ETUDES PREALABLES AU LANCEMENT DU PROGRAMME PUCA ADIVBOIS Etude d opportunité/etude de marché pour le concept BGH 1 Bois (France & export)

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1 ETUDES PREALABLES AU LANCEMENT DU PROGRAMME PUCA ADIVBOIS Etude d pprtunité/etude de marché pur le cncept BGH 1 Bis (France & exprt) OBJET DE L ETUDE L bjet de la cnsultatin est de lancer une étude d pprtunité/étude de marché pur le cncept Bâtiment Grande Hauteur (BGH) Bis. Celle-ci cnsistera à cnstruire le mdèle écnmique des bâtiments à Vivre Bis et à dévelpper les arguments écnmiques de l attractivité de la filière Bis dans l univers de la cnstructin et de l ameublement. Cette étude s inscrit dans l actin 6 du plan ADIVBOIS 2. ENJEUX DE L ETUDE Défini lrs du lancement de la cmmissin Architecture Design Marketing du 2 février 2016, l bjectif de cette étude est de cntribuer à la rédactin du guide de recmmandatins PUCA. Ceci implique de répndre aux questins ci-dessus : Quel est le mdèle écnmique des bâtiments à VIVRE BOIS? quelles snt ses caractéristiques? ses facteurs différenciant? etc. Quel est l écsystème glbal du mdèle écnmique des immeubles à VIVRE BOIS? quelles snt ses spécificités? ses atuts? ses incnvénients? Quels snt les drivers des marchés adressés (lgement, bureau, hôtellerie) pur des immeubles à VIVRE BOIS? c est un mdèle d écnmie circulaire et slidaire. Le bis est un matériau qui permet le recyclage, le réempli. 1 BGH Bâtiment Grande Hauteur 2 Pur plus d infrmatins sur l actin cllective, cnsultez le site :

2 FINALITE DE L ETUDE Cette étude viendra en cmplément des autres études prspectives, quantitatives et qualitatives publiées et en curs (actins 7b, 8.1 et 12 du plan ADIVBOIS) et de l étude de faisabilité (2) en rapprt avec les slutins techniques envisagées (Actin 10 du plan ADIVBOIS). Le triple bjectif de l ensemble de ces études cnsiste à nurrir : les arguments de l art d habiter et de vivre dans les Immeubles à Vivre Bis quelle que sit la destinatin des lieux (lgement, hôtellerie, bureau) et les tris principes cnstructifs (CLT, clmbage, pteaux putre) auprès du client final (les usagers), des utilisateurs (persnnel d entretien, etc) et des dnneurs d rdre (acteurs des territires, maitres d uvrage/investisseurs et acteurs de l immbilier)? Et les slutins à apprter les 5 axes d innvatin 3 des Immeubles à Vivre Bis. L étude cncernée par ce cahier des charges devra se cncentrer plus particulièrement sur l innvatin écnmique. L analyse des écarts et pints de cnvergence des différents mdèles cnstructifs (bis vs minéral/bétn)? AXES DE REFLEXION Afin de répndre aux enjeux de cette étude, les tris axes de réflexin snt dnc : Axe 1 : une analyse du «mdèle écnmique des bâtiments Vivre Bis» : Evaluer le cût glbal d un bâtiment bis (cnstructin/aménagement intérieur/ameublement) ; Calculer la rentabilité et le retur sur investissement d un bâtiment bis, à curt, myen et lng terme ; Caractéristiques d une cnstructin d un bâtiment bis : Temps de mise en œuvre ; Rati résistance / pids ; Caractéristiques pendant la péride de cnstructin (nuisances snres relatives à d autres typlgies de cnstructins, par exemple) ; Charges d explitatin et charges inhérentes au lgement bis cmparées au bétn u autre matériau, cmme par exemple les dépenses énergétiques (mais l étude ne devra pas se limiter à l aspect énergétique) ; Durée de vie d un bâtiment hrs rénvatin massive ; Retmbées sur l écnmie quaternaire ; Etc. Axe 2 : une analyse stratégique «360» : replacer la cnstructin d un immeuble «Vivre Bis» dans sn écsystème glbal 3 Innvatin sciétale : art d habiter & de vivre autrement ; Innvatin patrimniale : expressivité architecturale et design des immeubles ; innvatin envirnnementale : la nature dans la ville et la valrisatin de la ressurce Bis Français, et plus particulièrement celle des feuillus, innvatin écnmique : valrisatin immbilière et de sn mdèle écnmique ; Innvatin technique : valrisatin des tris systèmes cnstructifs et de sn tissus industriel de l amnt à l aval jusqu à l utilisateur.

3 Retmbées écnmiques (directes et indirectes), sciales (emplis, ), envirnnementaux (cycle de vie, recyclage, pst prductin, etc) induites ; Répnse aux enjeux énergétiques et envirnnementaux, avec un fcus sur les caractéristiques acustiques, thermiques et sismiques d un immeuble Bis ; Capacité du «Vivre Bis» à répndre aux attentes sciétales et envirnnementales : en qui répnd-il à l évlutin scilgique, aux mdes de vie actuels et futurs, à l émergence des nuveaux mdèles écnmiques (cf : écnmie circulaire, etc) cmment s insère-t-il dans les plitiques d urbanisme, de «villes vertes», de la transitin énergétique ; quelle est sa place dans le dévelppement de la smart ecnmy? de la ville durable?bps? etc.; Etc. Marchés adressés (principaux drivers) : lgement, hôtellerie, bureau Axe 3 : une synthèse écnmique glbale suivi de recmmandatins Synthèse des pints 1 et 2, permettant d évaluer l attractivité glbale de l immeuble Bis, en privilégiant l aspect écnmique au sens glbal : ROI du bâtiment lui-même, mais aussi analyse de sa valeur écnmique sur la durée en tenant cmpte des retmbées induites ; Identificatin de prduits ciblés (cf : bancaire, assurance, ntice descriptive mai , etc) qui purraient être créés pur favriser la filière Immeuble Bis (cnstructin et ameublement); Prpser de nuveaux indicateurs d analyse écnmique d un immeuble. Exemples : eurs écnmisés / m² / an, bilan carbne, etc. SELECTION DU PRESTATAIRE Cnjintement à la prpsitin financière, le prestataire chisi pur réaliser cette étude devra répndre aux critères suivants : Capacité à analyser et digérer une quantité imprtante d infrmatins, sachant que les différentes instances, partenaires et industriels de la filière bis, cnstructin et ameublement, architecte et designer, furnirnt une grande part de celles-ci et prduira les cntacts pertinents avec lesquels le prestataire purra travailler pur cnstruire ses bases de dnnées ; Pruver une capacité à travailler en mde cllabratif, capacité qu il purra démntrer sit dans la démarche qu il prpsera pur réaliser la présente étude, sit par expertise de réalisatins antérieures ; Présenter une équipe (interne u avec des partenaires qu il aura chisis) qui dispse de cmpétences : Financière : facilité à cnstruire des mdèles écnmiques, à analyser des ROI, mdéliser les mdèles de financement, etc Stratégique : capacité à restituer les travaux financiers dans un cntexte «360» plus glbal, bnne cnnaissance des grandes évlutins macr-écnmiques, technlgiques, scilgiques, fiscales, réglementaires, financières/financements Capacité à se prjeter dans un futur à curt, myen et lng terme 4 Vir Arrêté du 10 mai 1968 fixant la Ntice Descriptive prévue à l article R du cde de la cnstructin et de l habitatin (JO du 29 juin 1968)

4 Envirnnementale : bnne cnnaissance des enjeux envirnnementaux et des analyses incnturnables pur le calcul de l attractivité écnmique glbale d une filière (= tenant cmpte de sn «««éc-attractivité»). Ecnmie de la cnstructin et de la prmtin : bnne cnnaissance de la cnstructin et de la prmtin immbilière. Si un u plusieurs pints ci-dessus ne snt pas cuverts : quelle serait l rganisatin et la méthdlgie mise en place? DELAI, SUIVI & LIVRABLE Délai : la date est fixée au 14 Octbre 2016 Suivi de la prestatin : cette étude sera supervisée par la cmmissin sus la supervisin d ADVIBOIS. Des pints de rencntres intermédiaires sernt prévus : Lancement (Date à définir après la sélectin du prestataire) : définitin des rientatins du guide d entretien avec les différentes parties prenantes. Lrs de cette réunin de lancement, il sera remis au prestataire des utils, des références d études. Pints de rencntres (rythme à définir avec le prestataire) qui permettrnt de vérifier la chérence de l avancement de l étude, d ajuster éventuellement l étude en fnctin des premières analyses et returs. 5 septembre 2016 : présentatin de résultats intermédiaires à la cmmissin Architecture Design Marketing ; Livrable : Rapprt sur l étude d pprtunité/etude de marché pur le cncept BGH : Rapprt d analyse sera remis en versin papier aux différentes parties prenantes et sus un frmat électrnique qui ne sera pas en PDF. Prpsitin d argumentaires pur cnvaincre les acteurs des territires, les Maitre d uvrage/investisseurs et les acteurs de l immbilier et de la cnstructin bis & design, structure & aménagement intérieur. DOCUMENTS A REMETTRE LORS DE LA REMISE DE L OFFRE Les infrmatins que le prestataire devra nus furnir : Equipe/référence ; Méthdlgie envisagée ; Planning Liste des livrables Budget

5 MODALITE DE REPONSES Les ffres snt à adresser à : CODIFAB 120 avenue Ledru Rllin Paris - en versin papier : seul le texte faisant fi au plus tard le jeudi 30 juin 2016 à midi (12h) - en parallèle en versin numérique à inf@advibis.rg Vus puvez btenir tut renseignement utile auprès de : Marcel Churaqui, directeur ADVIBOIS Cntact m.churaqui@adivbis.rg Marie-Cécile Pinsn, AMO Architecture Design Marketing Cntact mariececile.pinsn@wanad.fr Prtable :