRT) de l Abitibi- Témiscamingue Ungava Programme d accès à la propriété - Maison abordable Mariano Breton, président, Urbania Firme Conseil Habitations du Nouveau Nord : une solution collective pour la gestion proactive des besoins immobiliers afin de soutenir le développement des régions (en visioconférence) Jonathan Martel, chargé de projets, Golder Construction Inc. 12 h Dîner réseautage 13 h Réactions échanges sur les conférences 13 h 20 Ateliers de discussion 15 h 20 Pause-détente 15 h 30 Synthèse des propositions des ateliers 16 h Vers un plan d'action 16 h 30 Mot de la fin M. Luc Bélisle, directeur général, Conférence régionale 2

3 Synthèse des miniconférences et présentation des conférenciers Thème 1 : Zonage et incitatifs municipaux en matière d habitation Zonage et incitatifs municipaux en matière d habitation Dans un contexte de crise du logement, la présentation portera sur les problématiques liées aux espaces disponibles pour la construction résidentielle, sur l importance de la planification de ces espaces et sur les outils réglementaires permettant de mettre en œuvre cette planification. La question des incitatifs à la construction d immeubles locatifs sera aussi abordée. Mme Violaine Lafortune Titulaire d un doctorat en géographie de l Université Laval, Violaine Lafortune travaille depuis plus de dix ans en aménagement du territoire. Elle a été géographe et agente de recherche pour l Administration régionale Kativik à Kuujjuaq, puis responsable du module de planification du territoire à la Ville de Rouyn-Noranda à partir de Elle est aujourd hui directrice de la division de l aménagement du territoire de la Ville de Rouyn-Noranda. 3

4 Thème 2 Marché immobilier, conditions de financement et accessibilité à la propriété Portrait du marché immobilier, conditions de financement et accessibilité à la propriété M. Gilles Langlais dressera un bref portrait des particularités de chacun des territoires de MRC de l Abitibi-Témiscamingue, avec un comparatif par rapport au reste de la région et avec d autres régions du Québec. Il nous entretiendra plus particulièrement de la valeur moyenne des maisons unifamiliales, de l impact des modifications au financement hypothécaire, du coût de construction d un logement versus sa rentabilité, de la recrudescence de la construction de condos et de l accessibilité à la propriété. M. Gilles Langlais M. Gilles Langlais possède une vaste expérience du milieu bancaire et immobilier. Il a développé son expertise auprès de la Banque Royale du Canada durant les huit premières années de son parcours professionnel, pour ensuite mettre à profit son savoir auprès de la Société d Énergie de la Baie-James les huit années suivantes. Il a été courtier immobilier et propriétaire d une agence immobilière durant 18 ans et assume maintenant, depuis les 12 dernières années, la direction générale de la Chambre immobilière de l Abitibi- Témiscamingue. Fondée en 1985, la Chambre immobilière de l Abitibi- Témiscamingue a pour mission de protéger les intérêts de ses membres, d offrir des services aux membres dans le but d'améliorer la qualité de leur travail, de favoriser et faciliter l'achat d'une propriété en offrant une multitude de services au public, allant du moteur de recherche ( au magazine immobilier, en plus de voir à la renommée de ses membres et de promouvoir la profession de courtier immobilier. 4

5 Thème 3 Main-d œuvre et coûts dans l industrie de la construction Portrait de la situation de la main-d œuvre dans l industrie de la construction Après une introduction sur le rôle du Conseil régional FTQ pour l Abitibi-Témiscamingue et Nord-du-Québec, un survol de la réglementation régissant la main-d œuvre dans le secteur de la construction sera présenté. Pour faire suite à cette mise en contexte, un portrait de la situation de la main-d œuvre (ses effectifs, sa mobilité et sa formation) illustrera les difficultés vécues par les travailleurs dans le secteur de la construction dans la région. En guise de conclusion, des pistes de solution en matière de planification de la main-d œuvre dans le secteur de la construction seront proposées. M. David Maden David Maden est conseiller régional de la FTQ pour l Abitibi- Témiscamingue et Nord-du-Québec depuis novembre Né en Pologne, David Maden est arrivé à Cuba en bas âge, où il réside jusqu en Il arrive par la suite au Québec en 1991, après un séjour en Pologne dans le cadre de ses études en génie électronique. Entre 2002 et 2007, il a complété un baccalauréat à l Université Laval dans le domaine des relations de travail et a poursuivi ses études avec une maîtrise en relations industrielles. De 1992 à 2009, il travaille chez Goodyear Canada inc. à Québec. Il occupe successivement les fonctions de secrétairearchiviste et de président de la section locale 149 du Syndicat canadien des communications, de l énergie et du papier (SCEP) de 2002 à Dès 2006, il devient plaideur devant la Commission des lésions professionnelles. Depuis 2009, il agit à titre de conseiller à la FTQ, au Service de l intégration des personnes immigrantes. Depuis 2007, il milite pour l intégration au travail des personnes immigrantes : Organisation syndicale mexicaine Frente Autentico de Trabajo (FAT); Groupe d'échanges sur la prise en compte de la diversité culturelle en milieu scolaire du ministère de l Éducation, du Loisir et du Sport (MELS); Conseil emploi métropole (CEM) de Montréal; secrétaire et président du Comité d adaptation de la maind œuvre de personnes immigrantes (CAMO-PI). Il siège actuellement au Conseil régional des partenaires du marché du travail (CRPMT) en tant que représentant des travailleurs. 5

6 Impact des coûts de la construction sur la rareté des logements Le conférencier mettra en lumière les coûts élevés de la construction en région, tant en ce qui a trait aux matériaux qu'aux services offerts par les entrepreneurs et les sous-traitants. Il présentera également l'impact de ces coûts élevés sur la hauteur du financement accessible pour les constructions projetées et sur la difficulté de rentabiliser l'investissement avec le marché locatif. M. Guy Leclerc Diplômé de l école d architecture de l Université Laval en 1978, Guy Leclerc retourne dans son Abitibi natale pour y fonder sa firme d architecture. En plus d être très impliqué dans son milieu, tant au sein de la Chambre de commerce que des comités d urbanisme, d embellissement, de Ville en santé et de Villes et villages fleuris de même qu à titre de président du Centre d exposition de Rouyn- Noranda, il s est investi dans l amélioration de la qualité de l architecture. Il a notamment été impliqué au sein de l Association des architectes en pratique privée où il a officié onze années, dont trois à la présidence, et au sein du bureau de l Ordre des architectes du Québec où il a siégé six années, dont une à la viceprésidence. Il a fondé avec quelques partenaires la compagnie Développement Tétra qui a sauvé du pic des démolisseurs l'ancien orphelinat St- Michel et y a aménagé une résidence pour personnes âgées de 42 logements et 3000 m² d'espaces à bureau. 6

7 Thème 4 Projets de promoteurs immobiliers Du rêve à la réalité : les étapes d un projet immobilier Le conférencier illustrera le processus d un projet immobilier du début (rêve et opportunités) jusqu à sa réalisation. Il y sera question des éléments d évaluation du projet : zonage, environnement, sol, dérogations, Code du bâtiment, Régie du logement, rentabilité, etc.) ainsi que des conditions de financement. M. Michel Théberge Après avoir terminé une technique en administration des affaires en 1983 au Cégep de l Abitibi-Témiscamingue, M. Théberge devient représentant commercial chez Théberge Pontiac Buick à Rouyn- Noranda. À compter de 1988, il devient propriétaire et directeur des ventes de ce concessionnaire automobile jusqu en En , il obtient un certificat en finances immobilières à HEC Montréal. Depuis 2007, M. Théberge est promoteur immobilier. Il est également propriétaire de Gestion Du Cuivre R.N. Inc., de Gestion Méga R.N. Inc. et des Immeubles Théberge. À titre de promoteur immobilier, sa compagnie a réalisé, à Rouyn-Noranda en 2007, l ajout d un étage au 31, rue du Terminus ( pi. 2 ). En 2008, elle procède à un agrandissement de pi. 2 au même endroit. En 2010 se concrétise la rénovation complète de l immeuble situé au boulevard Québec ainsi que la construction de l immeuble Henry Massé (FTQ) au 201, rue du Terminus. En 2012, sont érigés au sur le boulevard Québec trois immeubles à condos. Actuellement, en 2013, on s affaire à construire deux autres immeubles à condos au sur le même boulevard. Le défi du logement social en Abitibi-Témiscamingue La présentation abordera les besoins en logement selon les perspectives démographiques, la clientèle visée et les contraintes de viabilité financière et sociale. M. Martin Briault Titulaire d un baccalauréat en urbanisme, M. Briault est chargé de projets en logement au Groupe de recherches techniques de l Abitibi-Témiscamingue et d Ungava (GRTATU) depuis Auparavant, il a exercé, durant près de 15 ans, diverses fonctions dans le milieu municipal à titre de responsable de l urbanisme, d inspecteur en bâtiment et en environnement, de greffier adjoint et d agent de développement économique. 7

8 Programme d accès à la propriété - Maison abordable Le programme d accès à la propriété «Maison abordable», c est le développement et la mise en marché d unités d habitation à prix abordables sur un territoire donné. Grâce au programme «Maison abordable», une personne ou une famille se voit faciliter l accès à la propriété et peut devenir plus facilement propriétaire d une maison en obtenant une réduction des mensualités hypothécaires. De plus, en respectant certaines conditions requises, l acquisition peut s effectuer sans mise de fonds (la maison doit se qualifier à la SCHL et les critères d admissibilité des emprunteurs s assouplissent (augmentation des frais de logements admissible). «Maison abordable», ça veut dire qu il est maintenant possible pour un plus grand nombre de ménages d être propriétaire! M. Mariano Breton Titulaire d un baccalauréat en administration de l Université du Québec à Hull (1993), il poursuit des études de maîtrise en gestion des organisations à l UQAT. M. Breton a été directeur général du Domaine des Pionniers à Val-d Or au cours des dix dernières années. Auparavant, de 1994 à 2002, il a été conseiller en gestion et développement économique à la SADC et à la CDR de Val-d Or ainsi qu au CLD de Maniwaki. Depuis trois ans, il est président d Urbania Firme Conseil. Urbania est une firme spécialisée dans le domaine de l habitation et le développement urbain, notamment dans le domaine des maisons abordables, immeubles à logements et résidences pour aînés. Outre son expérience au niveau de la création, de la gestion et de l administration d organismes d habitation pour les familles et les aînés, M. Breton s est également impliqué bénévolement auprès d organismes jeunesses et économiques, notamment : le Réseau québécois des OSBL en habitation à Montréal, les Immeubles Roc d Or à Malartic, l Accueil J. Bédard, l Habitation Coop de Val-d Or, le Conseil territorial jeunesse Abitibi-Est et le Comité-conseil Jeunes volontaires à Val-d Or et à Amos. Actuellement, M. Breton agit à titre d administrateur auprès du GRT de l Abitibi-Témiscamingue-Ungava (depuis 1998), les Habitations populaires de Val-d Or (depuis 2003) et la Place des Argousiers à Malartic (depuis 2008). 8

9 Habitations du Nouveau Nord : une solution collective pour la gestion proactive des besoins immobiliers afin de soutenir le développement des régions (en visioconférence) Alors que M. Jonathan Martel et sa conjointe cherchaient un endroit où déménager à Sept-Îles, ils ont vite été confrontés à la dure réalité du marché immobilier et locatif de l endroit : rareté, prix élevés, difficultés de trouver un logement de qualité. Ils ont décidé de contribuer à leur ville adoptive en lançant un projet visant la construction d habitations écologiques à prix abordable. Cette présentation s amorcera par un survol de la situation de l immobilier à Sept-Îles, suivi de la description et l historique du projet d habitation lancé l an dernier. Le conférencier proposera un modèle de projet appelé à devenir un acteur clé dans le développement de la région, en agissant en tant que catalyseur afin que les différents acteurs économiques et parties prenantes puissent collaborer dans la gestion et la création de logements. Cette gestion proactive de la crise d habitation vécue depuis près de dix ans à Sept-Îles est une approche de responsabilisation et de collaboration des acteurs afin de créer une solution. Jonathan Martel Récipiendaire de deux bourses d excellence (Provigo et AMBAQ), M. Jonathan Martel a obtenu une maîtrise en administration des affaires de l Université de Sherbrooke en Il a également fait des études en ingénierie aérospatiale à l Université de Carleton à Ottawa, de 2000 à Au cours de sa carrière, il a acquis une expérience diversifiée en gestion et dans des projets environnementaux axés sur la réhabilitation de sites contaminés. En 2011, il s est joint à Golder Construction inc. à Sept-Îles, à titre de gestionnaire de projet. Il a été membre du Comité régional de l Estrie de l Association des MBA du Québec de 2010 à Depuis 2013, il est président du conseil d administration de la Corporation de protection de l environnement de Sept-Îles. 9