L OPAC DE PARIS logements parkings commerces 100 hectares d espaces verts

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Irène Pépin
il y a 7 ans
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1 L OPAC de PARIS

2 C est quoi? L OPAC DE PARIS logements parkings commerces 100 hectares d espaces verts

3 C est qui? L OPAC DE PARIS habitants collaborateurs

4 L OPAC DE PARIS Quelles interventions? Construction neuve 700 logements neufs par an 30 personnes à la Construction Neuve Rénovation du patrimoine logements rénovés /an Relocation logements reloués /an

5 La Charte de Développement durable et son plan d actions

environnemental majeur La ville Paris et l écologie urbaine

6 LA CHARTE Axe 1 Axe 2 Axe 3 Axe 4 La planète Kyoto et les engagements de la France Changement climatique défi environnemental majeur La ville Paris et l écologie urbaine L immeuble Un patrimoine durable L habitant Une qualité de vie pour tous

7 AXE 1 Changement climatique, défi environnemental majeur Objectif 1 Développer les énergies renouvelables Actions sur 5 ans Éoliennes: 2 éoliennes

8 AXE 1 Changement climatique, défi environnemental majeur Objectif 1 Développer les énergies renouvelables Panneaux solaires: m2 de panneaux => eau chaude Panneau Photovoltaïque: 600m2 de panneaux => électricité Une approche bioclimatique de l architecture Géothermie Étude sur de nouveaux puits Biomasse Étude de faisabilité

000m2 de panneaux => eau chaude Panneau Photovoltaïque: 600m2 de panneaux =>

9 AXE 1 Changement climatique, défi environnemental majeur Objectif 2 Optimiser les consommations énergétiques Réduire à périmètre constant les émissions de CO2 de 5% sur 5 ans sur l ensemble du parc de l OPAC Sur l existant Consommation annuelles < 130kWh/m2 En construction neuve Règlementation thermique 20% 70kWh/m2an Expérimental 1 immeuble à énergie positive Pile à combustible Pompe à chaleur

parc de l OPAC Sur l existant Consommation annuelles < 130kWh/m2 En construction neuve

10 Le développement durable Approche par la prise en compte DD au sein de l OPAC

11 La certification Habitat et Environnement sur les opérations neuves Evolutions de la certifications H et E Pourcentage d'opérations en cours de certification 100% 80% 60% 40% 20% 0% années

et E Pourcentage d'opérations en cours de

12 Performances énergétiques sur les constructions neuves Evolutions des consommations énergétiques Méga Wh Annnée

énergétiques Méga Wh 8000 7000 6000 5000 4000

13 Point sur les opérations pilotes

14 phase Chantier Végétalisation Panneaux solaires Isolation par l extérieur

15 Impasse du Gué Le Plan masse 90 Logements Opération importante Cadre Urbain contraint Densité Compacité Orientation 4 bâtiments Gabarit Dent creuse

16 Impasse du Gué Le RDC

17 Impasse du Gué Plan d étage courant

18 Impasse du Gué Plan d un logement

19 Impasse du Gué Coupe type

20 Surcoûts ou coûts intégrés : coûts global? La programmation Diagnostics Concertation Surcoût estimé : 0,5% à 1% La conception Études comparatives Recherche de nouvelles technologies Surcoût estimé : 0,5 à 1%

21 Surcoûts ou coûts intégrés : coûts global? La réalisation Réglementation thermique : + 3% à +5% Réglementation handicapés : + 6% HQE : + 3% à +10%

22 Surcoûts ou coûts intégrés : coûts global? La réalisation Isolation par l extérieur Isolation extérieure renforcée au lieu d isolation par l intérieur 3.6% de surcoût 61 /m2 sha Végétalisation en terrasse et en façade Végétalisation extensive sur les terrasses Murs végétalisés équipés de structure en câble inox 0.75% de surcoût 13 /m2 sha

23 Surcoûts ou coûts intégrés : coûts global? La réalisation Chauffage performant Ventilation double flux avec récupération air extrait Préchauffage de l air neuf Radiateur à eau chaude dans les logements 3.3% de surcoût 55 /m2 sha Energies Renouvelables Panneau solaires eau chaude pour le préchauffage de l ECS 1.7% de surcoût 29 /m2 sha

24 Surcoûts ou coûts intégrés : coûts global? La réalisation Matériaux sains Sols en linoléum au lieu de PVC Peinture labellisée sans solvant au lieu de peinture glycérophtalique 1.0% de surcoût 18 /m2 sha Récupération d eau pluviale Bassin de stockage Pompe immergée 0.3% de surcoût 5 /m2 sha

25 Surcoûts ou coûts intégrés : coûts global? La réalisation Surcoûts totaux 10% de surcoût 188 /m2 sha Coûts totaux 1870 /m2 SHA cis parking et fondations 1395 /m2 SHA hors parking et fondations

26 Surcoûts ou coûts intégrés : coûts global? Les charges - l entretien - la maintenance Coût global Sur sa durée de vie, le coût de construction représente de 10 à 20% du coût global Évolution des coûts des énergies Impact sur les charges Solvabilité des locataires

27 Des performances Ubat et Cref Calcul RT 2000 : Impasse du Gué Gain sur référence RT 2000 U bat/ubat ref 20,3% C consommation/cref 33,0%

28 Des performances Consommations : Impasse du Gué % % kwh/m2an Chauffage Besoins chauffage 91,7% Apport et pertes récupérées -32,4% Consommations Chauffage ep 59,3% 69,50 ECS Besoins + déperditions 29,1% Gains Solaires -7,4% Consommations ep 21,7% 25,50 Auxiliaires electriques Pompes 2,3% ventilateurs 16,7% Consommations ep 19,0% 22,30 Total energie primaire 100,0% 117,30

29 Des performances Fiche de Performance Energétique 96 logements Tour Bois Le Prêtre Paris 17 ème Existant Projet g C02/kWh SHON m m2 CPCU SHA m m2 Gaz chauffage Elec 180 éclairage U bat 1,37 1, divers U bat ref 1,22 1,45 60 Gain du U bat projet 20,7% Consommations Energie ( kwh/an ) finale Ra tio Gaz à effet de serre kwh/m2 SHA kwh/m2 SHON Primaire finale primaire finale primaire Kg CO2 sha shon CPCU Gaz Electricité C projet C ref projet C ref existant C existant Gain sur C ref 66% 61% 34,67% 65% 65% 65% 65% 64% 64% 64% Gain sur existant 77% 9% 44% 44% 33% 59% 33% 58% 50% Chauffage Déperditions Pompes et divers Apports Total Chauffage Ventilation Ventilateurs Apports Total ventilation Total Chauffage ventilation Eau chaude Sanitaire Besoins + déperditions Apports Total Chauffage +ECS Eclairage Divers Apports Total Eclairage Logement économe Logement Faible émisssion de GES Logement -50 A -51 à 90 B A 5 à 10 B -91 à 150 C -151 à 230 D -231 à 330 E -331 à 450 F à 20 C à 35 D à 55 E à 80 F > 450 G > 80 G Logement énergivore Forte émission de GES

30 Des performances Fiche de Performance Energétique : Impasse du Gué kwh/m2 SHA an Kg de CO2/m2 SHA an Logement économe Logement Faible émisssion de GES Logement -50 A - 5 A -51 à 90 B 5 à 10 B -91 à 150 C à 20 C à 230 D à 35 D à 330 E à 55 E à 450 F à 80 F 20 > 450 G > 80 G Logement énergivore Forte émission de GES

31 Des performances Fiche de Performance Energétique : Impasse du Gué kwh/m2 SHON an Kg de CO2/m2 SHON an Logement économe Logement Faible émisssion de GES Logement -50 A - 5 A -51 à 90 B 5 à 10 B -91 à 150 C à 20 C à 230 D à 35 D à 330 E à 55 E à 450 F à 80 F 16 > 450 G > 80 G Logement énergivore Forte émission de GES

32 Tour Bois le prêtre Existant Projet

33 Des propositions innovantes Existant Projet

34 Des performances Fiche énergétique récapitulative : Bois le Prêtre kwh/m2 SHA an Kg de CO2/m2 SHA an Logement économe Logement Faible émisssion de GES Logement -50 A - 5 A -51 à 90 B à 10 B -91 à 150 C à 20 C à 230 D à 35 D à 330 E -331 à 450 F à 55 E -56 à 80 F > 450 G > 80 G Logement énergivore Forte émission de GES

35 Un retour sur les charges Simulation d évolution des charges chauffage et ECS par rapport aux loyers sur 20 ans Evolution des loyers / logt Bois le prêtre existant / logt Bois le prêtre projet

36 Des propositions innovantes Jardins d hiver Existant Ubat = Uref+12% C= Créf +28% Conservation de l existant Surface supplémentaire Chantier doux Amélioration du confort d hiver Amélioration du confort d été Ubat = Uref-6% C= Créf 30% Rideau thermique

37 AVANT

38 APRES

39 Des propositions innovantes

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