Informations Rapides

Transcription

1 INSEE CONJONCTURE Informations Rapides ISSN janvier n 19 INSEE 007 Notaires/Insee des prix des logements anciens Troisième trimestre Thème «Prix» France métropolitaine 1 derniers Ensemble 166,3 175, 178,0 18,1 187,8 19,9 3, 3,8 13,0 11,1 Appartements 17,1 18,9 186,7 19,0 197,6 0,1,9 3,3 13,5 11,6 Maisons 159,7 169,1 170,7 173,8 179,6 187, 3,, 1,5 10,7 Source : Insee, Notaires d'île de France - Base BIEN, Perval : provisoire Evolutions trimestrielles - France métropolitaine Evolutions annuelles - France métropolitaine p 00 p Au troisième trimestre, les prix des logements anciens ont augmenté de 3,8 %, selon les chiffres provisoires (indice = 19,9). L ampleur de la hausse trimestrielle est plus élevée pour les maisons (+, %) que pour les appartements (+3,3 %). Sur les douze derniers, la hausse atteint 11,1 % : 11,6 % pour les prix des appartements, 10,7 % pour ceux des maisons. L indice définitif du deuxième trimestre s élève à 187,8 soit une augmentation de 3, % au cours du trimestre. En un an, de juin à juin, les prix ont augmenté de 13,0 % : ceux des appartements de 13,5 % et ceux des maisons de 1,5 %. Institut National de la Statistique et des Études Économiques - Direction Générale 18, bd A. Pinard Paris Cedex 1 Directeur de la publication : Jean-Michel CHARPIN. Adresse Internet :

2 Île-de-France En Île-de-France, au cours du troisième trimestre, les prix des logements anciens ont augmenté de 3, % (chiffres provisoires). La hausse trimestrielle s élève à 3,0 % pour les appartements et,0 % pour les maisons. En un an, le prix des appartements en Île-de-France a augmenté de 11,0 % et celui des maisons de 1,6 %. Au cours du deuxième trimestre, les prix des logements ont progressé de,7 % ; l indice définitif atteint 185,3. Pendant cette période, le prix des maisons a augmenté de 3,6 % et celui des appartements de, %. Sur un an, la progression est de 13,8 % : 1,0 % pour les maisons, 13,7 % pour les appartements. des prix des logements anciens en Île-de-France p Appartements Maisons Ensemble Île-de-France 16,8 171,6 17,7 180,3 185,3 191,5,7 3, 13,8 11,6 Appartements 167,6 176,8 180,1 186, 190,5 196,, 3,0 13,7 11,0 Paris 16,6 173, 176, 181,3 185, 190,6,,9 1,5 9,9 Petite couronne 171,0 181,0 183,9 191,3 195,1 01,,0 3,1 1,0 11,1 Grande couronne 169, 178,3 183,3 190,9 196,0 0,0,7 3,0 15,7 13,3 Maisons 155,5 163,6 166,3 171,0 177, 18, 3,6,0 1,0 1,6 Petite couronne 159,0 166,6 170, 176, 181,8 190,8 3, 5,0 1,3 1,5 Grande couronne 15,0 16, 16,9 169,1 175,7 181,6 3,9 3, 1,1 1,0 Source : Insee, Notaires d'île de France - Base BIEN : provisoire 1 derniers

3 Province En province, l indice provisoire du troisième trimestre a augmenté de,0 %. La hausse est plus importante pour les maisons (+,3 %) que pour les appartements (+3,6 %). En un an, le prix des logements anciens en province a augmenté de 10,9 %. Le prix des appartements continue à progresser plus vite que celui des maisons (+1, % contre +10,0 %). Les prix des logements anciens ont augmenté de 3, % au cours du deuxième trimestre. La hausse est comparable entre les appartements (+3,5 %) et les maisons (+3,3 %). des prix des logements anciens - Province Evolutions trimestrielles - Province p p Province 168, 177,5 179,8 183,1 189,3 196,8 3,,0 1,5 10,9 Appartements 180,0 188, 19,7 197, 0,1 11, 3,5 3,6 13, 1, Maisons 161, 171,1 17, 17,8 180,5 188, 3,3,3 1,0 10,0 Source : Insee, Perval : provisoire 1 derniers 0 Evolutions annuelles - Province p 3

4 Régions Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte-d Azur Dans la région Rhône-Alpes, le prix des maisons a augmenté de,0 % au cours du troisième trimestre, ce qui porte la hausse sur 1 à 8,0 %. Le prix des appartements a lui augmenté de, % en trois et de 13,7 % en un an. Dans la région Provence-Alpes-Côte-d Azur, le prix des appartements a augmenté de,6 % au cours du troisième trimestre et celui des maisons de 6,0 %. En un an, la hausse des prix s élève à 11,3 % pour les appartements et 10,0 % pour les maisons. Rhône-Alpes Provence-Alpes-Côte-d Azur Source : Insee, Perval : provisoire 1 derniers 177, 187,3 188,1 193,0 00, 08, 3,7,1 1,8 11,3 Appartements 18,6 193, 196, 01,8 10,8 19,6,5, 1, 13,7 Maisons 168,5 179,9 177,8 181,9 186,8 19,,7,0 10,9 8,0 189,8 199,5 03,3 07,5 1,7 1,0,5 3,9 1,1 10,8 Appartements 00,0 09,7 1,8 0, 7,5 33, 3,,6 13,7 11,3 Maisons 176,1 185,7 187,9 190, 19,8 0,3 1, 6,0 9,5 10,0 Autres indices Notaires/Insee 1 derniers Appartements Province Agglomération de Lyon * 197,3 07,5 08,9 1,1 5,3 5, 1, Agglomération de Marseille *, 33, 35, 5, 53,9 3,5 1,3 Agglomérations > habitants 180,3 188,7 193, 197,6 0,3 11,1 3, 3, 13,3 11,9 - Villes-centres 179,0 187,1 191,3 196,0 0, 10,0 3, 3,9 13,0 1,3 - Banlieues 18,8 191,9 196,8 00,7 08, 13,3 3,8, 13,9 11,1 Agglomérations < habitants 177, 185,1 187,9 19,6 0, 13,6 5,0 5,6 1,1 15, Île-de-France Seine-et-Marne 17, 183,9 189,7 03,5 07,7 13,6,1,9 19,1 16, Yvelines 16,6 170,6 173,6 175,6 18, 187, 3,8,9 1,0 9,9 Essonne 171,0 180,5 186,1 199,8 03,0 09,9 1,6 3, 18,7 16,3 Hauts-de-Seine 166,3 175,6 177,6 183,1 186,6 191,7 1,9,8 1, 9, Seine-Saint-Denis 180,7 19,6 199, 1,7 15,8 5,1 1,,3 19, 15,7 Val-de-Marne 175, 18,7 188,3 196,1 01,1 07,3,5 3,1 1,7 1,3 Val-d Oise 181,9 19,0 01, 1, 16, 3,3 1,9 3, 19,0 16,3 Maisons Île-de-France Seine-et-Marne 158, 165,9 171,0 175, 183,3 187,9,5,5 15,7 13, Yvelines 17,0 155, 15,9 157,0 161,1 168,,6,5 9,6 8,5 Essonne 153,9 16,7 166,5 170,8 177,7 183,0,1,9 15,5 1, Hauts-de-Seine 159,6 16,3 16,3 169,0 176,6 187,6,5 6,3 10,6 1, Seine-Saint-Denis 160,9 170,3 176,0 18,5 190, 197,0,3 3,5 18,3 15,6 Val-de-Marne 156,7 165,3 171,0 177,1 178,8 188,0 0,9 5, 1,1 13,8 Val-d Oise 159, 167,5 173,7 177,8 186,0 19,3,6 3, 16,8 1,8 * pas d indice provisoire les définitions des villes-centres et des banlieues se trouvent sur le site internet de l Insee :

5 CVS (corrigés des variations saisonnières) CVS Variations au cours des 1 derniers m ois France - CVS Ensemble 166,6 17,6 178,1 18,7 188, 191,8 13,0 11,1 Appartements 17,3 180,9 186,7 193,8 197,8 0,0 13,5 11,6 Maisons 160,1 165,6 170,8 177,0 180,1 183,3 1,5 10,7 Île -de -Fra nce - CV S Ensemble 163,1 169, 175, 181,9 185,7 189,0 13,8 11,6 Appartements 168,0 175,3 180, 187,3 191,0 19,5 13,7 11,0 Maisons 155,5 160, 167,3 173,3 177,3 180, 1,0 1,6 Province - CVS Ensemble 168,5 17,5 179,7 186, 189,6 193, 1,5 10,9 Appartements 180,1 186, 19,7 199,6 0,1 08,8 13, 1, Maisons 161,6 167,5 17,1 178, 181,0 18,3 1,0 10,0 Note méthodologique : Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens sont des indices trimestriels, base 100 au quatrième trimestre 000. Ils portent uniquement sur les maisons et les appartements anciens au sens fiscal, c est-à-dire de plus de 5 ans ou connaissant une deuxième mutation. De plus, on ne retient que les biens : - libres d occupation au moment de la vente (ou occupés par le vendeur) ; - acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré ; - destinés à un usage strict d habitation. Afin d éviter les transactions atypiques, on exclut les biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers ou châteaux et les acquisitions effectuées par des professionnels de l immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. Le prix retenu est le prix net vendeur, hors droits de mutation, frais de notaire et commission d'agence. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques. À l'aide de ces modèles, on estime la valeur d'un parc de logements de référence aux prix de la période courante. Un indice est défini comme le rapport entre la valeur courante de ce parc et sa valeur à la période de base. Au début de chaque trimestre, sont ainsi publiés les indices définitifs du trimestre T-3 et les indices provisoires du trimestre T-. La méthodologie des indices est décrite de manière détaillée dans "Les indices de prix des logements anciens version des modèles hédoniques", Insee Méthodes n 111 paru en décembre. Une convention a été signée entre le Conseil supérieur du Notariat et l INSEE pour définir la méthodologie de calcul des indices à partir des données notariales. La chambre interdépartementale des notaires de Paris calcule chaque trimestre les indices franciliens. Ceux de la province sont calculés par la société PERVAL. L INSEE valide ces indices avant leur publication et calcule les indices au niveau national. Les indices CVS (corrigés des variations saisonnières) sont calculés, par l INSEE, au moyen de la méthode de désaisonnalisation X11-ARIMA développée par l U.S. Census Bureau. Les coefficients saisonniers et par conséquent les séries CVS sont révisés une fois par an en juillet. Pour le calcul des séries CVS en octobre, janvier et avril, on applique le coefficient saisonnier du même trimestre de l année précédente. Les séries des indices bruts et CVS sont disponibles sur le site Internet de l Insee rubrique «et séries statistiques» : 5