Les projets de maisons individuelles en 2007

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1 Construction neuve de logements Les projets de individuelles en 2007 Deux logements neufs sur trois en, sont le fait d un particulier, qui dispose ou achète un terrain, pour faire construire sa maison. Le budget nécessaire pour acheter le terrain et construire sa maison est en Poitou- Charentes parmi les plus faibles de France : en La maison en projet est de plus en plus souvent prévue en faisant appel aux énergies renouvelables, 31 % des cas, en augmentation de 5 points par rapport à Pour les particuliers ayant acquis leur terrain et déposé un permis de construire pour une maison individuelle en, le coût moyen de la construction 2007, achat du terrain et prix prévu de la construction de la maison, est de ( pour le terrain et pour la maison) pour une maison de 130 m² réalisée sur un terrain de m² en moyenne. Au niveau national, le montant est de pour une maison de 136 m² édifiée sur un terrain de m. Ce coût total moyen est de 177 en Charente-Maritime alors qu il se situe à en Charente, en Deux- Sèvres et 159 dans la Vienne. Ces écarts de coût ont pour origine davantage le prix du terrain que celui de la maison en elle-même. Le prix d achat moyen du terrain est de 25 en Charente contre 56 en Charente-Maritime, bien que la surface moyenne du terrain soit presque deux fois plus élevée sur le département de l intérieur que dans le département littoral. En revanche, le prix moyen de la maison ne varie que de 117 à selon les départements. Cependant, ces moyennes cachent des disparités plus importantes selon le type de maison construite et les caractéristiques des personnes à l origine de la construction. Une surface hors œuvre nette (Shon) moyenne de maison de 130 m² La Shon moyenne des autorisées en 2007 en est de 130 m², stable par rapport à Elle est inférieure de 5 % à la moyenne nationale. La moitié des ont une Shon située entre 104 et 150 m² et 10 % ont une Shon supérieure à 170 m². En moyenne, la maison est un peu plus petite en Charente-Maritime, 128 m² contre 130 à 133 m² dans les autres départements. Les avec les Shon les plus élevées sont situées à proximité des principaux centres urbains, communes centres ou proche périphérie, là où s implantent les familles les plus aisées. La Shon moyenne est de 135 m², mais ne représente que 14 % de l ensemble des en construction en. Pour les plus éloignées des centres, dans les communes rurales sous influence des villes ou dans l espace rural, la surface moyenne de la maison est de 129 m 2. Si on ne tient pas compte de l achat du terrain, le coût prévisionnel moyen des en région Poitou- Charentes s élève à contre environ au niveau national. Du fait de la différence de Shon des avec le niveau national, ceci correspond à un coût moyen par m² de 990. Ce prix fluctue notamment, en fonction des finitions et des matériaux utilisés. Il est compris entre 830 et /m² pour 50% des constructions. Les prix des par m² de Shon sont plus élevés sur le littoral, îles, communautés d agglomération de La Rochelle et de Royan, dépassant les du m². Près d une maison sur trois équipée de chauffage à énergies renouvelables En 2007, 31 % des constructions réalisées en région sont prévues pour être dotées d un mode de chauffage avec une énergie renouvelable (géothermie, aéro-thermie, chauffage bois, solaire...) contre 33 % au niveau national. La part de l électrique est plus forte qu au niveau national : 57 % contre 47 %. Une partie de cet écart peut être due aux résidences secondaires dont l importance est un peu plus grande en et qui sont plus souvent prévues avec un chauffage électrique. En revanche, la part des chauffages au gaz n est que de 4 % dans la région contre 9 % au niveau national et le chauffage au fioul est très marginal avec 1 % des constructions réalisées sur le territoire français. Entre 2006 et 2007, le poids des énergies renouvelables a progressé de 5 points 1 - Le prix moyen de est calculé en prenant en compte l ensemble des constructions pour les lesquels un permis de construire a été délivré. Pour avoir un budget total, terrain et, on ne retient que les opérations pour lesquelles le terrain a été acheté (dans certains cas, le pétitionnaire dispose du terrain, par exemple par succession, ou le terrain a été acheté une ou plusieurs années précédemment). Si le terrain a été acheté en 2007 ( ), la maison coûte alors en moyenne , soit un budget total de

2 au détriment notamment de l électricité et du gaz. Le taux de à énergies renouvelables se retrouve dans tous les types de territoires, urbains ou ruraux. Plus on s éloigne des pôles urbains, plus la part de la maison électrique augmente, le gaz étant plutôt l apanage des villes ou de leur très proche proximité. Globalement et sans tenir compte des autres facteurs qui influencent le prix, une maison prévue avec énergies renouvelables a un prix de 10 à 20 % plus élevé. Mais ces sont en général plus grandes de l ordre de 20 m². Dans presque un cas sur deux, l entrepreneur ou artisan est en charge de la construction de la maison, en comme en France. La maison faite par son propriétaire, qui représente 10 % des cas, est de loin la moins onéreuse, 25 % de moins que le prix moyen et surtout moitié prix par rapport à une maison faite avec un architecte. La maison faite par son propriétaire est plus fréquente loin des villes. L appel à un architecte est deux fois plus fréquent dans les centres villes que dans les autres espaces. Le prix moyen de ce type de maison est deux fois plus élevé que par un propriétaire et 40 % plus élevé que par un constructeur de individuelles. Un tiers des sont prévues pour être réalisées totalement terminées (finitions comprises) et 60 % prêtes à décorer. La maison avec seulement le clos et le couvert, plutôt rare, coûte en moyenne , auxquels il faut ajouter pour l avoir prête à décorer, et à nouveau pour la considérer comme «totalement terminée». Les différences de comportement selon l âge et la catégorie sociale Les acheteurs de terrain à bâtir ont précisé le type de maison qu ils envisageaient de faire construire. Plus de la moitié des acheteurs sont âgés de moins de 40 ans. Les plus de 50 ans sont plus fréquents en Poitou- Charentes qu au niveau national, 26 % contre 21 %, en partie du fait de l installation de retraités en particulier proche du littoral. Le prix de la maison est régulièrement plus élevé à mesure que l âge du pétitionnaire augmente : pour les plus de 60 ans contre pour les moins de 30 ans alors que la taille de la maison diffère peu. Les plus âgés font plutôt construire au plus près des centres villes, soit des pôles urbains, soit du littoral. À l inverse, les jeunes achètent plus souvent dans des communes rurales, plus éloignées des zones de tension foncière. Le budget destiné à la construction fluctue fortement selon la catégorie sociale du pétitionnaire : de pour les ouvriers et employés à pour les cadres et professions supérieures. Les que construisent ces derniers sont à la fois les plus grandes (146 m²) et les plus chères au m² (1 120 /m²), juste derrière les retraités (1 145 /m²), qui construisent, un peu moins grand, mais dans des zones plus chères. A l opposé, les ouvriers et employés bâtissent des plus petites (123 m²) avec un coût moyen au m² le plus bas parmi les différentes catégories sociales (900 /m²). Contact : Eric.Vergeau@developpement-durable.gouv.fr Source, définitions et limites d utilisation L enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) est une enquête nationale réalisée par voie postale et exploitée annuellement. Champ de l enquête : Le champ de l enquête est constitué des permis délivrés en 2007 à des particuliers pour la construction d une maison individuelle. Echantillonnage et questionnement : L enquête interroge par sondage dans la plupart des régions, exhaustivement en Poitou- Charentes, les particuliers pétitionnaires d un permis de construire de maison individuelle. Les questions posées portent sur le terrain (mode d acquisition, superficie, date d achat, prix, viabilisation), sur la maison édifiée sur celui-ci (surface SHON, prix, degré de finition, mode de chauffage, type de maître d oeuvre, etc.) et sur les caractéristiques du ménage (âge et catégorie socio-professionnelle). Définitions - SHON : Surface Hors Oeuvre Nette habitation - les prix : les prix des terrains et sont TTC ; pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d agence. - Chiffres sur les terrains et le coût total : les chiffres sur le coût total de la construction et sur le coût des terrains ont été calculés en ne retenant que les constructions pour lesquelles le terrain a été acheté en Chiffres sur les : les chiffres sur les caractéristiques et le coût des ont été calculés en prenant en compte l ensemble des constructions pour lesquelles un permis a été délivré Secret et seuil de diffusion Les données de cette enquête sont soumises à la loi n du 7 juin 1951 modifiée sur l obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques. Les règles de secret ne permettent pas de diffuser d informations sur des regroupements concernant moins de 11 unités. Résultats nationaux : SESP Infos rapides n 466 décembre 2008 ( direction régionale de l Équipement,

3 Caractéristiques des projets des en 2007 Répartition des % de la maison des au m² Shon moyenne m² Répartition des % de la maison des France au m² Shon moyenne m² Ensemble chauffage fioul seul électricité seule gaz seul énergies renouvelables seules énergies renouvelables seules + autre mode autres cas professionnel en charge de la construction architecte seul constructeur de individuelles entrepreneur ou artisan particulier lui-même architecte et entrepreneur particuliers et autre professionnel autres finition totalement terminé prêt à décorer clos et couvert âge de l acheteur moins de 30 ans ans ans ans ans ou plus catégorie socio-professionnel de l acheteur agriculteurs exploitants artisans, commerçants cadres et professions intellectuelles supérieures professions intermédiaires employés et ouvriers retraités autres Source : MEEDDAT - terrains achetés en 2007 par des particuliers en vue de la construction d une maison individuelle

4 La commercialisation des logements neufs Forte chute des mises en vente Les ventes et surtout les mises en ventes ont baissé au premier trimestre 2009 par rapport au premier trimestre Les deux secteurs de l individuel et du collectif subissent cette dégradation du marché. En France, au premier trimestre 2009, le volume des ventes de logements a enregistré une baisse de 5 % et celui des mises en vente de 46 % par rapport au premier trimestre Ce premier trimestre 2009, les ventes d appartements sont inférieures de 5 % à celles du premier trimestre 2008, tandis que les mises en vente des appartements baissent de 49 %. L encours des logements collectifs proposés à la vente est inférieur de 9 % par rapport aux du premier trimestre Le prix moyen d un appartement neuf au premier trimestre 2009 (3 300 le m 2 ) est très proche du prix moyen affiché fin mars Pour les individuelles, au premier trimestre 2009, les ventes ont baissé de 2,5 % par rapport au premier trimestre 2008, ce recul concerne surtout les de cinq pièces ou plus. Les mises en vente du premier trimestre 2009 ont aussi diminué par rapport au 1er trimestre 2008 soit - 26 %. L encours des proposées à la vente est inférieur de 2,7 % à celui de fin mars Les délais d écoulement augmentent d un trimestre en passant à 16 mois au premier trimestre 2009 contre 12 mois au premier trimestre Le prix de vente moyen d une maison neuve est inférieur de 9 % ( contre 248 fin mars 2008), cette baisse affecte toutes les tailles, hormis les plus grandes. En, au premier trimestre 2009, 303 logements ont été vendus, moins qu au premier trimestre 2008, où 387 logements avaient trouvé acquéreur, soit une diminution de 22 %, de même ampleur dans l individuel et le collectif. Le marché immobilier étudié ici concerne uniquement les permis de construire de cinq logements et plus. Les données sont issues de l enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) réalisée trimestriellement auprès des promoteurs de logements destinés à la vente aux particuliers. Le marché de l individuel reste faible avec seulement 78 vendues. Le volume des ventes d appartements est de 225 logements au 1 er trimestre 2009 par rapport aux 289 du 1 er trimestre Les mises en vente de logements chutent très fortement de 77 % entre le premier trimestre 2008 et le premier trimestre 2009, tant dans l individuel que dans le collectif. La diminution des mises en vente, plus forte que celle des ventes, entraîne une contraction des encours des logements proposés à la vente à Les ventes de logements en 2009 en Appartements Maisons individuelles Quatre Quatre 1 er 1 er Quatre 1 derniers 1 er Quatre derniers trimestre trimestre précédents trimestre trimestre précédents trimestres trimestres trimestres trimestres (a) (b) (a) (b) Charente Charente-Maritime Deux-Sèvres Vienne a : 2 ème trimestre 2007 au 1 er trimestre 2008 b : 2 ème trimestre 2008 au 1 er trimestre 2009 source : DRE - ECLN direction régionale de l Équipement,

5 la fin du premier trimestre Les délais moyens d écoulement restent élevés, 19 mois pour le collectif et 14 mois pour l individuel. La commercialisation des logements neufs - mise en vente mises en vente tendance La commercialisation des logements neufs - ventes ventes tendance Contact : Eric.Vergeau@developpement-durable.gouv.fr La commercialisation des logements neufs - encours de logements neufs proposés à la vente Pour en savoir plus Données détaillées de l enquête commercialisation des logements neufs (ECLN) sur le site de la direction régionale de l Équipement : sur le site du ministère du MEEDDAT stocks tendance 15