Maison de ville à Saint-Nazaire L espace en plus

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Sylvie Marier
il y a 7 ans
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1 Maison de ville à Saint-Nazaire L espace en plus

2 À vivre à l intérieur comme à l extérieur Modulio est un ensemble de 23 maisons de ville dans un quartier résidentiel et verdoyant de Saint Nazaire. T3 ou T4, chaque maison possède son identité et a été imaginée pour que parents et enfants s y sentent bien au fil des années. Elles tissent le lien entre hier et demain, avec leurs lignes résolument contemporaines reconnaissables à leur bardage aux tons naturels et le clin d œil adressé par leurs toits d ardoises à deux pentes à l habitat traditionnel de la région. Au cœur d un espace paysager planté d arbres fruitiers, de rosiers lianes et de graminées, on devine en se promenant le long des voies publiques qui le desservent, derrière une haie vive ou un muret, l intimité préservée. Faites pour traverser le temps, les maisons Modulio sont construites dans un souci de développement durable. Une maison à dimension variable Les surfaces de base se situent au dessus des moyennes nationales, avec un minimum de 64 m 2 pour les T3 et 83 m 2 pour les T4. De plus, chaque maison Modulio peut être agrandie jusqu au T5 selon vos besoins, en suivant le rythme de vos moyens financiers. L arrivée d un enfant, l installation d un bureau tout est imaginable et vous permettra de gagner jusqu à 30 m 2 supplémentaires. Que vos nouvelles pièces soient créées sous les combles (hauteur de plafond jusqu à 2,50 m) ou sur la toiture-terrasse, les architectes ont déjà prévu les arrivées de fluides et les emplacements d ouvertures.

Elles tissent le lien entre hier et demain, avec leurs lignes résolument contemporaines reconnaissables à leur bardage aux tons naturels et le clin d œil adressé par leurs toits d ardoises à deux

3 tournée vers la lumière avec un aménagement qui vous ressemble. Chaque maison possède deux visages, avec une façade nord protégée sur laquelle donnent les pièces de service (entrée, garage, cellier ) et une façade le plus souvent au sud qui accueille les pièces d agrément. Séjour, cuisine et chambres bénéficient de larges ouvertures et toutes les salles de bain ont un éclairage naturel. Une grande baie vitrée coulissante permet au séjour/salle à manger d être dans la continuité du jardin ou du patio. Les chambres sont pourvues de fenêtres avec une allège basse de manière à dégager au maximum la vue sur l extérieur et à gagner encore en luminosité. La place accordée à la lumière s entend pour un plus grand bien-être, mais aussi dans le cadre d économies d énergie (maisons bioclimatiques privilégiant le concept de solaire passif). Double-vitrage, isolation et bardage extérieur contribuent également à optimiser les performances thermiques de la maison. Jardins et patios, de 40 m 2 à 140 m 2 bénéficient d une arrivée d eau et d un éclairage extérieur. Jardin zen ou potager, dédié aux fleurs ou aux enfants, toutes vos idées pourront s y concrétiser. Une zone sablée est prévue devant les baies vitrées pour y installer une salle à manger d été à votre convenance (dalles, caillebottis, ciment ). Pour chaque propriété, sécurisée par un portail en bois deux battants, une place de stationnement est prévue sous pergola pouvant évoluer en garage fermé. Un cellier extérieur indépendant, accessible par porte coulissante, s avère très utile pour abriter les vélos de la famille Les murs intérieurs sont livrés peints en blanc et pourront s adapter à tous vos projets de décoration. De même, la cuisine et les espaces placards sont à installer selon vos envies.

agrément. Séjour, cuisine et chambres bénéficient de larges ouvertures et toutes les salles de bain ont un éclairage naturel.

4 Un étage ou de plain-pied, jardin ou patio c est vous qui choisissez Avec trois modèles et cinq types de logements comme autant d interprétations autour d un même thème, Modulio vous propose une maison selon vos goûts : Modulio 1 : la maison T3 à étage 6 avec jardin, 7 avec patio agrandissables par les combles Modulio 2 : la maison T3 de plain-pied avec jardin 2 agrandissables par les combles et 3 par la toiture-terrasse Modulio 3 : la maison T4 à étage 5 avec jardin agrandissables par la toiture-terrasse Une signature d architecte Modulio est une création du cabinet d architecture TETRARC. Implanté à Nantes, ce cabinet bénéficie d une renommée nationale et est réputé pour ses projets audacieux en parfaite harmonie avec leur environnement ainsi que pour son souci de valorisation paysagère des sites. Quelques réalisations : - Logements Playtime et Arboréa à Nantes - Immeuble E.X.T.G Place de Bretagne à Nantes - La Fabrique - Pôle culturel - Ile de Nantes Les architectes de l opération : Jean-Pierre MACE assisté de Patrick MOREUIL. Confort et qualité Les + Les matériaux utilisés et les finitions proposées illustrent la volonté de Silène de faire bénéficier votre maison de prestations de confort et de qualité. Charpente traditionnelle, Chauffage au gaz naturel avec chaudière mixte à réserve d eau, Carrelage en rez-de-chaussée (entrée, séjour, cuisine et sanitaires), Baie vitrée coulissante en aluminium laqué avec volet roulant, WC à chaque niveau du logement, équipé d un lave-mains en rez-de-chaussée, Salle d eau supplémentaire dans les T4, Escalier intérieur en bois lasuré, Cloisons intérieures épaisses 72 mm, Rebords de fenêtre en aluminium laqué, Porte d entrée haut de gamme en acier laqué avec éclairage extérieur, Portail en bois autoclave sans entretien, Murets et haies vives préservant l intimité.

combles et 3 par la toiture-terrasse Modulio 3 : la maison T4 à étage 5 avec jardin agrandissables par la toiture-terrasse Une signature d architecte Modulio est une création du cabinet d

5 Àdeux pas de l étang du Bois Joalland, vous bénéficierez du «côté campagne» de la ville. De nombreuses activités de loisirs sont accessibles à pied et à vélo, pour les balades en famille ou la pratique sportive (base nautique, piste de bicross, tir à l arc ). la ville côté nature! Au cœur d un quartier en pleine mutation (nouveau centre de secours en 2007 et programme résidentiel privé de 70 logements livrés en 2009), vous profiterez de la qualité paysagère du projet urbain : contre-allée plantée sur le boulevard de l Hôpital, voie verte de circulation douce (piétons, vélos) ralliant le Bois Joalland. Modulio Idéalement situés sur le réseau routier et bien desservi par les transports urbains (lignes 70 et 71 à partir de votre arrêt de bus), vous êtes en 5 minutes dans le centre-ville de St-Nazaire, sur la Route Bleue vers Nantes ou la Presqu île Le circuit Vélocéan, au départ des Landettes, permet de rallier Pornichet par la campagne. L étang du Bois Joalland est le rendez-vous incontournable des pêcheurs, joggeurs et amateurs de voile. En voiture, en bus ou à vélo, vous pouvez vous rendre rapidement en ville pour faire vos courses, conduire vos enfants à la crèche ou à l école, aller au cinéma, à la plage L accès est direct aux plages par la voie express.

Au cœur d un quartier en pleine mutation (nouveau centre de secours en 2007 et programme résidentiel privé de 70 logements livrés en 2009), vous profiterez de la qualité paysagère du projet urbain :

6 Silène a choisi de développer sa conception de l habitat en accession faite d exigences et forte de valeurs, à destination des jeunes ménages et familles à revenus limités, qui souhaitent devenir pour la première fois propriétaires. Pour bénéficier de la location-accession : vous ne devez pas être actuellement propriétaire, vos ressources ne doivent pas dépasser les plafonds du PSLA en relation avec le nombre de personnes habitant dans votre foyer. Cet engagement fait de Silène un promoteur différent, animé en premier lieu par l intérêt de tous, en conciliant les attentes des familles et les exigences du développement durable. Cette conception de l habitat se fonde, quel que soit le programme proposé à la vente sur des parti-pris ambitieux : une alternative à la maison isolée et au collectif traditionnel la conception de programmes de taille modeste alliant densité de l habitat et préservation de l intimité, l intégration d espaces extérieurs privatifs. un environnement à vivre une insertion urbaine offrant une proximité avec l ensemble des services (transport en commun, écoles, commerces ). des projets contemporains à forte personnalité une collaboration avec des architectes renommés ou prometteurs, sélectionnés pour la singularité et la qualité de leur approche. un confort d habitat des volumes ouverts et lumineux, des pièces à vivre bien orientées, des intérieurs personnalisables selon les goûts et les usages. Des espaces le plus souvent évolutifs avec des logements qui peuvent être agrandis d 1 ou 2 pièces supplémentaires. des logements économes une double exposition, une bonne isolation, des matériaux durables. des prix attractifs à partir de euros pour un T4 agrandissable, terrain compris. Ce concept d habitation, Silène lui a donné un nom déposé : Les Urbanités. La location accession, la bonne option pour devenir propriétaire Vous pouvez vous installer aujourd hui en tant que locataire dans le logement que vous souhaitez acquérir. Durant cette phase locative de 5 ans maximum, vous allez payer une redevance qui incluera votre loyer et vous permettra de vous constituer une épargne. Lors de la levée d option, vous deviendrez pleinement propriétaire. Vous bénéficierez alors des conditions du prêt conventionnné PSLA (Prêt Social de Location Accession) en remboursant des mensualités au maximum égales à votre redevance. >> documentation disponible auprès de Silène Document non conractuel - Dessins et illustrations laissés à la libre interprétation des artistes - Crédits photos : D. Le Lann, M. Launay, D. Macel, Mairie Saint Nazaire Contact Les Urbanités Silène 14, rue du Bois Savary Saint-Nazaire Tél www. les-urbanites.com

Pour bénéficier de la location-accession : vous ne devez pas être actuellement propriétaire, vos ressources ne doivent pas dépasser les plafonds du PSLA en relation avec le nombre de personnes

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