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Sabine St-Louis
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3 2 WCL14L Vaste surface en plein coeur de Wavre Cette grande surface commerciale de construction récente, idéalement située en plein centre de Wavre, à deux pas de l Hôtel de Ville, comprend un rez-de-chaussée de 220 m², le tout sous caves, ainsi que le premier étage qui pourra vous servir d espace de stockage ou de bureaux. En face de l immeuble, se situe l un des plus grands parking du centre, la rue attenante est en relation directe avec la rue du Pont du Christ, le coeur commerçant de Wavre. Les locaux sont pourvus d une installation d air conditionné et sont facilement aménageables selon les besoins du locataire. Un ascenseur privatif dessert les trois niveaux (caves, rez-de-chaussée et premier étage). Vu l importance de ce bien, celui-ci peut convenir pour tout commerce de standing ou de bureaux associés. En option, vous avez, au deuxième étage, sous des combles ARYES PROPERTIES aménageables, deux T 010 appartements à contact@aryes.be faisant l objet d une location A Chaussée séparée de Louvain, et qui 125 sont desservis Wavre par un deuxième ascenseur, dont l accès est distinct.

4 3 Cette grande surface commerciale de construction récente, idéalement située en plein centre de Wavre, à deux pas de l Hôtel de Ville, comprend un rez-de-chaussée de 220 m², le tout sous caves, ainsi que le premier étage qui pourra vous servir d espace de stockage ou de bureaux. En face de l immeuble, se situe l un des plus grands parking du centre, la rue attenante est en relation directe avec la rue du Pont du Christ, le coeur commerçant de Wavre. Les locaux sont pourvus d une installation d air conditionné et sont facilement aménageables selon les besoins du locataire. Un ascenseur privatif dessert les trois niveaux (caves, rez-de-chaussée et premier étage). Vu l importance de ce bien, celui-ci peut convenir pour tout commerce de standing ou de bureaux associés. En option, vous avez, au deuxième étage, sous des combles aménageables, deux appartements à aménager faisant l objet d une location séparée et qui sont desservis par un deuxième ascenseur, dont l accès est distinct.

5 4 DESCRIPTIF Volumes impressionnants 220 m² de rez-de-chaussée commercial Entièrement aménageable Vitrines donnant sur deux rues de grand passage Le fond de la surface est éclairé par deux puits de lumière Situation de premier ordre En plein centre de Wavre, proche de l Hôtel de Ville Parking aisé en face du bâtiment En plein centre commercial de Wavre à deux pas de la rue du Pont du Christ, coeur commerçant de la Cité Divers Idéale pour activité commerciale de standing ou professions libérales associées Construction récente Ascenseur privatif desservant les caves, le rez-de-chaussée et le premier étage En option, deux appartements à aménager au deuxième étage avec possibilité d aménager les combles en duplex (1) Second ascenseur avec entrée distincte pour le deuxième étage

6 5 DESCRIPTIF REZ-DE-CHAUSSEE 220 m² carrelage et tapis plein CAVES 220 m² 4,2 / 7,5 nombreuses caves dont une blindée PREMIER ETAGE Bureau 1 26,6 m² 3,4 / 7,4 vinyl 1,4 / 1,0 Cuisine 16,7 m² 4,9 / 3,4 cuisine semi-équipée, vinyl Bureau 2 15,5 m² 4,3 / 3,6 tapis plain Bureau 3 13,7 m² 3,8 / 3,6 tapis plain Bureau 4 23,0 m² 6,4 / 3,6 tapis plain Bureau 5 12,8 m² 3,6 / 3,5 tapis plain Bureau 6 11,8 m² 3,4 / 3,5 tapis plain Débarras 8,3 m² 2,5 / 3,3 tapis plain Salle d attente 47,2 m² 11,8 / 4,0 tapis plain Sas technique 1 5,1 m² 2,7 / 1,9 Toilette 1 4,2 m² 1,5 / 2,8 pour le public (1 WC & 1 lavabo) Toilette 2 13,0 m² 3,3 / 3,2 pour le personnel ( 2 WC femmes, 1 WC hommes, 2 lavabos) 1,3 / 2,0 Sas technique 2 2,9 m² 1,4 / 2,1 Cage d escalier 13,7 m² 6,5 / 2,1

7 7 FICHE TECHNIQUE Surface commerciale 220 m² Nombre de façades 2 Nombres d étages 1 Murs Châssis Sols Raccordements Situation Orientation Environnement Communications Commerces briques rouges double vitrage sécurité non ouvrant carrelage, tapis plain & vinyl téléphone, adsl dans le centre de Wavre sud rural tout type sur place

8 9 Plan d'implantation

9 10 Plan de situation

10 11 Plan du second étage

11 12 Plan du premier étage

12 13 Plan du rez-de-chaussée

13 14 Plan de l'étage supérieur

14 15 PHOTOS REF: W CL14L

15 16 PHOTOS REF: W CL14L

16 17 Contactez-nous Vous visiterez ce bien avec ANOUK RENARD a no uk.re na rd@ a rye s.be Pour toute demande de visite ou d informations: ARYES PROPERTIES T contact@aryes.be A Chaussée de Louvain, Wavre Scannez ce QR code pour accéder directement à notre site web

17 18 T co nta ct@ a rye s.be A Cha us s é e de Lo uva in, Wa vre TVA BE

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