ESTIMATION IMMOBILIERE TERRAIN

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1 ESTIMATION IMMOBILIERE TERRAIN Réf SEREXIM : 2008aaaaaa.A DATE DE LA VISITE : 24/11/2008 MOTIF : PASS FONCIER MANDANT : ASTRIA EMPRUNTEUR : M. et Mme XXXXXX DOSSIER : XXX ADRESSE COMPLETE DU BIEN : Lieudit Les Grillettes BONSON POPULATION : habitants VILLE IMPORTANTE LA PLUS PROCHE : Saint Etienne à 23 Km EXTRAIT CADASTRE

2 SITUATION : ENVIRONNEMENT ET SITUATION DU TERRAIN Géographique : (voir plan). BONSON est situé à 23 km de St Etienne, préfecture du département de la Loire. Le terrain objet de notre rapport est situé lieudit Les Grillettes, à 1,5 km du centre ville de Bonson et de ses commodités. SECTORISATION : Le terrain assiette du bien provient de 3 parcelles cadastrées section AR n et 106 pour une superficie totale au sol de 8a 07ca, formant le lot n 10 du futur lotissement Ce terrain (champ) plat est bordé par une voie privée et sans issue dénommée rue Longue Terre. COMMODITES : - Transports : SNCF à 800 m - Service de Ramassage scolaire - Ecoles : primaire à 1,5 km, secondaire à 5 km à Andrézieux Bouthéon - Commerces : à 1,5 et 5 km - Médical : à 1 km - Autre : Importante zone industrielle à Andrézieux Bouthéon distant de 5 km CONSTRUCTION Il s agira d une maison NNNNN, individuelle de plain pied de type 5 pièces principales/cuisine + garage, d une surface habitable de 92,39 m2. Elle sera construite sur dalle béton considérée selon les normes en vigueur, les murs et refends seront en parpaings de 20. Les cloisons intérieures seront en Placoplatre. Toiture sur ferme avec combles perdus, couverture en tuiles.

3 III EVALUATION Le marché immobilier a été très actif ces dernières années aux cours desquelles les prix n ont cessés d augmenter. Cependant depuis quelques mois la tendance sur le secteur considéré, est à la stagnation des prix, voir en légère baisse, cependant le secteur de Bonson est assez prisé du fait de la proximité de la Z.I. d Andrézieux Bouthéon qui est un bassin d emploi important et de St Etienne. Le prix d acquisition des terrains avec viabilité en bordure se situe actuellement dans une fourchette allant de 120 à 130 /m2. (Source Internet, exemples de biens proposés à la vente, le 27/11/2008) : TERRAINS : 1 ) BONSON, dans petit lotissement proche du centre ville, parcelle de 822m² (projet de construction possible). Prix ) BONSON, proximité centre, nouveau, parcelles plates de 800 m2 environ, viabilisées, secteur calme, environnement de qualité, à partir de MAISONS : 1 ) BONSON, villa traditionnelle de plain pied 94 m² habitables offrant séjour carrelé accès direct sur jardin, cuisine équipée avec électroménager, 3 chambres, salle de bains équipée, WC, hall avec placards, garage 23 m², combles aménageables Le tout sur un terrain clos et arboré 854 m². Prix ) BONSON, dans secteur calme, à proximité des commerces, pavillon de 80 m2 environ, des années 80, bien entretenu, grand séjour de 33m² avec cuisine US et cheminée FF, 3ch, garage, beau terrain plat et arboré env 800m², puits, piscine hors sol, double vitrage PVC. Prix

4 IV CONCLUSION Valeur donnée avec une réserve prudentielle, sans projection à terme, il peut être admis comme Valeur du terrain = 101 K à +/- 5% Coût de la construction (*) = 109 K à +/- 5% (*) Base 1100 /m2 prix moyen, la maison restant basique avec quelques options particulières mentionnées sur descriptif fourni. VALEUR VENALE ESTIMEE DE L ENSEMBLE: 210 à 220 K.

5 PLAN DE SITUATION ET PHOTOS Plan de situation

6 Position du terrain Vue du terrain depuis rue Longue Terre Date: 27 novembre 2008 CDM SEREXIM: ZZZZZZ

Prix de vente : 362 000 Euros

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