Les nouveaux usages de l immobilier

Transcription

1 Guy Hoquet Rapport 1er avril place de la République Paris À : De :

2 MÉTHODOLOGIE

3 Méthodologie Étude réalisée auprès d un échantillon de 1015 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus. L échantillon a été constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d âge, de catégorie socioprofessionnelle du chef de famille, après stratification par région et catégorie d agglomération. OpinionWay a réalisé cette enquête en appliquant les procédures et règles de la norme ISO Mode d interrogation : L échantillon a été interrogé par internet sur système CAWI. Dates de terrain : les interviews ont été réalisées du 14 au 16 mars OpinionWay rappelle par ailleurs que les résultats de ce sondage doivent être lus en tenant compte des marges d'incertitude : 2 à 3 points au plus pour un échantillon de 1000 répondants. 3

4 Lecture des résultats Les tris croisés mettent en valeur les différences selon les générations: Les baby boomers, nés avant 1960 BB Les génération X, née entre 1960 et 1977 X La génération Y, née entre 1978 et 1994 Y 4

5 01 Le parcours immobilier

6 Situation personnelle en matière de logement Q1 : Dans votre domicile principal, vous êtes Base: Ensemble Ensemble des Francais Base: 1015 répondants GÉNÉRATIONS BB X Y Propriétaires 57% 79% 59% 33% Propriétaire sans prêt à rembourser 33% 68% 23% 4% Propriétaire, en cours d accession (avec un prêt à rembourser) 24% 11% 36% 29% Non-Propriétaire Locataire (avec un loyer) 33% 32% 19% 34% 51% 19% 33% 50% Hébergé par vos parents, votre famille (sans loyer) 8% - 5% 15% Hébergé par quelqu un en dehors de votre famille (sans loyer) Colocataire Dans une situation transitoire (hôtel, chez des amis ) Autre 1% 1% 0% 0% - 1% 1% - 1% 1% 6

7 Age d acquisition du logement actuel Q4 : A quel âge avez-vous acheté votre logement actuel? Base: Propriétaires (583) Moins de 30 ans 25% Age médian: 30 à 35 ans 36 à 45 ans 23% 26% ans et plus 25% Q5 : Est-ce votre premier achat immobilier? Base: Propriétaires (583) GÉNÉRATIONS 57% 42% BB X Y Oui 39% 69% 89% Oui Non 7

8 Âge d acquisition du premier achat Q5b : A quel âge avez-vous effectué votre premier achat Base: Propriétaires dont le logement actuel est leur premier achat (247) Moins de 25 ans 20% Age médian: 25 à 28 ans 29 à 33 ans 26% 31% ans et plus 24% NSP : 0% 8

9 Age de location du premier logement Q5c : A quel âge avez-vous loué votre premier logement? Base: Locataires (335) Moins de 20 ans 27% Age médian: 20 à 21 ans 22 à 23 ans 16% 29% ans et plus 26% NSP : 2% 9

10 Bénéficiaires d aides en matière de logement Q3 : Avez-vous bénéficié d aides? Base: Propriétaires, Locataires/ Plusieurs réponses possibles (991) GÉNÉRATIONS BB X Y Total Oui 23% 15% 26% 29% Oui, j'ai bénéficié d'une des aides des pouvoirs publics (Etat, collectivités locales, employeur) 13% 9% 14% 16% Oui, j'ai été aidé financièrement par mes proches 12% 7% 14% 17% Non je n ai pas bénéficié d aides 68% NSP : 9% 10

11 Projets immobiliers actuels Q9 : Avez-vous actuellement un projet de vente, d achat ou de location immobilière? Base : Ensemble/ Plusieurs réponses possibles GÉNÉRATIONS Ensemble des Francais Base: 1015 répondants BB X Y Ont un projet Oui d achat pour habiter Oui d achat pour investir Oui de vente Oui de location 13% 7% 5% 4% 26% 17% 26% 35% 5% 13% 21% 4% 7% 9% Non 73% 11

12 02 Un projet immobilier pour vivre

13 Motivations du choix de devenir propriétaire Q2a : Pour quelle raison êtes-vous propriétaire? Base: Propriétaires (583) GÉNÉRATIONS BB X Y Pour me sentir chez moi, libre de faire les aménagements que je veux Pour ne pas avoir à payer de loyer à la retraite 35% 33% 39% 36% 24% 33% 33% 29% Afin de pouvoir transmettre un patrimoine à mes enfants 18% 17% 19% 20% Parce que les loyers sont trop élevés Pour placer mon argent Parce que les taux étaient intéressants quand j'ai acheté Autre 4% 4% 3% 2% 2% 6% 9% 2% 2% 13% 3% 2% 5% 2% 2% - 13

14 Raisons d être locataire Q2b : Pour quelle raison êtes-vous locataire? Base: Locataires (335) GÉNÉRATIONS BB X Y Je me sens plus libre de changer, plus mobile en étant locataire Pour avoir un bien plus grand ou mieux situé que je n'ai pas les moyens d'acheter Je ne veux pas m'endetter 21% 25% 25% 19% 24% 30% 25% 24% 25% 28% 24% 14% Je trouve que financièrement c'est plus avantageux 8% 14% 10% 4% Autre 21% 14% 18% 27% 14

15 Partenaires d achat de ceux qui ont acheté avec un tiers Q11 : Avec qui avez-vous acheté une résidence secondaire ou votre résidence principale? Base: Ont acheté un logement avec un tiers (99) Un ou des membres de Votre famille (hors conjoint) 70% Des co-acheteurs que vous ne connaissiez pas 20% Des amis 5% Autre 5% NSP : 0% 15

16 Partenaires potentiels d achat Q13. Seriez-vous prêt à acheter cette résidence secondaire ou votre résidence principale avec : Base: Sont intéressés par l achat d un bien immobilier avec un tiers (298) GÉNÉRATIONS BB X Y Oui, certainement Total oui Votre conjoint 71% 89% NSP : 0% 86% 87% 95% Seul Un ou des membres de votre famille (hors conjoint) 15% 38% 67% 73% NSP : 3% NSP : 2% 52% 71% 83% 75% 68% 61% Des amis Des co-acheteurs que vous ne connaissez pas 8% 7% 20% 46% NSP : 3% NSP : 2% 38% 51% 41% 9% 18% 26% Autres 2% 1% NSP : 50% - 3% 4% 16

17 Situations rencontrées au cours de la vie Q10 : Pour chacune des possibilités suivantes, est-ce une situation que vous avez déjà connue? Base: Ensemble Ensemble des Francais Base: 1015 répondants GÉNÉRATIONS BB X Y Comme adulte, alors que vous auriez pu être autonome, vivre en famille (avec vos parents ou grands-parents) au sein d'un appartement ou d'une maison 27% NSP : 0% 13% 25% 43% Vivre en colocation 16% 6% 16% 28% Vivre au sein d'un immeuble à services partagés (comme le coparking ou le jardin partagé) 12% 6% 11% 22% Acheter votre résidence principale avec une autre personne (amis, Co investisseur, personne de votre famille extérieure à votre foyer, etc.) 8% NSP : 0% 4% 7% 13% Acheter une résidence secondaire avec un tiers (amis, Co investisseur, personne de votre famille extérieure à votre foyer, etc.) 4% 3% 4% 5% 17

18 Intérêt pour divers projets Q12 : Pour chacune des possibilités suivantes, dites-nous si c est quelque chose qui serait susceptible de vous intéresser Base: Ensemble GÉNÉRATIONS Oui, certainement Total oui Ensemble des Francais Base: 1015 répondants BB X Y Vivre au sein d'un immeuble à services partagés (comme le co-parking ou le jardin partagé) 6% 32% 30% 27% 38% Comme adulte, alors que vous pourriez être autonome, vivre en famille (avec vos parents ou grands-parents) au sein d un appartement ou d une maison Acheter une résidence secondaire avec un tiers (amis, Co investisseur, personne de votre famille extérieure à votre foyer, etc.) 3% 8% 23% 22% 11% 21% 37% 14% 22% 32% Vivre en colocation Acheter votre résidence principale avec un tiers (amis, Co investisseur, personne de votre famille extérieure à votre foyer, etc.) 5% 4% 20% 19% NSP : 0% 10% 17% 29% 8% 20% 30% 18

19 Importance d habiter dans un logement écoresponsable Q14 : Pour vous, habiter dans un logement écoresponsable, c est-à-dire un logement qui respecte des bonnes pratiques environnementales est : Base: Ensemble Ensemble des Francais Base: 1015 répondants Sous-total - Important 82% Très important 23% Assez important 59% Sous-total - Pas important 17% Assez peu important 13% Pas important du tout 4% 19

20 03 Un projet immobilier pour investir

21 Raisons d avoir investi dans l immobilier locatif Q8a : Vous avez investi dans l immobilier, c était avant tout pour...? Base: Aux investisseurs d un bien locatif / Plusieurs réponses possibles (82) En premier Au total Vous constituer un patrimoine 29% 60% Défiscaliser 23% 39% Votre retraite 20% 41% Compléter vos revenus 14% 48% Loger un proche 6% 13% Autre 11% NSP : 0% 21

22 Place de la multipropriété Q6 : Vous êtes actuellement propriétaire ou locataire de votre domicile principal. Par ailleurs, êtes-vous propriétaire Base: Propriétaires, Locataires/ Plusieurs réponses possibles (912) GÉNÉRATIONS Propriétaires de bien autre que le logement principal : D'une résidence secondaire 11% 23% BB X Y 18% 8% 4% D'un bien loué à un tiers, en investissement locatif 9% 10% 11% 6% D'un autre bien 3% Non, je ne suis propriétaire d'aucun de ces biens Q7 : A quel âge avez-vous acheté le bien que vous détenez en investissement locatif Base: Propriétaires des biens loués/ Plusieurs réponses possibles (82) Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 ans et plus 18% 22% 29% 30% 78% Age médian: 40 NSP : 0% 22

23 Raisons d investir à l avenir dans l immobilier Q8b : Si vous deviez investir dans l immobilier, en dehors de votre logement principal ce serait pour...? Base: Aux investisseurs potentiels hors investisseurs d un bien locatif (838) / Plusieurs réponses possibles GÉNÉRATIONS BB X Y En premier Au total Vous constituer un patrimoine 26% 46% 15% 24% 44% Compléter vos revenus 21% 39% 18% 22% 24% Votre retraite 11% 33% 8% 17% 9% Défiscaliser 5% 14% 6% 4% 4% Loger un proche 5% 8% 5% 6% 2% Vous ne souhaitez pas investir dans l immobilier 31% 47% 26% 17% 23

24 04 Un projet immobilier pour travailler

25 Logement et travail Q21 : Et si vous en aviez la possibilité, seriez-vous intéressé par : Base: Ensemble GÉNÉRATIONS Ensemble des Francais Base: 1015 répondants BB X Y Très intéressé Total intéressé Disposer d'une pièce de plus dans votre logement qui pourrait servir de bureau 24% 69% Disposer d'une pièce de plus qui pourrait servir d'atelier (créatif) 16% 54% Créer ou reprendre une activité comme un gîte, un camping ou autre 8% 31% 13% 37% 37% Avoir un logement qui serait à la fois un logement et un lieu de travail (cabinet par exemple) 8% 28% 12% 41% 42% 25

26 05 Quels usages du service immobilier

27 Modes de recherche Q16 : Pour effectuer vos recherches de logement vous utilisez...? Base: Ensemble/ Plusieurs réponses possibles GÉNÉRATIONS Ensemble des Francais Base: 1015 répondants BB X Y En premier Au total Internet, en utilisant les sites généralistes de petites annonces immobilières 25% 48% 40% 51% 56% Internet via les sites de petites annonces entre particuliers 20% 46% 39% 45% 53% Je me rends directement dans des agences immobilières proches de l'endroit qui m'intéresse 21% 42% 54% 36% 35% Internet en utilisant les sites Web d'agences 12% 30% 24% 35% 29% Le bouche-à-oreille 9% 23% 22% 25% 20% La presse (presse gratuite ou payante, généraliste ou spécialisée dans les annonces immobilières) 6% 19% 23% 15% 17% Un 'chasseur d'appartements' qui cherche pour vous 2% 5% 5% 3% 6% Internet, via les réseaux sociaux (Facebook...) 1% 4% 3% 5% 5% Autre 4% 7% 9% 3% 3% NSP : 0% 27

28 Intérêt pour des services d aides à la recherche sur internet Q18 : D après votre expérience, chacun de ces services est-il ou serait-il très utile, plutôt utile, plutôt inutile ou tout à fait inutile pour améliorer votre expérience en matière de recherche immobilière sur Internet? Base: Ensemble Très utile Total utile Ensemble des Francais Base: 1015 répondants Une carte présentant tous les biens à louer ou à vendre dans le quartier et leur prix 35% 90% NSP : 0% La géolocalisation précise du bien 42% 89% Des informations très précises sur le quartier en termes de services et aussi de sociologie des habitants 31% 84% 28

29 Intérêt pour des services proposés par l agent immobilier Q19 : Pour chacun de ces services que pourrait vous proposer votre agent immobilier dites-nous s il vous paraît intéressant ou pas? Base: Ensemble Très intéressant Total intéressant Ensemble des Francais Base: 1015 répondants Qu'il puisse moduler sa rémunération en fonction du service proposé Qu'il propose en matière de location des offres sur mesures et à prix réduit pour les jeunes Qu'il m'accompagne dans mon projet de A à Z (recherche ou vente de bien, jusqu'au conseil autour du déménagement à l'assurance revente) Qu'il m'aide à définir les usages selon le projet (habiter, investir, travailler, aider un proche) 27% 23% 19% 16% 83% 80% NSP : 0% 74% 69% NSP : 0% 29

30 15 place de la République Paris «Notre mission est de permettre à nos clients de comprendre de manière simple et rapide leur environnement actuel et futur, pour mieux décider aujourd hui, agir demain et imaginer après-demain.»