Nice, le bon tempo. Place du Général de Gaulle

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2 Nice, le bon tempo Entre ville baroque et ville du 21ème siècle, Nice conserve un excellent rythme. Tout en respectant son patrimoine historique, elle a su se moderniser et intégrer de nouvelles réalisations, comme la Promenade du Paillon qui a donné à la ville une véritable respiration. Résolument tournée vers les hautes technologiques, Nice et devenue une ville intelligente, harmonieusement connectée pour le bien-être de ses résidents. Grâce au tramway, le centre-ville avec tous ses commerces, la Promenade des Anglais avec sa longue plage et le Vieux Nice animé sont accessibles en quelques minutes. Habiter Nice, c est tout un art de vivre et la résidence Opéra est fidèle à cette image, en proposant du neuf dans un quartier plein de vie. Place du Général de Gaulle

3 Promenade du Paillon Saint-Andréde-la-Roche A8 D19 MENTON sortie 55 NICE D2564 A8 Gare de Nice Ville Villefranchesur-Mer Casino Opéra Vieux Nice Port D6007 D6202 CANNES D6007 Baie des Anges Le Château Mer Méditerranée D6098 D6202 Aéroport de Nice Côte d Azur Bottin Cartographes DES ACCÈS RAPIDES : En voiture : par A 8 puis D 236 Centre Commercial Tennis Garderie Crêche Maternelle Collège - Lycée Stade Poste Commerce Piscine Mairie

4 Gare du Sud Regard sur un quartier en pleine renaissance! Peintre aquarelliste niçois du19ème siècle, Clément Roassal a représenté sa ville en traduisant l atmosphère intimiste des quartiers de l époque. Aquarelle de Clément Roassal Particulièrement intégré à la vie municipale et intellectuelle, il s initie aux grands projets d urbanisme et dira de Nice : «Cette ville prendra sans doute un rapide accroissement et deviendra dans ce siècle de civilisation un des plus beaux et des plus heureux pays d Europe», c était donc un visionnaire!

5 Bientôt un nouveau rythme rue Clément Roassal! OPÉRA, projet immobilier de grande envergure, va voir le jour et participera à l évolution du quartier de la Libération. En effet, la Gare du Sud, avec sa façade classée a été entièrement rénovée et abrite désormais une très grande médiathèque.

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7 une excellente partition Cette résidence avec son architecture contemporaine, propose des appartements, du studio au 4 pièces, ouverts vers l extérieur par des terrasses ou loggias. Idéal pour y vivre ou pour y investir avec la proximité immédiate du cœur de la ville et de la faculté de sciences de Valrose! *Cet immeuble fera l objet d une demande de label BBC-effi nergie, Bâtiment Basse Consommation, auprès de l organisme certifi cateur Cerqual.

8 LE MOT DE L ARCHITECTE La résidence Opéra est située dans un quartier dynamique en pleine évolution. Le bâtiment une fois réalisé, représentera un véritable nouvel îlot urbain dans ce quartier constitué d immeubles de logements très différents car construits à des périodes distinctes. La recherche architecturale a été faite dans un souci d intégration du futur projet tout en le distinguant par ses rythmes plus contemporains. Assises sur un soubassement en pierre sur deux niveaux, les façades sont animées par des loggias et balcons aux volets persiennés en avancée. La cour intérieure d accès définit une ambiance plus méditerranéenne, lieu de vie et de calme. Marc Farcy

9 Projet immobilier composé pour partie de 17 logements (1 T1, 8 T2, 4 T3 et 4 T4) destinés à l accession sociale à la propriété à prix maîtrisés, soumise à des conditions de cession et d éligibilité des acquéreurs fixées par la convention signée entre la Métropole Nice Côte d Azur et Bouygues Immobilier en date du 11 octobre L acquisition de ces logements est réservée prioritairement aux résidants et/ou actifs de la Métropole Nice Côte d Azur et soumise à des conditions d éligibilité parmi lesquelles : conditions de ressources, logement devant constituer la résidence principale de l acquéreur

10 Accord parfait entre la vie et la ville! OPÉRA est situé au cœur d un quartier où ville rime avec facile. La proximité du tramway permet de traverser Nice, du nord au sud, et bientôt d est en ouest avec la future ligne 2; la Gare des Chemins de Fer de Provence permet de rejoindre le stade Allianz Riviera, Carros et les Alpes de Haute Provence. La gare de Nice toute proche ouvre de plus vastes horizons et pour ceux dont la voiture demeure un outil indispensable, les accès à la voie rapide Mathis et l autoroute A8 sont faciles. Pour assurer le quotidien, le célèbre marché de la Libération propose chaque jour (sauf le lundi) tous les produits du terroir et pour compléter un supermarché se trouve au coin de la rue. Le Groupe Scolaire Maternelle et Primaire Thérèse Roméo se trouve juste en face de la résidence, le collège Vernier n est qu à deux pas et le lycée du Parc Impérial accessible à pied.

11 Des volumes pensés pour votre bien-être Exemple d appartement Studio (Lot B403) Surface habitable : 28 m2 - Balcon : 2,70 m2 Vendu non meublé, dans la limite des stocks disponibles. Les appartements du studio au 4 pièces offrent de beaux espaces et des prestations de qualité qui faciliteront votre quotidien. Et pour votre confort également, le stationnement s effectuera en sous-sol. Exemple d appartement 3 pièces (Lot B401) Surface habitable : 55 m2 - Terrasse : 5,70 m2 Vendu non meublé, dans la limite des stocks disponibles. Exemple d appartement 2 pièces (Lot B402) Surface habitable : 48,90 m2 - Balcon : 14 m2 Vendu non meublé, dans la limite des stocks disponibles.

12 L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au coeur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent notamment par la certification NF Logement qui s appuie sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouveaux programmes. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d achat immobilier, de la réservation jusqu à 10 ans après la livraison de votre logement.

13 Salle de bain équipée avec robinetterie mitigeuse, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux Eau chaude solaire collective : capteurs en toiture et pompe à chaleur (système HELIOPAC) Vidéophone Carrelage dans toutes les pièces Peinture lisse sur les murs Cuisine : Robinetterie de type mitigeurs évier et meuble sous évier dans la cuisine. Volets roulants motorisés avec commande centralisée * ou volets battants alu * Hors appartements coût maitrisés». Bouygues Immobilier est certifiée NF logement par l organisme certificateur Cerqual

14 Un bâtiment performant pour votre plus grand confort Des équipements adaptés : Dans une démarche intelligente et durable, les équipements d OPÉRA ont été imaginés pour que la construction puisse remplir les objectifs de consommations énergétiques de la labellisation BBC-effinergie. Un programme qui impose une méthodologie précise dans la réalisation du projet. Habiter un bâtiment à basse consommation conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra performance du bâtiment et d en limiter les besoin en ressources. Cette résidence répond à la labellisation BBCeffinergie pour un habitat écologique à basse consommation, vous garantissant : Une isolation thermique ultraperformante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Programme réalisé en conformité avec les niveaux de performance énergétique fixés par la norme Réglementation Thermique 2005 (RT 2005). Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de 1975.

15 un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France.

16 bouygues-immobilier.com PRIX D UN APPEL LOCAL Bouygues Immobilier RCS Nanterre Architecte : Marc Farcy. Illustrations : Ramel Communication, Milo Hourmant - Atelier 7(3D) - Crédit photo : Ramel Communication, Fotolia Tatjana Keisa, Wallys Trillaud / Palomba, Photothèque Bouygues immobilier. Document, photos et illustrations non contractuels.conception : Ramel communication Tirage : 500 ex.

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