CONSEIL MUNICIPAL. Séance du 29 juin 2012 RAPPORT DE PRESENTATION DELIMITATION D UN SECTEUR BENEFICIANT DE MAJORATION DE CERTAINES

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1 1 CONSEILMUNICIPAL Séancedu29juin2012 RAPPORTDEPRESENTATION DELIMITATIOND UNSECTEURBENEFICIANTDEMAJORATIONDECERTAINES REGLESD URBANISMEPOURLAREALISATIOND UNPROGRAMMEDELOGEMENTSSOCIAUX (QUARTIERDELACERISAIE) PROJETDEDELIBERATIONSOUMISACONSULTATIONPUBLIQUE Rappeletréférences: La loi du 21 janvier 1995 relative à la diversité de l'habitat permettait, dans son article L.127 1, le dépassement de la norme résultant de l'application du coefficient d'occupation des sols autorisé, danslalimitede20%deladitenormeetdanslerespectdesautresrèglesdupland'occupationdes sols. La loi n du 25 mars 2009 relative à la mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion,modifielecodedel urbanismenotammentsonarticlel127 1,demanièreàfavoriserle développementd'uneoffrenouvelledelogementetlamixitésocialesurleterritoirecommunal. L'articleL.127 1duCodedel'urbanismemodifiépermet,pourlaréalisationdeprogrammesde logementscomportantdeslogementslocatifssociaux,sousréservedenepasporteratteinteà l'économiegénéraledurèglementd urbanismeenvigueur,unemajorationduvolumeconstructible telqu'ilrésulteducoefficientd'occupationdessolsoudesrèglesrelativesaugabarit,àlahauteuret àl'empriseausol.ilprécisequecettemajorationnepeutexcéder50%etque,pourchaque opération,ellenepeutêtresupérieureaurapportentrelenombredelogementslocatifssociauxet lenombretotaldeslogementsdel'opération.cetarticleprévoitqueleprojetdedélibération comprenantl'exposédesmotifsseraportéàlaconnaissancedupublicenvuedeluipermettrede formulerdesobservationspendantundélaid'unmoispréalablementàlaconvocationde l'assembléedélibérante. Ainsi,afindefavoriserlaconstructiondelogementssociaux,laloidemobilisationpourlelogement etlaluttecontrel exclusionainstituéundispositifpermettantd augmenterlaconstructibilitésurun secteurdonné,enmodifiantponctuellement,demanièresimple,lesrèglesapplicablesduplanlocal d Urbanisme. Cedispositifdemajorationdedensitéurbainepermetd adapterlesarticlesdupluquidéterminent lacapacitédeconstruiresurunterrain:emprise,hauteur,coefficientd occupationdessols,dansla limited unaccroissementde50%duvolumeconstructible.iln estautoriséquedanslecasde constructiondelogementssociauxetnedoitpasporteratteinteàl économiegénéraleduetdu PADD. Lacommunesouhaiteutilisercetteprocédurequinécessiteunedélibérationduconseilmunicipal, précédéed unepublicitéparvoied affichagedurantunmois.cettedernièreaétéeffectuéeàpartir du29mai2012surlespanneauxd affichagemunicipauxetsurlesiteinternetdelaville.

2 2 Exposé des motifs LequartierdelaCerisaieafaitl objetd uneconventionderenouvellementurbainapprouvéeen mars2009.undesobjectifsdecetteconventionestdefavoriserlamixitédeslogementsetde réaliserdesprogrammesdeconstructionmixtesd accession,oudelocationlibreassociésàdes logementssociaux.lesprojetsderéhabilitation,derésidentialisation,dedémolition,de constructiondenouveauxlogementsetd équipementspublicspermettrontlarequalification urbainedusite.lepaysageurbainduquartierdelacerisaieévolueraaufuretàmesuredela réalisationdecesprogrammesquis échelonnerontdansletempsenfonctiond unplanning déterminé.undesprojetsidentifié,objetdelaprésentedélibération,représenteunprogramme de87logementssociaux.ils implanterasurunepartiedesterrainsquiserontlibéréssuiteàla démolitiondelabarrelongeantl alléedesclématites,aujourd huiencoursdedésaffection.pour desraisonsdevolumedeconstructionetd intégrationurbainedanslesite,l architectede l opérationproposeunbâtimentprésentantunegradationdeshauteursetdesgabaritsau croisementduboulevardcarnotetdelevoieestouestcrééeendirectiondel intérieurdel ilôt. Eneffet,cettevariationdesvolumesengendreunedynamiquearchitecturaleetpaysagèrequi contrasteaveclamonotoniedesimmeublesproches. Afinderéalisercetteopération,ilvousestproposédefairebénéficierl ilôta,telquefigurésurles plansannexés,demajorationdevolumeconstructible,enadaptantl articleuc10duplanlocal d Urbanismedelacommunerelatifàlahauteurmaximaledesconstructions.Lesrèglesconcernant leprospectetl empriseausolneseraientpasmodifiées,etcesecteurnecomportepasde coefficientd occupationdusol. LesrèglesactuellesduPlanLocald Urbanisme,notammentl articleuc10,relatifàlahauteurdes constructionsquis appliqueestlesuivant: Les hauteurs réglementaires indiquées ci après devront être respectées en tout point des constructions. La hauteur totale des constructions (HT) ne doit pas excéder 20 m, mesurée à partir du niveauduterrainnatureletjusqu aupointleplusélevédubâtiment(faîtage,acrotère),les ouvragestechniques,cheminéesetautressuperstructuresexclus. LenombredeniveauxdesconstructionsnedoitpasexcéderR+3+1niveauaménagédansles comblesour+4niveauxsanscomble. Le long des voies publiques et privées, la hauteur à l égout du toit(h) ou à l acrotère des constructions,mesuréeàpartirduterrainnaturel,nepeutexcéder15m. Le gabarit enveloppe des constructions en bordure de voie, présenté dans le graphique cidessous,estdéfinipar: uneverticaledehauteurhde15m, uneobliqueà45 jusqu auplafondde20m.

3 3 Un dépassement ou une réduction de la hauteur réglementaire pourra être imposé dans la limite d unniveau,soitpourpermettredefairerégnerlamêmehauteurquelesconstructionsvoisinesou les bâtiments existants sur le terrain, soit pour masquer des murs pignons existants en limite d un terrainvoisin. Lamodificationproposéeestlasuivante: Lahauteurtotaledesconstructions(HT)nedoitpasexcéder20m,mesuréeàpartirdu niveauduterrainnatureletjusqu aupointleplusélevédubâtiment,lesouvrages techniques,cheminéesetautressuperstructuresexclus. LenombredeniveauxdesconstructionsnedoitpasexcéderR+6ouR+5+1niveauaménagé enattique. Lamajorationproposéeestd environ30%. Lesplansetesquissesannexésàcerapportillustrentcetteévolution. Jevousdemandedonc: D approuverlacréationd unsecteurdélimitéetcorrespondantàl emplacementdel ilôtacompris danslepérimètred aménagementduquartierdelacerisaieetcouvertparlazoneucduplanlocal d Urbanisme D autoriserlesmajorationsdevolumeconstructiblessurcesecteurendérogeantàlarèglede hauteurdel articleuc10duplu,où: Lahauteurtotaledesconstructionsnedoitpasexcéder20m LenombredeniveauxdesconstructionsnedoitpasexcéderR+6ouR+5+1niveau aménagéenattique D approuverl affichageenmairieainsiquelamiseàdispositiond unregistreafindepermettreau publicdeformulerdesobservationssurleprojetpendantunmois.

4 4 CONSEILMUNICIPAL Séancedu29juin2012 PROJETDEDELIBERATION DELIMITATIOND UNSECTEURBENEFICIANTDEMAJORATIONDECERTAINESREGLESD URBANISME POURLAREALISATIOND UNPROGRAMMEDELOGEMENTSSOCIAUX PROJETDEDELIBERATIONSOUMISACONSULTATIONPUBLIQUEPREALABLE RAPPORT DEPRESENTATION LECONSEIL Aprèsavoirentendul'exposédeMonsieurleMaire Vulecodegénéraldescollectivitésterritoriales; VulesarticlesL ,L127 1etL128 1àL128 3ducodedel urbanisme, VulaLoin du25mars2009demobilisationpourlelogementetlaluttecontrel exclusion; VulePlanLocald Urbanismeapprouvéle29septembre2006etmodifiéle23septembre2011par délibérationduconseilmunicipal, VuleProgrammeLocaldel Habitatintercommunaladoptéle13décembre2006parlaCommunauté d AgglomérationdeVal de France, VulaconventionderénovationurbaineduquartierdelaCerisaieapprouvéeenmars2009 Considérantlesesquissesduprojetci annexées; ConsidérantqueconformémentauxarticlesL127 1etR duCodedel urbanisme,leprojet dedélibérationcomprenantl'exposédesmotifsafaitl objetd unavisparvoied affichageenmairie depuisle29maietaétéportéàlaconnaissancedupublicenvuedeluipermettredeformulerdes observationsdu29mai2012au29juin2012. Vul'avisdelacommissionmunicipaleconcernée, Aprèsenavoirdélibéré, DECIDE 1 Lacréationd unsecteurbénéficiantd unemajorationdevolumesconstructiblesetdélimitéà l emplacementdel ilôtadusecteurdelacerisaie,situéenzoneucduplanlocald Urbanisme, 2 D autoriserlesmajorationsdevolumeconstructiblessurcesecteurendérogeantàlarègle dehauteurdel articleuc10duplu,où: Lahauteurtotaledesconstructionsnedoitpasexcéder20m

5 5 LenombredeniveauxdesconstructionsnedoitpasexcéderR+6ouR+5+1niveau aménagéenattique 2 D approuveretconstaterl affichageenmairiedecettedélibérationainsiquelamiseà dispositiond unregistreafindepermettreaupublicdeformulerdesobservationssurleprojet pendantunmois.