50 raisons d adhérer à l ARC en 2010 : Tout ce qu il faut pour les conseils syndicaux et les syndics bénévoles

Transcription

1 ARC Janvier raisons d adhérer à l ARC en 2010 : Tout ce qu il faut pour les conseils syndicaux et les syndics bénévoles Voici cinquante bonnes raisons d adhérer à l ARC. En arrivant à la fin de la liste, vous direz «Mais il n y a que quarante-neuf raisons : quelle est la cinquantième?». La cinquantième raison d adhérer à l ARC est la suivante : les copropriétaires ont besoins d être mieux entendus et pour cela il faut des associations représentatives de plus en plus importantes et fortes. Qu importe que vous adhériez chez Pierre, Paul ou Jacques (bien qu il vaille mieux adhérer à l ARC ). Mais il faut rejoindre une vraie association 1901 qui - renforcée - sera encore plus écoutée par les Pouvoirs Publics et sera donc encore plus efficace pour défendre les intérêts des copropriétaires. Et maintenant, voici les quarante-neuf autres raisons d adhérer. I- Assistance multiple et permanente au conseil syndical 1. Consultation par téléphone, , fax, poste ou rendez-vous sur TOUS les sujets, ceci à tout moment. 2. Accès à des consultations particulières et sur rendez-vous avec des spécialistes (ascenseurs, sécurité incendie, bâti, vidéosurveillance, économies d énergie, gestion de l eau, légionnelles, etc.). 3. Mise à disposition gratuite d une documentation pratique complète sur tous les sujets de la copropriété (entre autres, cent dix dossiers complets - actuellement - sur la «zone adhérents» du site de l ARC). 4. Accès à la coopérative «Copropriété-Services» (groupement d achats, audits à prix coûtant, etc.) soit pour obtenir des références de prix négociés pour mettre en concurrence ses fournisseurs, soit pour passer commande et faire des économies. 5. Formations : bénéfice de formations gratuites à l ARC-Paris chaque semaine sur tous les thèmes concernant la copropriété. 6. Bulletin de l ARC : bénéfice du bulletin trimestriel de l ARC ; possibilité de téléchargement du bulletin de l ARC pour envoi chaque trimestre à tous les

2 membres du conseil syndical ; et accès à tous les anciens bulletins sur la «zone adhérent» du site. 7. Mise à disposition d un «registre du conseil syndical» (équivalent d une méthode de travail permettant d établir simplement son compte-rendu de mandat). 8. Possibilité de mettre en place gratuitement un «site Internet propre à sa copropriété» permettant - entre autres - l accès gratuit à tous les documents de la copropriété et une relation permanente entre copropriétaires. 9. Bénéfice d une assurance de responsabilité civile couvrant tous les membres du conseil syndical. 10. Mise à disposition d un guide gratuit - en quinze chapitres - pour la formation de tous les membres du conseil syndical : «100 Conseils pour un BON conseil (syndical)». (Téléchargeable sur la «zone adhérents»). 11. Mise à disposition gratuite d un guide sur la compréhension des contrats (de gardiens ou d employés d immeuble) et la gestion du personnel de copropriété (ce guide sera disponible sur la «zone adhérents» dès le mois de mars 2010). En plus de ces onze séries de services, le conseil syndical pourra bénéficier de multiples services ou avantages que nous allons passer en revue. II- Aide à la compréhension et au contrôle des comptes de sa copropriété 12. Mise à disposition gratuite sur la «zone adhérents» du site du guide sur l analyse et l exploitation des «5 annexes comptables». 13. Formations concernant la compréhension des comptes et du grand-livre comptable. 14. Formations à l analyse des dépenses et de la gestion de sa copropriété. 15. Possibilité de se faire assister chez le syndic par un auditeur spécialisé pour contrôler les comptes de la copropriété et la gestion du syndic (avec un rapport écrit). 16. Accès à un registre méthodologique du contrôle des comptes et des charges de sa copropriété. 17. Accès gratuit dans la zone adhérent à un DVD de 30 minutes concernant la compréhension d un appel de fonds et permettant au conseil syndical d accueillir les «nouveaux copropriétaires» ou d aider à former les copropriétaires qui ont du mal à comprendre le fonctionnement de la copropriété.

3 III- Initiation puis formations approfondies à la maîtrise 18. Format des charges ions gratuites sur tous les sujets concernant la maîtrise des charges (eau, chauffage, petits travaux, etc.). 19. Mise à disposition des guides gratuits suivants : «Comment faire baisser ses charges en 10 leçons?». «Maîtrise des charges : avez-vous un bon syndic?» IV- Analyse des contrats et fiches de paie des 20. Analyse des gardiens et employés d immeuble contrats de travail et repérage des erreurs éventuellement commises par le syndic. 21. Analyse des feuilles de paie et repérage des erreurs pour correction, redressement et prise en charge par le syndic, si besoin. V- Bénéfice de l accès (gratuit) à la coopérative «Copropriété- Services» de l ARC. 22. Cela permet l accès à des références de prix puis de produits et matériels divers (produits d entretien, extincteurs, boîtes à lettres, sels adoucisseurs, etc.), négociés en moyenne à moins 20 % par rapport aux prix du marché. 23. Nombreuses entreprises référencées et contrôlées en permanence par l ARC et sa coopérative. VI- Aide à la gestion économe de l eau 24. Mise à disposition de plusieurs guides pratiques sur les économies d eau et les compteurs d eau. 25. Mise à disposition d un «cahier pédagogique» sur le contrôle des consommations et leur gestion (avril 2010). 26. Bénéfice de consultations spécialisées concernant l analyse des consommations et la réalisation d économies dans ce domaine. 27. Négociation avec des sociétés de relevés et de location de compteurs d eau (avec ou sans radio-relevé). VII- Aide à la gestion économe et efficace des ascenseurs : (travaux de mise en sécurité, contrats, contrôle quinquennal)

4 28. Aide à la détermination des travaux vraiment obligatoires et à la négociation des prix (via consultations ou bureaux d études référencés). 29. Mise à disposition d un contrat-type d entretien des ascenseurs et aide à la négociation des clauses majeures. 30. Aide à la réalisation du contrôle quinquennal (via bureaux d études référencés). VIII- Aide à la réalisation d économies d énergie SANS travaux 31. Aide à l utilisation de la méthode ARC : «Le Bilan Energétique Simplifié» pour repérer les anomalies et dysfonctionnements de la gestion du chauffage et des consommations. 32. Conseils, au travers de consultations spécialisées, pour mettre en place les mesures d économies sans travaux, y compris la renégociation efficace des contrats de chauffage. 33. Mise à disposition d un document méthodologique complet sur les répartiteurs de chaleur (début 2009). IX- Aide à la réalisation d économies d énergie AVEC travaux 34. Aide à la négociation d un diagnostic thermique subventionné. 35. Aide à la mise en place d un «éco-plan» avec des bureaux d études référencés. X- Aide concernant le contrôle d accès et la vidéosurveillance en copropriété 36. Consultations spécialisées. 37. Accès à des entreprises référencées. XI- Aide à la maîtrise de la sécurité incendie 38. Consultations spécialisées. 39. Accès à des entreprises référencées et à des produits et fournitures à des prix négociés. XII- Aide à la réalisation économe et efficace des gros travaux d entretien 40. Accès à des audits spécialisés.

5 41. Bénéfice du service Internet «Coprodevis» mis en place par la coopérative de l ARC pour permettre une mise en concurrence rapide et efficace. XIII- Bénéfice des négociations quotidiennes du prix du fioul 42. Le prix du fioul étant négocié chaque jour par l ARC, l accès gratuit à ce service permet de réaliser sur l année, une économie située entre 15 et 20 %. XIV- Bénéfice des renégociations des tarifs gaz et électricité 43. Bénéfice d un dispositif de renégociation permanente des tarifs d électricité et de gaz (moins 6,5 % environ). XV- Aide à la réalisation des diagnostics immobiliers (obligatoires ou non) 44. Négociation de prix concernant l ensemble des diagnostics obligatoires ou non. Diagnostic «plomb sur parties communes». Diagnostic «amiante». Diagnostic «plomb dans l eau». Présence de «termites ou de xylophages». Diagnostic «performance énergétique». Diagnostic «eau». Diagnostic «chauffage». Diagnostic «bâti», etc. XVI- Aide à la mise à jour des règlements de copropriété 45. Pour un prix situé entre moins 80 % et moins 200 % par rapport aux tarifs des adaptateurs libéraux, l ARC assure la mise à jour des règlements de copropriété en concertation étroite avec le conseil syndical. (à noter : l article 49 de la loi du 10 juillet 1965 a été modifié par la loi du 25 mars 2009 et la mise à jour est désormais possible à tout moment). XVII- Aides spécifiques à destination des syndics bénévoles L ARC apporte par ailleurs une aide spécifique aux syndics bénévoles, en particulier :

6 46. Aide à la tenue de la comptabilité (du plus simple au plus compliqué), à la carte : Logiciel (mis à disposition et formation associée) dont le logiciel de l ARC («Simply-syndic»). Simple assistance à l élaboration des cinq annexes comptables obligatoires. Aide à la mise en place d une comptabilité normalisée. Prise en charge intégrale de la comptabilité via un expertcomptable contrôlé par l ARC. 47. Aide à la réalisation des feuilles de paie et des déclarations aux organismes sociaux. 48. Bénéfice d une assurance de responsabilité civile professionnelle. 49. Et bien sûr, accès à tous les autres services et avantages ci-dessus (points III à XVI). 50. Pour connaître la cinquantième raison, revenir à l introduction