APPEL D OFFRES / INVITATION TO TENDER

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Valérie Boisvert
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1 APPEL D OFFRES */ INVITATION TO TENDER* Date de clôture : vendredi 9 novembre 2007 à 15h00 / Closing Date For Tenders: Friday, November 9, 2007 at 15h00 : 681, boulevard St-Germain Rimouski (Québec) Réjean Guilbeault Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Approvisionnement Tél. : Poste : 8588 Téléc. : (418) Rejean.guilbeault@desjardins.com * Dépôt de $ non remboursable pour l obtention des documents d appel d offres. Libeller le cheque à l ordre de Fédération des caisses Desjardins du Québec. / Non-refundable deposit of $ to obtain tender documentation. Cheque payable to Federation des caisses Desjardins du Quebec. CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Édifice à bureaux de classe supérieure et architecture recherchée, occupé à 100% par la Fédération des caisses Desjardins du Québec et le CFE du Bas-Saint- Laurent. / Superior quality office building with popular architectural style. Cet immeuble est composé de deux modules réunis au centre par les aires d accueil dont les murs extérieurs sont en verre thermos teinté (type verrière). Le bâtiment comprend deux étages plus un sous-sol aménagé. / Twostorey building with finished basement comprising two modules connected by a reception area with tinted thermo exterior glass walls. Le premier module a été construit en 1971, alors que la verrière centrale et le deuxième module on été construits en Le bâtiment est en bon état d entretien et a été rénové à plusieurs reprises. / The first module was built in 1971; the second module and reception area were added in Good condition, renovated several times. Sujet / Subject Vaste stationnement asphalté pour 105 voitures. / Ample asphalted parking for 105 vehicles.

00$ non remboursable pour l obtention des documents d appel d offres. Libeller le cheque à l ordre de Fédération des caisses Desjardins du Québec. / Non-refundable deposit of $200.

2 681, boul. Germain, Rimouski (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : du cadastre du Québec. - Superficie : 95,883 pieds carrés Bâtiment - Superficie brute hors tout : R.D.C. Étage Total hors sol Sous-sol Total 9,294 pi ca 9,390 pi ca 18,684 pi ca 8,976 pi ca 27,660 pi ca - Murs extérieurs : panneaux de béton préfabriqués (en T), béton avec agrégats apparents et tôle d acier émaillé ondulé. - Fondations : béton armé. - Charpente d acier et planchers structuraux en béton sur tablier métallique. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. - Un ascenseur et un monte-charge. - Une génératrice d urgence. Zonage - Zone : 171CB - Usages : commerces de services, bureaux et habitation possible à l étage. DESCRIPTION Land - Lot number: , of the Cadastre of Quebec. - Area: 95,883 square feet. Building - Gross area exterior building measurements: Ground floor 9,294 sq. ft. First floor 9,390 sq. ft. Total above ground 18,684 sq. ft. Basement 8,976 sq. ft. Total 27,660 sq. ft. - Exterior walls: prefabricated concrete panels (T), aggregate concrete, corrugated enamelled steel plate. - Foundation: reinforced concrete. - Frame: steel. Structural floors of concrete on steel deck. - Ducted central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. - One passenger elevator and one freight elevator. - Emergency generator. Zoning - Zone: 171CB - Uses: Service, office and residential on upper floors. EVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ 195,000 Bâtiment $1,052,500 Total $1,247,500 MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 195,000 Building $1,052,500 Total $1,247,500 Taxes municipales 2007 $ 20, Taxes scolaires $ 4, Municipal Taxes 2007 $ 20, School Taxes $ 4,409.91

Étage Total hors sol Sous-sol Total 9,294 pi ca 9,390 pi ca 18,684 pi ca 8,976 pi ca 27,660 pi ca - Murs extérieurs : panneaux de béton préfabriqués (en T), béton avec agrégats apparents et tôle d

3 681, boulevard St-Germain, Rimouski (Québec) PRINCIPAUX TERMES ET CONDITIONS DE LOCATION / MAIN RENTAL TERMS AND CONDITIONS Fédération des Caisses Desjardins du Québec (Pour plus de détails, voir bail type. / For more details, see Base Lease.) Emlacement / Location Durée/Term : Droit de rétrocession / Right of retrocession : Rez-de-chaussée/Ground Floor Terme de dix ans, débutant à la date du transfert de la propriété. / 10-year term, starting at the date of transfer of the property. Droit de rétrocéder jusqu'à un maximum de 25% de la superficie louée à compter de la fin de la cinquième année de la Durée du bail, cela moyennant un préavis de six mois mais sans compensation de la part du locataire (voir bail type). / Right to retroceed up to 25% of the rented area, applicable from the end of the fifth year of the Term, but with the obligation to give Lessor a six-month notice and with no compensation (see Base Lease). Options: Deux options de renouvellement d'un terme de trois ans chacune./ Two renewal options of 3 years each. Loyer min./min Rent : Loyer sur une base nette nette de $5.25/ pi ca pour le 1er cinq ans; et de $5.50 /pi ca pour le 2ième cinq ans. / Rent on a net net basis of $5.25/ sq. ft. for the first 5 years; and of $5.50 for the second 5-year term. Superficie brute louée / Gross Rented Area pi ca / sq ft R. Ch./ Gr. Fl e / Snd 0 Total S. Sol / Bsmt Total

) Emlacement / Location Durée/Term : Droit de rétrocession / Right of retrocession : Rez-de-chaussée/Ground Floor Terme de dix ans, débutant à la date du transfert de la propriété.

4 681, boulevard St-Germain, Rimouski (Québec) Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME (Pour plus de détails, voir les baux. / For more details, see Lease.) Fédération des caisses Desjardins du Québec - Loyer de base nette nette / Net Net Base Rent 10 ans/years 16,419 $5.25 $86,200 - Recouvr. des frais d'expl. / Operating Exp. Recoveries $7.22 $118,537 CFE des caisses Desjardins du Bas-Saint-Laurent $86,972 Total 23,949 $291,708 DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $ % $37,500 Assurances / Insurance $ % $5,300 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $ % $45,000 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $ % $15,700 Contrats de services /Service Contracts $ % $20,800 Nettoyage (jours ouvrables)/cleaning (working days) $ % $38,000 Entretien extérieur et déneigement/exterior Maintenance and Snow Removal $ % $10,600 TOTAL $ % $172,900 REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $118,808 NOTES (1) Superficie brute locative totale (excluant les puits verticaux) / Total Gross leaseable area (excluding vertical shafts). (2) Taux calculé sur la superficie brute locative totale / Rate calculated on total gross area.

) Fédération des caisses Desjardins du Québec - Loyer de base nette nette / Net Net Base Rent 10 ans/years 16,419 $5.25 $86,200 - Recouvr. des frais d'expl. / Operating Exp. Recoveries $7.

5 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

7 PLAN DU SITE / SITE PLAN PHOTGRAPHIES ADD

8 PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN

9 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet / Subject

10 Lot , boul. Germain, Rimouski (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : du cadastre du Québec. - Superficie : 8,449 pieds carrés Zonage - Zone : 171CB - Usages : commercial, service et habitation résidentielle à l étage. DESCRIPTION Land - Lot number: , of the Cadastre of Quebec. - Area: 8,449 square feet. Zoning - Zone: 171CB - Uses: commercial, service and residential on upper floors. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ 17,000 Bâtiment $ 0 Total $ 17,000 Real Estate Roll Land $ 17,000 Building $ 0 Total $ 17,000 Taxes municipales 2007 $ Taxes scolaires $ Municipal Taxes 2007 $ School Taxes $ 60.10

DESCRIPTION Land - Lot number: 2 897 188, of the Cadastre of Quebec. - Area: 8,449 square feet. Zoning - Zone: 171CB - Uses: commercial, service and residential on upper floors.

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IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 102-106, rue Lafontaine Rivière-du-Loup (Québec) M. Claude Boucher Courtier immobilier agréé Immeubles G.L.M.C. Inc. Tél. : 418 862-9015 Téléc.