Transition énergétique et logement

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1 La transition énergétique, un axe central du développement durable Présentation : Transition énergétique et logement Vendredi 29 mai 2015 /

2 Sommaire I. Présentation de Logisens II. Environnement réglementaire III. Nos engagements IV. Méthode de travail V. Quelques exemples VI. Bilan

3 I. Présentation de Logisens 1. Carte d identité Office Public de l Habitat Départemental du Cantal créé le 13 juillet 1929 Organisme de 70 salariés Premier bailleur social du département logements : collectifs (83%) et 601 individuels (17%) 11 EHPAD : 760 lits et 13 logements de fonction 6 gendarmeries : 42 logements 1 résidence de logements S.D.I.S. : 40 logements 4 foyers / résidences sociales : 117 lits Soit équivalents logements Une forte présence territoriale 42% des communes (110 sur 260) 100% des intercommunalités (17) 100% des cantons (15) 71% des logements sur l arrondissement d Aurillac, et 64% sur la CABA 19% des logements sur l arrondissement de Saint-Flour et 10% sur celui de Mauriac

4 I. Présentation de Logisens 1. Carte d identité Dépenses de fonctionnement 2014 : K Montant de l investissement 2014 : K Production offre nouvelle : 60 logts, K ( Tx de croissance : 1,6%) Réhabilitation / Amélioration du patrimoine: 150 logts, K Autres (EHPAD, gendarmeries) : 500 K Logements «types» de Logisens : T2 : 50 m², loyer : 250, charges : 70 T3 : 65 m², loyer : 320, charges : 100 T4 : 85 m², loyer : 370, charges : 120

5 I. Présentation de Logisens 2. Classification du patrimoine Classification DPE du patrimoine de Logisens Réglementation Thermique Nbre de logements % Sans RTh % RT % RT % RT % RT % Classement E, F, G 511 logts soit 14% Classement A, B, C 1934 logts soit 53% RT % Classement D 1204 logts soit 33%

6 I. Présentation de Logisens 2. Classification du patrimoine Classification par type d énergie Électricité 14% Fioul domestique 2% Électricité + Bois (insert, poêle masse) 8% Réseaux bois + gaz naturel en relève 4% Gaz naturel / Gaz de ville 55% Gaz en cuve (propane) 17%

7 II. Environnement réglementaire RT 2012 Agenda / État - Union Sociale pour l Habitat Plan Stratégique du Patrimoine de l organisme

8 II. Environnement réglementaire 1. Agenda Signé entre l État et l Union Sociale pour l Habitat le 25 septembre 2014 autour de 8 priorités opérationnelles Production Accession Engagement du mouvement USH Offre très sociale Rénovation Transition énergétique Mobilité dans le parc Qualité de service Qualité de vie urbaine Engagement de l État

9 II. Environnement réglementaire 1. Agenda Rénovation et restructuration du patrimoine : engager sur 3 ans un vaste plan de rénovation et de restructuration du patrimoine pour améliorer la qualité des logements occupés et soutenir l activité des professionnels du bâtiment Transition énergétique Engagement volontaire du mouvement HLM dans le cadre de la transition énergétique pour la croissance verte Rénovation thermique de logements / an Développer l offre de logements sociaux à énergie positive Accompagner les initiatives des collectivités et des habitants dans le cadre de démarches globales et participatives

10 II. Environnement réglementaire 2. Plan Stratégique du Patrimoine Le Plan Stratégique du Patrimoine dit PSP est un document définissant les orientations stratégiques de Logisens sur la période en matière de politique de gestion, d entretien et d investissement avec l élaboration de scénarii d intervention chiffrés à moyen et long terme en tenant compte des contraintes de l environnement externe (économiques, sociales, institutionnelles et territoriales) Le PSP permet de : Garantir la pérennité du patrimoine et la viabilité de l Office Maintenir et développer la qualité du patrimoine et de service vis-à-vis du locataire S adapter à l évolution des modes et des cycles de vie

11 III. Nos engagements Offre nouvelle RT 2012 et expérimentation Effinergie + 60 mises en service par an Réhabilitation et amélioration du patrimoine 150 logements par an Montant investi : K

12 III. Nos engagements Adaptation au vieillissement FAMILLES Amélioration de la performance énergétique Tranquillité résidentielle Confort / Équipement Amélioration du cadre de vie Attractivité de notre patrimoine Apporter une réponse aux évolutions sociologiques Améliorer la qualité de service et la qualité du logement Maîtriser les dépenses liées à l usage du logement et notamment les charges

13 IV. Méthode de travail Étape 1 : réalisation d un diagnostic : énergétique, acoustique, confort, usage Étape 2 : élaboration d une étude de faisabilité avec réalisation de scénarii Étape 3 : réalisation de montages financiers avec pour objectif : loyer + charges après travaux < loyer + charges avant travaux Étape 4 : présentation de l étude en conseil de concertation locative Étape 5 : consultation des locataires, par courrier, sur les travaux proposés Étape 6 : présentation des travaux et du planning lors de réunions avec les locataires

14 V. Quelques exemples 1/ Pierre Marty à Aurillac Immeuble collectif Nb de logements : 24 1 bâtiment en R+4 Année de construction : : Travaux isolation des murs par extérieur, isolation des combles, changement chaudière collective DPE avant travaux : E 311 DPE après travaux : C 123 Économie envisagée sur charges énergétiques : 22 / mois pour 1T3 25 / mois pour 1T4 Montant des travaux liés à la performance énergétique (2014) : H.T. soit H.T. / logt

15 V. Quelques exemples 2/ Louis Debrons à Aurillac Immeuble collectif Nb de logements : 11 1 bâtiment en R+4 Année de construction : : remplacement des menuiseries extérieures, volets roulants électriques, création d une chaufferie collective au gaz et mise en place de radiateur, remplacement VMC DPE avant travaux : E 291 DPE après travaux : C 147 Économie envisagée sur charges énergétiques : 23 / mois pour 1T2 32 / mois pour 1T3 39 / mois pour 1T4 Montant des travaux liés à la performance énergétique (2015) : H.T. soit H.T. / logt

16 V. Quelques exemples 3/ Massigoux à Aurillac Immeuble collectif Nb de logements : 48 2 bâtiments en R+3 Année de construction : : Travaux isolation des murs par extérieur, isolation des combles, changement chaudière collective, réfection conduits de chauffage, mise en place d une ventilation mécanique DPE avant travaux : E 295 DPE après travaux : C 122 Économie envisagée sur charges énergétiques : 28 / mois pour 1T3 33 / mois pour 1T4 Montant des travaux liés à la performance énergétique (2014) : H.T. soit H.T. / logt

17 V. Quelques exemples 4/ A. Briand à Aurillac Immeuble collectif Nb de logements : 76 3 bâtiments de R+6 à R+8 Année de construction : : Travaux isolation des murs par extérieur, complément d isolant en sous-sol, fermeture des ouvertures des caves, réfection VMC, robinets thermostatiques DPE avant travaux : D 180 DPE après travaux : C 123 Économie envisagée sur charges énergétiques : 22 / mois pour 1T3 32 / mois pour 1T4 37 / mois pour 1T5 Montant des travaux liés à la performance énergétique (2015) : H.T. soit H.T. / logt

18 VI. Bilan Montant investi en amélioration du patrimoine depuis 2009 : K dont amélioration thermique : K (soit 56%) Financement de l amélioration thermique depuis 2009 Certificats d Économie d Énergie : K Dégrèvement TFPB : 650 K Prêts : Éco-Prêt (CDC) ou PAM (CDC) Fonds propres K K

19 VI. Bilan En 2010 DPE en classification A, B et C : logements En 2014 DPE en classification A, B et C : logements Les travaux réalisés se traduisent par un gain, en référence aux certificats d économie d énergie, d un total de MWh cumac* Soit une économie de tonnes de CO 2 Quelques équivalences : tonnes d émissions de CO 2 évitées = Production annuelle de voitures 10 ans de chauffage pour logements de type 3 pièces à Aurillac 819 A/R Aurillac-Paris pour véhicules «citadines» * Cumac : cumulé et actualisé

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