étudiants répartis au sein de 5 grands campus. 2 e communauté d agglomération d Auvergne-Rhône-Alpes

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2 SAINT-ÉTIENNE, UNE MÉTROPOLE DYNAMIQUE ET CONVIVIALE UNE ADRESSE PRISÉE AU CŒUR DU QUARTIER CRÉATIF Qu on se le dise : il fait bon vivre à Saint- Étienne! Située à seulement 60 km de Lyon, au cœur d un territoire métropolitain qui regroupe plus de habitants et concentre de nombreux pôles de compétitivité, la Préfecture de la Loire cultive son attractivité. Sans rien renier de son passé, la ville renforce désormais son excellence économique en misant sur la carte du design, de la recherche et de l innovation industrielle dans des secteurs d avenir tels que l optique, la mécanique de précision ou encore les textiles intelligents Au quotidien, Saint-Étienne est une ville à taille humaine, agréable à vivre. Vous y bénéficiez d un environnement naturel singulier, aux portes du Parc Naturel Régional du Pilat et des Gorges de la Loire. Pour vous divertir, vous profitez d une vie sociale et culturelle riche. Le centre-ville abrite de nombreux bars et restaurants, un cinéma d art et d essai, plusieurs salles de concert Mais aussi des établissements dont la renommée dépasse largement les frontières de la ville, tels que la Comédie de Saint-Étienne (centre dramatique national), le Musée d Art Moderne et Contemporain, ou encore la fameuse Cité du Design 2 e communauté d agglomération d Auvergne-Rhône-Alpes étudiants répartis au sein de 5 grands campus À quelques arrêts de tram de la place Jean Jaurès et de l hypercentre, le quartier Manufacture Plaine- Achille est le quartier créatif de Saint-Etienne. Fruit d un ambitieux projet d aménagement urbain et d un développement économique dédié à l innovation sous toutes ses formes, ce quartier, organisé sur le modèle d une ville-parc, abrite un écosystème dynamique où se côtoient la culture, l enseignement supérieur, la recherche, l industrie et les services. À côté de la Cité du Design et de l École Supérieure d Art et de Design, le Mixeur et la Grande Usine Créative soutiennent la création de start-up créatives et innovantes en proposant des bureaux modulables et des espaces de coworking Cité du Design Bus lignes 10 et M9 - arrêt Ampère Crèche, école maternelle et primaire, universités Supermarché Tramways lignes T1 (Solaure/Hôpital Nord) et T2 (Châteaucreux/Cité du Design) - arrêt Place Carnot Gare TER de Saint-Étienne Carnot Commerces de proximité (pharmacie, tabac, boulangerie ) Collège Gymnase à 45 min de Lyon en train (5 trajets par jour) à moins de 3h de Paris en TGV (20 trajets par jour) En somme, c est un quartier d excellence dans lequel il fait bon vivre et travailler, étudier, inventer et échanger Lycée Gare TER de Châteaucreux Cinéma

3 UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE À L'ARCHITECTURE ÉPURÉE Factory dévoile une architecture sobre et contemporaine, subtilement inspirée de celle de l ancienne Manufacture d armes et cycles, toute proche. Ses façades claires sont rythmées par les balcons, loggias et terrasses dont bénéficient la majorité des appartements. Au rez-de-chaussée, les motifs en béton matricé et les très grandes hauteurs des halls d entrée ne sont pas sans rappeler le style industriel des halles d antan. La résidence Factory mettra à disposition de ses occupants des locaux vélos ainsi que des parkings en sous-sol. UN QUOTIDIEN TOURNÉ VERS LE PARC La résidence est composée de deux immeubles accessibles depuis le deck, en bordure d un grand parc où vous prendrez plaisir à vous retrouver en famille ou entre amis dès l apparition des beaux jours. La résidence Factory, vue du parc La résidence Factory, vue du parc

4 La résidence Factory, vue de la rue TOUT LE CONFORT D'UN APPARTEMENT NEUF Déclinés du studio au 5 pièces, les appartements de la résidence Factory ont tous été conçus avec soin pour conjuguer au mieux confort et fonctionnalité. Bien pensés, ils offrent une juste composition entre les espaces de vie, lumineux et conviviaux, et la zone de nuit, indépendante, pour préserver l intimité de chacun. Cuisine ouverte sur le séjour, espaces intérieurs optimisés Bienvenue dans votre nouveau cadre de vie! Comme une extension des pièces à vivre, la majorité des appartements sont prolongés par un agréable espace extérieur, balcon, loggia ou terrasse, dont vous prendrez plaisir à profiter en toute quiétude. Factory est conçue dans une démarche de respect et de maîtrise des impacts sur l environnement. Sa réalisation privilégie des matériaux de qualité et garantit un habitat sain, confortable et durable. La construction labellisée RT 2012 vous garantit : Une consommation d énergie optimisée. Une participation à la maîtrise de l énergie et à la lutte contre le réchauffement climatique. Une performance énergétique des bâtiments résidentiels neufs. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ CONFORT Volets roulants Chauffage individuel au gaz, chauffage électrique pour les T1 Parquet stratifié dans les chambres Carrelage dans l entrée, le séjour, la cuisine, les WC et la salle de bains Salle de bains et salle d eau équipées avec meuble vasque Domotique en option pour les 3 pièces et plus SÉCURITÉ Halls d entrée protégés avec système Vigik, digicode et vidéophone Stationnements accessibles en sous-sol Porte palière avec fiche anti-dégondage, serrure de sûreté encastrée à 3 points Les intérieurs ENVIRONNEMENT ET SANTÉ Produits en contact avec l air classés A+ pour la qualité de l air Robinetteries hydro-économes

5 RUE BALAY ACCÈS EN BUS Arrêt de bus «Ampère» au pied de la résidence Ligne M9 «Place Carnot Montreynaud» Ligne 10 «Place Jean Jaurès Sorbiers Bourg» BD. ALBERT 1 ER TRAM T1 Gare de Saint Etienne Carnot RUE D R RÉMY ANNINO ST-ÉTIENNE TRAM T2 RUE D R RÉMY ANNINO BD. JULES JANIN École maternelle Jules Janin BD. THIERS EN TRAM Arrêt de tram «Place Carnot» à 5 min * à pied Ligne T1 «Hôpital Nord - Solaure» Ligne T2 «Cité du Design Châteaucreux Gare» BD. ALFRED DE MUSSET École primaire Jacquard Collège Claude Fauriel RUE DE L ÉTERNITÉ Mairie EN TRAIN RUE DE LA RÉPUBLIQUE Gare TER «Saint-Étienne - Carnot» à 5 min * à pied Gare TER «Saint-Étienne - Chateaucreux» à 15 min * à pied TRAM T3 EN VOITURE Autoroute A72 à 5 min * Un acteur majeur de l immobilier en France Depuis 30 ans, PITCH PROMOTION a fondé son développement sur un socle de valeurs qui ont fait notre réputation : exigence, engagement et réactivité. Trouver les solutions les plus satisfaisantes pour nos clients, les plus intéressantes pour les investisseurs, les plus durables pour les générations futures, c est ainsi que PITCH PROMOTION s est construit. Ainsi notre stratégie s inscrit dans une démarche de qualité globale et environnementale en apportant une attention toute particulière à l architecture, aux usages, au choix des matériaux et des finitions, sur l ensemble de nos réalisations. PITCH PROMOTION est une marque du groupe ALTAREA. L intégration au sein du groupe nous permet de créer des synergies, d enrichir les offres pour proposer un ensemble complet de solutions et de services à nos clients, tout en garantissant une agilité, une proximité et la qualité chère à notre ADN. *Source de temps et de distance : Google Maps. Pitch Promotion : SNC au capital de RCS Paris Illustrations non contractuelles dues à une libre interprétation des artistes : Jérôme Sargnon et Aurélien Jagla. Document non contractuel. 06/2020. Photos : Mairie de Saint-Étienne, Wikimedia, Adobe Stock. Conception :