t E R R E NEUVE R I V E D R O I t E C R A N - G E V R I E R - L E S P A S S E R E L L E S

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Bruno Rochefort
il y a 7 ans
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2 Le mot de l architecte Pour ce qui est de l avenir, il ne s agit pas de le prévoir, mais de le rendre possible. Antoine de St Exupéry Les créations urbaines d aujourd hui sont le patrimoine de demain. La proximité des loisirs, des commerces, des services, de la culture représente, -plus que jamais-, une richesse & une valeur pour les habitants de la cité. Par ailleurs, les territoires, l eau, l air, le climat ont leurs logiques propres. Concilier, voire réconcilier ces deux dimensions, c est renouer avec l Equilibre, imaginer une nouvelle façon d habiter, attractive, harmonieuse, citoyenne et durable. L éco-quartier des Passerelles incarne parfaitement cette nouvelle vision de la vie et de la ville. Liaisons et circulations douces privilégiées, biodiversité préservée, histoire du site magnifiée, gestion de l énergie optimisée et mieux vivre partagé. Au cœur de ce territoire de 6 hectares à la fois paisible et animé, votre future résidence s érige autour d un cœur d îlot en proue sur la rive droite du Thiou. Et son nom évocateur résonne comme une promesse d avenir : TERRE. Dans l aménagement des appartements,- du 2 pièces au 5 pièces-, pas de hasard, que de belles rencontres Celle de la lumière naturelle et des salons majoritairement orientés au sud. Celle de l élégance contemporaine des matériaux et de la qualité intemporelle des prestations. Celle de l aménagement intérieur intimiste et des points de vue inédits sur l horizon. Ici, le moindre détail a été soigneusement pensé et choisi pour vous offrir un cadre de vie inédit, particulier, individualisé. Et, puisque le bien-être est pluriel et citoyen, nous vous proposons également une conciergerie pour faciliter le quotidien, des lieux et des services complémentaires partagés pour tisser des liens, une chaufferie bois biomasse alimentant en chauffage et eau chaude la totalité du site, et, -dans chaque hall d entrée-, l affichage en temps réel de la consommation d énergie ainsi que l émission moyenne de CO2 du bâtiment. Un mode de vie éco-responsable, convivial et novateur, à découvrir et savourer, sans modération. Lors d un projet aussi ambitieux que l écoquartier des Passerelles, architectes, urbanistes et paysagistes travaillent de concert afin que chaque résidence s inscrive dans une harmonie globale et une cohérence durable du site. L identité architecturale de TERRE s est donc naturellement inspirée de son emplacement privilégié embrassant les berges du Thiou, dans un environnement végétal séculaire, rythmé de passerelles et de mails piétonniers. Le projet se devait d être sobre, pour se fondre dans l esprit très nature du site. Il est néanmoins animé d éléments remarquables tels que des loggias aux panneaux coulissants qui dansent sur les façades, évoquant les ondulations de l eau ; des terrasses qui créent des volumes élancés cassant la verticalité de l ensemble et des derniers étages habillés de matériaux bois rappelant la canopée des arbres centenaires. Alain ettori Cabinet AER

3 les prestations pour votre confort pour votre bien-être pour l agrément collectif Label Effinergie+ Double-vitrage à gaz Argon Isolation thermique haute performance par l extérieur Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière bois biomasse collective, à comptage individuel Ventilation de type hygroréglable Dispositif d affichage individuel des consommations de chauffage, d eau chaude et d électricité dans chaque logement Prise commandée dans les séjours pour mise hors tension des appareils électriques Garages pré-équipés d un fourreau pour rechargement des véhicules électriques Vidéophone Terrasses revêtues de lames de bois traitées Carrelage 40x40 dans les pièces de jour Parquet stratifié dans les chambres Portes intérieures matricées ou lisses de style contemporain Salles de bains équipées d un meuble avec miroir et d un sèche-serviettes Robinets thermostatiques sur baignoires et douches WC à économiseur d eau Robinetterie à économiseur d eau Volets roulants de type brises-soleil orientables et électriques sur les baies principales du séjour Claustras Aménagement et décoration raffinée des halls d entrée et des circulations Affichage dans les halls d entrée des consommations d énergie du bâtiment Vastes locaux vélos éclairés naturellement et à proximité immédiate des halls d entrée Espaces partagés : conciergerie et salle de réception Agréables locaux ventilés et éclairés à la lumière naturelle, favorisant le tri sélectif

4 nos engagements Faites le choix d un partenaire de confiance Acheter un bien immobilier est un acte essentiel de votre vie. PRIAMS s engage, vous accompagne dans cette décision et vous propose des appartements de qualité et respectueux de l environnement. Chaque logement est conçu et réalisé selon les préceptes de la certification Haute Qualité Environnementale, qui garantit la performance en matière d éco-construction, d éco-gestion, de confort et de santé. Tous les projets PRIAMS sont ainsi certifiés NF Logement/Démarche HQE par l organisme indépendant Cerqual qui vous atteste : La qualité technique des ouvrages La qualité des services apportés aux acquéreurs La qualité de la conduite des opérations de construction La qualité environnementale des logements Parce que demain se construit aujourd hui, PRIAMS anticipe les réglementations. Pour vous, un gage de confiance et la garantie d acquérir un bien fiable et durable. Performance énergétique de votre future résidence Consommation énergétique en kwh/m2/an Logements économes 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F 450 G Logements énergivores Une résidence labellisée Effinergie+ pour une nouvelle approche de l habitat PRIAMS vous invite à découvrir une résidence nouvelle génération, en accord avec les préoccupations environnementales actuelles. Le nouveau label Effinergie+ vise à réduire davantage les émissions de gaz à effet de serre, en faisant émerger de nouveaux équipements et de nouvelles techniques. C est ainsi, que la performance énergétique de TERRE est de 20 % supérieure à celle de la réglementation thermique RT Cela se traduit par : Une conception de bâtiments consommant encore moins d énergie que le label BBC - Bâtiment Basse Consommation - (Objectif de consommation en énergie primaire du label Effinergie+, fixé à 45 kwhep/m² et par an, modulé selon la zone climatique, l altitude et l utilisation d énergies renouvelables) Une participation active des occupants à une meilleure gestion de leurs consommations d énergie Une large part dédiée à l utilisation d énergies renouvelables Ce label Effinergie+ vise également d autres exigences comme la mise à disposition d un guide d usage détaillant l utilisation, l entretien et la maintenance des équipements, afin de préserver la pérennité énergétique. Enfin, une attention particulière doit être portée au confort visuel et acoustique, au confort d été et à la qualité de l air.

5 Vers La Roche-sur-Foron vers Genève (30 mn) Pringy Argonay LES PASSERELLES É C O - Q U A R T I E R le Fier Metz-Tessy Epagny École Chemin des grèves Meythet A41 CRAN-GEVRIER Annecy-le-Vieux Rue du Jourdil Parking Bus espace DE VENTE éco-quartier les passerelles Av. de la République Av. de la République le Thiou Parking École Bus Mairie Supermarché Av. des Harmonies vers Chambéry (35 mn) vers Lyon (1h30) Seynod Annecy Espace de Vente 25, Avenue de la République Cran-Gevrier +33 (0) éco-quartier les passerelles Médiathèque Pont de Gevrier Av. Pierre Mendès France Route de Chevennes Illustrations à caractère d ambiance. Libre interprétation de l artiste. Document non contractuel. N d admission à la certification NF Logement/Démarche HQE Labellisation Effinergie+ en cours. Crédits photos : Phovoir, Mobalpa, TOUTELA3D.com, Les Alchimistes Création : Les Alchimistes

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