LE JARDIN DE LA MADELEINE

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1 LE JARDIN DE LA MADELEINE L ESPRIT VILLAGE AU CŒUR DE NANTES vues sur l avenir vu > QUARTIER MADELEINE CHAMP DE MARS

2 Nantes, la ville préférée du Grand Ouest Vie pratique Un quartier ultra connecté > Proximité immédiate de la Gare TGV et TER : 800 mètres > Busway et Tramway > Station Bicloo > Accès direct à l hyper-centre : - quartier Bouffay : 600 mètres - île Beaulieu : 500 mètres Un pôle culturel intense > Le Lieu Unique (LU) > La Cité des Congrès > Le quartier de la création Éducation, loisirs et services très proches > École maternelle à 200 mètres > Crèche à 350 mètres > Bords de Loire à 100 mètres > Commerces de la rue Fouré et de l Avenue Carnot à 100 mètres l La cité des Congrès l Le quartier et ses venelles pavées Située au confluent de la Loire et de l Erdre, Nantes bénéficie d un environnement exceptionnel. Sa vie culturelle intense, son dynamisme et sa créativité l ont classée «Ville la plus agréable d Europe». À 2h15 de Paris en TGV, elle associe la vitalité économique à une douceur de vivre reconnue. La ville natale de Jules Verne est une ville où l imagination a la part belle. Le Lieu Unique (LU), la Cité des Congrès, les Machines de l île, le quartier de la création ou la Fabrique, sont autant de lieux d inspiration pour les résidents à la recherche d une programmation riche et toujours renouvelée. Avec la qualité et l accessibilité de ses transports en commun (tramway, busway, ), l aménagement de son centre-ville pour favoriser les modes de transport alternatifs, la capitale du Grand Ouest offre une ville connectée à tous ses habitants. Madeleine-Champ de Mars, un quartier authentique proche de tout Au cœur de Nantes, Madeleine-Champ de Mars fait partie des lieux préservés. Au détour des passages et des venelles pavées de cet ancien quartier faubourgeois, à quelques encablures de la gare et de l hypercentre de Nantes, le Sud du quartier Madeleine constitue tout à la fois une adresse secrète et très contemporaine, à proximité immédiate des commerces, services et équipements scolaires du quartier. Ce quartier au passé industriel mêle les talents d hier et d aujourd hui dans un renouvellement actif qui favorise le développement des entreprises, tout en y préservant la mixité, l animation et les espaces publics piétonniers. Tous les services, loisirs et commerces nécessaires l L Avenue Carnot avec le Busway et les commerces l La Tour LU l Les commerces de la rue Fouré

3 Un cœur d îlot intime et préservé Ce nouvel ensemble immobilier participe à la rénovation du quartier et s inscrit dans un environnement agréable avec des espaces verts nichés aux quatre coins des rues. La conception architecturale garantit un confort de vie très recherché et offre des appartements subtilement organisés autour du jardin partagé. Les relations entre l intérieur et l extérieur sont modelées par de nombreux espaces vitrés, ouverts en toute transparence ; la pénétration de la lumière figure comme un élément essentiel de l usage et de l esthétique de cette nouvelle adresse. Le motif de la venelle, caractéristique du quartier, est repris pour la traversée de l îlot central de la résidence. Implantée entre les rues de Rieux, de Mayence et de Saverne, cette résidence offre une variété d orientations sur celles-ci ainsi que sur la cour intérieure. La luminosité des matériaux choisis - brique en parement couleurs or et blanc écru, couverture en zinc pré-patiné, transparence des gardes corps en verre - achèvent de donner à l ensemble une très belle harmonie. Le mot de l architecte «Dans ce lieu singulier, s installe un ensemble bâti harmonieux où la totalité des logements bénéficie de plusieurs vues sur la ville, sur La Loire et sur un cœur d îlot où se déploie un vaste jardin arboré. Les appartements possèdent des prolongements généreux sur l extérieur par la mise en place de loggias sur rues et de balcons sur le jardin, des terrasses en attique pour chaque bâtiment. Un soin particulier a été apporté aux aménagements intérieurs des appartements et des circulations communes. Les halls lumineux ouverts sur la cour intérieure, invitent les habitants à rejoindre leurs appartements organisés dans les étages. Le socle de verre abrite des locaux commerciaux, mettant à distance les logements de l espace public. En proue du bâtiment le plus haut, prennent place un ensemble de bureaux au niveau 1.» Agnès LAMBOT et Philippe BARRÉ, ARCHITECTES DPLG

4 APPARTEMENT T3 DE 65M 2 Appartements T2 au T7 N APPARTEMENT T4 DE 82M 2 Des prestations soignées Salle de bain entièrement personnalisable avec meuble-vasque sur mesure, carrelage de grande marque et listel décoratif Placards aménagés Terrasses généreuses ouvrant des vues sur le jardin paysagé ou sur le quartier Parties communes dessinées par un architecte d intérieur Vaste cœur arboré réalisé par un architecte paysagiste Orientations multiples Accès sécurisés à la résidence (vidéophone et digicodes)

5 q Préfecture urnefort ndré rue Gambetta Place Foch Ligne Busway Cathédrale de Nantes Cours 4 Jardin des Plantes Accès Nord Hôtel Dieu chaussée de la Madeleine bd Jean Monnet H Hôtel- Dieu ndré Rhuys Château des Ducs de Bretagne Miroir d eau rue des Olivettes Allée Baco rue Crucy Maternelle Crèche Aimé Delrue av. Carnot rue Emile Pehant rue de Saverne rue Fouré La Tour LU Le Lieu Unique Siège CM-CIC rue de Rieux quai Magellan quai André Morice La Loire Gare S.N.C.F L Erdre Cité Internationale des Congrès Palais des Congrès LE JARDIN DE LA MADELEINE rue Paul Bellamy Station Bicloo Marché de Talensac rue Jeanne d Arc Ligne 3 Ligne 2 CENTRE-VILLE Accès Sud quai Ferdinand Favre quai de Versailles Ligne Hôtel de Ville 4 quai Henri Barbusse quai Ceineray Préfecture Stade Marcel Saupin rue Pitre Chevalier cours St-André bd Général de Gaulle rue Maréchal Joffre rue Gambetta Place Foch Ligne Busway 4 Cathédrale de Nantes Cours Château des Ducs de Bretagne La Tour LU Le Lieu Unique Jardin des Plantes L Erdre Tout est à deux pas Accès Nord Gare S.N.C.F Accès Sud bd de Stalingrad NANTES bd Ernest Dalby av. Carnot ustave Roch bd Babin Chevaye Hangar à Bananes La Loire Jardin de l Estuaire quai des Antilles 2 Lignes 3 Médiathèque bd Léon Bureau Place Graslin passerelle V. Schœlcher Les Machines de l île Passage Pommeraye Jardin des Fonderies Palais de justice Ligne 1 rue la Tour d Auvergne Gare de l Etat ÎLE DE NANTES pont Haudaudine H Hôtel-Dieu chaussée de la Madeleine bd Jean Monnet quai André Rhuys bd Gustave Roch rue des Olivettes bd Babin Chevaye rue Fouré 2 Lignes 3 quai André Morice La Loire Jardin des Fonderies quai Ferdinand Favre LE JARDIN DE LA MADELEINE Ligne 4 Stade Marcel Saupin bd Général de Gaulle Busway : arrêt Cité Internationale des Congrès Tramway : Ligne n 2 et n 3, arrêt Aimé Delrue à 500 mètres à pied Accès direct à l île de Nantes Gare SNCF : TGV et TER, à 12 minutes à pied Aéroport : Nantes Atlantique à 20 minutes en voiture

6 vues sur l avenir vues sur l avenir Groupe GIBOIRE 55, Chaussée de la Madeleine Nantes Tél giboire.com Groupe Giboire - RCS Rennes B Documents et illustrations non contractuels. Crédits photos : Valery Joncheray Fotolia. BARRÉ LAMBOT Architectes. Perspectives : Artefacto. Document à caractère publicitaire. Dans la limite des stocks disponibles. Mars 2016.

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