MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN NOVEMBRE 2015

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1 MARCHÉ DE LA CONSTRUCTION NEUVE DE LOGEMENTS : BILAN À FIN NOVEMBRE 2015 Un marché des logements autorisés renouant enfin avec une très légère croissance sur 12 mois glissants (+ 0,3 %) et en forte progression sur 3 mois glissants (+ 8,7 %) Sur 12 mois glissants En données brutes, le marché des logements autorisés retrouve pour la première fois depuis de très longs mois le chemin de la croissance, avec à fin novembre 2015 une très légère progression de 0,3 % sur 12 mois glissants. A fin novembre 2015, sur 12 mois glissants (période allant de décembre 2014 à novembre 2015), le volume global des autorisations s élève à logements autorisés en données brutes France entière, contre logements un mois plus tôt à fin octobre en données révisées et logements un an auparavant, à fin novembre Cette légère progression du marché procède de la bonne tenue du logement collectif et, dans une moindre mesure, de celle du marché des maisons groupées, les segments de l individuel isolé et des logements en résidence demeurant dans le rouge. Dans le secteur de la maison individuelle, le marché des autorisés enregistre au global, tous segments confondus (maisons isolées et maisons groupées) un recul de 0,4 %, traduisant une moindre dégradation par rapport à la situation qui prévalait ces derniers mois. Si le segment des maisons groupées accusait depuis le début de l année les plus forts reculs, impactant négativement l évolution du marché global, ce n est plus le cas aujourd hui. De fait, le segment des maisons groupées s affiche à fin novembre en légère progression : + 0,7 %, le segment des maisons isolées, pour sa part, restant en repli, avec un recul de 0,9 %. A fin novembre 2015, ce sont maisons individuelles qui auront été autorisées sur le marché français, dont dans le secteur des maisons isolées et dans celui des maisons groupées. Un niveau de marché à rapprocher des près de maisons individuelles autorisées un an plus tôt, à fin novembre 2014, traduisant dans ce secteur de la maison individuelle un déficit d autorisés en définitive assez limité : de l ordre de 700 unités en un an. Dans le secteur du logement collectif, le marché des autorisés s affiche fin novembre à la hausse : + 2 %, une évolution enfin positive et incontestablement porteuse d espoir à courtmoyen terme après la période de forte morosité qui aura caractérisé ce marché depuis plus d un an. A fin novembre 2015, ce sont logements collectifs qui auront été autorisés sur le marché français, contre près de unités un an plus tôt, à fin novembre 2014, soit une activité additionnelle de plus de logements collectifs autorisés en un an.

2 Dans le secteur des logements en résidence, pourtant bien orienté tout au long du premier semestre 2015, le marché des autorisés continue d enregistrer une assez forte baisse, accusant à fin novembre un recul de 6,4 %, sensiblement inférieur toutefois à celui enregistré un mois plus tôt à fin octobre (- 9,8 %). A fin novembre 2015, le marché des logements en résidence aura totalisé un volume de production autorisée de unités, contre près de unités un an plus tôt, à fin novembre 2014, soit dans ce secteur, un déficit d autorisés de plus de unités. Sur 3 mois glissants Sur la période courant de septembre à novembre 2015, le nombre des logements autorisés peut se prévaloir, en données brutes, d une croissance de 8,7 % sur 3 mois glissants à fin novembre, conduisant à un volume d autorisés franchissant le cap des logements : logements autorisés. Cette évolution positive du marché des autorisés sur 3 mois glissants confirme et amplifie la tendance favorable déjà perceptible le mois précédent (+ 4 %). Elle constitue un encouragement pour les professionnels du bâtiment, dans la perspective d une sortie de crise tant attendue et enfin accessible A fin novembre 2015, tous les segments du logement -sans exception- sont passés au vert, ce qui n était pas arrivé depuis longtemps. Le marché de la maison individuelle enregistre globalement une hausse de 3,1 %, dans la continuité de l évolution enregistrée ces deux derniers mois, mais avec un dynamisme accru. Cette orientation positive du marché global des autorisés dans le secteur de la maison individuelle résulte des bonnes performances enregistrées par le segment des maisons groupées (+ 6,7 %) et, dans une moindre mesure, du retour à la croissance du segment des maisons isolées (+ 1,6 %). Le marché du logement collectif enregistre une belle progression : + 13,4 %, à fin novembre traduisant une belle dynamique de reprise qui tranche avec la spirale de dégradation qui caractérisait ce marché depuis de longs mois. Le marché des logements en résidence, après plusieurs mois d orientation négative, renoue avec la croissance fin novembre, avec une progression de 6,5 %. Des mises en chantier stabilisées sur 12 mois glissants, mais un nouveau repli de 1% sur 3 mois glissants Sur 12 mois glissants A fin novembre 2015, comme ce fut le cas à fin octobre, les mises en chantier de logements affichent une évolution étale en données brutes France entière. Une situation de plateau, sonnant comme une rupture avec le cycle de repli discontinu qui caractérisait l évolution du marché du logement depuis plus de deux ans. Pour autant, à fin novembre, seuls le segments du logement collectif est inscrit à la hausse, le segment des logements en résidence affichant une évolution étale, tandis que le segment de la maison individuelle reste clairement dans le rouge.

3 Sur 12 mois glissants, les mises en chantier de logements en données brutes s élèvent en France à logements commencés à fin novembre 2015, soit le niveau de production affiché un an auparavant, fin novembre Le marché de la maison individuelle, avec mises en chantier à fin novembre, enregistre sur 12 mois glissants un recul encore assez sensible : - 4,6 %, étant entendu que cette évolution négative se révèle de moins en moins défavorable au fil des mois. A fin novembre, le recul persistant des mises en chantier dans le logement individuel est toujours imputable, pour une large part, au segment des maisons groupées (- 5,6 %), le segment des maisons isolées subissant une baisse un peu moindre (- 4,3 %). Le marché des maisons isolées s établit à unités mises en chantier à fin novembre, contre environ unités un an plus tôt. Le marché des maisons groupées, de son côté, totalise unités commencées, contre près de unités un an auparavant. Le marché du logement collectif, seul segment en progression, ressort à fin novembre à quelque mises en chantier. Pour la troisième fois consécutive, ce marché s inscrit donc à la hausse, avec une croissance de 3,6 % à fin novembre, faisant suite à celle de 1,2 % à fin septembre et de 3,2 % à fin octobre. Le marché du logement en résidence, en situation de stabilisation, s établit à fin novembre à unités mises en chantier. Sur 3 mois glissants En données brutes, les mises en chantier de logements ont représenté en France, à fin novembre 2015, un volume total de logements commencés. Au terme de cette période de 3 mois courant de septembre à novembre 2015, le marché des logements commencés s inscrit légèrement à la baisse, avec un recul de 1 % à fin novembre, alors même que le marché s était affiché à la hausse à fin octobre (+ 1,5 %). Il ressort de ce constat que tous les segments du logement s affichent dans le rouge. A fin novembre 2015, le marché de la maison individuelle, pris dans son ensemble, enregistre une baisse de 0,9 % par rapport à la période septembre-octobre-novembre Les deux segments composant ce marché sont inscrits à la baisse, celui des maisons groupées continuant d enregistrer le recul le plus marqué : - 3 %, le segment des maisons isolées concédant une baisse très sensiblement moindre : - 0,1 %. Sur 3 mois glissants, ce sont maisons individuelles qui auront été mises en chantier à fin novembre, dont maisons individuelles isolées. Le marché du logement collectif, pour sa part, affiche à fin novembre un recul de 0,8 % sur 3 mois glissants. A fin novembre, les mises en chantier de logements collectifs s élèvent à unités mises en chantier. Enfin, le marché des logements en résidence, toujours aussi erratique, s inscrit également à la baisse à fin novembre, avec un recul de 3,1 % (après la hausse de plus de 34 % enregistrée à fin septembre et celle de 10,6 % à fin octobre), pour un enjeu de unités mises en chantier.

4 8 régions métropolitaines en progression à fin novembre 2015 en termes de mises en chantier de logements A fin novembre 2015, le nombre des mises en chantier de logements s établit en données brutes France métropolitaine à logements commencés sur 12 mois glissants. Ce volume de production traduit, pour la France métropolitaine, une croissance de 0,4 % des mises en chantier. A fin novembre, seules 8 régions s affichent en progression. Il s agit principalement des régions Alsace (+ 11,3 %), Ile de France (+ 10,6 %), Nord-Pas de Calais (+ 9,3 %), Pays de la Loire (+ 6,5 %) et, dans une moindre mesure, les régions Picardie, Bretagne, Bourgogne et Languedoc-Roussillon. A l inverse, 14 régions françaises s affichent en recul en termes de mises en chantier, avec des replis oscillant entre - 21 % (Corse) et - 1,5 % (Rhône-Alpes). Parmi ces régions, 4 affichent un recul de plus de 10 %. Il s agit des régions Corse, Limousin, Basse-Normandie et Poitou-Charentes.

5 Evolution des mises en chantier régionales de logements sur ces 12 derniers mois (à fin novembre 2015) Base construction neuve + construction sur bâtiment existant - France métropolitaine Variation en % - 12 derniers mois glissants à fin novembre 2015 Source Ministère Sit@del2 Nouveau dispositif de comptabilisation à compter du 1 er janvier 2015