4 appartements de 2 à 5 pièces, 5 garages individuels, chambres hautes, jardin et diverses dépendances. Ferme neuchâteloise

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1 4 appartements de 2 à 5 pièces, 5 garages individuels, chambres hautes, jardin et diverses dépendances. Cette magnifique ferme bénéficie d un ensoleillement optimal du matin au soir et n hésitez pas à découvrir d autres atouts lors d une visite sur place qui achèvera de vous convaincre! Ferme neuchâteloise Le Crêt-du-Locle 27 Le Crêt-du-Locle visionnez nos offres sur votre smartphone et rejoignez-nous sur facebook pour découvrir toutes nos actualités! 1

2 SOMMAIRE SITUATION ET ENVIRONNEMENT 3 PLANS GEOGRAPHIQUES 4-7 PLANS DE CONSTRUCTION 8 QUELQUES PHOTOS 9-14 DESCRIPTIF EXTRAIT DU REGISTRE FONCIER POLICE D ASSURANCE ECAP ESTIMATION CADASTRALE 25 RADON 26 PATRIMOINE ARCHITECTURAL UNE ZONE INTERURBAINE 31 INFOS PRATIQUES MOBILITE 35 ETAT LOCATIF 36 Annexes état locatif vos notes personnelles Contact : Fabio Angelucci Courtier en immeubles. 2

3 SITUATION ET ENVIRONNEMENT Gare CFF 500 m Arrêts de bus Restaurant Siam-Orchidée Ecole (HarmoS 1-7) Entrée de la H20 Le Crêt-du-Locle 27 Déchetterie Aéroport international IFR Ecoles (HarmoS 1-2 et 8-11) Centres commerciaux 3

4 PLANS GEOGRAPHIQUES Cadastre Source : Géoportail du Système d'information du Territoire Neuchâtelois Remarque : Les 2 parcelles marquées par un pointillé seront détachées du bien-fonds n

5 PLANS GEOGRAPHIQUES Aménagement Source : Géoportail du Système d'information du Territoire Neuchâtelois Légende : ZAGR : zone agricole ZHFD : zone d habitation à faible densité ZI : zone industrielle ZUD : zone d utilisation différée ZV : zone de verdure. 5

6 PLANS GEOGRAPHIQUES Sites pollués Source : Géoportail du Système d'information du Territoire Neuchâtelois Le bien-fonds n 3061 du cadastre de Les Eplatures n est pas inscrit au cadastre neuchâtelois des sites pollués (CANEPO). 6

7 PLANS GEOGRAPHIQUES Carte des loisirs Source : map.wanderland.ch Le Crêt-du-Locle 27 Légende : itinéraire pédestre parcours en rollers parcours à VTT parcours à vélo. 7

8 PLANS DE CONSTRUCTION A ce propos, le Service de l urbanisme et de l'environnement nous informe qu il détient l'essentiel des plans des bâtiments chaux-de-fonniers depuis les environs de 1890 à nos jours. La construction s étant achevée en 1774, cette ancienne ferme neuchâteloise a vu bon nombre de générations défiler en ses murs qui n ont manifestement pas conservés dans leurs archives, les plans de construction. Nous vous remercions d ores et déjà pour votre compréhension à ce sujet! 8

9 QUELQUES PHOTOS Façade ouest Façade nord 9

10 QUELQUES PHOTOS Appartement 5 pièces, 1 er étage sud-ouest Appartement 5 pièces, 1 er étage sud-ouest 10

11 QUELQUES PHOTOS Appartement 3 pièces, rez-de-chaussée, sud-ouest Appartement 3 pièces, rez-de-chaussée, sud-ouest 11

12 QUELQUES PHOTOS Appartement 5 pièces, 1 er étage sud-ouest Appartement 5 pièces, 1 er étage sud-ouest 12

13 QUELQUES PHOTOS Appartement 5 pièces, 1 er étage sud-ouest Garages 13

14 QUELQUES PHOTOS Grange Grange 14

15 DESCRIPTIF Disposition Rez-de-chaussée, nord-ouest : 1 appartement de 2 pièces comprenant : - 1 hall d entrée - 1 cuisine agencée habitable - 1 chambre individuelle - 1 salon - 1 salle de douches avec 1 lave-mains et 1 W.C. Rez-de-chaussée, sud-ouest : 1 appartement de 3 pièces comprenant : - 1 hall d entrée - 1 cuisine non agencée habitable - 2 chambres individuelles - 1 salon/salle à manger avec un fourneau (à contrôler) - 1 salle de bains avec 1 lave-mains et 1 W.C. Premier étage, nord-ouest : 1 appartement de 2 pièces comprenant : - 1 hall d entrée - 1 cuisine non agencée habitable - 1 chambre individuelle - 1 salon - 1 salle de bains avec 1 lave-mains et 1 W.C. Premier étage, sud-ouest : 1 appartement de 5 pièces comprenant : - 1 hall d entrée - 1 cuisine non agencée habitable - 3 chambres individuelles - 1 coin bureau - 1 salon/salle à manger - 1 salle de bains avec 1 lave-mains et 1 W.C. Combles - 1 grange - diverses chambres hautes. Aménagements extérieurs - 1 parcelle végétalisée de ~ m² - 1 pavillon de jardin (non raccordé au réseau électrique, ainsi qu à celui des eaux claires et usées). Remarque : le pavillon est assuré auprès de la Compagnie Suisse d Assurances SA Helvetia pour l incendie et les dommages naturels. 15

16 DESCRIPTIF Disposition (suite) Parking - 5 garages individuels. Possibilité de parquer 3-4 véhicules devant la ferme. Surface du bien-fonds ~7'000 m² Chauffage Chaque appartement bénéficie de sa propre chaudière à gaz. Production d eau chaude sanitaire par un chauffe-eau électrique. Distribution par radiateurs partiellement équipés de vannes thermostatiques. Téléréseau Oui. N d article Bien-fonds n 3061 du cadastre de Les Eplatures (division potentielle). Année de construction (selon l ECAP) Habitation (4 app.) + garage + grange : 1902 Garage (5 places) : A ce propos, il convient de relever que cette grande ferme est issue du XVIII e siècle dont la construction s est étendue sur plusieurs décennies soit de 1716 à Elle est inscrite avec une note de 3 au patrimoine architectural (cf. fiche en pages 27 et ss.). Selon les indications du RACN (Recensement Architectural du Canton de Neuchâtel), la note 3 correspond à : «Intérêt probable : généralement moins élaboré, mais présentant des qualités invitant, à la suite d'une analyse sommaire, à la poursuite de recherches historiques ou archéologiques plus approfondies.». 16

17 DESCRIPTIF Estimation cadastrale CHF Date de la dernière évaluation : 1 er janvier Valeur assurance incendie Habitation (4 app.) + garage + grange : CHF 1'686' Date de la dernière estimation : 26 juin Garage (5 places) : CHF 72' Date de la dernière estimation : 4 décembre OIBT Selon le chiffre 3 de l annexe de l OIBT, les installations électriques soumises au contrôle tous les dix ou vingt ans doivent être contrôlées après tout changement de propriétaire, si le dernier contrôle effectué date de cinq ans. Dans le cadre de cette affaire, les installations ont été mises en conformité en février En conséquence, si la vente peut intervenir avant le 31 janvier 2018, un nouveau contrôle ne sera pas exigé. Zones d urbanisation ZHFD : zone d habitation à faible densité ZV : zone de verdure. Radon Le Service de l'énergie et de l'environnement (SENE) nous informe qu à ce jour, une mesure a été effectuée dans ce sens, dont le protocole de mesure se trouve en page 26. Comme la valeur relevée de 115 Bq/m³ est inférieure à la valeur limite fixée à 1000 Bq/m³, il en résulte qu aucune mesure d assainissement ne doit être entreprise. 17

18 DESCRIPTIF Mise à disposition A convenir. Condition particulière Une servitude devra être constituée pour l approvisionnement en eau potable en faveur de la villa (bien-fonds n 3062). Prix de vente D avance merci de nous présenter votre offre d achat par écrit. La Chaux-de-Fonds, le 16 décembre

19 EXTRAIT DU REGISTRE FONCIER 19

20 EXTRAIT DU REGISTRE FONCIER 20

21 POLICE D ASSURANCE ECAP 21

22 POLICE D ASSURANCE ECAP 22

23 POLICE D ASSURANCE ECAP 23

24 POLICE D ASSURANCE ECAP 24

25 ESTIMATION CADASTRALE 25

26 RADON 26

27 PATRIMOINE ARCHITECTURAL 27

28 PATRIMOINE ARCHITECTURAL 28

29 PATRIMOINE ARCHITECTURAL 29

30 PATRIMOINE ARCHITECTURAL 30

31 UNE ZONE INTERURBAINE Bien que rattaché au Locle, la Mère Commune des Montagnes neuchâteloises, Le Crêt-du-Locle est avant tout une zone interurbaine, sise entre les communes du Locle et de La Chaux-de- Fonds. Le réseau routier cantonal assure aujourd'hui une bonne accessibilité des différentes parties du canton, notamment une liaison à l autoroute littorale par le tunnel de la Vue-des-Alpes. A ce propos, le canton de Neuchâtel a obtenu en automne 2012, l approbation de la Confédération qui prendra à sa charge les frais de construction du contournement routier du Locle et de La Chaux-de-Fonds et si le calendrier prévu pour la H20, future A20, n est pas modifié, les premiers coups de pioche pourraient être donnés en 2017 déjà. Au niveau ferroviaire, le projet d agglomération RUN (Réseau Urbain Neuchâtelois) a été repoussé d un rien le 24 septembre 2012, par les citoyens neuchâtelois. Le projet n est pas enterré pour autant. En effet, le groupe d'étude des transports publics et de liaisons performantes neuchâteloises (LiEN) a présenté le 14 mars 2013, un projet de liaison express entre le haut et le bas du canton qu il qualifie de moins cher, plus rapide et moins compliqué techniquement que le projet refusé, en scrutin populaire. L offre des transports neuchâtelois se complète par l'aéroport IFR international des Eplatures, le plus haut d'europe qui constitue un lien aéronautique indéniable avec des centaines d'aéroports européens. Les deux cités sont des centres de compétences reconnues, qui se sont développées principalement autour de l'horlogerie et de la construction de machines. Ce savoir-faire très recherché, est à l'origine de la décision de grands groupes industriels de venir s installer dans les Montagnes neuchâteloises, permettant ainsi des développements dans d'autres domaines, tels que ceux de la robotique, de l'informatique, des télécommunications, du médical, de la chimie, de l'automobile, de la métallurgie fine, de l'aéronautique et même du spatial. Au 31 décembre 2013, le service cantonal de la statistique recensait 176'241 habitants, dont 10'422 loclois et 38'694 chaux-de-fonniers. 31

32 INFOS PRATIQUES Administrations communales et cantonale Vous trouverez tous les renseignements utiles sur les sites Internet officiels des deux communes, soit : Page d accueil de l administration cantonale neuchâteloise: Commodités Le Locle comprend toutes les commodités qui sont pour la majorité situées au centre-ville avec toutefois de grands centres commerciaux, établis en périphérie. Sympathique particularité de La Chaux-de-Fonds : l'avenue Léopold Robert située à l'altitude très précise de mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette artère principale résolument citadine, accueille bon nombre de commerces : banques, postes, boutiques,. et l accès direct aux transports publics. Culture, art et loisirs L Art Nouveau occupe une place de choix dans les Montagnes neuchâteloises qui recense une multitude de trésors à découvrir. Un foisonnement d associations, clubs et sociétés proposent un large éventail de loisirs et de détente culturelle. La ville compte un monument d importance nationale avec son théâtre à l italienne qui a été inauguré le 5 septembre 1837 et magnifiquement rénové en

33 INFOS PRATIQUES Ecoles et formation Le 21 mai 2006, les Suisses ont plébiscité la révision des articles constitutionnels qui proposaient une réforme du système éducatif suisse. Dans le canton de Neuchâtel, les citoyens étaient même 92,5 % à appeler de leurs vœux, une collaboration au niveau national dans le domaine de l éducation et une harmonisation de certains paramètres du système éducatif. Le concordat HarmoS est ainsi entré en vigueur le 1er août La scolarité s étend dès lors sur onze années réparties en trois cycles et devient obligatoire dès l âge de quatre ans révolus au 31 juillet. Pour en savoir plus et accéder au réseau pédagogique neuchâtelois : De plus, un collège musical complète les programmes scolaires chaux-de-fonniers : rubrique «Ecoles, formations» La formation professionnelle technique, artistique et tertiaire s'articule autour du Centre interrégional de formation des Montagnes neuchâteloises : CIFOM : Alors que la formation académique est dispensée au Lycée Blaise-Cendrars, rue du Succès 41-45, La Chaux-de-Fonds : Gastronomie/hôtellerie La gastronomie est très présente dans les Montagnes Neuchâteloises. Divers établissements proposent des cartes de mets originales et continuellement renouvelées, de quoi vous permettre de découvrir les richesses culinaires locales : Le site Internet de l Office neuchâtelois du tourisme met à disposition des internautes des liens vers la parahôtellerie et une liste des hôtels, tout en offrant l opportunité de réserver «online» un hébergement : hôtels, chambres d hôtes, appartements de vacances, campings, hébergements collectifs, agritourisme. rubrique «Hébergement» 33

34 INFOS PRATIQUES Réseau routier Routes principales : Autoroutes : RC20, Neuchâtel France (Pontarlier), par Le Locle. RC18/30, La Chaux-de-Fonds vallon de Saint-Imier. H20, La Chaux-de-Fonds Neuchâtel, par le tunnel de La Vue-des- Alpes et accès direct au réseau autoroutier. A5, Neuchâtel Genève. Santé Le service médical très complet, recense également des médecins-dentistes et des vétérinaires pour petits et grands animaux. Transports Aérien : Ferroviaire : Urbain et régional : l aéroport IFR international des Eplatures représente le lien aéronautique régional avec de nombreux aéroports européens : la connexion avec le réseau national et international est assurée par les CFF (chemins de fer fédéraux) : le réseau est exploité principalement par les Transports Publics Neuchâtelois qui offrent des liaisons avec le littoral neuchâtelois ou encore avec le département français voisin du Doubs, jusqu'à Pontarlier : 34

35 MOBILITE Réseau cantonal Source : transports publics neuchâtelois Réseau local Source : Géoportail du Système d'information du Territoire Neuchâtelois 100 m Le Crêt-du-Locle 27 Légende : 35

36 ETAT LOCATIF Au 31 août

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