2.Diagnostics urbain et immobilier analyses des contraintes et des atouts à intégrer

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "2.Diagnostics urbain et immobilier analyses des contraintes et des atouts à intégrer"

Transcription

1 2.Diagnostics urbain et immobilier analyses des contraintes et des atouts à intégrer 59

2 Répertorier les potentialités du site en dressant un premier état des lieux Derrière l enjeu économique et social d une reconversion se dresse également l enjeu immobilier et foncier. Ce dernier est d ailleurs le support du premier. C est pourquoi il est fondamental d analyser de manière approfondie les contraintes et les opportunités offertes par les sites des écoles en tenant compte de leurs environnements immédiats. Ce diagnostic vise à obtenir : une évaluation des atouts et de la dimension symbolique des sites, un repérage des contraintes majeures ; plus elles auront été détectées tôt, intégrées à la réflexion et partagées en amont, meilleures seront les chances de succès, une identification du potentiel de reconversion. Les analyses ne doivent pas uniquement se restreindre au site, mais élargir la focale à l ensemble de l environnement urbain : c est le passage obligé du diagnostic urbain. L étude devra prendre en compte les éléments suivants : les infrastructures et les déplacements, les composantes des tissus urbains environnants. Cette dimension urbaine ne doit pas être oubliée, quand bien même le principal enjeu revêt une dimension économique. Ainsi, il ne faut pas limiter l étude à l analyse des facilités, mais au contraire ouvrir le spectre très largement vers le volet urbain, pour conforter l insertion de ces sites hermétiques au reste de la ville. Cette analyse large est primordiale car elle sera le support des solutions envisageables. Pour obtenir ces résultats et ainsi asseoir des bases contraintes, un cadre patent pour les futures stratégies de reconversion, il convient d analyser les points suivants : la localisation des sites ; analyse qui permet d orienter des choix de reconversion, la configuration des sites, l ensemble immobilier (dans la limite des contraintes de temps à passer), les surfaces foncières à valoriser. 60

3 A La dynamique urbaine montpelliéraine : aménagement et projets de territoire 61

4 1 Les marchés immobiliers 1 Leurs dynamiques Le système productif de l agglomération est principalement tertiaire et se caractérise par une offre structurée autour de parcs d activités comme nous l avons vu précédemment. Thématisés par secteur, ces pôles économiques se développent suivant un axe Est/Ouest pour la partie industrielle et Nord/Sud pour la partie technologique, santé et université. Concernant le développement des entreprises, leur parcours résidentiel suit une offre structurée d incubateurs d entreprises et de pépinières à proximité des instituts de Recherche & Développement et des grandes entreprises localisées au niveau des parcs d activités. A Le marché de bureaux au premier semestre 2008 : une baisse de la demande placée, mais un volume de demande exprimée élevé et une production neuve abondante. Concernant le volume de demande placée, un léger repli a été observé au début de l année par rapport à 2007 : m² ont été placés au 1 er semestre 2008, dont 83 % en location, contre m² à la même période en Ce repli est non pas dû à une diminution du nombre de transactions mais à une focalisation des transactions sur les petites surfaces. Ainsi, 36% du nombre de transactions concernent des bureaux d une surface inférieure à 100 m². Les services aux entreprises constituent l activité la plus représentée (48,7% du nombre de transactions et 46,2% des surfaces). Néanmoins, l important volume de demandes devrait permettre un rattrapage au second semestre. En effet, malgré un contexte économique morose, le volume des demandes exprimées au cours du premier semestre 2008 est presque aussi important que sur l ensemble de l année De m² pour l ensemble de l agglomération, elle est de m² en centre-ville (source : Atisreal). L offre disponible à un an au premier semestre 2008 est de m² et demeure stable malgré un volume important d opérations neuves venues alimenter le marché ( m²). Le neuf concerne plus du quart du nombre de transactions ( 26,9%) pour le premier semestre 2008 et 29,9 % des surfaces placées. L offre de seconde main a en effet diminué au premier semestre, ne correspondant souvent plus aux standards recherchés en regard des immeubles neufs HQE (source : Atisreal). Comparativement à la qualité de l offre proposée, les valeurs locatives restent encore relativement peu élevées : ainsi, le prix moyen au m² loué s établit à 134 dans le neuf et à 107 pour les bureaux de seconde main (source : Observatoire de l immobilier et du foncier d entreprise). Quelle conclusion pour les sites de l EAI et de l EMSAM? Le marché montpelliérain présente une capacité d absorption qui reste faible avec une production annuelle de / m². Par ailleurs, dans le cadre de développement d activités tertiaires sur les sites de l EMSAM ou de l EAI, il est important de noter que m² de projets tertiaires sont déjà en cours de réalisation pour les trois prochaines années. Ces projets sont localisés principalement en périphérie ou sur le parc d activité Eurêka. Cependant, au regard des évolutions en matière de Haute Qualité Environnementale, la part d immeubles neufs est en augmentation et cette progression risque de continuer. Enfin, le développement d une offre de bureau localisée plus près du centre-ville, complémentaire de celle développée en périphérie en lien avec le développement de transports en commun reste envisageable pour les sites de l EAI ou de l EMSAM et peut constituer une opportunité intéressante pour créer une nouvelle demande (immobilier d entreprises à destination de PME en développement ou de sièges sociaux régionales d entreprises nationales ou mondiales). 62

5 1 Les marchés immobiliers 2 Les perspectives foncières et les principales localisations B Les locaux d activité et entrepôts, une pénurie d offre La politique de développement local, plus favorable au secteur tertiaire, freine la création de locaux d activités et d entrepôts, secteurs jugés peu générateurs d emploi. Il en résulte un stock immédiat insuffisant en comparaison des besoins exprimés, le volume de demande placée pour les locaux d activités étant supérieur, au premier semestre 2008, à celui de la moyenne semestrielle depuis Le prix moyen du m² loué pour les locaux d activité s élève à 65 pour les locaux de seconde main et à 84 pour les locaux neufs. Ces valeurs locatives sont en augmentation par rapport à En ce qui concerne les entrepôts, le prix moyen au m² loué est de 37 en seconde main. C Le foncier : une baisse des transactions par rapport à 2007 Le nombre de transactions, ainsi que leur superficie est en diminution par rapport à 2007 ( m² en 2008 par rapport à m² en 2007) mais reste supérieur par rapport au niveau de Le prix moyen du m² de terrain à Montpellier s établit à 66 (source : Observatoire de l immobilier et du foncier d entreprise) : cette moyenne est tirée vers le haut par le secteur Sud de la ville dans lequel se réalisent les transactions les plus élevées. D Localisation des transactions Peu de transactions sont enregistrées à l Ouest, elles se concentrent essentiellement au Sud et à l Est que ce soient pour les bureaux, les locaux d activités ou les entrepôts. De même, aucun foncier n a été acquis sur la zone Ouest depuis Néanmoins, d ordinaire en retrait, la zone Ouest enregistre, sur ce semestre, son plus haut niveau depuis 2005 avec 5,9% du total des surfaces placées. Pour la première fois, une vente de bureau (en seconde main) est enregistrée dans la zone. Vers un développement de locaux d activité sur le site de l EAI L agglomération enregistre une forte pénurie concernant l offre en entrepôts. Cependant, tandis que la demande concerne à la fois des surfaces supérieures à m² et aux alentours de 2 000/2 500 m², il semble peu opportun de développer de telles activités sur les sites au regard de leur situation urbaine. Néanmoins, le site de l EAI au vue de sa configuration et des activités actuelles pourrait être l occasion de développer sur une partie de l emprise des activités d entreposage, d assemblage ou de petites fabrications en lien avec l économie urbaine et à destination d une activité artisanale (second œuvre en bâtiments, artisanat d art, menuiserie, ébénisterie, serrurerie, ). 63

6 2 Les projets structurants 1 Les projets d aménagement A Les projets d aménagement à l échelle de la ville : 1- La politique d aménagement La ville entend adopter une démarche développement durable, traduite par une volonté d organiser l espace, de préserver l environnement et de densifier le tissu économique. Cette politique volontariste est menée au travers d actions pour rechercher et développer les équilibres assurant la pérennité du développement de la ville. EMSAM 2- Les opérations d urbanisme, le développement de quartiers mixtes La ville de Montpellier porte une dizaine d opérations d aménagement de nouveaux quartiers : le secteur port Marianne, l opération de renouvellement urbain du quartier Saint Roch, les secteurs Ovalie et des Grisettes à l Ouest, le quartier Malbosc au nord à proximité du parc Euromédecine. EAI Ces opérations présentent des caractéristiques communes concernant la mixité des programmes et une desserte en transports en commun (tramway). D une superficie allant de 8 ha à 40 ha, les programmations de ces nouveaux quartiers combinent logements, activités et bureaux, espaces verts et équipements publics (groupes scolaires, complexe sportif, théâtre, crèches, centre culturel, ). 3- Des projets spécifiques Une programmation commerciale et de loisirs innovante est développée sur le pôle Odysseum village ludique, loisirs urbains et achat-plaisir fun shopping. Les nouveaux quartiers aménagés par la SERM Une localisation des projets principalement sur le secteur Port Marianne au Sud /Est de la Ville Source : SERM 64

7 2 Les projets structurants 2 Transport et urbanisme Le projet Arche Jacques Cœur s'inscrit dans le développement urbain de la place Ernest Granier, en tant que futur pôle d'affaires de m² et point de rencontre stratégique entre les différents quartiers de Port Marianne réalisés ou en cours de réalisation. La ville de Montpellier se tourne donc plus particulièrement vers la mer avec le développement du quartier Port Marianne. Dans ce contexte d aménagement, les sites de l EAI et de l EMSAM sont donc éloignés du périmètre d aménagement de ces nouveaux quartiers et des nouvelles centralités créées à l échelle de la ville. Cependant, comme nous le verrons dans les pages suivantes, ces sites représentent des opportunités : de réinvestir des emprises, situées à proximité du centre-ville, restées jusqu à présent à l écart des projets d aménagement de la ville. de développer de nouvelles centralités locales ou des aménagements en continuité avec les projets de leurs quartiers. B La mission Grand Cœur de Ville Restructuration du centre-ville et renforcement de la centralité de la ville. Les problématiques : habitat, mixité sociale, cadre de vie. Les objectifs de l opération : rendre le centre-ville agréable et confortable, rendre le centre disponible, utile et accessible. L EMSAM se situe dans le périmètre de la mission Grand Cœur. C Les projets de transports 1- Le contournement LGV Nîmes Montpellier et la création d une nouvelle gare TGV dans le quartier Port Marianne La nouvelle gare TGV qui s inscrit dans la construction du futur nouveau tronçon TGV entre Nîmes et Perpignan se situera, selon le Schéma de Cohérence Territoriale (Scot), au sud d Odysseum dans le quartier Méjanelles-Pont-Trinquat. Pour en faciliter l accès, la gare sera desservie par la ligne 1 du tramway qui sera en conséquence prolongée jusqu à Lattes. Cette ligne 1 pourrait dans le même temps disposer d un arrêt à l aéroport établissant ainsi un interconnexion entre les transports en commun. Enfin, il est prévu que la gare s intègre dans la création d un nouveau quartier qui accueillerait près de habitants. Le développement de ces projets de transports à l échelle nationale voire européenne est une opportunité de plus pour la ville et l agglomération qui confirme sa position géostratégique de «territoire de flux» ouvert sur le monde et représente un facteur d attractivité pour de nouvelles entreprises. 2- Une quatrième ligne de tramway Une quatrième ligne de tramway est en cours de réflexion pour desservir l Ouest de Montpellier. De quatre à six kilomètres, cette demi-ligne devrait partir de la gare Saint Roch et s arrêter devant le nouveau stade de rugby Yves-du-Manoir. En irriguant les quartiers de Figuerolles, La Chamberte, Montpellier Village et Val de Croze, la ligne devrait traverser le site de l EAI et représenterait une opportunité importante pour desservir la zone en transports en commun. Dans un communiqué au Moniteur, Georges Frêche, président de l agglomération, a annoncé sa volonté de mettre en service la ligne en même temps que la ligne 3 en

8 2 Les projets structurants 3 Le plan campus Le diagnostic réalisé dans le cadre du plan Campus met en évidence les points suivants. Le campus se développe à l échelle de la ville et représente un atout incontestable en termes de durabilité et de mixité urbaine. Ce quartier délimité par le périmètre ci-contre constitue un contrepoids à la fois réel et potentiel à l axe métropolitain de la mer (quartier Port Marianne). Il est fortement marqué par la présence de l université. L ensemble du foncier supportant les établissements hospitaliers, universitaires et de recherche ainsi que la caserne militaire de l EMSAM totalise au sein du quartier campus environ 370 hectares et occupe 43% du secteur d étude. Néanmoins, une cohésion est à créer au regard de la faible structuration et de la lecture difficile de sa logique global de fonctionnement. Bénéficiant d une bonne accessibilité générale, l offre en logements est de logements répartie comme suit : Parc public : CROUS notamment avec 6864 places. Parc privé : 4000 logements opérateurs locaux et 2600 résidences de services. Une planification d ici 2012 de 3000 logements étudiants supplémentaires est envisagé. L EMSAM peut représenter une opportunité pour développer un pôle de services aux étudiants (hébergement, pôle culturel, services associatifs,..). Opération Camus, étude de structuration urbaine du quartier hôpitaux facultés, Source : Antoine Garci-Diaz, archeitect-urbaniste 66

9 Synthèse Quel positionnement pour l EAI et l EMSAM? Les opportunités issues de l offre territoriale Une dynamique des marchés immobiliers d entreprise qui pourrait être favorable au développement d une offre complémentaire à celle développée sur les parcs d activités (centre d affaire, immobilier d entreprise à destination de PME en développement ou de sièges sociaux régionales pour des entreprises nationales ou internationales ). Une pénurie de locaux d activités et d entrepôts. De nombreux projets d aménagement qui traduisent le dynamisme de la Ville et de l Agglomération et qui mettent en œuvre des objectifs de mixité en termes de programmation et de desserte par les transports en commun. Des projets de transports au niveau national (projet LGV) qui vont renforcer la position stratégique de l agglomération à l échelle du bassin méditerranéen et en faveur du développement de nouvelles activités. Spécificités pour l EMSAM Réinvestir un patrimoine bâti et un site remarquable par une programmation spécifique. Développé un concept programmatique : qui répondent aux enjeux de développement de la ville dans cette partie de Montpellier, qui s inscrivent en continuité des projets menés dans le cadre de la mission Grand Cœur. Spécificités pour l EAI Une réflexion à mener en termes de reconquête urbaine au regard de la taille de l emprise et de sa situation géographique. La possibilité de développer sur cette emprise un nouveau «morceau de ville», en lien avec des projets connexes au site : requalification de l avenue de Toulouse, axe structurant à l échelle de la ville, création d une quatrième ligne de tramway, desservant directement le site. 67

10 B La place de l EAI dans cette dynamique urbaine 68

11 α Diagnostic urbain 69

12 1 L EAI et la ville 1 Une structure urbaine peu lisible Le site de l EAI est situé dans le quartier Estanove en périphérie du centre de la ville de Montpellier, Entre la route de Lavérune, au nord et la route de Toulouse, au sud-ouest, le quartier Estanove s est développé autour des deux domaines militaires, la Caserne Guillaut et le Parc Montcalm, non seulement très refermés sur eux-mêmes mais également hermétiques à l environnement extérieur. Situé dans une zone intermédiaire, entre le cœur de ville et les zones d activités en périphérie lointaine, ce quartier s est en effet développé de manière aléatoire au fil des années, Durant les trente dernières années, cette partie du territoire s est urbanisée au rythme des opportunités foncières mêlant sans cohérence lotissements de villas individuelles et quelques ensembles collectifs. Il en résulte alors une structure urbaine d ensemble aujourd hui peu hiérarchisée qui présente peu de repères urbains structurants. Source : Ville de Montpellier Le site militaire de l EAI au sein du quartier Estanove 70

13 1 L EAI et la ville 2 Une identité du quartier à renforcer Le quartier Estanove est un infra-quartier, il est un des composants du quartier de la Croix d argent, Les quartiers Croix d argent, Mosson, Cévennes, Hôpitaux Facultés et Près d Arènes sont : «les quartiers nés de l urbanisation développée dans les années sous le poids d une pression démographique particulièrement forte» (source PLU), Ces quartiers se sont donc construits autour de deux grandes tendances : Une ségrégation rigoureuse des fonctions localisant sites universitaires, de recherche et hospitaliers au nord, zones industrielles au sud, habitat locatif social largement localisé à l ouest, Un développement urbain organisé en dehors de ces zones spécifiques d aménagement urbain où se côtoient sans cohérence apparente immeubles collectifs et maisons individuelles, où les espaces publics étaient et sont encore parfois sous-dimensionnés et les équipements en nombre insuffisant. Source : DTZ Consulting Les sites universitaires, de recherche et hospitaliers au Nord Les zones industrielles situées au sud de Montpellier 71

14 1 L EAI et la ville 2 Une identité du quartier à renforcer En effet, cette urbanisation rapide et mal contrôlée s est étendue largement au Nord-Ouest du centre ville. Elle a abouti à la formation de quartiers qui, d après le PLU, se révèlent être peu structurés, peu propices à l affirmation d une identité qui développe le sentiment d appartenance chez les habitants. C est pourquoi depuis quelques années, la politique engagée par la ville travaille au renforcement de l identité de chaque quartier. Aujourd hui, cette problématique rencontrée par ces quartiers fait partie intégrante des orientations formulées par le PADD. Celles-ci consistent en effet à : Projet de la place Albert Premier Source : PLU Embellir les espaces publics et à réaliser de nouveaux équipements de proximité, Engager des opérations de renouvellement urbain, Traiter les espaces publics majeurs de la ville. Source : PLU Le parc Emmanuel Roblès 72

15 1 L EAI et la ville 2 Une identité du quartier à renforcer Le développement de l urbanisation de la ville de Montpellier est organisé préférentiellement au centre ainsi qu aux extrémités de la ville comme l illustre très clairement la carte ci-dessous. Cependant, il existe une autre opportunité que Grand Cœur ou les zones d activité en périphérie, à savoir le développement des quartiers intermédiaires qui jusqu à présent ont été quelque peu oubliés, comme le quartier Estanove. Ces quartiers ont un réel potentiel, dotés de plus, de nombreux équipements susceptibles de créer une attraction nouvelle tels que : le nouvel hôtel de ville, l Office départemental des sports de l Hérault et la bibliothèque départementale, le nouveau grand stade de rugby Yves du Manoir, l aquarium à Odysseum, l aménagement du domaine Bonnier de la Mosson etc. L implantation de ces nouveaux équipements structurants forme à l échelle de la ville une sorte de croissant de renouvellement urbain. Le site de l EAI se situe dans la zone du croissant de régénération urbaine et constitue donc un gisement foncier et une opportunité de développement important. 73

16 2 L EAI dans son quartier 1 Au cœur d un tissu résidentiel omniprésent L ensemble du quartier de la Croix d Argent est à dominante résidentielle. L avenue de Toulouse structure le quartier du Nord au Sud. Les quartiers résidentiels sont principalement localisés au nord de la voie rapide (avenue de Vanières / Boulevard Paul Valéry / avenue du Colonel A. Pavelet). Source : DTZ Consulting En effet, entre l avenue de Toulouse et la voie ferrée se trouve de l habitat à dominante collectif mais également une part d habitat individuel. Ce secteur est nouvellement desservi par la ligne 2 du tramway. Concernant le site de l EAI, le parc Montcalm et la caserne Guillaut forment des enclaves, le quartier Lepic est quant à lui à dominante d habitat individuel. Zones urbaines denses Zones habitation Le site de l EAI est refermé sur lui même notamment en raison de la faible densité de sa structure urbaine marquant d autant plus la rupture avec son environnement extérieur. 74

17 2 L EAI dans son quartier 2 Un site enclavé Le site de l EAI n est pas intégré dans son territoire, du fait de l activité militaire : l usage du site entraîne une urbanisation moins dense, le caractère «défense» oblige l aspect hermétique du lieu, Au sein de son quartier, le site constitue une enclave, il n est pas en lien avec l extérieur, Ce site vit en totale autarcie mais représente un gisement foncier important à l échelle du quartier, Il possède également des équipements sportifs importants lesquels sont utilisés parfois par un public autre que militaire, ce qui ouvre des potentialités d ouverture au territoire environnant et de création d une trame urbaine structurante. Source : Ville de Montpellier Le site militaire de l EAI, une enclave au sein du quartier Estanove 75

18 2 L EAI dans son quartier 3 dessiné par des axes structurants Le site de l EAI est entouré d axes structurants forts parmi lesquels l avenue de Toulouse, la route de Lavérune, l avenue de Vanières et l avenue de la liberté, La rue des chasseurs coupe le site en deux, créant une divisibilité, avec d un côté la caserne Guillaut et Lepic constituées principalement d immeubles de logements et bureaux et de l autre le parc Montcalm avec ses équipements sportifs, Cette divisibilité est destinée à être renforcée par la venue de la ligne 4 du tramway qui créera un corridor permettant au site de bénéficier des opportunités du «réinvestissement urbain», priorité du PADD (notion consistant à construire ou reconstruire sur les espaces urbains existants, soutenant la volonté d intensifier et hiérarchiser les développements urbains) Néanmoins, le projet de la ligne 4 n étant pas encore réalisé, on remarque la présence de la ligne 2 du tramway à 500 mètres du site, cette dernière peut être utilisée comme moyen transitoire de desserte du quartier en attendant la réalisation de la ligne 4. Corridor du tramway Source : Ville de Montpellier Le site militaire de l EAI, doit bénéficier du «réinvestissement urbain» selon les priorités du PADD, grâce au corridor du tramway prévu par le projet de la ligne 4. 76

19 2 L EAI dans son quartier 4 vers un réinvestissement urbain par le tramway Réinvestissement urbain Priorité du PADD, leréinvestissement urbain concerne au moins un tiers des développements à l échelle communautaire, Le SCOT identifie des espaces prioritaires de réinvestissement urbain localisés le long des corridors de tramway et autour des centres villageois, Cet objectif implique d optimiser les espaces urbains bénéficiant d une forte valeur de localisation en appliquant des règles d urbanisme incitatives, adaptées au renouvellement qualitatif du bâti, Il implique également de poursuivre une politique volontariste de rénovation urbaine de certains quartiers comme le quartier Estanove, afin d y renouveler l offre résidentielle. Exemples de réinvestissement urbain dans le corridor du tramway Source : SCOT 77

20 2 L EAI dans son quartier 5 Le réinvestissement du site : des enjeux urbains Les enjeux Les perspectives Anticiper les évolutions de la trame viaire avec l'arrivée de la ligne 4 du tramway envisagée le long de la rue des chasseurs, Produire une morphologie urbaine de qualité s'appuyant à la fois sur une plus grande compacité et une mixité fonctionnelle. Maintenir et mettre en valeur les espaces communs (espaces verts, zones sportives et de loisirs, espaces de transition, ) considérés comme des éléments de liaison : entre les différents éléments de programme fonctionnel (logements, commerces, services), entre les aménagements réalisés aujourd'hui et les réserves et anticipations pour demain. Réinscrire ce quartier dans la ville par : la valorisation d'axes inter quartiers, la réintroduction de la variété des occupations. Renouer avec l environnement urbain immédiat : la création de voies de dessertes internes en lien avec le tissu urbain environnant et les axes de communication structurants, Promouvoir une mixité des usages pour rendre le site accessible à tous. 78

21 2 L EAI dans son quartier 6 Conséquences sur les propositions des projets Un site situé en milieu urbain Développement d un nouveau quartier. Réinvestissement d une emprise foncière, constituant jusque là une enclave. Une emprise d envergure Un projet d aménagement conséquent à l échelle de la ville. Une divisibilité du foncier à envisager en lien avec la conservation des équipements (équipements sportifs, bâtiments spécifiques ). Un projet de tramway Restructuration du maillage viaire au sein du site en lien avec l arrivée de la ligne 4 du tramway. Constitution autour des stations d une nouvelle centralité urbaine. Développement de projets d envergure. 79

22 β Diagnostic immobilier mutabilité des espaces 80

23 Introduction méthodologique Méthodologie de l analyse Comment analyser l ensemble immobilier? Potentiel immobilier Potentiel foncier mobilisable Les bâtiments «typés» Les bâtiments «symboliques» Analyse du site par le bâti Les bâtiments «vétustes» Les bâtiments «indéterminés» 81

24 Introduction méthodologique Les différents types de bâti Les bâtiments typés Les typologies de bâtiments sur le site de l EAI Les locaux spécifiques, les locaux techniques ainsi que certains bâtiments de bureaux et logements font partis des bâtiments «typés» : certains bâtis s avèrent adaptés à une utilisation future particulière : tertiaire, industrie, stockage, logistique, logement, voire démolition s ils sont inutilisables. Les bâtiments vétustes 0 Ces bâtiments, qui induiraient des coûts de réhabilitation trop élevés, peuvent être démolis, ce qui permet de libérer le site en vue de créer une charge foncière potentielle. Les typologies de bâtiments sur le site de l EMSAM Les bâtiments symboliques La valeur patrimoniale, architecturale ou symbolique très forte de certains bâtiments conduits à les conserver. Leur réhabilitation entraine parfois un coût important, souvent supérieur à celui d une construction neuve. Mais parce qu ils sont des traces de la mémoire du site, il sera souhaitable de les conserver et de les mettre en valeur dans le cadre du projet général de reconversion. 82

25 1 Les potentialités du bâti 1 Les bâtiments typés Les bureaux et logements : bâtiments instruction, commandement, et logements (EAI) Opportunités Bâtiments à SHON importante : de 500 m² à m². Contraintes Les implantations les plus récentes datent de Immeubles mixtes pouvant servir de bureaux, open space, salles de classe, magasins, ateliers, logements etc. 83

26 1 Les potentialités du bâti 1 Les bâtiments typés Le bâtiment multimédia, le centre médical et le cinéma (EAI) Le bâtiment multimédia Désignation Opportunités Contraintes Bâtiment neuf : construit en 2003, SHON importante : m², Bâtiment à usage spécifique : cours, salles informatiques etc., Bâtiment multifonctionnel : Salles de cours, amphithéâtre, bibliothèque, A proximité d une zone inondable, Le centre médical Bâtiment récent : Bâtiment spécifique : service médical, Le cinéma Usage multiples : conférences, cinéma etc. Difficulté d utilisation autre qu un local médical. Date de 1966 en «moyen état», à rénover. 84

27 1 Les potentialités du bâti 2 Les bâtiments symboliques Les musées (EAI) Désignation Les musées (EAI ) Valeur symbolique, Commentaires SHON importante : m² pour le musée de l EAI, Musée : bâtiment en «bon état», La chapelle (EAI ) Chapelle EAI datant de 1977, Valeur symbolique «religieuse», Bâtiment en «bon état». 85

28 2 Les perspectives de redéploiement 1 Elément cartographique On remarque que le secteur à restructurer est principalement situé sur la caserne Guillaut, laquelle est composée essentiellement d immeubles de bureaux et de logements à grande surface : Ces immeubles à rénover sont des immeubles de logements assez anciens, datant en effet de 1912 ; Quant aux secteurs à développer, ceux-ci concernent la caserne Guillaut mais également le Parc Montcalm et sont composés essentiellement de locaux «spécifiques», c est à dire de locaux à usage exclusivement militaires tels que les bâtiments instruction ou la ciblerie, mais également de locaux techniques tels que le transformateur ou la station carburant : Ce sont donc des bâtiments difficilement aménageables pour une autre utilisation que militaire ou technique. Concernant le parc Montcalm, celui-ci possède des possibilités de reconversion grâce : à la présence d équipements sportifs (stade), culturels (bâtiment multimédia), ainsi que d une zone humide constituant une opportunité en termes d aménagement de zone de loisirs et paysagère. Source : Ville de Montpellier 86

29 2 Les perspectives de redéploiement 2 Mutabilité des espaces Zone à restructurer : m² SHON Bâtiments à rénover : m² SHON La zone à restructurer : réutilisation du bâti existant Typologie de bâtiments Logements : m² SHON Bureaux : m² SHON Equipements culturels : m² SHON Local technique : 666 m² SHON Ateliers : 744 m² SHON Typologie de bâtiments Logements : m² SHON Cinéma : 956 m² SHON Bâtiments à réhabiliter La zone à restructurer concerne le centre de la caserne Guillaut, et plus précisément les immeubles de logements et de bureaux. Le bâti de cette zone est utilisable pour une reconversion du site, les bâtiments sont assez anciens (1912), ce sont des immeubles de grandes surfaces et en bon état, ce qui n entraîne pas les coûts importants d une restructuration lourde, Les bâtiments à réhabiliter sont essentiellement des logements, nécessitant des travaux de rénovation en raison de contraintes techniques et réglementaires. Ces contraintes conduisent à repenser et réadapter ces ouvrages existants, Par ailleurs, dans cette zone se trouvent deux bâtiments à valeur symbolique forte, la chapelle et le musée de l EAI, ils représentent la mémoire du site et pourraient être conservés et mis en valeur dans le projet de reconversion. Reste à déterminer le concept ad hoc. Zone à restructurer 87

acérola - plessis-grammoire

acérola - plessis-grammoire acérola - plessis-grammoire oap aménagement Le secteur d Acérola se situe au cœur de la commune du Plessis-Grammoire et couvre une surface d environ 5 hectares au coeur du tissu urbain. Il est délimité

Plus en détail

MONTPELLIER. Mission de diagnostic sur la reconversion des sites militaires de Montpellier. Présentation au Comité de site de la synthèse de l étude

MONTPELLIER. Mission de diagnostic sur la reconversion des sites militaires de Montpellier. Présentation au Comité de site de la synthèse de l étude DTZ Consulting MONTPELLIER Mission de diagnostic sur la reconversion des sites militaires de Montpellier Présentation au Comité de site de la synthèse de l étude Comité de site 1 er avril 2009 0 Avertissement

Plus en détail

PROJET D AMENAGEMENT DU MAS LOMBARD. NOTICE D OBJECTIFS Dossier de concertation prealable (L 300-2 du code de l Urbanisme)

PROJET D AMENAGEMENT DU MAS LOMBARD. NOTICE D OBJECTIFS Dossier de concertation prealable (L 300-2 du code de l Urbanisme) PROJET D AMENAGEMENT DU MAS LOMBARD NOTICE D OBJECTIFS Dossier de concertation prealable (L 300-2 du code de l Urbanisme) 1) Les modalités de la Concertation 2) Plan de situation 3) Contexte 4) Les études

Plus en détail

PLAN LOCAL D URBANISME

PLAN LOCAL D URBANISME Département de la Loire-Atlantique (44) Commune de La Plaine sur Mer PLAN LOCAL D URBANISME Réunion publique de concertation 14 janvier 2013 Les étapes de l élaboration du PLU Prescription (DCM) 11/06/2009

Plus en détail

Sommaire SOMMAIRE 3 UN CADRE DE VIE ET UN ENVIRONNEMENT PRESERVE ET VALORISE 13 INTRODUCTION 5

Sommaire SOMMAIRE 3 UN CADRE DE VIE ET UN ENVIRONNEMENT PRESERVE ET VALORISE 13 INTRODUCTION 5 Sommaire SOMMAIRE 3 INTRODUCTION 5 UN CENTRE BOURG REDYNAMISE 7 CONFORTER LA VOCATION D HABITAT 7 METTRE EN PLACE UNE POLITIQUE DE STATIONNEMENT AMBITIEUSE ET COHERENTE 7 RENFORCER L OFFRE EN EQUIPEMENTS,

Plus en détail

Fiches de Lecture SCoT Colmar-Rhin-Vosges approuvé le 28 juin 2011

Fiches de Lecture SCoT Colmar-Rhin-Vosges approuvé le 28 juin 2011 Fiches de Lecture SCoT Colmar-Rhin-Vosges approuvé le 28 juin 2011 1. La ville centre de Colmar 2. Les villes couronnes 3. Les pôles pluri-communaux 4. Les pôles secondaires 5. Les villages 6. En zone

Plus en détail

47 équipements. Un projet urbain singulier et pluriel! Est Ensemble, une ambition métropolitaine. 1,8 million de m² constructibles à horizon 15 ans

47 équipements. Un projet urbain singulier et pluriel! Est Ensemble, une ambition métropolitaine. 1,8 million de m² constructibles à horizon 15 ans 9 villes Est Ensemble, une ambition métropolitaine La Communauté d agglomération Est Ensemble a été créée le 1 er janvier 2010. Située aux portes de Paris, elle regroupe 9 villes de Seine-Saint-Denis Bagnolet,

Plus en détail

L EPF LR, EN QUELQUES MOTS

L EPF LR, EN QUELQUES MOTS 01 L EPF LR, EN QUELQUES MOTS 01 L EPF LR, EN QUELQUES MOTS ACTIVITÉ DE L EPF LR AU 31 JUILLET 2013 Tout axe du PPI confondu L EPF LR INTERVIENT SUR LES TERRAINS EN AMONT DE L AMÉNAGEMENT L EPF LR acquiert

Plus en détail

Montvalezan La Rosière

Montvalezan La Rosière Montvalezan La Rosière Elaboration du Plan Local d Urbanisme Réunion publique n 2 Synthèse du diagnostic Février 2015 1 Déroulement 1. Rappel de la démarche 2. Les enjeux identifiés par thématique 3. Synthèse

Plus en détail

Brou-sur-Chantereine Elaboration du PLU Compte-rendu de la réunion publique de présentation du diagnostic 20 janvier 2011 1

Brou-sur-Chantereine Elaboration du PLU Compte-rendu de la réunion publique de présentation du diagnostic 20 janvier 2011 1 1. Avant-propos de Monsieur Bréhaux (adjoint au maire en charge de l urbanisme) : L importance du P.L.U. en tant qu outil législatif permettant une maîtrise de l urbanisme de la commune est rappelée aux

Plus en détail

Plan Local d Urbanisme

Plan Local d Urbanisme Département du Morbihan Commune de l Ile aux Moines Plan Local d Urbanisme Pièce n 2 : Projet d Aménagement et de Développement Durable Vu pour être annexé à la délibération du 19 mars 2014 Le Maire, Dossier

Plus en détail

Développer sa commune

Développer sa commune N 18 juin 2008 Développer sa commune Les documents d urbanisme (1) quel document pour quel projet de territoire? Imaginer l avenir d un territoire communal ou intercommunal dans une vision durable de son

Plus en détail

Vision stratégique du développement culturel, économique, environnemental et social du territoire

Vision stratégique du développement culturel, économique, environnemental et social du territoire Vision stratégique du développement culturel, économique, environnemental et social du territoire PROJET D ÉNONCÉ DE VISION STRATÉGIQUE OCTOBRE 2014 TABLE DES MATIÈRES POURQUOI UN ÉNONCÉ DE VISION STRATÉGIQUE?...

Plus en détail

Un milieu de vie à définir > imaginer

Un milieu de vie à définir > imaginer Programme particulier d urbanisme Secteur Henri-Bourassa Ouest Un milieu de vie à définir > imaginer > intégrer > partager > créer Cahier du participant ateliers de réflexion mai 2013 Introduction Le Plan

Plus en détail

DRAVEIL élabore son PLU

DRAVEIL élabore son PLU DRAVEIL élabore son PLU Réunion publique de quartier DANTON -LA VILLA DOMAINE DE VILLIERS Plan Local d Urbanisme VILLE DE DRAVEIL 10 JUIN 2010 La ville dans son contexte Situation géographique 19kmausuddeParis

Plus en détail

Les données urbaines

Les données urbaines Les données urbaines Pour les études de faisabilité, le STIF a chargé l Institut d Aménagement et d Urbanisme d Ile-de- France (IAU IdF), d analyser et d'estimer les évolutions urbaines possibles du territoire

Plus en détail

Contrat de développement territorial Coeur économique roissy terres de france etudes logements annexes. Pré diagnostic habitat.

Contrat de développement territorial Coeur économique roissy terres de france etudes logements annexes. Pré diagnostic habitat. Contrat de développement territorial Coeur économique roissy terres de france etudes logements annexes Pré diagnostic habitat Avril 2013 2 3 Sommaire Préambule pré Diagnostic référentiel foncier Villepinte

Plus en détail

Stratégie et développement du groupe SOGARIS en logistique urbaine pour l agglomération parisienne

Stratégie et développement du groupe SOGARIS en logistique urbaine pour l agglomération parisienne Stratégie et développement du groupe SOGARIS en logistique urbaine pour l agglomération parisienne Christophe RIPERT, Directeur immobilier, SOGARIS Cette présentation porte sur des exemples concrets d

Plus en détail

Document 2 Principes d aménagement Scénarios de projet

Document 2 Principes d aménagement Scénarios de projet Projet urbain secteur Maragon Floralies et définition de son mode opératoire Ville de Ramonville St Agne Document 2 Principes d aménagement Scénarios de projet Janvier 2009. V1 Structure urbaine et bâtie

Plus en détail

MOUSSY LE VIEUX 2 PROJET D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE URBANISME. FARHI ALEXANDRINE Impasse de la Forge 77550 REAU

MOUSSY LE VIEUX 2 PROJET D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE URBANISME. FARHI ALEXANDRINE Impasse de la Forge 77550 REAU MOUSSY LE VIEUX 2 PROJET D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLE. URBANISME FARHI ALEXANDRINE Impasse de la Forge 77550 REAU Tél. 01 60 60 87 98 Fax. 01 60 60 82 55 Présent document émis le 29 Décembre

Plus en détail

Questionnaire à destination des professionnels de l urbanisme, mandataires et organisations

Questionnaire à destination des professionnels de l urbanisme, mandataires et organisations Questionnaire à destination des professionnels de l urbanisme, mandataires et organisations DÉFIS Climat 1. Pensez-vous que ce soit utile de réduire nos déplacements afin de lutter contre les changements

Plus en détail

PLAN LOCAL D URBANISME

PLAN LOCAL D URBANISME PLAN LOCAL D URBANISME BROU-SUR-CHANTEREINE 2. PROJET D AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES Plan Local d'urbanisme prescrit le : 5 février 2010 Plan Local d'urbanisme arrêté le : 11 juillet 2013 Plan

Plus en détail

Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19

Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19 Consultation d acquéreurs en vue de la réalisation du programme de la Z.A.C. des Bergères ILOT DE LA ROTONDE - LOT N 19 Eco-quartier des Bergères - Cahier des Charges de la consultation d acquéreurs ILOT

Plus en détail

CHATEAURENARD Une juste place pour la voiture Les leviers d une politique communale Centre ville et nouveau Quartier du Vigneret

CHATEAURENARD Une juste place pour la voiture Les leviers d une politique communale Centre ville et nouveau Quartier du Vigneret UNE VOIRIE POUR TOUS Se déplacer autrement dans les petites et moyennes agglomérations 15 novembre 2011 CHATEAURENARD Une juste place pour la voiture Les leviers d une politique communale Centre ville

Plus en détail

Au-delà du commerce lui-même, l'urbanisme

Au-delà du commerce lui-même, l'urbanisme Grand Angle Au-delà du commerce lui-même, l'urbanisme commercial touche aussi fortement les consommateurs, qu ils soient résidents ou de passage, et plus largement toute l économie de notre territoire,

Plus en détail

Opération d intérêt national Bordeaux Euratlantique. Point d étape

Opération d intérêt national Bordeaux Euratlantique. Point d étape Opération d intérêt national Bordeaux Euratlantique Point d étape Une feuille de route initiale Un enjeu économique : - créer un centre d affaires européen (tertiaire supérieur) - faire un effet levier

Plus en détail

PROJET DE PÔLE COMMERCIAL SAINT-LOUIS A BREST

PROJET DE PÔLE COMMERCIAL SAINT-LOUIS A BREST PROJET DE PÔLE COMMERCIAL SAINT-LOUIS A BREST ENQUÊTE PUBLIQUE DE DÉCLASSEMENT DE LA PORTION DE LA RUE DES HALLES SAINT-LOUIS SITUÉE AU DROIT DE LA RUE DUQUESNE NOTICE EXPLICATIVE 1 LE DECLIN DES HALLES

Plus en détail

ÉTABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDÉE. L expertise foncière au service. de vos projets

ÉTABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDÉE. L expertise foncière au service. de vos projets ÉTABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE LA VENDÉE L expertise foncière au service de vos projets Mot du Président Alain LEBOEUF Président de l EPF de la Vendée Les données démographiques nous le rappellent chaque

Plus en détail

BOULEVARD URBAIN SUD (B.U.S) LANCEMENT DE LA CONCERTATION PRÉALABLE 27 JUIN 2014

BOULEVARD URBAIN SUD (B.U.S) LANCEMENT DE LA CONCERTATION PRÉALABLE 27 JUIN 2014 DOSSIER DE PRESSE BOULEVARD URBAIN SUD (B.U.S) LANCEMENT DE LA CONCERTATION PRÉALABLE 27 JUIN 2014 Service Presse MPM Tél. : 04 88 77 62 54 / 06 32 87 51 18 / contact.presse@marseille-provence.fr BOULEVARD

Plus en détail

Lutte contre l étalement urbain

Lutte contre l étalement urbain Lutte contre l étalement urbain L étalement urbain et la consommation d espace résultent de plusieurs causes cumulatives. Ces phénomènes s expliquent notamment par l insuffisance et l inadaptation de l

Plus en détail

LA DEFENSE / SEINE ARCHE OIN LA DEFENSE

LA DEFENSE / SEINE ARCHE OIN LA DEFENSE LA DEFENSE / SEINE ARCHE Le périmètre d intervention de l EPAD créé en 1958, est devenu périmètre d Opération d Intérêt National en 1983. Celui-ci a été scindé en deux le 19 décembre 2000 entre d une part

Plus en détail

L essentiel de la réforme des autorisations d urbanisme

L essentiel de la réforme des autorisations d urbanisme L essentiel de la réforme des autorisations d urbanisme Entrée en vigueur le 1 er octobre 2007 Toute demande d autorisation déposée le 1 er octobre sera soumise au nouveau dispositif. Tout dépôt de déclaration

Plus en détail

3. UN URBANISME RESPECTUEUX DE L ENVIRONNEMENT REPOSANT NOTAMMENT SUR

3. UN URBANISME RESPECTUEUX DE L ENVIRONNEMENT REPOSANT NOTAMMENT SUR 3. UN URBANISME RESPECTUEUX DE L ENVIRONNEMENT REPOSANT NOTAMMENT SUR LA MAÎTRISE DES DÉPLACEMENTS. Pour assurer un aménagement et un développement durable, la Ville de Boulogne- Billancourt souhaite mener

Plus en détail

NOGENT-LE-ROTROU (28 - Eure-et-Loir) Redynamisation du centre commercial «Les Gauchetières» Note descriptive du projet

NOGENT-LE-ROTROU (28 - Eure-et-Loir) Redynamisation du centre commercial «Les Gauchetières» Note descriptive du projet NOGENT-LE-ROTROU (28 - Eure-et-Loir) Redynamisation du centre commercial «Les Gauchetières» Note descriptive du projet Restructuration du pôle commercial «Les Gauchetières» à Nogent-le-Rotrou_27 janvier

Plus en détail

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N CARACTERE DE LA ZONE Zone faisant l objet d une protection en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notamment du

Plus en détail

2- AFFIRMER ET ASSURER UN DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE EQUILIBRE ET DURABLE DU TERRITOIRE COMMUNAL

2- AFFIRMER ET ASSURER UN DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE EQUILIBRE ET DURABLE DU TERRITOIRE COMMUNAL 2- AFFIRMER ET ASSURER UN DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE EQUILIBRE ET DURABLE DU TERRITOIRE COMMUNAL Projet d Aménagement et de Développement Durable Dossier de PLU approuvé 13/26 Face à l augmentation du prix

Plus en détail

Travaux du Grand Paris Express PRÉSENTATION DE LA FUTURE GARE DE SAINT-DENIS PLEYEL EN PRÉSENCE DE KENGO KUMA

Travaux du Grand Paris Express PRÉSENTATION DE LA FUTURE GARE DE SAINT-DENIS PLEYEL EN PRÉSENCE DE KENGO KUMA COMMUNIQUE DE PRESSE Travaux du Grand Paris Express PRÉSENTATION DE LA FUTURE GARE DE SAINT-DENIS PLEYEL EN PRÉSENCE DE KENGO KUMA Saint-Denis, mardi 22 septembre 2015 Philippe Yvin, président du directoire

Plus en détail

Mavilly-Mandelot. Présentation du PADD. Elaboration du Plan Local d Urbanisme. Jeudi 24 octobre 2013

Mavilly-Mandelot. Présentation du PADD. Elaboration du Plan Local d Urbanisme. Jeudi 24 octobre 2013 Mavilly-Mandelot 2 Elaboration du Plan Local d Urbanisme Présentation du PADD Jeudi 24 octobre 2013 LES ETAPES DE L ELABORATION PHASE 1 DIAGNOSTIC PHASE 2- PROJET COMMUNAL PHASE 3- ZONAGE ET REGLEMENT

Plus en détail

Valorisation du site emblématique de l ancien Pensionnat Notre-Dame de France : la future ZAC «Quartier du Pensio».

Valorisation du site emblématique de l ancien Pensionnat Notre-Dame de France : la future ZAC «Quartier du Pensio». Rue des Capucins Boulevard Saint-Louis Rue des Frères Théodore Rue Latour-Maubourg Chemin de la Clède Rue Jean Barthélémy Rue de la Ronzade PLAN MASSE DU PROJET DE ZAC DU «QUARTIER DU PENSIO» Valorisation

Plus en détail

Cabinet du ministre NOUVEAU. ministère NOUVELLE ORGANISATION NOUVELLES AMBITIONS

Cabinet du ministre NOUVEAU. ministère NOUVELLE ORGANISATION NOUVELLES AMBITIONS Cabinet du ministre NOUVEAU ministère NOUVELLE ORGANISATION NOUVELLES AMBITIONS Balard 2o15 un projet porteur d avenir Le site de Balard, à Paris dans le 15 ème arrondissement, regroupera d ici fin 2014

Plus en détail

Leviers d action publics pour le projet Hefbomen van de overheid bij stedelijke projecten

Leviers d action publics pour le projet Hefbomen van de overheid bij stedelijke projecten Leviers d action publics pour le projet Hefbomen van de overheid bij stedelijke projecten TABLE RONDE / RONDE TAFEL Colloque PRDD/ Colloquium GPDO Flagey > 10.02.2013 4 objectifs prioritaires applicables

Plus en détail

Les enjeux du projet Cœur de Quartier sont :

Les enjeux du projet Cœur de Quartier sont : Communiqué de presse 23 avril 2014 Établissement public d aménagement de La Défense Seine Arche 55 Place Nelson Mandela 92024 Nanterre Cedex L Etablissement Public d Aménagement de La Défense Seine Arche

Plus en détail

PLAN LOCAL D URBANISME

PLAN LOCAL D URBANISME ARCHIPOLE URBANISME ET ARCHITECTURE CITTE CLAES GEOMATIC SYSTEMES PLAN LOCAL D URBANISME Orientations d Aménagement Projet d Aménagement et de Développement Durable Projet d Aménagement et de Développement

Plus en détail

Elaboration du Plan Local d Urbanisme Commune de Parmilieu

Elaboration du Plan Local d Urbanisme Commune de Parmilieu Elaboration du Plan Local d Urbanisme Commune de Parmilieu RÉUNION PUBLIQUE N 1 PRÉSENTATION DU DIAGNOSTIC TERRITORIAL 8 Avril 2015 1 ORDRE DU JOUR 1. Qu est-ce que le Plan Local d Urbanisme 2. Présentation

Plus en détail

Atelier-débats Le jeudi 26 mars 2015, à 19h Mairie du 12 ème arrondissement

Atelier-débats Le jeudi 26 mars 2015, à 19h Mairie du 12 ème arrondissement Atelier-débats Le jeudi 26 mars 2015, à 19h Mairie du 12 ème arrondissement 2 Catherine Baratti-Elbaz Maire du 12 e arrondissement 3 Christophe Najdovski Adjoint chargé des transports, de la voirie, des

Plus en détail

1.1 - Favoriser l accueil et le développement des. entreprises

1.1 - Favoriser l accueil et le développement des. entreprises Module 1 : Formation, développement et innovation économique 1.1 - Favoriser l accueil et le développement des réservée : 560 000 OBJECTIFS STRATÉGIQUES - Encourager les modes de production responsables

Plus en détail

L Envol La destination shopping et détente de Montélimar

L Envol La destination shopping et détente de Montélimar L Envol La destination shopping et détente de Montélimar Dossier de presse 15 octobre 2013 www.groupe-sodec.com Contact presse : Jeanne BAZARD jeanne.bazard@groupe-sodec.com 01 58 05 15 59-06 82 43 45

Plus en détail

Implantation économique, foncier et immobilier d entreprise

Implantation économique, foncier et immobilier d entreprise Septembre 2014 Implantation économique, foncier et immobilier d entreprise Quelles sont les attentes des entreprises en Loire-Atlantique? Afin de mieux cerner globalement la demande des entreprises de

Plus en détail

Modification du dossier de création de la ZAC (Zone d'aménagement Concerté) des quais de Floirac

Modification du dossier de création de la ZAC (Zone d'aménagement Concerté) des quais de Floirac Modification du dossier de création de la ZAC (Zone d'aménagement Concerté) des quais de Floirac La ZAC des Quais en quelques dates 1993: création de la ZAC des Quais, un site d activités. 2001 : premier

Plus en détail

EPF Languedoc Roussillon Communautés de Communes Clermontais et de la Vallée de l Hérault Mandataire : Diagnostics Fonciers lot 4 Co-traitants : Lancement et échanges Comité de pilotage 3 Décembre 2013

Plus en détail

A22 - Conforter l attractivité du Doubs afin de développer un tissu de TPE / PME / PMI performantes et créatrices d emplois

A22 - Conforter l attractivité du Doubs afin de développer un tissu de TPE / PME / PMI performantes et créatrices d emplois Objectifs à atteindre à long terme (jusqu à 2017) - Assurer une couverture haut débit pour l ensemble des zones d activités retenues dans le cadre du schéma des ZAE - Augmenter le nombre de bénéficiaires

Plus en détail

PARC DES EXPOSITIONS DE LA BEAUJOIRE

PARC DES EXPOSITIONS DE LA BEAUJOIRE PARC DES EXPOSITIONS DE LA BEAUJOIRE DELEGATION DE SERVICE PUBLIC Pour l'exploitation du Parc des expositions de la Beaujoire RAPPORT DE PRESENTATION DES CARACTERISTIQUES DU SERVICE DELEGUE 1 er juin 2010

Plus en détail

Intervenant : Séverin Poutrel, BURGEAP

Intervenant : Séverin Poutrel, BURGEAP Capacités d accueil, aménagements commerciaux, mutabilité foncière : des outils concrets pour construire un SCOT intégrant les vulnérabilités énergétiques et climatique Intervenant : Séverin Poutrel, BURGEAP

Plus en détail

ENCOURAGER L EFFICACITE ENERGETIQUE DANS LE BATIMENT

ENCOURAGER L EFFICACITE ENERGETIQUE DANS LE BATIMENT ENCOURAGER L EFFICACITE ENERGETIQUE DANS LE BATIMENT Le secteur du bâtiment représente à lui seul 44 % de la consommation d énergie finale totale de la France (chiffres 2009). La question de l efficacité

Plus en détail

ATHELIA V L offre foncière et immobilière pour l économie tertiaire et l industrie de pointe.

ATHELIA V L offre foncière et immobilière pour l économie tertiaire et l industrie de pointe. ATHELIA V L offre foncière et immobilière pour l économie tertiaire et l industrie de pointe. L économie de la connaissance et l industrie : au cœur de la stratégie de développement économique de MPM

Plus en détail

Stratégie locale en faveur du commerce, de l artisanat & des services

Stratégie locale en faveur du commerce, de l artisanat & des services 1 Stratégie locale en faveur du commerce, de l artisanat & des services Pays Cœur de Flandre I Phase II La formulation de la stratégie Région Nord Pas de Calais Avril 2013 Région Communauté Nord Pas de

Plus en détail

L eau dans les documents d urbanisme. L approche des solutions environnementales de l urbanisme CAUE 40 26 mai 2011

L eau dans les documents d urbanisme. L approche des solutions environnementales de l urbanisme CAUE 40 26 mai 2011 L eau dans les documents d urbanisme L approche des solutions environnementales de l urbanisme CAUE 40 26 mai 2011 Pourquoi ce guide? Participer à «décloisonner» les services «Environnement Eau» et «Urbanisme»

Plus en détail

Communiqué de presse. Ivry Confluences : les permis de construire des 103 000 m² de bureaux dévoilés. Vincennes, le 3 avril 2013

Communiqué de presse. Ivry Confluences : les permis de construire des 103 000 m² de bureaux dévoilés. Vincennes, le 3 avril 2013 Communiqué de presse Vincennes, le 3 avril 2013 Ivry Confluences : les permis de construire des 103 000 m² de bureaux dévoilés En décembre dernier, Bouygues Immobilier, le groupe Brémond, Crédit Agricole

Plus en détail

Ingénierie et action foncière. Janvier 2014

Ingénierie et action foncière. Janvier 2014 ANJOU PORTAGE FONCIER Ingénierie et action foncière dans la Politique Départementale de l Habitat Janvier 2014 Les outils d action foncière et td d urbanisme durable du PDH Une phase d étude préalable

Plus en détail

Le plan régional de développement durable de la Région de Bruxelles-Capitale : mode d emploi

Le plan régional de développement durable de la Région de Bruxelles-Capitale : mode d emploi Agence de développement et d urbanisme de Lille Métropole 29 mars 2012 Le plan régional de développement durable de la Région de Bruxelles-Capitale : mode d emploi www.adt-ato.be Qui sommes-nous? Partager

Plus en détail

PLUS QU UNE GARE, UN NOUVEAU MODE DE VILLE GRAND PÔLE INTERMODAL JUVISY 2020. EXE_PLAQUETTE_INSTITUTIONNELLE_A4_2015.indd 1 28/01/15 16:59

PLUS QU UNE GARE, UN NOUVEAU MODE DE VILLE GRAND PÔLE INTERMODAL JUVISY 2020. EXE_PLAQUETTE_INSTITUTIONNELLE_A4_2015.indd 1 28/01/15 16:59 PLUS QU UNE GARE, UN NOUVEAU MODE DE VILLE GRAND PÔLE INTERMODAL JUVISY 2020 EXE_PLAQUETTE_INSTITUTIONNELLE_A4_2015.indd 1 28/01/15 16:59 EXE_PLAQUETTE_INSTITUTIONNELLE_A4_2015.indd 2 28/01/15 16:59 SOMMAIRE

Plus en détail

É dito E. Investir V illejuif

É dito E. Investir V illejuif Investir V illejuif É dito E n 2014, la ville de Villejuif prend un nouveau cap. Aujourd hui, elle révèle tout son potentiel, sa richesse et sa vitalité, et nous sommes très heureux d accueillir chaque

Plus en détail

Fiche 1 Densification pavillonnaire & Etablissements publics fonciers

Fiche 1 Densification pavillonnaire & Etablissements publics fonciers Direction Territoriale Normandie Centre Septembre 2014 Action Bimby 3.2 : Intégration de la démarche aux outils fonciers et procédures d aménagement Fiche 1 Densification pavillonnaire & Etablissements

Plus en détail

Grand Hameau. Une entrée de ville à la campagne

Grand Hameau. Une entrée de ville à la campagne Grand Hameau Une entrée de ville à la campagne Une entrée de ville à la campagne Afin de donner une nouvelle impulsion à son développement, la Ville du Havre a choisi de mettre en valeur les derniers espaces

Plus en détail

Immobilier de bureaux

Immobilier de bureaux Immobilier de bureaux Observatoire Nantais de l Immobilier Tertiaire L année en chiffres Nantes Métropole AURAN Édito 5 ans déjà! En 2009, le CINA décidait d organiser la collecte des transactions du marché

Plus en détail

J.9. Annexe DOSSIER D ENQUÊTE PRÉALABLE À LA DÉCLARATION D UTILITÉ PUBLIQUE

J.9. Annexe DOSSIER D ENQUÊTE PRÉALABLE À LA DÉCLARATION D UTILITÉ PUBLIQUE LIGNE 16 : NOISY CHAMPS < > SAINT-DENIS PLEYEL (LIGNE ROUGE) LIGNE 17 : LE BOURGET RER < > SAINT-DENIS PLEYEL (LIGNE ROUGE) LIGNE 14 : MAIRIE DE SAINT-OUEN < > SAINT-DENIS PLEYEL (LIGNE BLEUE) DOSSIER

Plus en détail

CONSTRUCTION DU PROGRAMME OPERATIONNEL PLURIRE GIONAL PLAN RHO NE 2014-2020

CONSTRUCTION DU PROGRAMME OPERATIONNEL PLURIRE GIONAL PLAN RHO NE 2014-2020 Contribution CCI de région PACA CONSTRUCTION DU PROGRAMME OPERATIONNEL PLURIRE GIONAL PLAN RHO NE 2014-2020 Le Plan Rhône un projet de territoire intégré La CCIR PACA soutient cet outil de cohésion économique,

Plus en détail

Du diagnostic au Plan d Actions

Du diagnostic au Plan d Actions PDU DE LA COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DE ROYAN ATLANTIQUE (CARA) 2013-2022 Du diagnostic au Plan d Actions Réunions Publiques Automne 2012 1 Déroulé de la séance Rappel de la démarche (loi, diagnostic,

Plus en détail

Résumé de l analyse de faisabilité technique et financière

Résumé de l analyse de faisabilité technique et financière Le projet du campus universitaire d Outremont Résumé de l analyse de faisabilité technique et financière Bureau de gestion des grands projets Direction du développement économique et urbain Février 2011

Plus en détail

L Espace Urbain de Distribution de Chapelle International Paris 18 ème arrondissement

L Espace Urbain de Distribution de Chapelle International Paris 18 ème arrondissement L Espace Urbain de Distribution de Chapelle International Paris 18 ème arrondissement SAGL Architectes Associés Août 2014 P A R I S SOGARIS : un acteur référence en logistique urbaine Activité Acteur de

Plus en détail

RECONVERSION DU SITE D'EXPLOITATION DESTCRM

RECONVERSION DU SITE D'EXPLOITATION DESTCRM DIAGNOSTIC PRÉALABLE RECONVERSION DU SITE D'EXPLOITATION DESTCRM Avenue de Blida AVRIL 2011 metz DIAGNOSTIC PREALABLE A LA RECONVERSION DU SITE D EXPLOITATION DES TCRM AVENUE DE BLIDA / INTRODUCTION 01

Plus en détail

La valorisation financière d un terrain à bâtir dépend de son potentiel de

La valorisation financière d un terrain à bâtir dépend de son potentiel de Mobilisation et valorisation du foncier public Fiche n 3 Sept. 2013 De la comparaison au bilan Méthodes d évaluation des terrains Certu La valorisation financière d un terrain à bâtir dépend de son potentiel

Plus en détail

Ville de Roanne Quartier Saint Clair Groupe scolaire Mayollet et ses abords

Ville de Roanne Quartier Saint Clair Groupe scolaire Mayollet et ses abords Ville de Roanne Quartier Saint Clair Groupe scolaire Mayollet et ses abords Square G Brassens Groupe Scolaire Centre Social Rue de Villemontais Une nouvelle centralité pour le quartier Saint Clair Impasse

Plus en détail

plu classement en zone UE d une surface classée en 2AUe Notice explicative modification n 7

plu classement en zone UE d une surface classée en 2AUe Notice explicative modification n 7 plu modification n 7 classement en zone UE d une surface classée en 2AUe Notice explicative NOTICE EXPLICATIVE Ouverture à l urbanisation d une partie de la zone 2AUe des Commandières (Classement en zone

Plus en détail

COMMUNIQUÉ DE PRESSE. En présence de : ville de boulogne-billancourt - saem val de seine aménagement

COMMUNIQUÉ DE PRESSE. En présence de : ville de boulogne-billancourt - saem val de seine aménagement L opération ile seguin-rives de seine présentée au mipim 2009 Pour la troisième année consécutive, la Ville de Boulogne-Billancourt et la SAEM Val de Seine Aménagement participeront au MIPIM, Marché international

Plus en détail

Volet «mobilité» > PHASE3 : préfiguration et faisabilité d un pôle logistique de proximité

Volet «mobilité» > PHASE3 : préfiguration et faisabilité d un pôle logistique de proximité Etudes préalables à la création d une ZAC multisites «Vallée du Thérain» à Beauvais (60) Volet «mobilité» > PHASE3 : préfiguration et faisabilité d un pôle logistique de proximité Réunion du 7 mai 2014

Plus en détail

MASTER 2 URBANISME ET AMENAGEMENT SPÉCIALITÉ PAYSAGE ET AMENAGEMENT Année universitaire 2012-2013

MASTER 2 URBANISME ET AMENAGEMENT SPÉCIALITÉ PAYSAGE ET AMENAGEMENT Année universitaire 2012-2013 MASTER 2 URBANISME ET AMENAGEMENT SPÉCIALITÉ PAYSAGE ET AMENAGEMENT Année universitaire 2012-2013 Le Master 2 Paysage et Aménagement est une spécialité du Master Urbanisme et Aménagement. Celui-ci est

Plus en détail

Loire et CHU : imaginons l hôpital de demain!

Loire et CHU : imaginons l hôpital de demain! Loire et CHU : imaginons l hôpital de demain! CHU de Nantes Envoyé le 13/03/2015 Le Centre Hospitalier Universitaire de Nantes est un établissement public de santé. Il a pour principales missions d assurer

Plus en détail

Présentation des projets de plans directeurs sectoriels

Présentation des projets de plans directeurs sectoriels Présentation des projets de plans directeurs sectoriels 20.05.2014 Le plan sectoriel transports (PST) Sommaire Considérations générales Le PST, ses éléments réglementaires et mise en conformité des PAG

Plus en détail

Les lisières urbaines à la Réunion Approche des lisières sur le TCO et autres expériences sur le territoire

Les lisières urbaines à la Réunion Approche des lisières sur le TCO et autres expériences sur le territoire Les lisières urbaines à la Réunion Approche des lisières sur le TCO et autres expériences sur le territoire CAUE 23/05/14 Présentation Agence zone UP Laurence BREGENT Clémence LECAPLAIN Caue 1 Définition

Plus en détail

La contribution est articulée autour de propositions et principes ayant pour objectif

La contribution est articulée autour de propositions et principes ayant pour objectif La qualité des Parcs d activités ème du 21 siècle Contribution du Conseil de développement de Lille métropole Contribution adoptée en séance plénière le 14 décembre 2011 1 Lille Métropole élabore une Charte

Plus en détail

Introduction. 1. Les engagements de McGill

Introduction. 1. Les engagements de McGill Introduction L Université McGill remercie le Conseil municipal et l Office de consultation publique de Montréal de tenir des consultations publiques sur le projet du Plan de protection et de mise en valeur

Plus en détail

PROJET DE RESTAURATION DE L ANCIEN COUVENT DE LA VISITATION. Monument Historique. Place de la République 72000 LE MANS

PROJET DE RESTAURATION DE L ANCIEN COUVENT DE LA VISITATION. Monument Historique. Place de la République 72000 LE MANS PROJET DE RESTAURATION DE L ANCIEN COUVENT DE LA VISITATION Monument Historique Place de la République 72000 LE MANS 01 PRÉSENTATION DE LA VILLE Le Mans Paris Rennes Nantes Le Mans À seulement 50 minutes

Plus en détail

Plan Climat énergie Territorial. notre défi pour l avenir du territoire!

Plan Climat énergie Territorial. notre défi pour l avenir du territoire! Plan Climat énergie Territorial notre défi pour l avenir du territoire! La Communauté Urbaine en 2050... Celle de nos enfants, petits-enfants,... Quels objectifs pour ce Plan Climat? Vous rêvez pour eux

Plus en détail

La réforme du permis de construire et des autorisations d urbanisme

La réforme du permis de construire et des autorisations d urbanisme La réforme du permis de construire et des autorisations d urbanisme 1 PREAMBULE Quelques dates pour situer la réforme du permis de construire 2 Le permis de construire en quelques dates 1852 : décret relatif

Plus en détail

Commission Populations - Equipements

Commission Populations - Equipements Commission Populations - Equipements Synthèse du diagnostic stratégique Septembre 2010 Document de travail usage et diffusion soumis à l accord du SEBB Commission populations équipements synthèse du diagnostic

Plus en détail

ZONE UB. Article UB 2 : Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

ZONE UB. Article UB 2 : Les occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ZONE UB CARACTÈRE DE LA ZONE Cette zone de densité plus faible regroupe les extensions immédiates du centre-ville. Une partie de cette zone est concernée par le périmètre de protection au titre des Monuments

Plus en détail

Livret d accompagnement

Livret d accompagnement Livret d accompagnement Bien penser son projet... Construire ensemble le patrimoine de demain... Sommaire Qui êtes-vous? Quelle maison imaginez-vous? Premiers pas sur le terrain Les caractéristiques du

Plus en détail

Vision de la planification «TOD Bois-Franc» Direction de l aménagement urbain et des services aux entreprises

Vision de la planification «TOD Bois-Franc» Direction de l aménagement urbain et des services aux entreprises Vision de la planification «TOD Bois-Franc» Direction de l aménagement urbain et des services aux entreprises S O M M A I R E La gare de train Bois-Franc deviendra la troisième station intermodale (métro/gare)

Plus en détail

amur La Défense dans le Grand Paris: l enjeu de son Territoire-Réseau mastère spécialisé promotion 2012-2013 Directeur d étude Partenaire

amur La Défense dans le Grand Paris: l enjeu de son Territoire-Réseau mastère spécialisé promotion 2012-2013 Directeur d étude Partenaire amur promotion 2012-2013 La Défense dans le Grand Paris: l enjeu de son Territoire-Réseau mastère spécialisé Partenaire Equipe Projet Laure Bellon-Serre Marie Chevillotte Clément Javouret Pierre Le Moual

Plus en détail

Avec vous, pour vous. Vienne. pour. Avec vous, construisons une ville encore plus dynamique et attractive. avec Thierry Kovacs

Avec vous, pour vous. Vienne. pour. Avec vous, construisons une ville encore plus dynamique et attractive. avec Thierry Kovacs élections municipales 23 et 30 mars 2014 Avec vous, pour vous pour Vienne Chapitre 01 Avec vous, construisons une ville encore plus dynamique et attractive avec Thierry Kovacs Édito Chère Madame, Cher

Plus en détail

SMAS de Lalinde. Construction d un Pôle de Services à la Personne et d une Maison Médicale. Présentation du 28 octobre 2008

SMAS de Lalinde. Construction d un Pôle de Services à la Personne et d une Maison Médicale. Présentation du 28 octobre 2008 SMAS de Lalinde Construction d un Pôle de Services à la Personne et d une Maison Médicale Présentation du 28 octobre 2008 CONSTAT Les locaux et bâtiment du CIAS sont inadaptés : ils ne répondent plus aux

Plus en détail

2. Projet d Aménagement et de Développement Durables

2. Projet d Aménagement et de Développement Durables Département de Seine-et-Marne Commune de Lésigny Révision du Plan Local d Urbanisme de 2004 et des Plans d Occupations des Sols partiels de 1987 et de 2001 2. Projet d Aménagement et de Développement Durables

Plus en détail

L immobilier d entreprise artisanale

L immobilier d entreprise artisanale e s c a L immobilier d entreprise artisanale n l B e E n j e u x L i v r S t r a t é g i P r o p o s i t i o n s Ile-de-France Rhône-Alpes Le Livre Blanc de l immobilier d entreprise artisanale Pourquoi?

Plus en détail

Etude de diagnostic territorial et accompagnement de projets en vue de la revitalisation du site de la base aérienne de Brétigny

Etude de diagnostic territorial et accompagnement de projets en vue de la revitalisation du site de la base aérienne de Brétigny Etude de diagnostic territorial et accompagnement de projets en vue de la revitalisation du site de la base aérienne de Brétigny Phase 2 Perspectives de développement Proposition de stratégie de mise en

Plus en détail

Gé Aucame - Outil de suivi des projets de logement des PLH Guide d utilisation

Gé Aucame - Outil de suivi des projets de logement des PLH Guide d utilisation Gé Aucame - Outil de suivi des projets de logement des PLH Guide d utilisation Rédacteurs V1 - Août 2014 Julien RAVENEL / Soazig VANNIER Objectifs de l application Le Programme Local de l Habitat (PLH),

Plus en détail

Résidence Bioparc LYON 8 è. Résidence hôtelière

Résidence Bioparc LYON 8 è. Résidence hôtelière Résidence Bioparc LYON 8 è Résidence hôtelière Lyon Lyon, pôle de compétitivité européen Rejoindre Lyon, c est choisir l une des métropoles européennes les plus attractives. De multiples entreprises aux

Plus en détail

MESURES D ACCOMPAGNEMENT

MESURES D ACCOMPAGNEMENT LIVRET VI MESURES D ACCOMPAGNEMENT DE LA MISE EN ŒUVRE DU SCOT ET SUIVI DE L ANALYSE DE LA SITUATION 127 Sommaire I DES MESURES D ACCOMPAGNEMENT DE LA MISE EN ŒUVRE DU SCOT page 126 HABITAT EQUIPEMENTS

Plus en détail

Le Val d Orge au Stand D02 - Hall Passy Construisons la plus grande réserve foncière d Ile-de-France Contact presse : Charlotte Limare

Le Val d Orge au Stand D02 - Hall Passy Construisons la plus grande réserve foncière d Ile-de-France Contact presse : Charlotte Limare Le Val d Orge au Stand D02 - Hall Passy Construisons la plus grande réserve foncière d Ile-de-France Dossier de presse SIMI du 4 au 6 décembre 2013 Contact presse : Charlotte Limare Tél. : 01 69 72 17

Plus en détail

Pose de la première pierre du nouveau siège social de l Oph 93 à Bobigny

Pose de la première pierre du nouveau siège social de l Oph 93 à Bobigny Dossier de presse Pose de la première pierre du nouveau siège social de l Oph 93 à Bobigny Introduction Le vendredi 26 avril 2013 à 17h à Bobigny Pose de la première pierre du nouveau siège de l Oph 93

Plus en détail