Chambre des Notaires du Morbihan. Les tendances de l IMMOBILIER par les notaires du Morbihan

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Floriane Bouffard
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1 Chambre des Notaires du Morbihan Les tendances de l IMMOBILIER par les notaires du Morbihan Le 31 janvier 2014

2 INTRODUCTION Plan de travail INTRODUCTION : CADRAGE DÉPARTEMENTAL LE MARCHÉ DÉPARTEMENTAL TABLE RONDE : LA FISCALITÉ EN 2014 CONCLUSION

3 La base de données des références immobilières des notaires Les références immobilières, transmises par les notaires pour chaque transaction, sont organisées en 2 bases de données : - l une pour l'île-de-france : B.I.E.N. - l autre pour la Province : Perval tout le territoire métropolitain depuis 1994 plus de 12 millions de ventes enregistrées Période d'étude : Année 2013 Secteur : département du Morbihan «Tous les prix correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier»

4 Chambre des Notaires du Morbihan Volumes de ventes

5 Evolution de la population

6 Volumes par trimestre Evolution des volumes de ventes Evolution 2012/2013 (9 premiers mois) : Appartements anciens : +2% Appartements neufs : -2% Maisons anciennes : -3% Terrains à bâtir : -6% Appartements anciens Appartements neufs Maisons anciennes Terrains à bâtir T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T Les volumes présentés ci-dessus sont des estimations des volumes de ventes réels

7 janvier 2008 mars 2008 mai 2008 juillet 2008 septembre 2008 novembre 2008 janvier 2009 mars 2009 mai 2009 juillet 2009 septembre 2009 novembre 2009 janvier 2010 mars 2010 mai 2010 juillet 2010 septembre 2010 novembre 2010 janvier 2011 mars 2011 mai 2011 juillet 2011 septembre 2011 novembre 2011 janvier 2012 mars 2012 mai 2012 juillet 2012 septembre 2012 novembre 2012 janvier 2013 mars 2013 mai 2013 juillet 2013 septembre 2013 novembre 2013 Assiette des droits de mutation montant mensuel en euros en date d'enregistrement par les services de la publicité foncière Evolution 2012/2013 : -9% Assiette des droits de mutation Régime de droit commun (mutations à titre onéreux) Source: CGEDD d'après Direction Générale des Finances Publiques (MEDOC)

8 Les appartements neufs Chiffres clés du département France (Hors IDF) Prix au m² Evolutions 1 an 5 ans 10 ans ,8% +12% +61,2% MORBIHAN ,4% -10,6% +36,3% Prix au m² Prix / m² : Évolution sur 12 mois : -5,4% Évolution sur 5 ans : -10,6% Évolution sur 10 ans : +36,3% Prix de vente médian : Les plus vendus : 3 pièces (53% des ventes) Prix du m² Supérieur à De à De à De à Inférieur à non significatif

9 Les appartements anciens Chiffres clés du département Evolutions Prix au m² 1 an 5 ans 10 ans France (Hors IDF) ,9% 2,2% 61,4% MORBIHAN ,1% -0,2% 39,2% Prix au m² Prix / m² : Évolution sur 12 mois : -5,1% Évolution sur 5 ans : -0,2% Évolution sur 10 ans : +39,2% Prix de vente médian : Les plus vendus : 3 pièces (32% des ventes)

10 Les terrains à bâtir Chiffres clés du département Evolutions Prix de vente 1 an 5 ans 10 ans France (Hors IDF) ,7% 5,4% 77,2% MORBIHAN ,5% 11,3% 95,8% Prix de vente Prix de vente médian : Évolution sur 12 mois : -2,5% Évolution sur 5 ans : 11,3% Évolution sur 10 ans : 95,8% Surface médiane de terrain : 660 m²

11 Les maisons Chiffres clés du département Prix de vente Evolutions 1 an 5 ans 10 ans France (Hors IDF) ,3% -0,7% 50,7% MORBIHAN ,2% -0,4% 55,2% Prix de vente Prix de vente médian : Évolution sur 12 mois : -1,2% Évolution sur 5 ans : -0,4% Évolution sur 10 ans : 55,2% Nombre de pièces moyen : 4,9 pièces Surface médiane habitable : 100 m² Surface médiane de terrain : 660 m²

12 Les marchés morbihannais 1. Nord du département Campagne Villes moyennes : Ploërmel, Pontivy, 2. Secteur Vannes et Lorient 3. Sud du département Campagne et villes moyennes Littoral et les îles

13 Les maisons 1) Nord du département Synthèse du marché immobilier Pays de Ploërmel Pays de Pontivy Ouest Prix médian de vente Évolution du prix sur 1 an -2,2% +5,3% -5,8% Évolution du prix sur 5 ans -20% -9,1% -17,3% Évolution du prix sur 10 ans +54,4% +56,2% +53,7%

14 Les maisons 1) Nord du département Villes moyennes Ploërmel Pontivy Prix médian de vente Évolution du prix sur 1 an -1% -1,5 % Évolution du prix sur 10 ans +54% +56%

15 Les terrains à bâtir 1) Nord du département Synthèse du marché immobilier Pays de Ploërmel Pays de Pontivy Prix médian de vente Évolution du prix sur 1 an +20% -13,1% Évolution du prix sur 5 ans +4,8% -29,1% Évolution du prix sur 10 ans +79,9% +157,3%

16 Les appartements anciens 2) Pays de Lorient / Pays de Vannes Synthèse du marché immobilier Prix médian de vente Pays de Lorient Pays de Vannes /m² /m² Évolution du prix sur 1 an -7,6% -6,9% Évolution du prix sur 5 ans -2,9% ns* Évolution du prix sur 10 ans +58,3% ns* Ns : non significatif

17 Les maisons anciennes 2) Pays de Lorient / Pays de Vannes Synthèse du marché immobilier Pays de Lorient Pays de Vannes Prix médian de vente Évolution du prix sur 1 an 0% -1,3% Évolution du prix sur 5 ans -3% -7,5% Évolution du prix sur 10 ans +39,9% +42,7%

18 Les terrains à bâtir 2) Pays de Lorient / Pays de Vannes Synthèse du marché immobilier Pays de Lorient Pays de Vannes Prix médian de vente Évolution du prix sur 1 an -14,7% -0,7% Évolution du prix sur 5 ans -3,8% -7,3% Évolution du prix sur 10 ans +63,7% +68,7%

Les appartements anciens 2) Lorient / Vannes Synthèse du marché immobilier Prix médian de vente Lorient Vannes 1 690 /m² 2 140 /m²

19 Les appartements anciens 2) Lorient / Vannes Synthèse du marché immobilier Prix médian de vente Lorient Vannes /m² /m² Évolution du prix sur 1 an +2,4% -4,1% Évolution du prix sur 5 ans +6,7% -6,6% Évolution du prix sur 10 ans +61% +38,7%

20 Les appartements anciens Les quartiers de Lorient Prix au m² médian et évolution sur 12 mois ,7% ,3% ,4% ,4% ,2% ,7% UNIVERSITE BLUM MERVILLE NOUVELLE VILLE LORIENT CENTRE VILLE KERVENANEC LE TER KERENTRECH KERYADO

21 Les appartements anciens Les quartiers de Vannes Prix au m² médian et évolution sur 12 mois ,3% ,9% ,0% ,1% ,2% CENTRE VILLE GARE-HOPITAL- ROUTE DE NANTES-ROUTE DE RENNES OUEST VANNES EST

22 Les maisons anciennes 2) Lorient / Vannes Synthèse du marché immobilier Lorient Vannes Prix médian de vente Évolution du prix sur 1 an -11,1% -7,4% Évolution du prix sur 5 ans -9,5% -2,9% Évolution du prix sur 10 ans +46,7% +16,3%

23 Données générales par secteur 3) Sud du département :Pays d Auray Synthèse du marché immobilier Appartements Anciens Maisons anciennes Terrains à bâtir Prix médian de vente /m² Évolution du prix sur 1 an -2,0% -0,2% +2,7% Évolution du prix sur 5 ans +3,8% -1,1% +8,3% Évolution du prix sur 10 ans +47% +47,6% +123,7%

24 Données générales par secteur 3) Sud du département : Secteur Est Synthèse du marché immobilier Maisons Terrains à bâtir Prix médian de vente Évolution du prix sur 1 an +4,5% +3,3% Évolution du prix sur 5 ans -2,9% +8,0% Évolution du prix sur 10 ans +88,6% +199,6%

Les appartements anciens 3) Sud du département : la côte Synthèse du marché immobilier Presqu'île de Rhuys Le Golfe et la baie de Quiberon Littoral Ouest Prix médian de vente 3 630

25 Les appartements anciens 3) Sud du département : la côte Synthèse du marché immobilier Presqu'île de Rhuys Le Golfe et la baie de Quiberon Littoral Ouest Prix médian de vente /m² /m² /m² Évolution du prix sur 1 an +1% -4,3% +3% Évolution du prix sur 5 ans -18% -15,2% +2% Évolution du prix sur 10 ans +62,1% +57,2% +65,6%

26 Les maisons anciennes 3) Sud du département : la côte Synthèse du marché immobilier Littoral Est Presqu'île de Rhuys Le Golfe et la baie de Quiberon Littoral Ouest Prix médian de vente Évolution du prix sur 1 an -5,0% -9,1% -9,1% +5,7% Évolution du prix sur 5 ans -5,8% -9,1% -14,9% +4,7% Évolution du prix sur 10 ans +59,5% +36,7% +39,1% +56,6%

27 Les terrains à bâtir 3) Sud du département : la côte Synthèse du marché immobilier Littoral Est Presqu'île de Rhuys Le Golfe et la baie de Quiberon Littoral Ouest Prix médian de vente Évolution du prix sur 1 an -10,2% +23,3% +5,3% +19,4% Évolution du prix sur 5 ans -22,2% +27,6% +2,6% +8,8% Évolution du prix sur 10 ans +100,2% +127,2% +90,1% +144,8%

28 Chambre des Notaires du Morbihan CONCLUSION Données générales

29 Données générales Récapitulatif

30 Données générales Récapitulatif

31 Les appartements anciens Les avant-contrats Prix au m² constatés sur les avant-contrats de vente Morbihan Lorient Vannes Les données sont calculées sur un historique de 3 mois

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