Les marchés immobiliers Landes, Pyrénées-Atlantiques, Hautes-Pyrénées

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1 Les secteurs notariaux Indices de prix à fin juin 2014 indice variation sur 1 an Dax St-Paul-lès-Dax Côte landaise Nord Côte Landaise Sud Capbreton- Hossegor-Tarnos Pays Basque Côtier Pays Basque Intérieur Nord des Mont-de-Marsan Centre Sud des Secteur Nord Périphérie paloise Pau Secteur Tarbes Est Secteur Centre Béarn Secteur Sud France (hors IdF) 101,0-0,8% 99,7 1,1% Pyrénées-Atlantiques 101,3 1,2% 103,6 1,6% France (hors IdF) 102,7-1,1% 100,9 1,3% Pyrénées-Atlantiques 101,0 1,4% 102,6 0,3% Un indice de prix mesure l évolution réelle des prix sur le marché, indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données. C est pourquoi le Notariat a souhaité qu un tel indice soit calculé pour le marché immobilier à partir des transactions enregistrées dans la base Perval. Cet indice, développé avec l aide méthodologique de l Institut National de la Statistique et des Études Économiques bénéficie de l appellation Indice Notaires-INSEE au niveau national. Prix de l immobilier à fin juin 2014 Terrains à bâtir Pyrénées-Atlantiques France (hors IDF) /m /m /m² /m Maison du notariat, 1 rue A. de Vigny BP PAU cedex Tél Fax: Pour retrouver toute l offre et les services immobiliers des notaires de France : La base immobilière PERVAL, riche de plus de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C est un outil pour l évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d indices de prix des logements anciens sur la base d une méthodologie établie avec l INSEE. 1

2 Conjoncture immobilière en France (hors IdF) à fin juin 2014 Stabilité des prix du bâti ancien en France (hors IdF) Du 1 er juillet 2013 au 30 juin 2014 France (hors IdF) Pyrénées- Atlantiques Prix du m² Evolution annuelle -0,3% -0,6% -3,8% -2,6% Surface habitable moyenne 60 m² 50 m² 60 m² 50 m² Les plus vendus 3 pièces (31%) 2 pièces (40%) 3 pièces (31%) 2 pièces (33%) Prix de vente Evolution annuelle -0,6% 2,9% 3,0% -0,7% Superficie de terrain moyenne m² m² m² m² Les plus vendues 6 pièces et plus (29%) 6 pièces et plus (30%) 6 pièces et plus (37%) 4 pièces (30%) Terrains à bâtir Prix de vente Evolution annuelle 2,7% -1,5% ns* 0,0% Superficie de terrain moyenne 940 m² m² m² m² Les plus vendus moins de 600 m² (37%) 600 à 900 m² (37%) 600 à 900 m² (26%) 900 à m² (34%) A l échelle de la France (hors IDF), les évolutions annuelles des prix des marchés du bâti ancien sont relativement stables à fin juin Le marché du foncier se distingue avec une légère hausse des prix. Au niveau départemental, le constat est plus nuancé. Sur le marché du collectif ancien, tandis que le prix du m² a baissé de 3,8% dans les Pyrénées-Atlantiques et de 2,6% dans les, il a peu évolué dans les (-0,6%). Les se démarquent également sur la typologie des biens vendus. Les 2 pièces représentent 40% des acquisitions contre moins de 33% sur les 2 autres départements. Dans l individuel ancien, c est le département des qui se distingue avec une évolution du prix de vente en très faible baisse sur 1 an. Sur les deux autres départements étudiés, elle est en hausse de 3% environ. La superficie de terrain moyenne est légèrement plus réduite dans les Pyrénées-Atlantiques. En revanche, la part des ventes de maisons de 6 pièces et plus y est plus importante, 37% des transactions. Enfin, le prix de vente des terrains à bâtir est en léger recul dans les et stable dans les Hautes- Pyrénées. La superficie des terrains dans ce dernier département est plus élevée, les parcelles les plus vendues ayant une superficie comprise entre 900 m² et m² (34% des ventes). En termes de prix, le département des Pyrénées- Atlantiques est le plus onéreux quel que soit le type de bien étudié. A l inverse, le département des est le plus accessible. 2

3 A fin juin 2014, le prix du m² dans les est de 2 260, relativement stable sur 1 an (-0,6%). Ce niveau de prix est comparable avec celui observé pour les Pyrénées-Atlantiques et la France (hors IdF). VIEUX-BOUCAU-LES-BAINS Prix du m² et évolution annuelle des appartements anciens par commune SOORTS-HOSSEGOR CAPBRETON / -1,8% / 13,8% / 3,3% Par commune, les disparités sont nombreuses. Le prix au m² dans les communes de Soorts- Hossegor et Capbreton est presque 3 fois supérieur à celui de Mont-de-Marsan. Cet écart s est accentué cette année avec la chute du prix au m² de 10% dans la préfecture alors qu il a augmenté de plus de 13% à Capbreton. Dans les autres communes du département, les évolutions sont moins prononcées, comprises entre -3% et 4%. SEIGNOSSE TARNOS SOUSTONS MIMIZAN LANDES BISCARROSSE SAINT-VINCENT-DE-TYROSSE SAINT-PAUL-LES-DAX / -1,9% / 3,8% / ns* / 3,4% / -0,6% / -3,0% / ns* / ns* Les appartements les plus vendus sont les 2 pièces mais des différences par communes sont égalements présentes. Les studios et les 2 pièces représentent 75% des acquisitions à Capbreton contre 51% à Mont-de-Marsan. DAX SAINT-PIERRE-DU-MONT MONT-DE-MARSAN / 2,9% / ns* / -10,1% et terrains à bâtir Prix de vente et évolution annuelle par type de bien A l échelle départementale, le marché des maisons anciennes est celui qui a le plus progressé au cours de l année. Le prix de vente est établi à , en hausse de 2,9%. Côte landaise Nord / +2,2% / +11,8% / +2,9% / -1,5% Nord des Les prix dans les secteurs situés au nord du département ont légèrement augmenté tandis qu ils sont restés stables dans la Côte landaise Sud et le Centre des. Dans les autres secteurs, les prix ont baissé de 1% à 5% environ. Côte landaise Sud / +0,0% / +3,5% Capbreton Hossegor Tarnos / -5,4% / +1,5% / ns* Centre / +0,1% / -7,5% Sud des / -3,3% / +1,2% Dax-Saint-Paul-lès-Dax / -3,5% Mont-de-Marsan / -1,6% A l exception de la préfecture, les secteurs situés dans l arrière pays bénéficient, en plus de l accessibilité des prix, d une superficie de terrain conséquente (environ m²) comparativement aux secteurs côtiers. Concernant le marché des terrains à bâtir, le prix de vente est en baisse de 1,5% sur 1 an, estimé à Par secteur, les écarts de prix sont là encore importants, les évolutions sont assez hétérogènes et la superficie des terrains vendus diffère. Dans le Sud des, près de 44% des acquisitions ont une superficie supérieure à m² contre seulement 20% dans la Côte landaise Nord et 16% dans la Côte landaise Sud. 3

4 Pyrénées-Atlantiques Du 1 er juillet 2013 au 30 juin 2014 Prix du m² Evolution annuelle neufs Prix du m² Evolution annuelle Pyrénées-Atlantiques ,8% ,7% Biarritz ,9% Saint-Jean-de-Luz ,2% ,4% Anglet ,9% ,7% Bayonne ,8% ,8% Pau ,6% ,5% A fin juin 2014, les prix du collectif dans les Pyrénées-Atlantiques sont en baisse de 3,8% dans l ancien et 2,7% dans le neuf. Il existe cependant quelques exceptions. A Biarritz, le prix du m² des appartements anciens enregistre une hausse annuelle de 5,9% confortant ainsi sa position de commune la plus onéreuse du département. Sur le marché du neuf, les prix baissent de 2,7% sur le département. Les communes de Pau et Anglet se distinguent avec des prix en hausse, celle d Anglet s explique en partie par la forte proportion de vente de studios (21%). et terrains à bâtir Prix de vente et évolution annuelle des maisons anciennes par secteur notarial Pays basque côtier / 1,7% Pau / 2,6% Le marché de l individuel est le seul à avoir connu une hausse des prix (+3,0%) sur les 12 derniers mois à l échelle départementale. Les évolutions par secteur ne sont pas très prononcées mais positives, hormis pour le Béarn. Le Pays basque côtier reste de loin le secteur le plus cher des Pyrénées- Atlantiques, il regroupe toutefois 26% des acquisitions de maisons. Périphérie paloise Pays basque intérieur / 1,4% / 2,6% Béarn / -2,0% Pyrénées-Atlantiques / 3,0% Le prix de vente d un terrain à bâtir dans les Pyrénées-Atlantiques est estimé à Le niveau de prix diffère fortement selon les secteurs, moins de dans le Béarn et jusqu à plus de dans le Pays basque côtier. Ce dernier est tourné vers la vente de petits terrains, 39% des ventes à moins de 600 m² alors que le Béarn est dominé par les ventes de terrains de 1500 à m² (35% du marché). Terrains à bâtir du 1 er juillet 2013 au 30 juin 2014 Prix de vente Les plus vendus Pyrénées-Atlantiques m² à 900 m² (26%) Périphérie paloise m² à 900 m² (36%) Pays basque côtier moins de 600 m² (39%) Pays basque intérieur m² à m² (29%) Béarn m² à m² (35%) 4

5 anciens Prix du m² Evolution annuelle ,6% Tarbes ,1% Centre ville ,1% Secteur Sud ,5% Bagnières-de-Bigorre ,7% Cauterets ,9% Lourdes ns* Le prix du m² des appartements anciens dans les est en légère baisse sur 1 an (-2,6%), établi à Par commune, les prix sont répartis entre dans la préfecture et à Cauterets. Les évolutions sont toutes négatives, exceptées sur la commune de Cauterets, en hausse de 6,9% sur l année. Part des ventes par nombre de pièces Saint-Lary-Soulan ,9% Tarbes Secteur Sud Près de 30% des acquisitions d appartements au sein du département sont concentrées à Tarbes, et 64% environ dans le secteur Sud. 40% 35% 30% 25% 20% 15% 36% 38% 26% 31% 29% 19% La répartition des ventes par nombre de pièces se distingue dans la préfecture. Plus de 36% des acquisitions correspondent à des 4 pièces ou plus contre seulement 8% dans le secteur Sud. 10% 5% 0% 7% 8% 7% 1% studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus et terrains à bâtir Prix de vente et évolution annuelle par secteur notarial Le prix de vente des maisons anciennes est relativement stable (-0,7%) à fin juin 2014, à Par secteur, outre le Nord, les évolutions restent modérées. Les prix sont assez homogènes, compris entre et Concernant la typologie des maisons, près de 30% des acquisitions dans les secteurs Sud et Est ont moins de 4 pièces. Dans les autres secteurs, leur proportion n excède pas 13% / -0,7% / +0,0% Tarbes / +2,6% Nord / +11,8% Est / -2,2% / ns* Centre / +1,6% / +1,5% Le prix de vente des terrains à bâtir n a pas évolué comparativement à il y a 1 an, établi à Dans les secteurs Sud et Centre, les prix s sont similaires et ont très légèrement augmenté. Plus de 38% des transactions dans le Centre correspondent à des terrains avec une superficie comprise entre 900 m² et m². Leur part de marché n est que de 21% dans le secteur Sud. Sud / -3,4% / +1,2% 5

6 Les acteurs du marché immobilier Origine géographique des acquéreurs Quel que soit le département étudié, le marché des appartements anciens est celui où la proportion d acquéreurs locaux (résidant déjà au sein du département au jour de la vente) est la plus faible. Dans les, les acquéreurs locaux sont même minoritaires (41% des acquisitions). Parmi les 3 départements, c est dans les Pyrénées-Atlantiques que leur part est la plus prononcée. A l inverse, le département des est le plus ouvert aux acquéreurs extérieurs en ce qui concerne les marchés des maisons anciennes et du foncier. Durée de détention des biens Part des acquéreurs locaux anciens Durée de détention moyenne par type de bien Maisons anciennes Terrains à bâtir 58,1% 62,0% 78,4% Pyrénées-Atlantiques 70,5% 75,4% 89,0% 41,0% 65,4% 86,6% Les se démarquent également concernant les durées de détention des biens. Celles-ci sont inférieures à celles relevées dans les Pyrénées-Atlantiques et les. Dans les, les durées sont plus importantes. En revanche, elles ne diffèrent presque pas entre les appartements et les maisons (respectivement 11 ans et 10 mois et 12 ans). Hautes - Pyrénées Pyrénées- Atlantiques 11 ans et 10 mois 12 ans 10 ans et 3 mois 11 ans et 4 mois 9 ans et 10 mois 10 ans et 11 mois Zoom sur les moins de 30 ans La part des acquéreurs de moins de 30 ans est similaire entre les départements. Elle est légèrement plus prononcée sur le marché des appartements anciens. Les différences s observent sur les budgets d acquisitions. Les moins de 30 ans déboursent ainsi pour un appartement dans les, dans les et dans les Pyrénées-Atlantiques. Sur le marché des maisons anciennes, les budgets dans les et les sont similaires, alors que le budget accordé dans les Pyrénées-Atlantiques est plus élevé. Acquéreurs de moins de 30 ans anciens Part des ventes Prix de vente Part des ventes Maisons anciennes Prix de vente 15,8% ,3% Pyrénées-Atlantiques 16,0% ,8% ,9% ,7% Toutes les analyses contenues dans cette lettre d information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires des, Pyrénées-Atlantiques et Hautes- Pyrénées. Tous les prix de vente s entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1 er juillet 2013 au 30 juin Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France