Opportunité d investissement
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- Coraline Gilbert
- il y a 7 ans
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1 Opportunité d investissement Quartier d habitations 30 logements Bas de Scherwyl La Roche - Fribourg
2 Optimization April 2016 en bref Pré-commercialisation d un projet d immeubles résidentiels dans la commune de la Roche. Autorisation de construire en force. Le bâtiment sera livré 24 mois après la signature. Mode paiement: 20% à la signature puis solde à la remise des clés. Un immeuble résidentiel de 3 étages sur rez-dechaussée ainsi que deux immeubles résidentiels de 2 étages sur rez-de-chaussée. 30 appartements de typologies variées (2.5 à 4.5 pièces) et avec des loyers en ligne avec le marché (240.-/m2/an en moyenne). 54 places de parking intérieures. Nouvelle construction totalisant m² de surface locative. Image de synthèse du projet État locatif prévisionnel : CHF (cf. état locatif prévisionnel détaillé ci-après) Prix de vente: CHF (5% rendement brut).
3 Optimization April 2016 localisation Fribourg Yverdon-les- Bains Autoroute La Roche Bulle Lausanne Fribourg Bulle Vevey Lausanne 25 min. (15.8km) 17 min. (12.6 km) 34 min. (41.4 km) 50 min. (57.7 km) Vevey Yverdon-les-Bains 11 min. (8.8 km) Autoroute A1 (sortie Payerne) 21 min. (15.1 km) Berne 43 min. (54.1 km) Genève (Aéroport international) 1h40 (132 km)
4 Optimization April 2016 implantation du quartier Bâtiment B Bâtiment A A 200m Fribourg: 15.8km Bâtiment D A 80m A 230m 90m Bulle : 12.6km Halle Sport & Culture 350m
5 Optimization April 2016 typologies - plans types A B D typologies: Immeuble A 12 logements (R+3) Immeuble B 9 logements (R+2) Immeuble D 9 logements (R+2) 6 x 4.5 pces 4 x 3.5 pces 1 x 2.5 pces 1 studio 5 x 4.5 pces 4 x 3.5 pces 5 x 4.5 pces 4 x 3.5 pces
6 Optimization April 2016 états locatifs prévisionnels (1/2) Bâtiment A Nbrs Pièces Surface habitable m² Surface balcon 1/2 Jardin m² m² Prix m²/an Loyer annuel Loyer mensuel Loyer/pces/an 1 Rez A CHF 21'778 CHF 1'815 CHF 6'222 2 Rez A CHF 16'362 CHF 1'364 CHF 6'545 3 Rez A CHF 14'076 CHF 1'173 CHF 5' er étage A CHF 25'231 CHF 2'103 CHF 5' er étage A CHF 26'442 CHF 2'204 CHF 5' er étage A CHF 22'133 CHF 1'844 CHF 6' e étage A CHF 26'328 CHF 2'194 CHF 5' e étage A CHF 27'569 CHF 2'297 CHF 6' e étage A CHF 23'095 CHF 1'925 CHF 6' e étage A CHF 27'425 CHF 2'285 CHF 6' e étage A CHF 28'693 CHF 2'391 CHF 6' e étage A CHF 24'058 CHF 2'005 CHF 6'874 Total Appartements ' CHF 283'188 Parking Nbrs CHF/place/an Loyer annuel CHF/place/mois Parking intérieur 26 CHF 1'560 CHF 40'560 CHF 130 TOTAL CHF 323'748
7 Optimization April 2016 états locatifs prévisionnels (2/2) Bâtiment B Nbrs Pièces Surface habitable m² Surface balcon 1/2 Jardin m² m² Prix m²/an Loyer annuel Loyer mensuel Loyer/pces/an 1 Rez B CHF 25'456 CHF 2'121 CHF 5'657 2 Rez B CHF 23'234 CHF 1'936 CHF 6'638 3 Rez B CHF 22'246 CHF 1'854 CHF 6' er étage B CHF 26'328 CHF 2'194 CHF 5' er étage B CHF 27'567 CHF 2'297 CHF 6' er étage B CHF 23'095 CHF 1'925 CHF 6' e étage B CHF 27'425 CHF 2'285 CHF 6' e étage B CHF 28'693 CHF 2'391 CHF 6' e étage B CHF 24'058 CHF 2'005 CHF 6'874 Total Appartements CHF 228'102 Parking Nbrs CHF/place/an Loyer annuel CHF/place/mois Parking intérieur 14 CHF 1'560 CHF 21'840 CHF 130 TOTAL CHF 249'942 Bâtiment D Nbrs Pièces Surface habitable m² Surface balcon 1/2 Jardin m² m² Prix m²/an Loyer annuel Loyer mensuel Loyer/pces/an 1 Rez D CHF 25'456 CHF 2'121 CHF 5'657 2 Rez D CHF 22'699 CHF 1'892 CHF 6'485 3 Rez D CHF 22'184 CHF 1'849 CHF 6' er étage D CHF 26'328 CHF 2'194 CHF 5' er étage D CHF 27'567 CHF 2'297 CHF 6' er étage D CHF 23'030 CHF 1'919 CHF 6' e étage D CHF 27'425 CHF 2'285 CHF 6' e étage D CHF 28'693 CHF 2'391 CHF 6' e étage D CHF 23'990 CHF 1'999 CHF 6'854 Total Appartements CHF 227'372 Parking Nbrs CHF/place/an Loyer annuel CHF/place/mois Parking intérieur 14 CHF 1'560 CHF 21'840 CHF 130 TOTAL CHF 249'212
8 Optimization April 2016 simulation prix et rendement Etat locatif Etat locatif (estimé) CHF 822'903 Charges (estimées) 10% CHF 82' Etat locatif net CHF 740'613 Financement Transaction CHF 16'500'000 Frais de notaire 3.1% CHF 511'062 Création de cédule 2% CHF 264'000 Total acquisition CHF 17'275'062 Charges hypothécaire Fonds Propres 20% CHF 4'075'062 FE - 1er rang 65% CHF 10'725'000 FE - 2e rang 15% CHF 2'475'000 Charges financières 1.75% CHF 231'000 Rendements Rendement brut 5.0% Rendement net 4.5% Revenu net avant impôts CHF 509'613 Rendement sur fonds propre (ROI) 12.5%
9 PARTNER REAL ESTATE KNIGHT FRANK SA Partner Real Estate Knight Frank SA Chemin de Château-Bloch 11 CH-1219 Lignon Genève Main: Robert CURZON-PRICE MRICS Partner & CEO dir mob Sébastien MARTINS Bsc. HEC, M. IEI Courtier investissement dir mob sebastien.martins@prekf.ch
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1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12,999,976 km 9,136,765 km 1,276,765 km 499,892 km 245,066 km 112,907 km 36,765 km 24,159 km 7899 km 2408 km 76 km 12 14 16 1 12 7 3 1 6 2 5 4 3 11 9 10 8 18 20 21 22 23 24 26 28 30
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