Languedoc-Roussillon. Poussan (34) - Pays de Montpellier

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1 Languedoc-Roussillon Poussan (34) - Pays de Montpellier

2 2 POUR HABITER OU INVESTIR Poussan Être chez soi dans un cadre privilégié et sécurisé Piscine, Restaurant, Espace beauté et santé, Animations, Services à la carte

3 A9 3 Millau A75 A7 Lyon Nîmes Le Domaine de Maleska : à 15 minutes de Montpellier et des plages Le Domaine de Maleska se situe à 15 minutes de la ville de Montpellier, dont l agglomération se caractérise par son attractivité, son dynamisme démographique et économique, le développement de ses moyens de transport et sa qualité de vie. Outre la proximité de cette grande agglomération culturelle et innovante, le domaine bénéficie d un environnement exceptionnel : plages, campagne, montagnes et la promesse d un ensoleillement de 320 jours par an! A61 Toulouse Espagne Repères poussan Balaruc-les-Bains Mèze ÉTANG Béziers DE THAU Agde Le Languedoc-Roussillon compte habitants. Depuis 1999, le rythme de croissance de sa population est le double de celui de la France métropolitaine. L Hérault : 1er département touristique Languedocien, l Hérault se situe au 2ème rang des départements pour l accueil des touristes français. Montpellier est la 8ème ville de France (passée de la 20 ème à la 8ème place en moins de 20 ans) : sportive (élue 1ère ville de France), ludique, intellectuelle, culturelle, entreprenante (1ère région pour la création d entreprise), innovante, médicale. Ensoleillement : 320 jours par an. Plages de sable fin, montagne : une qualité de vie exceptionnelle. Centre Hospitalier Universitaire de Montpellier : pôle sanitaire de premier plan avec sept établissements intervenant dans tous les domaines de la santé. Il occupe le 5ème rang des Centres Hospitaliers Universitaires de France. A9 Sète Montpellier Mer Méditerranée

4 4 La région rêvée pour profiter pleinement de sa retraite Le bassin de Thau, perle de la Méditerranée, regorge de sites remarquables à proximité du Domaine de Maleska Les communes du nord du bassin de Thau ont su se développer dans le respect de leur identité et de leurs richesses naturelles : des paysages ouverts, ruraux, pittoresques ou portuaires et l étang de Thau, lieu typique de la culture de l huître et de la moule en Méditerranée. Sète : la Venise du midi et ses 14 km de plage, ses pêcheurs, son port de plaisance, ses joutes et ses festivals, son parc de dinosaures. Frontignan : le pays du muscat, son port de plaisance, son festival du roman noir. Balaruc-les-Bains : 2 ème station thermale de France, ses eaux thermales sont parmi les plus chaudes et les plus minéralisées du Languedoc méditerranéen. Bouzigues : son village de pêcheurs typique, berceau de la production d huîtres et de moules dans l étang depuis Loupian : l héritage gallo-romain, son église paléochrétienne. Marseillan : l arrivée du canal du midi, sa station balnéaire. Villeveyrac : le cœur des vignes, de la garrigue et des vergers, ses abbayes cisterciennes. Montbazin : son château et la chapelle St Pierre. Balaruc-les-Bains : 2ème station thermale de France

5 5 Poussan, un village riche et pittoresque Le fleuron des villages situés sur le pourtour du bassin de Thau entre la garrigue, la mer Méditerranée et l Etang de Thau. Ville typique du Languedoc, Poussan possède une histoire riche qui remonte à l Antiquité galloromaine. Elle a été bâtie autour de son château, en «Circulade», structure languedocienne de ruelles en cercle. Poussan est une ville festive où sont organisés de nombreux événements et spectacles. Nature & PATRimoine La ville de Poussan offre de nombreuses randonnées pédestres en garrigue, dans les collines de la Moure, sur le passage de la Via Domitia et la découverte de son patrimoine architectural exceptionnel. Terroir & Viticulture Les vignes de l Hérault contribuent à faire de la région Languedoc-Roussillon le plus vaste domaine viticole du monde! Il existe, sur le territoire de Poussan, 29 appellations de vins. Repères Région : Languedoc-Roussillon Département : 34-l Hérault Communauté de Commune du Nord du Bassin de Thau composée de 6 communes : Mèze, Poussan, Villeveyrac, Montbazin, Loupian et Bouzigues Arrondissement : Montpellier Commune : Poussan - habitants «Les Poussannais» Zone A dans le calendrier des vacances scolaires Taux d ensoleillement journalier moyen : 7h22 (moyenne française 4h46) Thermalisme : Balaruc-les-Bains à 6 km : 2 ème station thermale de France. Plages : Balarruc-les bains à 6 km, Sète à 15 km, Cap d Agde à 36 km

6 6 Des déplacements facilités Sète : Terminal de croisières Aéroport de Béziers Selon nos dernières informations, l agglomération de Montpellier a défini les évolutions potentielles du réseau Tramway à l horizon Il est indiqué que la ligne 2 qui s arrête actuellement à St Jean de Vedas, s étendrait jusqu à Poussan. Aéroport de Montpellier Tramway de Montpellier Gare SNCF, réseaux routiers (Autoroute A9 à 1 km), réseau de bus (6 lignes régulières), navettes vers les aéroports de Montpellier et de Béziers de multiples moyens de transports s offrent aux résidents du domaine pour se déplacer : Sète : gare SNCF, Port avec un terminal croisières et un terminal passagers pour le Maroc Montpellier : aéroport Montpellier Méditerranée et gare SNCF Béziers : aéroport de Béziers/Cap d Agde et gare SNCF Marseillan-Plage, Palavas-les-Flots, Carnon et Cap d Agde : ports de plaisance Un minibus 9 places réservé au Domaine de Maleska transporte les résidents, à leur guise, vers les villes situées autour du Bassin de Thau.

7 7 Un emplacement idéal Située à 300 mètres du centre-ville, la résidence bénéficie d une localisation idéale, à proximité de tous les commerces. épiceries, boulangeries, restaurants, banques sont très facilement accessibles à pied. 250 m PRATIQUE Boulangeries - Pâtisseries à 300 mètres de la résidence 4 minutes à pied Marché en plein air ouvert toute l année les mar. et vend. de 8h à 13h à 450 mètres de la résidence 5 minutes à pied Tabac - Presse à 600 mètres de la résidence 8 minutes à pied Alimentation Générale à 400 mètres de la résidence 5 minutes à pied Mairie à 550 mètres de la résidence 7 minutes à pied Cafés, Bars, Brasseries à 270 mètres de la résidence 3 minutes à pied Pharmacie à 350 mètres de la résidence 4 minutes à pied loisirs Plages - Bouzigues et Balaruc-les-Bains (6 km) - Frontignan et Mèze (8 km) - Sète (10 km) Balades & visites : - Poussan : château Montlaur, château Malbois, château de la Garenne, chapelle des Pénitents, remparts, jardin public, collines de la Moure - Etang de Thau (4 km) : espaces de loisirs, balades, VTT, chasse - Bouzigues (6 km) : musée de l étang de Thau - Loupian (10 km) : musée de site gallo-romain - Mèze (8 km) : musée-parc des dinosaures Thermalisme (6 km) : Balaruc-les-Bains Golf (19 km) : Fontcaude Montpellier à Juvignac Salle de cinéma à Balaruc-les-Bains (6 km) Médiathèque à Balaruc-les-Bains (6 km) Théâtres à Sète (10 km) Concerts au «Zénith Sud» à Montpellier (33 km) Place de la mairie Jardin public 1 cm = 40 mètres Source : Google maps Eglise Saint-Pierre à 450 mètres de la résidence 6 minutes à pied Banques à 400 mètres de la résidence 4 minutes à pied

8 8 Tout pour le bien-être des seniors actifs Bordée à l ouest par la garrigue et le Mont Saint-Clair, la résidence dotée d une toiture en tuiles, affiche une architecture classique typique du Languedoc Jardins privatifs, terrasses, pergolas, bancs le long des cheminements piétons, espaces conviviaux ou plus intimes, chacun profitera de ce domaine propice à la détente. Cette résidence seniors de standing, fermée, sécurisée et dotée d une vaste piscine, est composée de 90 logements répartis de la manière suivante : un ensemble de 49 appartements, du studio au T3, avec terrasse, cave et parking en sous-sol (Bâtiment A) 41 pavillons mitoyens, du T3 au T4, avec jardin, cave et parking en sous-sol (Bâtiments B, C, D et E) Une architecture pensée pour le bien-être de ses résidents La résidence profite d un espace vert de m². Il est composé d arbres et de végétation de type méditerranéen : chênes verts et cyprès florentins, lauriers roses, lavande, romarin, millepertuis une véritable invitation à la promenade! Le stationnement, adapté aux personnes à mobilité réduite, est situé en sous-sol afin de privilégier un accès uniquement piéton à l intérieur de la résidence. Des places sont réservées à l accueil des visiteurs. Les débords de toiture et les pergolas assurent d être protégés des rayons du soleil. Pour baisser la consommation d énergie, des capteurs solaires, positionnés en toiture, sont destinés à assurer la production d eau chaude sanitaire. La végétalisation des espaces communs a été étudiée avec soin afin de rester abondante et pérenne dans le temps.

9 9 Salle multimédia et animations Quotidiennes, les animations favorisent la convivialité entre résidents. Salle de soins Un espace animé et convivial Salle de kiné Services à la personne Des espaces collectifs aménagés avec soin et un large choix de prestations en libre accès. La place centrale, avec vue sur la montagne de la Gardiole, est le cœur du village. Elle donne accès au rez-de-chaussée du Bâtiment A lequel regroupe les installations suivantes : un restaurant, ouvert tous les jours un grand salon doté d une bibliothèque, d un coin télévision et d un espace détente où se déroulent les animations (jeux de société ) l Espace Beauté et Santé : salon de coiffure et d esthétique, salles de kiné et de soins Salle d esthétique et de coiffure Un cadre de vie accueillant et sécurisé Une équipe de professionnels est présente 7j/7j L accès à la résidence est contrôlé grâce à un portail automatique à télécommande et aux interphones dans les logements Restaurant Service de restauration en pension complète, demi-pension, à la carte... POUR FACILITER LA VIE AU QUOTIDIEN Le forfait hébergement de base comprend les services suivants : La veille de nuit, la surveillance 24h/24h et l appel d urgence L aide à la réservation de billets de transports et la réservation d animations La prise de rendez-vous avec le médecin généraliste, l infirmière libérale, le kinésithérapeute La chaîne de télévision interne dédiée aux actualités de la résidence (animations, menus, météo ) L accès aux animaux de compagnie LES SERVICES A LA CARTE, SELON SES ENVIES Ceux qui le désirent peuvent déléguer les courses, la distribution du courrier, le ménage, la blanchisserie, l aide à la toilette, les papiers administratifs, la réservation d un billet de train ou de places de théâtre, de petites réparations (matériel hi-fi, vidéo ), des travaux de jardinage Assistance à l emménagement et à l installation

10 10 La conciergerie médicale, une passerelle vers la santé Tourné vers le bien-être des seniors actifs, le Domaine de Maleska dispose d une conciergerie médicale, concept tout à fait novateur, élaboré en partenariat avec le Groupe CLINIPOLE. Créé par le Docteur Serge Constantin et Olivier Constantin, le Groupe CLINIPOLE, troisième groupe de soins privés de la Région Languedoc-Roussillon, n a cessé de se développer dans le secteur sanitaire et médico-social. Dans une dynamique d expansion et de diversification le groupe a progressivement investi dans cinq cliniques, un Etablissement d Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD), une maison médicale et aujourd hui une résidence seniors. Repères - Groupe familial de soins privés présent sur l agglomération de Montpellier 2ème groupe de soins privés du département de l Hérault 3ème groupe de soins privés de la Région Languedoc-Roussillon CA consolidé : 60 millions d euros 650 salariés et 150 médecins toutes spécialités 7 établissements de santé Des équipements technologiques modernes et des plateaux techniques très complets : laboratoire d analyse biomédicale, centre d imagerie médicale (IRM, scanner), service de réanimation polyvalente, unité de soins intensifs de cardiologie, etc 150 médecins et chirurgiens spécialisés assurent une prise en charge globale et pluridisciplinaire (consultations libérales, hospitalisation, urgences). 1 société de restauration collective (1200 repas par jour) 1 compagnie d ambulances

11 11 Qualité et sécurité médicale avec le Groupe CLINIPOLE Un accès privilégié aux soins Dans le cadre de la conciergerie médicale du Domaine de Maleska, le groupe CLINIPOLE s engage à ce que les résidents soient prioritaires en termes de prise en charge : Rendez-vous avec un médecin spécialiste sous 1 semaine Possibilité de bénéficier de tout type d examen Numéro d appel d urgence permettant de contacter l accueil du domaine et si nécessaire le Groupe CLINIPOLE directement 24h/24h et 7j/7j. Un professionnel répond aux questions ou inquiétudes et oriente vers le médecin spécialiste concerné. Disponibilité d une ambulance du groupe CLINIPOLE à tout moment

12 12 Un espace de vie étudié, fonctionnel et convivial WC suspendu Les logements du Domaine Une invitation au confort et à l harmonie Déclinés du studio au T4, les appartements et pavillons se prolongent par des terrasses ou des jardins, véritables extensions à la fois fonctionnelles et conviviales. Des pièces à vivre lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité contribuent au grand standing et au confort des logements. Carrelage grand format Peinture lisse Des prestations Premium selon MJ Développement Piscine volets roulants électriques avec commande centralisée cuisine meublée et équipée (en option) salle de bains équipée (douche extra plate avec poignée de maintien, lavabo et WC suspendu) cave (en option) placards aménagés carrelage grand format peinture lisse murs et plafonds portes palières équipées d une serrure de sûreté 3 points interphone téléphone accès internet wifi Comme chez soi en toute indépendance Conforme aux dernières normes pour l accessibilité des personnes handicapées Les appartements lumineux et indépendants sont chacun dotés d une cuisine meublée, d une salle de bains et d une terrasse ou jardin privatif Possibilité d y habiter avec ou sans ses meubles et d accueillir ses amis, sa famille... Des appartements adaptés, sécurisés et domotisés (système d appel d urgence relié au personnel d accueil et au Groupe CLINIPOLE 24h/24h et 7j/7j) APPARTEMENT (DU T1 AU T3) AVEC TERRASSE, PARKING ET CAVE** Surface de 21 à 68 m² Prix à partir de HT (*) *Prix total HT meublé. TVA à 19,6% récupérable pour les investisseurs. ** En option

13 13 Un grand logement moderne avec jardin privatif Interphone et portail automatique à télécommande Volets roulants électriques Douche extra plate Terrasse Jardin Douche extra plate Système d appel d urgence Système d appel d urgence pavillon (T3 ou T4) AVEc jardin, cave et parking Surface de 61 à 85 m² Prix à partir de (*)

14 14 Habiter : être comme chez soi dans un cadre privilégié et sécurisé Vivre chez soi, au Domaine de Maleska, c est choisir : D être à mi-chemin entre les logements classiques et les résidences médicalisées, un excellent moyen de rester autonome et actif dans un environnement confortable et sécurisé Un appartement ou un pavillon que vous choisissez vide ou meublé D être indépendant et entouré : une équipe disponible, des activités quotidiennes au choix La garantie de soins médicaux personnalisés et réactifs au travers de la conciergerie médicale

15 15 Investir en toute sérénité dans un marché porteur Dans un contexte de population vieillissante en France, l existence de structures d accueil adaptées représente un enjeu sociétal majeur. En effet, le recul de l âge de la dépendance concoure à des besoins plus importants en logements destinés aux seniors encore actifs ; logements dotés de superficies et de configurations spécifiques à cette population. Le Domaine de Maleska offre une réponse concrète à cette demande grandissante. Un investissement sûr aux rendements attractifs Pour un investissement locatif, notre résidence seniors meublée avec services est un placement sûr, où la conclusion d un bail avec le Groupe CLINIPOLE, vous garantit des loyers fixes et réguliers. Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) vous permet d investir en résidences meublées et de profiter d avantages : Repères Le Languedoc-Roussillon : une population plus âgée que la moyenne nationale. Au 1er janvier 2009, il affiche un taux d équipement en hébergement permanent inférieur au niveau national : 102 places pour personnes âgées de plus de 75 ans contre 131 pour la France. Si l écart se maintient, il y aurait un déficit de places en 2015 pour la prise en charge des personnes âgées de la région. L Hérault : les personnes âgées de plus de 75 ans représentent aujourd hui 8 % de la population héraultaise. Elles progresseront de +24.5% entre 2006 et (Source : Conseil Général de l Hérault, Insee et l Observatoire Régional de la Santé Languedoc-Roussillon et la Direction Régionale des Affaires Sanitaires et Sociales) 1. Constitution d un patrimoine de qualité avec un produit attractif, sérieux et unique par son principe de conciergerie médicale 2. Remboursement de la TVA (19,6%) sur le montant total de l acquisition (sous conditions) 3. Une économie d impôt sur vos revenus 4. Gestion locative sans souci : vous signerez un bail commercial de 9 ans avec le Groupe CLINIPOLE, professionnel reconnu dans le secteur de la santé 5. Des revenus réguliers pendant 9 ans : le Groupe CLINIPOLE vous versera des loyers trimestriellement. Aucun risque d impayés liés au défaut de solvabilité d un locataire.

16 16 Baisse des factures énergétiques et respect de l environnement Le Domaine de Maleska prend en compte dès aujourd hui les exigences d un «Bâtiment Basse Consommation» (BBC). Grâce à son éco-conception, la résidence répond aux attentes d un nouvel urbanisme conciliant habitat et environnement. La performance énergétique d un bâtiment s obtient grâce à la combinaison de plusieurs facteurs parmi lesquels l orientation, pour l optimisation des apports solaires, une isolation renforcée limitant les pertes d énergie, une ventilation régulée pour une meilleure qualité de l air, l utilisation éventuelle des énergies renouvelables pour le chauffage et l eau chaude sanitaire. LA GARANTIE D UN BIEN DE QUALITÉ DOTÉ DE NOMBREUX ATOUTS Le plus : Le parc du domaine, ses places, ses pergolas et cheminements garantissent des ballades dans un environnement privilégié et sans voiture, puisque tous les stationnements sont situés sous la résidence. Un bâtiment plus respectueux de l environnement Un logement confortable été comme hiver grâce à des vitrages performants Une maîtrise de l énergie par une isolation renforcée Une meilleure qualité de l air obtenue par un système de ventilation régulé et optimisé L assurance de bénéficier des dispositifs gouvernementaux en faveur des bâtiments verts pour l achat de sa résidence principale ou pour un investissement locatif Un argument pour une meilleure revente, un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) vous sera remis à la livraison de votre logement

17 17 Tous les atouts pour la réussite de votre projet immobilier Pour une acquisition traditionnelle ou un investissement, le Domaine de Maleska possède tous les atouts pour satisfaire une clientèle exigeante La qualité d un environnement très agréable pour profiter pleinement de la retraite : thermalisme, plages, visites culturelles, spectacles Une vraie vie de village à proximité immédiate avec tous les commerces, services et infrastructures culturelles et de loisirs Un logement étudié avec le plus grand soin et facile à vivre au quotidien La conciergerie médicale : elle garantit un accès privilégié aux soins en partenariat avec le Groupe Clinipole Un standing associant modernité et prestations de qualité Le choix d activités ou de services à la carte Un habitat responsable labellisé BBC

18 18 Le sérieux des partenaires, la réunion des meilleures garanties MJ Développement la construction et la promotion Promoteur-Constructeur, notre mission est de construire et de commercialiser le Domaine de Maleska. Pour chaque projet, MJ Développement s attache les services des meilleurs partenaires : urbanistes, architectes, paysagistes, bureaux d études, entreprises et commercialisateurs sélectionnés suivant nos exigences. Proximité, sincérité, respect des engagements, qualité, sont des valeurs auxquelles nous restons très attachés, afin de proposer une offre immobilière sans cesse améliorée et adaptée aux besoins de nos clients et partenaires. Le groupe CLINIPOLE L EXPLOITANT DU DOMAINE Fort de notre expérience dans la gestion de cinq cliniques, d un Etablissement d Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD), d une maison médicale, d une crèche Inter-entreprises, d un centre de rééducation, d une compagnie d ambulances et d une société de restauration collective, nous avons su développer des compétences pointues et une organisation optimale lesquelles nous assurent une gestion sereine de la résidence seniors et de la conciergerie médicale.

19 Plages Méditerranée Thermalisme Soleil Bien-être Qualité de vie Montpellier 19 Accueil Sécurité Convivialité Proximité Conciergerie médicale Ecologique Loisirs Jardins

20 Languedoc-Roussillon Poussan (34) - Pays de Montpellier MJ Développement a imaginé pour vous Le Domaine de Maleska P romoteur-constructeur positionné sur le secteur haut de gamme du marché de l immobilier, MJ Développement met son savoir-faire à votre service pour la réalisation du Domaine de Maleska. Domaines de villas avec piscine, résidences hôtelières, maisons, appartements, résidences seniors,notre société a su développer et mettre en œuvre des produits de grande qualité, répondant aux critères exigeants de sa clientèle. Michaël RUEL Président Dans un contexte de population vieillissante en France où les besoins de structures d accueil adaptées représentent un enjeu sociétal majeur, le groupe propose aujourd hui son nouveau projet immobilier à Poussan, afin d offrir une réponse concrète à cette demande grandissante. En accession traditionnelle ou en vue d un investissement, le Domaine de Maleska comporte toutes les garanties nécessaires à une telle opération, à savoir, la pertinence de l emplacement, le choix des partenaires et la qualité des prestations. Jean ETCHEPAREBORDE Directeur Général Pour plus d informations + 33(0) avenue d Espagne BP Anglet cedex contact@mj-developpement.com Design graphique : Christophe Lestage Illustrations : Arka Studio Photos : istock, Shutterstock, Patrice BLOT - Documents, photos et illustrations non contractuels - Imprimerie Bonnin Laffontan