Incredible Bed & Breakfast With Gite/s In A Large Exceptional Plot

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1 Incredible Bed & Breakfast With Gite/s In A Large Exceptional Plot HAI Referentie VLM79. Fully functioning Bed & Breakfast in a unique house designed by a noted architect - a student of Le Corbusier- in the 1950s, in grounds of over 7000m2, with separate gite and pool/spa area. Offering around 400m2 of habitable space, the house has been thoughtfully divided to provide both comfortable private living space and discreet rental accommodation. It is surrounded by vineyards, olive groves and the soothing sounds of gentle waterfall outside the windows. Wonderful views all round! Property features: Swimming pool Land Commercial Immediately habitable Bed & Breakfast City/town/village centre Includes one or more Gites House Property Details: Lower Ground Floor: Comprising a one bedroom suite with its own private entrance and courtyard garden (can be made into another self catering unit by addition of

2 a kitchenette), garage and cellar - Bedroom of 13.8m2 Cupboard/storage area (can be converted to kitchenette) of 3.6m2 Shower room of 3m2 WC of 1m2 Garage of 38.8m2 Cellar of 6.5m2 Courtyard garden with a magnificent magnolia tree giving shade Ground Floor: Comprising private living space, guest dining room, professional kitchen, laundry room and terrace - Veranda/guest dining room of 26.8m2 opening onto a large terrace used for al fresco dining Open plan living room of 84.1m2 with dining area and kitchen (Central Island, open fire), impressive central open fireplace, beautiful wood and stone staircase to second floor Back kitchen (professional kitchen) of 10m2 Larder of 10.8m2 Laundry room of 7.6m2 Shower room of 3.1m2, with WC Wood shed of 5.6m2 1st Floor: Comprising 4 letting rooms, with independent access from garden and parking area, and to guest dining room on the floor below. All rooms have amazing views over the countryside - Bedroom 2/Family suite of 28m2 with connecting door to child's room of 8.5m2, shower room of 4m2 and separate WC Bedroom 3 of 18.2m2 with shower room and separate WC Bedroom 4 of 19.4m2 with shower room and separate WC Bedroom 5 of 21.6m2with shower room and separate WC Hall of 17.5m2 with entrance door from garden, and entrance to private sleeping quarters 2nd Floor: Private sleeping quarters comprising 2 bedrooms, a large library, terrace with splendid views and attic space - Bedroom 1 of 28.8m2 with shower room Dressing room of 5.5m2 Library of 26.8m2 with bespoke book shelves in oak lining a wall and French doors onto balcony and terrace Bedroom 2 of 27.9m2 with built-in wardrobes and French doors onto terrace

3 En-suite bathroom of 6.2m2 with walk-in shower and WC Attic of 60m2 Exterior: An elevated plot of around 7600m2 planted with indigenous Mediterranean plants, such as olives, cypresses and lavender, with water, drainage and electricity connections for up to 4 chalets; Gite of 40m2 (Living room, kitchen, 2 bedrooms, shower room, WC) with terrace overlooking the grounds and pool area; Pool/spa area comprising a 6m x 4m freeform pool with decking, a spa, shower room, WC and kitchenette; Shaded terrace at entrance to commercial space; Dining terrace at first floor level Children's play area Private courtyard garden at street level for the use of guests General: High quality fireplaces with insert and heat recuperation points in living room and library Reversible air-conditioning in main house Oak staircase and bookshelves Doors in chestnut wood Electric radiators throughout Plot connected to mains drainage Automatic lighting in grounds Tax fonciere of c.3000 p.a Location : Vibrant historical village renowned for truffles, with all amenities including 3 restaurants, 15 minutes from Carcassonne and motorways, 40 minutes from Narbonne, 1.5 hours from Toulouse and 55 minutes from beaches Superbe chambres d'hotes exploitee dans une maison d'architecte des annees 50s - concu par une etudiante de Le Corbusier - situee au sortie du village dans un parc de 7600m2, avec gite independant et piscine/spa. Offrant d'environs 400m2 d'habitables, la maison a ete bien divisee pour fournir a la fois espace de vie privee confortable et de l'hebergement locatif discret. Il est entoure de vignes, d'oliviers et les sons apaisants d'une chute d'eau douce en dehors des fenetres. Vues incroyables! Caracteristiques: Avec piscine Terrain Bureau/Commerce Habitable

4 Chambre d'hotes Centre ville/village Avec un ou plus de gites Maison Texte supplementaire: RDC: Comprenant une suite d'une chambre avec acces independante et cour prive (peut-etre converti a un autre gite par l'addition d'une kitchenette), garage et cave - Chambre 1 de 13.8m2 Degagement de 3.6m2 (peut-etre converti a une kitchenette) Salle d'eau de 3m2 WC de 1m2 Garage de 38.8m2 Cave de 6.5m2 Cour prive avec Magnolia centenaire donnant l'ombre Rez du Jardin: Comprenant espace privative, salle a manger pour des clients, cuisine professionnelle, buanderie et terrasse - Veranda/salle a manger de 26.8m2 donnant sur grande terrasse Piece a vivre de 84.1m2 avec salle a manger et cuisine (avec ilot et cheminee), cheminee impressionnante centrale ouverte et belle escalier en bois et pierre donnant sur etage superieure Cuisine arriere de 10m2 Cellier de 10.8m2 Buanderie de 7.6m2 Salle d'eau de 3.1m2 avec WC Abri pour stockage pour bois de 5.6m2 1ere = Comprenant 4 chambres locatifs, avec acces independante de jardin et parking, et a salle a manger aux etage inferieure. Toutes les chambres ont les vues magnifique - Chambre 2 /Suite familiale de 28m2 avec chambre d'enfant attenante de 8.5m2, salle douche de 4m2 et WC separe Chambre 3 de 18.2m2 avec salle d'eau et WC separe Chambre 4 de 19.4m2 avec salle d'eau et WC separe Chambre 5 de 21.6m2 avec salle d'eau et WC separe

5 Hall de 17.5m2 avec porte d'entree cote jardin, et porte donnant sur espace privatif 2eme : Espace privatif comprenant 2 chambres, grande bibliotheque, terrasse avec vues splendide et grenier- Chambre 1 de 28.8m2 avec salle d'eau attenante Dressing de 5.5m2 Bibliotheque de 26.8m2 avec etageres fait sur mesure en chene sur la longueur de mur et porte fenetres donnant sur balcon et terrasse Chambre 2 de 27.9m2 avec placards integre et portes fenetres donnant sur terrasse Salle d'eau attenante de 6.2m2 avec douche italienne et WC Grenier de 60m2 Exterieure : Parc de 7600m2 avec situation elevee, plantee avec des plantes indigenes, des olives, des cypres, lavande et la garrigue, avec point d'eau, tout a l'egout et electricite pour 4 chalets/gites Gite de 40m2 (Salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC et terrasse donnant sur le parc et espace de bien etre ; Espace bien etre avec piscine de 6m x 4m avec plage en teck, spa, salle douche, WC et kitchenette Terrasse ombragee a l'entree des chambres locatives Terrasse 'al fresco' sur premier etage Aire de jeux Cour prive au niveau de la rue Divers : Cheminees haut gamme avec inserts et points de recuperation dans la piece a vivre et bibliotheque Climatisation reversible dans la maison principale Radiateurs electrique partout Parcelle tout a l'egout Eclairage automatique dans le parc Taxe fonciere d'environs 3000 p.a Lieu = Villeneuve Minervois - Village vivant connu pour truffes, avec toutes commerces y compris 3 restaurants, 15 minutes de Carcassonne et autoroutes, 40 minutes de Narbonne, 1.5 heures de Toulouse et 55 minutes des plages TERRA FRANCE Agence Immobilière International e 3 rue de la Roselière Romilly-sur-Andelle +33 (0) Gijs VAN BREUGEL gijs@terrafrance.com (0)

6 Document non contractuel