LES ARCHES MÉTROPOLE. Créateur et Développeur de Pôles de Vie

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1 LES ARCHES MÉTROPOLE Créateur et Développeur de Pôles de Vie Dossier de Presse 2015

2 SOMMAIRE ACTEUR MAJEUR EN IMMOBILIER DEPUIS PLUS DE 10 ANS 1 Historique Les valeurs des Arches Métropole L engagement des Arches Métropole dans le développement des régions Écouter et répondre aux attentes et besoins des collectivités. L Équipe des Arches Les corps de métier qui travaillent avec Les Arches Métropole Les partenaires financiers Chiffres clés CRÉATEUR D ESPACES NOVATEURS ET ATTRACTIFS 3 Missions et ambitions : donner un nouveau visage aux parcs commerciaux Un nouvel enjeu pour les parcs commerciaux L engagement architectural La démarche environnementale Cohérence et choix des enseignes Cogepark : gestionnaire des parcs commerciaux. L HOMME AU CŒUR DES PROJETS DES ARCHES MÉTROPOLE 5 LES PROJETS FORTS LIVRÉS ET À VENIR 5 PARTENARIAT / SPONSORING 8 CONTACTS 8

3 ACTEUR MAJEUR EN IMMOBILIER DEPUIS PLUS DE 10 ANS HISTORIQUE Formé auprès de son père, acteur incontournable en immobilier commercial de la région messine, Fabrice Dumartin souhaite très vite renouveler les codes ordinaires de l immobilier commercial et proposer de nouveaux concepts dédiés aux consommateurs. La rencontre avec Olivier Cales, architecte de formation, est déterminante dans son projet. C est ensemble qu ils décident de transformer le marché français trop saturé de parcs obsolètes, peu en adéquation avec l urbanisme des villes ou les besoins des consommateurs. Ainsi, depuis 2004, le groupe Les Arches Métropole répond aux opportunités du marché immobilier, des besoins tertiaires et résidentiels aux parcs commerciaux de périphérie. Le groupe réalise des produits innovants qui développent une ligne architecturale forte tout en respectant les exigences des villes, des enseignes et les besoins des consommateurs avec comme objectif de s imposer en France comme L artisan de l immobilier commercial, véritable concepteur d espaces de vies. LES VALEURS DES ARCHES MÉTROPOLE : 1 2 Pour Les Arches Métropole, l immobilier commercial se conçoit donc comme l artisanat : les projets sont réalisés sur-mesure en réponse à la demande et aux besoins du client, dans une recherche constante de qualité. C est pourquoi chaque projet développe une réalisation esthétique qui satisfait l ensemble des acteurs du projet, collectivités locales, élus et enseignes. CRÉATEUR ENGAGÉ D URBANISME SUR-MESURE La demande croissante des villes de faciliter la vie des citoyens, en répondant à leurs besoins, oblige à repenser les ensembles commerciaux quelle que soit leur taille. Les Arches Métropole propose des projets qui intègrent différentes typologies d usages du secteur en alliant dans un même lieux : les commerces, les activités et les logements. Le but est de développer une restructuration urbaine profonde et satisfaire les exigences actuelles. ATYPISME Pour l ensemble des projets développés, le groupe est également investisseur. Outre une très grande réactivité dans la conduite des projets, cela permet aux Arches Métropole de susciter l intérêt et la confiance des investisseurs et banques partenaires. Grâce à la complémentarité de ses métiers (promoteur, investisseur, commercialisateur et gestionnaire de site), Les Arches Métropole développe des produits clé en main qui s adaptent aux contraintes budgétaires de ses clients. TRANSPARENCE Conscient que la transparence est un atout de confiance et de sérieux, le groupe dévoile ses partenaires comme autant d appuis solides : La Compagnie de Phalsbourg, Frey ou encore Mitiska, investisseur belge. DÉONTOLOGIE Le groupe s impose une ligne de conduite claire : le suivi de chaque projet, depuis la réponse initiale à la livraison du produit. C est dans le cadre de ce suivi minutieux que Les Arches Métropole tient ses engagements de délais, réalisation et budget dans tous les domaines concernés architecture, urbanisme ou financement. Le groupe a ainsi développé une vision fine et précise des enjeux des projets et y apporte une vision pragmatique et éclairée.

4 L ENGAGEMENT DES ARCHES MÉTROPOLE DANS LE DÉVELOPPEMENT DES RÉGIONS Réaliser des parcs commerciaux innovants, qualitatifs et personnalisés est l engagement premier du groupe. Après une étude des contraintes spécifiques (économiques et géographiques) de chaque implantation et des habitudes des utilisateurs locaux, Les Arches Métropole propose un parc commercial unique et en adéquation avec les besoins de services et de loisirs de la région. Avec une livraison prévue en 2017, le parc commercial «La Queue en Brie» est un bel exemple de développement en région. Ce projet a permis à la ville, située dans le Val-de-marne, de créer un deuxième cœur stratégique et économique à quelques kilomètres du centre ville. Il est le reflet du savoir-faire du groupe en terme de conception et développement de pôle de vie péri-urbain. ECOUTER ET RÉPONDRE AUX ATTENTES ET BESOINS DES COLLECTIVITÉS. Tout nouveau parc commercial créé un second cœur de ville qui est le reflet de la politique locale, de son dynamisme économique et son empreinte urbanistique. En effet, en développant les périphéries, ce pôle de vie mêle tous les aspects de la consommation, des services aux loisirs en conciliant moment de détente et utilité pratique. La promotion en immobilier commercial nécessite un équilibre harmonieux entre les volontés des élus, d une part, et les évolutions constantes de la société, d une autre. C est sur cette base que le groupe s attache à produire des centres et parcs commerciaux en adéquation avec les transformations socio-culturelles. 1 2 L ÉQUIPE DES ARCHES MÉTROPOLE Fabrice Dumartin Président Olivier Cales Directeur du développement Alexandre Iquitian Montage Financement Clarence Cabrol Commercialisation

5 LES CORPS DE MÉTIER QUI TRAVAILLENT AVEC LES ARCHES CONCEPTION PROJET Architectes Urbaniste Paysagiste Designer AMO Géomètre Coordinateur technique phase exécution Avocat en droit des sols Ingénieur fiscaliste LES ARCHES MÉTROPOLE BET Bureau d études structures Bureau d études VRD Engineering thermique et environnemental Economiste MARKETING Commercialisateur Spécialiste en communication Concepteur signalétique urbaine Créateur d espaces ludiques LES PARTENAIRES FINANCIERS 3 4 Pour le financement des opérations de promotion (en crédit court terme) : Caisse d Epargne Banque Populaire BESV Crédit Agricole Lorraine Pour le financement des acquisitions immobilières (en crédit long terme) : Natixis Société Générale Banque Postale Crédit foncier CHIFFRES CLÉS DES ARCHES MÉTROPOLE m 2 sous compromis Plus de 20 projets traités : de à m m² livrés depuis 2005

6 CRÉATEUR D ESPACES COMMERCIAUX NOVATEURS ET ATTRACTIFS MISSIONS ET AMBITIONS : DONNER UN NOUVEAU VISAGE AUX PARCS COMMERCIAUX Un nouvel enjeu pour les parcs commerciaux Les parcs commerciaux sont à la fois une colonne vertébrale pour les agglomérations et un cœur économique : pourvoyeur de services et de loisirs, ils deviennent d authentiques lieux de vie, reflets des habitudes des riverains. Fort de ce postulat, les projets que développe le groupe ont un vrai ancrage économique, social et environnemental. Ainsi, outre les innovations et événements marketing pour relancer une consommation directe comme les ventes privées ou les déstockages, les parcs sont pensés sur la durée pour privilégier une relation régulière avec les usagers. S ouvrir à la pérennité commerciale en reconsidérant la fonction et la typologie des parcs commerciaux est l axe de travail privilégié du groupe. L engagement architectural Sous l impulsion d Olivier Cales, qui conçoit les plans masses des parcs et détermine les matériaux au regard des caractéristiques d implantation, Les Arches Métropole redonne une personnalité originale aux parcs commerciaux, trop souvent excentrés et ternes. L enjeu du groupe était de changer l image vieillissante et déstructurée de ces ensembles pour leur conférer une utilité sociale et une signature architecturale suggérant ainsi une visite plus longue et agréable qu une consommation rapide et obligatoire. Le groupe travaille dans cette optique avec des partenaires privilégiés et reconnus : cabinets d architecture, designers, paysagistes spécialisés en parcs commerciaux Atelier 77, MW. Architecture, etc. 3 4 Commerces - La Queue en Brie (94) - projet livrable en 2017 La démarche environnementale Dans un soucis de respect environnemental et d efficacité des constructions, le groupe s adapte toujours aux contraintes d implantation du site. Ainsi en 2007, Les Arches Métropole a été la première entreprise en France à intégrer la norme HQE dans ses projets et bâtiments commerciaux : chacun des projets rend ainsi compte de sa performance énergétique globale, des travaux à son utilisation. Soucieux de l impact environnemental direct de ses projets, le groupe les conçoit avec le moins d impact négatif : réduction des mouvements de terre, favorisation des partenariats locaux avec les pépinières proches pour réduire la consommation de CO2 de transport, gestion des eaux pluviales, déperdition de la chaleur...

7 COHÉRENCE ET CHOIX DES ENSEIGNES COGEPARK : GESTIONNAIRE DES PARCS COMMERCIAUX. Sous l égide de Clarence Cabrol, Cogepark est le commercialisateur et le gestionnaire des parcs développés par le promoteur. Créée en 2010, la société assure le suivi des projets et répond aux problématiques des enseignes : elle est le lien rassurant et réactif entre les utilisateurs et le promoteur. L expérience solide de Clarence Cabrol dans l univers de l immobilier commercial lui confère une grande maîtrise des enjeux économiques citadins et permet un accompagnement optimal de l implantation des plus belles enseignes au sein des parcs du groupe. Grâce aux études de géolocalisation des enseignes et des zones de chalandises, Cogepark permet à chaque projet de bénéficier d un véritable réseau clients et d une communication transparente entre toutes les enseignes. Une grande synergie est ainsi mise en place pour apporter une réponse calibrée et cohérente aux concurrents directs. L HOMME AU CŒUR DES PROJETS DES ARCHES MÉTROPOLE CRÉER DES LIEUX DE VIE SUR-MESURE POUR TOUTE LA FAMILLE 5 6 Souvent associés uniquement à la consommation de masse, les parcs commerciaux doivent aujourd hui proposer une offre différente et originale pour changer la perception des usagers. Cela passe par une anticipation de la demande et une réponse plus qualitative aux besoins réels. Associer dans ces pôles de vie le résidentiel, le tertiaire, les loisirs, la restauration et les commerces est une révolution urbaine qui répond à un besoin croissant. Ainsi, Les Arches Métropole cherche toujours à créer des espaces de vie haut-de-gamme agrémentés d aires de promenades pour aménager une ambiance propice au bien-être des différents types d usagers. L objectif est ainsi de présenter une nouvelle typologie de parcs commerciaux, plus en adéquation aux nouveaux modes et habitudes de consommation qui mêlent davantage la culture et les loisirs aux achats raisonnés et mettent en avant la nécessaire mixité verticale de ces grands ensembles. Cet engagement permet de changer le regard des consommateurs sur ces lieux, d y amener une nouvelle population et de donner un nouveau souffle à ces poumons économiques. LES PROJETS FORTS LIVRÉS ET À VENIR Commerces - Waves - Metz (57)

8 LES PROJETS FORTS LIVRÉS ET À VENIR Commerces - Waves - Metz (57) m 2 SHON m 2 de foncier - Plus de 60 enseignes installées et plus de 9 restaurants places de parking - Certification HQE Commerces - La Queue en Brie (94) - projet livrable en m 2 SHON m 2 d assiette global m 2 d espaces verts dont 2800 m² zone préservation de la flore et 2600 m² de zone humide places de parking - Projet en Rez-de-chaussée - Démarche BREEAM

9 LES PROJETS FORTS LIVRÉS ET À VENIR Bureaux et Commerces - «L Éloge» - Rennes Chantepie (35) Programme mixte bureaux et commerces m 2 d assiette global m 2 de bureaux : R+1/R+2/R+3. 3 plateaux divisibles de 700 m m 2 de commerces (avec 3 cellules commerciales en rez-de-chaussée) places de parking (dont 98 pour les commerces et 75 pour les bureaux) Commerces - «Le Brayphin» - Rambouillet (78) m 2 SHON m 2 d assiette global - 14 cellules commerciales - 1 aire de jeux places de parking

10 LES PROJETS FORTS LIVRÉS ET À VENIR Logements Restructuration Centre-ville PARTENARIAT / SPONSORING MONTBLANC PHOTO FESTIVAL CONGRES INTERNATIONNAL FEMININ - AISA MUSÉE POMPIDOU - METZ Festival Passages (du 7 au 16 mai 2015) Ville de Metz : Metz Plage 2015, (juillet/août) Festival de musique (23 au 28 juin 2015) Fêtes de la Mirabelle (23 août au 6 septembre 2015) Ville de Moulins-lès-Metz Open de Tennis féminin 7 8 Metz Handball : 1ère Ligue Féminine Open de Moselle - Tennis AFP Tours CONTACTS Les Arches Métropole 22 boulevard Voltaire Issy-les-Moulineaux Relations Presse Agence Première Célia Forest celia.forest@agencepremiere.com