LMNP. Une opportunité rare aux «aux portes de Paris» Le Blanc-Mesnil / Le Bourget : territoire attractif au potentiel immobilier rare

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1 LNP Censi - bouvard Une gestion VEFA, livraison T 0 Prix : De à 7 96 HT (hors frais d acquisition notariés) Une rentabilité de,0 % HT/HT Une opportunité rare aux «aux portes de Paris» Une localisation privilégiée aux portes de Paris qui confère à l investissement de très fortes qualités immobilières et patrimoniales tout en assurant une exploitation commerciale optimale. Une architecture contemporaine particulièrement aboutie qui rend hommage au dynamisme aéronautique de la ville et confère au bien une définition immobilière de grande qualité. Une rentabilité particulièrement attractive pour une résidence urbaine de,0 % HT/HT. Des prix de vente très compétitifs au regard du marché local permettant d envisager une forte valorisation patrimoniale à terme. Le permis de construire de cette opération étant en cours de purge, et ce jusqu à mi-octobre, il existe un risque de recours de tiers ou de retrait administratif. Le Blanc-esnil / Le Bourget : territoire attractif au potentiel immobilier rare A seulement 7 km de Paris, sur l axe Paris- Roissy et à moins de 0 minutes du centre de la capitale en RER et bus. Une position renforcée en Ile-de-France grâce au projet du Grand Paris qui accorde une place de choix au pôle du Bourget. Des atouts indéniables : le er aéroport d affaires d Europe, le ème Parc des Expositions d Ile-de-France, grands parcs d activités, un pôle d excellence dédié à l aéronautique... Un véritable potentiel immobilier : la rareté foncière sur Paris pousse mécaniquement la capitale à s étendre. L Est parisien, plus accessible, représente aujourd hui une excellente alternative. Ainsi, des communes comme Le Blanc-esnil et Le Bourget développent de grands projets d urbanisme où se concentrent de très bonnes opportunités d investissement. Une résidence idéalement située sur l axe Paris-Roissy PARIS Blanc-esnil Une localisation géographique privilégiée au coeur du pôle du Bourget, face à l entrée principale de l aéroport d affaires du Bourget, à proximité immédiate de nombreuses entreprises, de grands pôles économiques et du musée de l air et de l espace, permettant d envisager un remplissage optimal tout au long de l année. appartements entièrement meublés, du T au T, bénéficiant d un équipement complet et fonctionnel répondant aux attentes des clients : cuisine aménagée avec plaque vitrocéramique et lave vaisselle pour les T, salle de bain entièrement équipée, accès internet, climatisation réversible. Des prestations de grande qualité : sauna, fitness center, bar lounge, salle de conférence, restaurant, laverie. Park & Suites, spécialiste de la gestion d Appart-Hôtels en France Leader dans l exploitation des résidences de Tourisme d Affaires, Park & Suites répond à un marché en très forte croissance se traduisant par une augmentation de + 0 % du nombre de logements entre 008 et 0. Le Groupe Equalliance bénéficie du soutien d actionnaires solides : Apax Partners (acteur historique du private equity avec plus de 0 ans d expérience dans le métier de l investissement) et Natixis ( ème groupe bancaire français). Cet actionnariat sécurise l investissement.

2 L Est parisien : un avenir fort prometteur en terme de développement de grands projets immobiliers.

3 Une situation stratégique «aux portes de Paris» Une localisation géographique privilégiée à seulement 7 km de Paris, face à l aéroport du Bourget et à moins de km de l aéroport Roissy Charles-de-Gaulle. Une excellente visibilité depuis les grands axes et une implantation au coeur du pôle du Bourget, à proximité immédiate de nombreuses entreprises, de grands pôles économiques et du musée de l air et de l espace, permettant d envisager un remplissage optimal tout au long de l année. Une architecture particulièrement aboutie et résolument contemporaine, rendant hommage au dynamisme aéronautique de la ville, synonyme d une définition immobilière de qualité. Un accès au centre de Paris facilité par la présence de lignes de bus à moins de 00 m de la résidence permettant de rejoindre la capitale en moins de 0 minutes. * Illustrations non contractuelles

4 Un établissement de standing visant un classement étoiles appartements entièrement meublés du T au T répartis sur 6 niveaux, parkings sécurisés dont 69 en sous-sol. Une décoration cosy particulièrement soignée. Un équipement complet et fonctionnel qui séduira les besoins d une clientèle exigeante : cuisine entièrement aménagée avec plaque vitrocéramique et lave vaisselle pour les T, salle de bain entièrement équipée, accès internet et climatisation réversible. Un sauna, un fitness center et un bar lounge sont mis à disposition des résidents. Ils pourront également profiter d une salle de conférence, d un restaurant et d une laverie. La résidence Le Curtiss répond à une tendance forte traduisant une demande croissante en termes de tourisme d affaires.

5 Le Gestionnaire Descriptif 0 0 Nom : Park & Suites Date de création : 998 CA 00 : Résultat net 00 : 00 0 Nombre de résidences 70 La résidence sera gérée par Park & Suites, filiale du groupe Equalliance et acteur de référence dans la gestion de résidences de tourisme à vocation affaire. Par son offre complète, le groupe répond à un marché en forte croissance se traduisant par une augmentation de + 0 % du nombre de logements entre 008 et 0. Park & Suites exploite 0 résidences, soit logements, situées dans les plus grandes agglomérations françaises, ce qui fait du groupe l un des leaders de l exploitation d Appart-Hôtels en France. 0 ans ans ans ans 0 ans 0 ans Expérience / Ancienneté 0 %, % - % + % -0 % +0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 00 oyenne nationale 66 % % 60 % 80 % Implantation des résidences - de 0 % +90 % Quatre gammes pour répondre aux différentes attentes de la clientèle affaire Park&Suites Prestige Park&Suites Élégance Park&Suites Confort Park&Suites Village Taux d occupation moyen annuel (009) Pourquoi ce Gestionnaire? Une expérience de plus de 0 ans dans la gestion de résidences de Tourisme d Affaires. Une croissance continue avec pour objectif d atteindre les 00 résidences en 0 faisant de Park & Suites l acteur national de référence dans l exploitation d Appart-Hôtels.

6 Un emplacement idéal sur l axe Paris-Roissy Aéroport de Paris - Le Bourget er aéroport d affaires d Europe mouvements en 00 + de 800 destinations Parc Logistique de Garonor Pôle d activité économique de référence du Nord de l Ile-de-France ( hectares) A usée de l air et de l espace A Parc des Expositions Paris Nord - Villepinte Parc des Expositions Paris - Le Bourget ème parc de l Ile-de-France Parc d Activité de la olette 6 hectares - 8 entreprises A Parc d Activité du Coudray 0 hectares - 07 entreprises PARIS à 7 Km Centre Commercial B B B A B B Projet ligne de étro automatique Grand Paris B Futur arrêt de étro Arrêt de Bus

7 ** Valeur vénale 00 et 00, appartement ancien standing du studio au cinq pièces et plus (+0 ans, 0/0 ans et -0 ans confondus) Le Blanc-esnil - Le Bourget Un territoire attractif à proximité immédiate de Paris Un emplacement géographique stratégique, à seulement 7 km de Paris et sur l axe Paris-Roissy. Disposant d une gare RER et de lignes de Bus menant directement au centre de Paris, le centre de la Capitale est facilement accèssible en moins de 0 minutes. Les villes bénéficient d une position renforcée en Ile-de-France grâce au projet du Grand Paris qui accorde une place de choix au pôle du Bourget. Le futur métro automatique du Grand Paris facilitera cet accès, permettant de rejoindre Paris- La Défense en seulement 6 stations et 8 minutes ainsi que l aéroport Roissy Charles-de-Gaulle en seulement stations et minutes, renforçant ainsi l attractivité du territoire. Un potentiel immobilier rare La rareté foncière sur Paris pousse mécaniquement la capitale à s étendre, phénomène qui, depuis plus de 0 ans, s amplifie jour après jour. Ainsi, la croissance de l aire urbaine de Paris est aujourd hui lisible à terme, continuant son développement avec un taux d évolution de la population qui augmente régulièrement du centre vers la périphérie. Ce phénomène s est généralisé sur toute la périphérie. Si Paris et l ouest parisien atteignent des prix immobiliers devenus aujourd hui très élevés, l est parisien, plus accessible, représente aujourd hui une excellente alternative. Ainsi, des communes comme Le Blanc-esnil et Le Bourget développent de grands projets d urbanisme où se concentrent de très bonnes opportunités d investissement. De nombreux programmes de modernisation sont actuellement en cours sur les communes : la rénovation urbaine (6 millions d euros), le quartier Eiffel, le futur centre commercial de 000 m², l Ecôpole, la rocade régionale ferrée Autant de projets qui constituent des atouts supplémentaires indéniables permettant d envisager des perspectives prometteuses pour les investissements réalisés aujourd hui sur ces communes. Evolution des prix de l immobilier 00 Variation sur ans (hors inflation) Le Blanc esnil Seine S t Denis Paris %* + %* + %** Blanc-esnil Accès PARIS Accès routier : A (Paris-Lille) A (Paris-Est) Paris : 7 km (RN, A, A86) Accès en avion : Roissy Charles-de-Gaulle : km Aéroport Paris-Orly : km Accès train : Gare Blanc-esnil RER B : km (Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle : 0 min / Gare du Nord : min) * Valeur vénale 00 et 00, appartement ancien collectif standing (+0 ans et -0 ans confondus)

8 Un dynamisme économique et touristique en faveur d une exploitation commerciale optimale Aéroport Paris - Le Bourget : un acteur incontournable du développement économique francilien. er aéroport d affaires d Europe Près de mouvements, passagers, pistes 00 emplois directs, emplois indirects Un ambitieux programme de rénovation et de développement, pour répondre à la demande des clients Parcs d activités : un tissu diversifié d entreprises sur près de 00 hectares. Le Parc d activité du Coudray : 0 hectares, 07 entreprises. Les plus grands groupes : SICLI, GEOSERVICE, HELLA, FORCLU, IELE : CPA, URSAFF, CCI, Chambre de étiers Le Parc d activité de La olette : 6 hectares, 8 entreprises. Les plus grands groupes : AIR LIQUIDE, PAPREC, BAXI France, EDS, FINIETAL Le Parc logistique de Garonor : hectares, 9 entreprises. Des entreprises leaders : SERNA, DARFEUILLES SERVICES, DHL EXPRESS FRANCE... Le Parc logistique du Pont Yblon : hectares, entreprises. Les plus grands groupes : VENTES PRIVEES.CO, PU PLASTIQUES, LDVA, CRYSTAL GROUP Pôle d excellence dédié à l aéronautique : près de 00 entreprises liées au secteur. Des entreprises leaders : Dassault Falcon Service, EADS-SECA, Air France Industries, Thalès, Flight Safety International De grands constructeurs internationaux : Cessna Citation, Embraer, Eurocopter, Dassault Falcon Service Des sociétés de maintenance : Air France Industrie / Omega Industries / Satori / Uni Air Entreprise Des sociétés de services : Aérodesign / Aertec / auras / Satcom / STTS Pôle culturel, scientifique et touristique : Paris : à 7 km, ère région touristique mondiale, un patrimoine culturel hors-norme, des concerts, des théâtres, de nombreux cafés et restaurants... Le musée de l air et de l espace : un haut lieu de l histoire de l aviation, + de visiteurs par an. Le Parc des Expositions Paris - Le Bourget : un atout indéniable, ème Parc des Expositions d Ile de France, + de visiteurs par an.

9 Descriptif Produit Calendrier Date de livraison prévisionnelle T 0 Date d actabilité prévisionnelle Décembre 0 Date d obtention de Permis 8 juillet 0 Permis purgé OUI NON Fiscalité IRPP () 8 % % Défiscalisation + récupération de TVA (), % % % Eligibilité du support () Censi-bouvard Année de défiscalisation prévisionnelle 0 % % Récupération possible de TVA () OUI NON Niveau de Défiscalisation Caractéristiques générales 99 K 0 K 7 80 K % % %,0 % m 8 m m 0 m 0 m 80 K 00 K % % 0 m Enveloppe d investissement HT Nombre de lots Rentabilité (HT/HT) Individuel Semi-collectif Collectif Type d habitat Typologie Surfaces en m du T au T VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction Garantie financière extrinsèque () Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. () Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (8 % + TVA à 9,6 %) /.96 =, %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les, % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. () Taux valables pour les actes passés avant le décembre 0. OUI NON

10 Bail Durée du Bail Type de Bail 9 ans fermes eublé Renouvellement par tacite reconduction OUI NON Loyer Engagement du loyer par bail du gestionnaire () Règlement des loyers () Indexation des loyers () Taux de révision () Application de l indexation de révision des loyers () OUI NON Trimestriel ILC ICC Variation annuelle de l ICC, capée entre 0 et + % Tous les ans Au troisième trimestre 00, l ICC augmente de,0 % sur un an ontants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Indice du coût de la construction - Troisième trimestre 00 L indice du coût de la construction (ICC) s établit à 0 au troisième trimestre 00 après trimestre précédent. En glissement annuel, l ICC augmente de,0 %, après une hausse de,7 deuxième trimestre 00. Indice du coût de la construction (ICC) Indice du coût de la construction (ICC) Source : Insee Indice de coût des facteurs de production de la construction (index BT0) Tableau de Charges () Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de l immeuble Source : ministère de l'écologie, du Développement durable, des Transports et du Logement Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Travaux enus travaux Petits travaux d embellissement Ravalement et entretien des façades, lasures et bardages... ise en conformité Divers Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic,...) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 9 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. () Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition

11 , Analyse Scoring patrimonial valeur achat dynamisme économique immobilier accessibilité cadre de vie attractivité perspectives,,,,8, Aux portes de paris et à proximité immédiate de l aéroport de Paris - Le Bourget, la résidence Le Curtiss profite d un excellent rapport qualité / prix / emplacement. Valorisation patrimoniale 0 % - % + % Dédié oyennement dédié Peu dédié % 0 /m () Neuf équivalent -0 % dernières années % Très dédié Non dédié % 0 /m () Ancien équivalent 00 /m () Résidence Croissance immobilière (en euros constants) 0 % -7 % +78 % Type d actif,6 () Prix immobilier HT, hors parking. () Prix TTC, dont mobilier et parking, pour des biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. -0 % 0 dernières années +0 % Valeur patrimoniale marché Valeur patrimoniale hors marché Valorisation immobilière Située à proximité des plus grands centres d affaires du Nord Est parisien, l attractivité de la ville sera renforcée par les stations du métro automatique du Grand Paris. Une architecture aboutie et contemporaine, rendant hommage au dynamisme aéronautique de la ville. Exceptionnel Excellent Bon Neutre Faible Pérennité architecturale Foncier Aménagements intérieurs Equipements collectifs & services Performance énergétique arché et environnement,, Quartier en devenir Ville établie Ville en devenir Dynamisme économique Accessibilité, Quartier établi Attractivité de la ville Projets de développement Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Très rare

12 produit, Scoring gestion Fort de plus de 0 années d expérience, Park & Suites exploite 6 résidences situées dans les plus grandes agglomérations françaises, ce qui fait du groupe l un des leaders de la gestion de Résidences de Tourisme d Affaires en France. experience, développement, solidité financière, environnement concurrentiel positionnement tarifaire,, performance commerciale, Solidité financière Loyabilité du bien Limite acceptable pour assurer l exploitation () 0 % %% () 0 %,, 0 % 0 % Positionnement tarifaire Loyers reversés HT / CA Performance financière () () Pour un complexe de résidence affaires similaire. () Chiffre prévisionnel pour la résidence Le Curtiss. () Résultat net et CA du groupe Park&Suites pour l année /nuit /nuit 0 /nuit Prix moyen = 0 /nuit () Tarifs relevés en hôtellerie ** et *** au Blanc-esnil. () Tarif prévisionnel pour la résidence Le Curtiss. Stress test Stress Test Stress test En N +, si l investisseur revend son bien 06, il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu il a remboursé totalement son emprunt. Si l on suppose une variation de + % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une En valeur N +, de si 9 l investisseur 00 et la revend plus-value son bien peut atteindre 06, il couvre 00. ses frais, soit son effort financier puisqu il a remboursé totalement son emprunt. Si l on suppose une variation de + % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de 9 00 et la plus-value peut atteindre Plus-value immobilière Ce stress test vous permet de visualiser le prix de revente minimum afin de couvrir l effort financier de l investisseur. Ce premier graphique ne tient pas compte de l inflation. En effet, avec une inflation de % par an, 000 aujourd hui n auront qu une valeur réelle de 78 dans ans. Ce deuxième graphique prend en compte une inflation supposée de % par an Plus-value financière Lot 0 : T de,90 m² Investissement : 09 HT Financement : sur 0 ans au TEG de, % Lot 0 : T de,90 m² Investissement : 09 HT Financement : sur 0 ans au TEG de, % CRD (Capital restant dû) Plus-value immobilière 7 9 Plus-value 86 9 financière ans 0 ans ans 0 ans ans 0 ans 68 ans ans 0 ans ans 0 ans ans 0 ans ans CRD (Capital restant dû) Flux de trésorerie cumulés Prix d'achat ans 0 ans ans ans 0 ans 0 ans ans 0 ans ans0 ans ans 0 ans ans Hypothèse d'évolution des prix de l'immobilier Hypothèse ancien d'évolution (+ % par an) des prix de l'immobilier ancien (+ % par an) Prix de revente minimum pour couvrir l'effort financier Prix de revente de l'investisseur minimum pour couvrir l'effort financier de l'investisseur Inflation à % par an Inflation à % par an Flux de trésorerie cumulés Prix d'achat CRD (Capital restant CRD dû) (Capital restant dû) Flux de trésorerie Flux de trésorerie cumulés cumulés Prix d achat Prix d achat Prix de Prix de revente revente minimum minimum

13 le Curtiss C CRésidence d Affaires urtiss Le Bourget / Le Blanc esnil (9) Le marché immobilier neuf le Curtiss C urtiss Le Bourget / Le Blanc esnil (9) C CRésidence d Affaires () T,6 m² soit 06 /m² T, m² soit 06 /m² T,6 m² - 86 soit 06 /m² T 6, m² soit 7 /m² T 8, m² soit 7 /m² T 7 m² soit 9 /m² T m² soit 90 /m² () T m² - 9 soit 0 /m² T 6 m² soit 87 /m² () () Studio m² soit /m² T m² soit 000 /m² () T m² soit 6 /m² () km () T m² - 70 soit /m² T m² soit 7 07 /m² T m² soit 6 88 /m² Sources : () Prix immobilier HT () Prix immobilier TTC Le marché immobilier ancien Quartier Aéroport du Bourget T 0 m² soit 60 /m² Quartier Gustave Eiffel T 6 m² soit 8 /m² Quartier Charles Floquet : T 7 m² soit 00 /m² Quartier Hôtel de Ville Studio m² soit 70 /m² Sources :

14 le Curtiss C CRésidence d Affaires urtiss Le Bourget / Le Blanc esnil (9) Les tarifs de nuitée () /nuit Park & Suites Le Blanc-esnil 8 /nuit 0 /nuit Prix moyen = 0 /nuit () Source : hôtellerie classique classée et étoiles Les tarifs pratiqués dans la résidence Park & Suites du Blanc-esnil se situent dans la moyenne basse des tarifs relevés en hôtelerie ** et ***. A noter, que dans la résidence affaires, les résidents bénéficieront d une cuisine entièrement équipée, d un accès internet, d un sauna, fitness center

15 Les raisons principales pour investir dans cette résidence Une localisation privilégiée aux portes de Paris qui confère à l investissement de très fortes qualités immobilières et patrimoniales tout en assurant une exploitation commerciale optimale. Une architecture contemporaine particulièrement aboutie qui rend hommage au dynamisme aéronautique de la ville et confère au bien une définition immobilière de grande qualité. Une rentabilité particulièrement attractive pour une résidence urbaine de,0 % HT/HT. Des prix de vente très compétitifs au regard du marché local permettant d envisager une forte valorisation patrimoniale à terme. Une exploitation Park & Suites, leader de la gestion de résidences de tourisme d Affaires. Une exploitation Notaire aître CAFLERS Votre Conseiller SAS OCEANIS PROOTION, rue Gilles artinet 07 ONTPELIER