énovation d'un immeuble de 20 logemen ans le cadre d'une gestion par une Agenc mobilière Sociale

Transcription

1 énovation d'un immeuble de 20 logemen ans le cadre d'une gestion par une Agenc mobilière Sociale Martin énieur architecte - Conseillère en Rénovation FA asbl e du Fort, 25 à St-Gilles

2 ntexte mmeuble comprend 20 logements, dont 9 étaient déjà gérés par une ence Immobilière Sociale. souhait du propriétaire est: de mettre tous les logements en gestion à l'ais d'offrir des logements dont les performances énergétiques sont celle s bâtiments Basse Energie propriétaire qui met son bien en gestion dans une AIS bénéficie des antages suivants: rimes à la Rénovation de la Région de Bruxelles Capitale, ux de 80% du montant maximum accepté par la Région). rimes Energie éductions d Impôts pour investissement économiseur d'énergie éductions d impôts pour certains travaux réalisés dans le cadre ne gestion par AIS

3 ntexte CAFA asbl fait parti du Réseau Habitat propose un soutien technique et administration aux propriétaires sireux de rénover un logement. Audit énergetique global réalisé par CENERGIE pour l'ibge

4 résentation de l immeuble Chaussée de Forest 64 à 1060 Bruxelles L immeuble de rapport comporte 20 appartements de 68 m² un rez commercial qui ne fait pas partie de l étude): 4 étage avec 5 logements par étage. La construction du bâtiment date de 1954.

5 escription du bâtiment et de ses installations Vu la date de sa conception, on peut considérer que ce bâtiment n'est pas isolé. Etage 1-4 Surface chauffée 1360 m² Année de construction 1954 Châssis Isolation toiture Isolation murs Châssis PVC, double vitrage (côté rue) Châssis bois, simple vitrage (façade postérieure) Pas isolé Pas isolé

6 Chaudière au gaz Boiler pour le stockage de ECS Chaudiére au gaz de type «pulsé», datant de Pour la distribution de la chaleur vers les logements, on utilis 3 circuits, alimenté par une seule pompe. La production d ECS se fait par cette même chaudiére. Une sonde extérieure régule le fonctionnement de la chaudière. Les conduites, vannes, et pompes sont mal ou non isolées

7 alyse des données et mesures onsommation de gaz L analyse des consommations se fait base des factures gaz. Pour comparer des consommations s plusieurs années, il faut prendre en compte les barres grises (consommations corrigées qui tienne compte de la rigueur climatique), non les consommations réelles (barres bleues). Sur la période la consommation corrigée diminue. La consommation réelle de 2008 s'él à kwh. La consommation de gaz s'élevait à m³. Le prix moyen par kwh est de 0,55

8 alyse des enregistrements des circuits du chauffage central La température de ce circuit montre bien qu il y a une baisse de température pendant la nuit de 23h30 jusqu à 5h30. On constate également le bon fonctionnement de la régulation par sonde extérieure. Il n y a pas de mesure de la température intérieure, la chaudière reste allumée tout le temps et les circulateurs ne s arrêtent pas. La température de retour ne descend pas en dessous 50 C. La température inté rieure ne diminuera pas beaucoup pendant la baisse de nuit.

9 Analyse des enregistrements des circuits de l ECS Les variations de température de retour reflètent les demandes d ea chaude sanitaire dans les appartements. Malgré l installation du circulateur, la température d arrivée chute pendant les périodes d utilisation. Ceci est dû au mauvais réglage d l horloge connectée au circulateur. On voit que la recirculation est active pendant de 18h à 10h à la place de 6h à 22h. Les plaintes de habitants sur la température de l ECS nous semblent donc justifiées

10 esures Mesures organisationnelles et éducatives Mesures techniques : Remplacement de la chaudière (rendement actuel 75,7%) Isolation du toit (Enveloppe) Remplacement du simple vitrage (Enveloppe) Isolant réfléchissant derrière les radiateurs (Chauffage) Isolation conduites, pompes et vannes (Chauffage et ECS)

11 esures -Etape 4: Optimisation hydraulique L installation dans la chaufferieest vétuste: une rénovation s'impose. Les points suivants doivent être pris en compte lors de la rénovation: Etape 1: Calcul de la puissance de la chaudière En cas d amélioration de l isolation, la puissance de la chaudière peut être réduite. Etape 2 : Choix du mode de préparation de chaleur Une chaudière à condensation pour la charge de base. Une chaudière HR peut être mise en cascade comme appoint par grand fro Etape 3: Régulation Une sonde extérieure Optimalisation start-stop auto adaptive (horloge mettant l'installation en rou d'obtenir la temperature souhaitées à un moment donné) Commande des pompes (pompes fonctionnant uniquement lors de la ande de chaleur) horloge programmable (pour chauffer les locaux que lorsqu'ils sont occupé mite de chauffe(16 degrés à l'extérieur)

12 leau des économies d énergie Temps de Retour d Investissem Economie d énergie Economie de CO2 Economie financières Investissement TVAC Investissement primes comprises TRI Primes comprises TR Hors p ures ationnell ucatives n du toit kwh kg ,9 années 16,3 acement vitrage lant hissant ation uites, pes et nes nnes statiques kwh kg ,0 années 19, kwh kg , kwh kg ,6 années 6, kwh kg ,0 années 7.1

13 lan d action terme d investissement, il y a quatre catégories: esure organisationnelles et éducatives: sans investissement; esures techniques ou mesures ne nécessitant pas ou peu d investisseme qui peuvent être réalisées dans l immédiat ; esures techniques pour lesquelles une offre doit être demandée. En fonct budget, ces mesures peuvent être réalisées à court terme (1 à 2 mois, apr mande et analyse d offre), ou peuvent être budgétisées pour le futur; esures techniques qui doivent être étudiées plus en détail ou qui exigent e adjudication.

14 e à l'audit énergetique, un phasage des travaux est prévu: ures occasionnelles et éducatives (réalisation immédiate): - Utiliser correctement les vannes thermostatiques - Contrôle de l'attestation d'entretien de la chaudiére - Libre circulation d'air autour des radiateurs - Nettoyer les luminaires ures sans ou à petit investissement: - Vérifier la régulation de chauffage - Vannes thermostatiques à installer - Isoler les conduites de chauffage, pompes et vannes - Isolant réfléchissant derriere les radiateurs ution d'étude ou adjudication (à moyen terme): - Remplacer simple vitrage (dossier en cour) - Isoler la toiture (seconde phase des travaux) - Rénovation de la chaufferie