Voies Navigables de France. Rapport de Diagnostic Gros Entretien 26 - Maison éclusière de Trèbes 8093.M.0067
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- Solange Labbé
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1 Voies Navigables de France Rapport de Diagnostic Gros Entretien 26 - aison éclusière de Trèbes Présentation du bien Informations sur la visite Adresse: Le oulin Code Postal: Ville: Trèbes Date de la visite : Personne accompagnante :. LORENZATO Yves Fonction: Agent N de téléphone : Intervenant Ginger :. GOURC Jérôme N de téléphone : Version du Page 1
2 Page de garde Visite de gestion Informations sur la visite N d'affaire Référence du Rapport Personnes présentes Nom ociété Fonction N de téléphone Courriel. LAURENZATO Yves VNF Agent. GOURC Jérôme GINGER - GEP Chef de projet j.gourc@gingergroupe.c om Retour à la ligne ise à jour du document Gestion des versions Indice Date Auteurs odifications apportées ociété A GOURC Jérôme Création du document GINGER - GEP Généré le à 15:33:53 Page 2
3 A. Données de caractérisation des audits 1. Rappel de la mission Les Voies Navigables de France souhaitent connaitre l'état technique des bâtiments d'habitation, mesurer les coûts de remise au normes. La mission confiée à GEP consiste à réaliser des diagnostics techniques des maisons éclusières des Voies Navigables de France, situées sur le canal du idi et le système alimentaire de la ontage noire. Ce diagnostic permettra de repérer les désordres et anomalies identifiées. 2. Grille d'évaluation de l'état Le résultat de cette évaluation se traduit sur la base d'indicateurs définis comme suit : Grille 1 : Très satisfaisant, à savoir la fonction est parfaitement remplie atisfaisant, à savoir la fonction est remplie, mais l'état est moyen. Peu satisfaisant, à savoir la fonction est mal remplie. L'état est médiocre, avec des dégradations partielles. auvais, à savoir la fonction n'est pas remplie et/ou non conforme. Il eiste un danger immédiat. Grille 2 : Priorité (urgence) + de 10 ans Très peu urgent, le composant ne nécessite pas d'intervention avant 10 ans (P4) 5 a 10 ans Peu urgent, le composant nécessitera une intervention entre 5 et 10 ans (P3) 2 a 5 ans Urgent, le composant nécessite une intervention entre 2 et 5 ans (P2) 0 a 2 ans Très urgent, le composant nécessite une intervention urgente (dans les 2 ans) (P1) Le présent rapport d'audit synthétise l'ensemble des constats de ces deu volets. Rappel : Les avis sont établis sur la base d'un audit visuel des équipements et ouvrages visibles et accessibles (sans démontage ni essai destructif), et des documents listés, fournis par le gestionnaire 3. Principe d'élaboration des chiffrages La source utilisée pour évaluer les coûts des travau préconisés dans ce rapport est la base de données des pri de la construction Batipri. Ces coûts tiennent compte de la dépose, de la fourniture et de la pose des matériau. Les pri s'entendent hors tae et hors maîtrise d'oeuvre. Généré le à 15:33:53 Page 3
4 1. Données Générales du site B. Identité du site Plan du site Plan du site 2 Nom du site Propriétaire aison éclusière de Trèbes Etat Adresse postale du site Lieu dit Le oulin Code Postal Ville Trèbes Pays France Nom de l'unité de gestion Voies Navigables de France Adresse de l'unité de gestion 2, Port aint-etienne - BP TOULOUE Nom du responsable onsieur Roland BONNET Téléphone Généré le à 15:33:53 Page 4
5 2. Composition du site Bâtiment de bâtiment (bureau, atelier, logement, etc) Photo de bâtiment Habitation + Local intérim 3. Équipements communs au site 3.1. errurerie Clôture Le site est-il clos? Oui % cloturé 20 s de clôtures Autre Détail : Bois Non Conclusion sur clôture 3.2. Gestion des Eau Usées / Eau de vannes Y-a-t-il une filière autonome d'assainissement? Oui Prétraitement Fosse toutes eau Traitements Epandage en terrain naturel Non Conclusion sur la gestion des eau usées / eau vannes Généré le à 15:33:53 Page 5
6 Désordres Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Absence d'évent Façade nord 0 à 2 ans 6 ml Liste des Bâtiments Généré le à 15:33:53 Page 6
7 C. Bâtiment aison éclusière de Trèbes 1. Description générale du bâtiment 1.1. Données Générales Remarque : Des travau de réhabilitations ont été commencés et non terminer au R+1. La réhabilitation est la mise en place du salle de bain. Photo de la façade Photo de l'arrière du bâtiment Photo d'un côté significatif Retour à la ligne urfaces Référence cadastrale BN 16 urface utile (en m²) Retour à la ligne Dimensions générales du bâti Largeur (en m) 6.10 Longueur (en m) Retour à la ligne Date de la construction 1700 Retour à la ligne Bâtiment classé onument Historique (H) Oui Non A vérifier Bâtiment se situe en périmètre H Oui Non A vérifier Retour à la ligne Généré le à 15:33:53 Page 7
8 1.2. d'occupation du bâtiment Bureau Archives Locau techniques Autre Détail : Photo Habitation 1.3. Période d'utilisation Plage horaire Bâtiment de vente / administration ouvert uniquement la journée Bâtiment ouvert 24h/24 Bâtiment atypique ou à occupation intermittente Bâtiment recevant des manifestations eceptionnelles Autres horaires Habitation 1.4. Plans d'ensembles Plan Généré le à 15:33:54 Page 8
9 Généré le à 15:33:54 Page 9
10 1.5. Données sanitaires et règlementaires Ligne Généré le à 15:33:54 Page 10
11 2. Revue documentaire du bâtiment Dossier réglementaire Fichier tatut ociété Date Format Coût de la mission Dispo GED Dossier technique Amiante Non Diagnostic thermique Non Vérification des etincteurs et désenfumages Non Vérification des installations électriques Non Vérification des chaudières Non Vérification des installations gaz Non Ligne : aintenance, V : Vérification, E : Entretien, : urveillance. Généré le à 15:33:54 Page 11
12 3. Audit technique du bâtiment 3.1. Clos-couvert et superstructures tructures de construction atériau Traditionnelle (maçonnerie) Composition du mur Pierre Conclusion sur type de construction Des actions correctives doivent-elles être menées? Non Oui Fondations Non visible Conclusion sur les fondations Des actions correctives doivent-elles être menées? Non Oui Caves - ous sols - Vide anitaire Caves - ous sols Informations complémentaires Accessibilité aisée Oui Non Ventilation suffisante Oui Non Absence d'infiltrations Oui Non Absence d'eau Oui Non Présence d'une pompe de relevage Oui Généré le à 15:33:54 Page 12
13 Non Conclusion sur cave et sous-sols Généré le à 15:33:54 Page 13
14 Planchers Hourdis Bois Conclusion sur planchers Façades Façade Nord Façade Est Façade ud Façade Ouest atériau Enduit anque d'enduit Oui Non Généré le à 15:33:55 Page 14
15 Désordres Enduit vieilli Oui Non Peinture Ligne Conclusion sur façade Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Dégradation encadrement de fenêtre Façade Est 2 à 5 ans 5 m² anque enduit Façade Ouest 2 à 5 ans 10 m² Présence de fissure Façade Ouest 2 à 5 ans 8 ml Charpentes tabilité des structures Bon Commentaire auvais ateriau charpente Bois Ossature métallique Béton Bois lamellé Non accessible, trappe d'accès dans "Pièce 1" Généré le à 15:33:55 Page 15
16 tabilité des structures Bon Commentaire auvais ateriau charpente Bois Ossature métallique Béton Bois lamellé Non accessible, trappe d'accès dans "cuisine" Conclusion sur charpente Couverture atériau Tuiles atériau Tuiles Désordres Conclusion sur couverture Généré le à 15:33:55 Page 16
17 Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Présence de Toiture 2 à 5 ans 120 m² mousse et de lichen Tuiles déplacées et cassées Toiture 0 à 2 ans 5 m² Ligne Zinguerie Gouttières gouttières Zinc Descente d'eau pluviales Zinc Désordres Conclusion sur Zinguerie Généré le à 15:33:55 Page 17
18 Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Fuites coudes de Façade Ouest 0 à 2 ans 2 U gouttière enuiseries etérieures Portes etérieures de porte Bois Porte pivotante Nombre: 1 de porte Bois Verre Porte pivotante Nombre: 1 de porte Bois Porte pivotante Nombre: 2 Conclusion sur portes Généré le à 15:33:56 Page 18
19 Désordres Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Peinture altérée (porte) Façade Est - Habitation 2 à 5 ans 3 m² Vitrage cassé Façade Est - Local intérim 0 à 2 ans 0.4 m² Peinture altérée (porte) Façade Est - Local intérim 2 à 5 ans 3 m² Portes de garages de portes de garages Bois Porte battante 2 vantau Nombre: 1 Conclusion sur portes de garages Désordres Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Peinture altérée (portes de garages) Façade Est - Habitation 2 à 5 ans 10 m² Généré le à 15:33:56 Page 19
20 Fenêtres et Châssis de fenêtre Bois A la française Cadre Bois Vitrages Double vitrage standard de fenêtre Bois A la française Cadre Bois Vitrages Double vitrage standard de fenêtre Bois A la française Cadre Bois Vitrages Double vitrage standard de fenêtre Bois A la française Cadre Bois Vitrages Double vitrage standard Généré le à 15:33:57 Page 20
21 de fenêtre Bois A la française Cadre Bois Vitrages imple vitrage Désordres Conclusion sur les fenêtres et chassis Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Peinture altérée (fenêtre) Façade ouest - Local intérim 0 à 2 ans 2 m² Peinture altérée (fenêtre) Façade ouest - ous-sol 2 à 5 ans 1 m² Vitrage cassé Façade est - archive 0 à 2 ans 0.5 m² Peinture altérée (fenêtre) Façade est & ouest - local intérim 2 à 5 ans 3 m² Hauteur allège non conforme Façade ouest 0 à 2 ans 2.5 ml Généré le à 15:33:57 Page 21
22 Escaliers etérieurs Droit Balancé Rayonnant Hélicoïdal Utilisation Circulation verticale secondaire atériau Pierre ain courante Eistence d'une main courante périphérique? Oui Non Conclusion sur escaliers etérieurs Volets Battant bois Battant bois Généré le à 15:33:58 Page 22
23 Battant bois Grilles de protection Acier Fie Désordres Conclusion sur volets, stores ou grilles Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Peinture altérée (volets) Façade est - habitation R+1 2 à 5 ans 6 m² Volet détérioré Façade ouest - local intérim 0 à 2 ans 2 m² Absence de volets Façade ouest - Local intérim 0 à 2 ans 2 m² Généré le à 15:33:58 Page 23
24 Volet détérioré Façade ouest - habitation R+1 0 à 2 ans 1 m² Peinture altérée (volets) Façade ouest - Rdc 2 à 5 ans 8 m² anque arrêt de volet Façade ouest 0 à 2 ans 4 U Peinture altérée (grille) Cuisine 2 à 5 ans 2 m² Généré le à 15:33:58 Page 24
25 3.2. econd oeuvre - Aménagements intérieurs Cloisonnement intérieur açonnerie Pierre Revêtements de revêtement de mur Peinture Carrelage, faïence de revêtement de mur Autre Détail : Pierre de revêtement de mur Peinture Généré le à 15:33:58 Page 25
26 de revêtement de mur Papier peint de revêtement de mur Peinture Toile de verre / Tetile mural Désordres Conclusion sur le cloisonnement Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Absence de revêtement Entrée - porte de garage 0 à 2 ans 6 m² ettre en place une trappe de visite alon 2 à 5 ans 1 Forfait Papier peint dégradé WC - habitation RDC 2 à 5 ans 10 m² Généré le à 15:33:58 Page 26
27 Absence de revêtement Chambre 3 - débarras 0 à 2 ans 0 Absence de revêtement Pièce 1 - habitation R+1 0 à 2 ans Portes Bois Porte pivotante Bois Verre Porte pivotante Bois Porte pivotante Conclusion sur les portes Généré le à 15:33:59 Page 27
28 Désordres Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Absence de béquille Local intérim - R+1 0 à 2 ans 1 U Absence de béquille Cave - WC 0 à 2 ans 1 U Escaliers ituation Etérieur Intérieur ite Droit Balancé Rayonnant Hélicoïdal Utilisation Circulation verticale principale Bois Autre Détail : Carreau terre cuite ain courante Eistence d'une main courante périphérique? Oui Non Eistence d'une main courante centrale? Oui Non Eistence d'un garde corps? Oui Non Généré le à 15:33:59 Page 28
29 ituation Etérieur Intérieur ite Droit Balancé Rayonnant Hélicoïdal Utilisation Circulation verticale principale Bois ain courante Eistence d'une main courante périphérique? Oui Non Eistence d'une main courante centrale? Oui Non Eistence d'un garde corps? Oui Non Désordre Conclusion sur les escaliers Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté arche détériorée (carreau terre cuite) Escalier habitation 2 à 5 ans 4 m² Peinture dégradée Escalier habitation 2 à 5 ans 8 m² Hauteur garde-corps (88 cm) non conforme Escalier habitation - Palier 0 à 2 ans 2 ml Généré le à 15:33:59 Page 29
30 Espacement (14 cm) entre mur et barreau vertical non conforme Escalier habitation - Palier 0 à 2 ans 1 ml ols Y-a-til un revêtement? Oui Non A vérifier Revêtements de sols Carrelage Parquet Carrelage Généré le à 15:34:00 Page 30
31 Parquet Détail : Carreau terre cuite Conclusion Désordre Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Revêtement dégradé R+1 - Local intérim 2 à 5 ans 25 m² Absence de revêtement Pièce 1 - habitation R+1 0 à 2 ans 0 Revêtements des plafonds Peinture Généré le à 15:34:00 Page 31
32 Autre Détail : Dalles Conclusion sur les plafonds Désordre Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Peinture dégradée Cage d'escalier - Local intérim 0 à 2 ans 10 m² Peinture dégradée Archive 1 & 2 - Local intérim 0 à 2 ans 20 m² Absence de revêtement Pièce 1 - habitation R+1 0 à 2 ans Plomberie anitaires anitaire 1 anitaire 2 anitaire 3 anitaire 4 WC ites Nombre: 3 Lavabos Généré le à 15:34:00 Page 32
33 Douches Ligne Conclusion sur les vestiaires Cuisine/Réfectoire Installation gaz Oui de raccordement gaz avec les équipements Adapté Non adapté Non Pièce disposant de fenêtres sur l'etérieur Oui Non Ventillation de la pièce Aucune Naturelle VC Conclusion sur cuisine [BLOC] Désordre Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Fleible de gaz à remplacer avant 2012 ous-sol 0 à 2 ans 1 Unité Fumisterie d'utilisation Autre Détail : Insert à bois Généré le à 15:34:00 Page 33
34 Désordres Conclusion sur fumisterie Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté anque chapeau Habitation 0 à 2 ans 1 U Généré le à 15:34:00 Page 34
35 3.3. Équipements techniques Réseau fluides Alimentation électrique Fournisseur d'énergie EDF Fournisseur d'énergie EDF Conclusion sur l'alimentation électrique Génie climatique Chauffage électrique Convecteur Conclusion sur chauffage électrique Généré le à 15:34:01 Page 35
36 Eau chaude sanitaire Chauffe eau électrique Nombre: 1 ystème Accumulation Chauffe eau électrique Nombre: 1 ystème Accumulation Désordres Conclusion sur alimentation en eau chaude Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Pas d'évacuation, chauffe eau ous sol - cave 1 0 à 2 ans 1 unité Généré le à 15:34:01 Page 36
37 Equipements autonomes Autres Détail : Insert à bois Désordres Conclusion sur équipements autonomes Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Vérifier maintenance (Insert à bois) Habitation - Cuisine 0 à 2 ans 6 ml Vérifier maintenance (Poèle à bois) Habitation - Chambre 1 0 à 2 ans 6 ml Ventilation Etracteur VC Conclusion sur ventilation Généré le à 15:34:01 Page 37
38 Génie électrique Tableau divisionnaires Fiabilité obsolescence Bon Commentaire auvais Habtation Fiabilité obsolescence Bon Commentaire auvais Habtation Fiabilité obsolescence Bon Commentaire auvais Local intérim Conclusion sur Tableau divisionnaires Généré le à 15:34:01 Page 38
39 Bloc de prises En saillis En saillis Encastré Désordres Conclusion sur Bloc de prises Généré le à 15:34:02 Page 39
40 Photo du désordre Désordre Position Urgence Niv Qté Boite de dérivation ouverte sous conduite évacuation ous-sol 0 à 2 ans 1 unité Boite de dérivation ouverte ous-sol 0 à 2 ans 1 Unité Boite de dérivation ouverte ous-sol 0 à 2 ans 1 unité Généré le à 15:34:02 Page 40
41 INDEX A. Données de caractérisation des audits p.3 1. Rappel de la mission p.3 2. Grille d'évaluation de l'état p.3 3. Principe d'élaboration des chiffrages p.3 B. Identité du site p.4 1. Données Générales du site p.4 2. Composition du site p.5 3. Équipements communs au site p errurerie p Clôture p Gestion des Eau Usées / Eau de vannes p.5 C. Bâtiment aison éclusière de Trèbes p.7 1. Description générale du bâtiment p Données Générales p d'occupation du bâtiment p Période d'utilisation p Plans d'ensembles p Données sanitaires et règlementaires p Revue documentaire du bâtiment p Audit technique du bâtiment p Clos-couvert et superstructures p tructures p Caves - ous sols - Vide anitaire p Planchers p Façades p Charpentes p Couverture p Zinguerie p enuiseries etérieures p econd oeuvre - Aménagements intérieurs p Cloisonnement intérieur p Portes p Escaliers p ols p Plomberie anitaires p Cuisine/Réfectoire p Fumisterie p Équipements techniques p Réseau fluides p Génie climatique p Génie électrique p.38 INDEX p.41 Généré le à 15:34:02 Page 41
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