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1 C O N S E I L I M M O B I L I E R

2 N O T R E C O N C E P T I O N D E S C H O S E S 2 Assistance intégrale Outre la société immobilière et de gestion, la société de conseil et d assistance qui, en plus des prestations de services correspondantes, est également chargée de déterminer la valeur de biens immobiliers, constitue une mise en relief de ce qui est l un des cœurs de métier de l entreprise Greif & Contzen. Nos prestations de services vous aident à accomplir les tâches qui vous incombent sur le plan immobilier, à trouver la solution appropriée et, du même coup, la réponse aux questions que vous vous posez. Nous tenons compte des aspects individuels tout autant que des interactions complexes entre différents paramètres lorsqu il s agit d élaborer une stratégie globale de placement ou de gestion de patrimoine, à l appui de concepts pertinents, finalisés de concept. Compte tenu de nos recommandations, vous êtes en mesure de considérer les choses tout d abord sous un angle factuel et économique puis dans une perspective tout à fait personnelle avant de prendre en toute sécurité des décisions tournées vers l avenir. Nous appliquons les directives qui en résultent et continuons de développer un mode opératoire allant dans votre sens.

3 C O N S E I L I M M O B I L I E R Greif & Contzen Beratungsgesellschaft mbh C O N S E I L I M MO B I L I E R TRAVAI L D EXPE RT MAN DATAI RES Elaboration de projets Détermination de la valeur Gestion de portefeuilles Analyses de terrains et de biens immobiliers à usage professionnel Elaboration de concepts et avant-projets Etude de projets et planning des processus d autorisation Gestion du projet Accompagnement, pilotage et surveillance du processus d étude Représentation du maître d ouvrage Prise en charge du bien immobilier et documentation Expertises de la valeur marchande et commerciale Expertises de la valeur locative Expertises succinctes Analyses du portefeuille et assistance stratégique Conseil en matière d investissements et de désinvestissements Recherche Rapports du marché Analyses du marché et de l emplacement Analyse du patrimoine et du portefeuille immobilier Elaboration de stratégies d action Optimisation des biens immobiliers Intégration des patrimoines immobiliers Représentation fiduciaire des propriétaires Gestion et représentation de votre patrimoine immobilier Analyse du portefeuille immobilier Etude Analyses du bâtiment et de l étude de projet Analyses organisationnelles Analyses et concepts d utilisation Elaboration de programmes de locaux et d aires fonctionnelles Etude des besoins et des espaces de bureau Service Accompagnement des propriétaires et des locataires Assistance en matière de vente et de gestion Conseil en marketing Concepts d utilisation et de commercialisation Stratégies d accès au marché et en rapport avec l emplacement Analyses concurrentielles Travaux dans le cadre de projets Mesures pour augmenter les revenus Restructuration du patrimoine immobilier Expertises très pointues Greif & Contzen, un nom synonyme de prise en charge individuelle, directe et efficace, d assistance objective permettant d atteindre l objectif visé. Pour nous, les transactions immobilières sont affaire de confiance. Elles reposent sur une représentation fiduciaire des donneurs d ordres, dans le but de défendre leurs intérêts, et allient professionnalisme et efficacité sur le long terme. Le contrat étroit et personnel avec nos clients est le commandement suprême à tous les stades d intervention. Vos intérêts sont les nôtres. Présentations Travail de relations publiques Gestion concurrentielle Nous élaborons des concepts, concevons des projets et déterminons la valeur de biens immobiliers conformément à vos attentes. Nous sommes les partenaires sur qui vous pouvez compter pour tout mener à bien. Des décennies d expérience de même qu une équipe de conseillers bien formés et prêts à s investir pleinement sont à la base de notre succès. 4

4 C O N S E I L I M M O B I L I E R Analyses de terrains et de biens immobiliers à usage professionnel Elaboration de concepts et avant-projets Etude de projets et planning des processus d autorisation Elaboration de projets S agissant de l élaboration d un projet immobilier, les premières mesures prises, celles-ci s inscrivant dans le cadre d une stratégie longuement étudiée et s organisant en fonction d une finalité bien définie, sont déterminantes pour mener à bien ce même projet et assurer son succès ultérieur. Nous vous aidons à initier un projet et élaborons avec vous des concepts opératoires, à la fois adéquats compte tenu de l implantation choisie, réalistes et porteurs sur le long terme. Par ailleurs, nous sommes à vos côtés pour vous épauler, de l étude à l exécution des travaux et jusqu à leur achèvement. Ce qui compte pour nous, c est de mener votre projet au succès. 6

5 C O N S E I L I M M O B I L I E R Gestion du projet Accompagnement, pilotage et surveillance du processus d étude Représentation du maître d ouvrage Prise en charge du bien immobilier et documentation Malgré toutes les prestations de tiers, la phase d exécution d un projet exige de la part des maîtres d ouvrage et des investisseurs un grand investissement, également en terme de temps. Nous assumons une part essentielle des tâches qui incombent au maître d ouvrage, vous déchargeant ainsi d un travail important. Nous défendons vos intérêts vis-à-vis des bureaux d étude et des corps de métier, répondant ainsi à vos grandes exigences en matière de qualité et de respect des délais. 8

6 C O N S E I L I M M O B I L I E R Analyses du bâtiment et de l étude de projet Analyses organisationnelles Analyses et concepts d utilisation Elaboration de programmes de locaux et d aires fonctionnelles Etude des besoins et des espaces de bureau Etude Une décision à propos d un bien immobilier suppose une réflexion approfondie et critique concernant la structure et les plans d ensemble du bâtiment. Nous procédons à une mise en parallèle continue du contexte personnel dans lequel s inscrit votre projet et des objectifs que vous visez sur le marché. Nous analysons et évaluons les caractéristiques locales de même que les structures des entreprises existantes afin de parvenir à un résultat optimal pour vous. Nous vous montrons quels sont les points forts et les points faibles du bâtiment ou de l étude de projet et nous vous faisons des propositions concernant la mise en application et l obtention de la qualité voulue. 10

7 C O N S E I L I M M O B I L I E R Accompagnement des propriétaires et des locataires Assistance en matière de vente et de gestion Conseil en marketing Présentations Travail de relations publiques Gestion concurrentielle Service Nous vous aiguillons vers les instances officielles et nous vous aidons à régler toutes les questions techniques. Vous pouvez vous concentrer sur votre cœur d activité et vos intérêts personnels. Nous nous chargeons de tout le reste. Nous accordons à vos projets toute l attention qu ils méritent et les mettons bien en lumière. Nous vous assurons à tout instant la transparence de nos prestations. 12

8 T R A V A I L D E X P E R T Expertises de la valeur marchande et commerciale Expertises de la valeur locative Expertises succinctes Analyses du portefeuille et assistance stratégique Conseil en matière d investissements et de désinvestissements Foto: Lukas Roth, Köln Détermination de la valeur L appréciation de biens immobiliers est souvent à la base de décisions ayant une grande portée sur le plan de la gestion commerciale. Voilà pourquoi elle doit être bien fondée, objective et prendre en compte la réalité du marché. Nos connaissances dans le secteur immobilier, notre longue expérience du marché et notre présence continue sur certains créneaux nous permettent d établir des expertises éloquentes sur la valeur de votre bien immobilier. Par ailleurs, nous vous aidons à analyser votre bien ou votre portefeuille immobilier, à élaborer la stratégie à suivre pour le mettre en valeur et assurer son développement. 14

9 T R A V A I L D E X P E R T Recherche Rapports du marché Analyses du marché et de l emplacement Concepts d utilisation et de commercialisation Stratégies d accès au marché et en rapport avec l emplacement Une vue d ensemble des marchés de l immobilier est un facteur de transparence et de sécurité à l appui duquel sont préparées les décisions que vous prendrez en matière d investissements et de commercialisation. Pour vous, nous observons et analysons continuellement les marchés dans un but précis et nous vous conseillons en fonction de vos projets. Analyses concurrentielles Travaux dans le cadre de projets 16

10 M A N D A T A I R E S Stefan Schilling Fotografie Gestion de portefeuilles Nous analysons, évaluons, gérons et prenons en charge votre patrimoine immobilier avec comme objectif l optimisation de ce qu il rapporte. Analyse du patrimoine et du portefeuille immobilier Elaboration de stratégies d action Optimisation des biens immobiliers Intégration des patrimoines immobiliers Lorsqu il s agit d apprécier vos biens, nous mettons également en évidence leur potentiel de développement et déterminons avec vous des stratégies d action tournées vers l avenir. Nous formulons des recommandations pour vous permettre de vendre ou d acheter de manière économiquement judicieuse et nous menons à bien les transactions correspondantes, compte tenu des décisions que vous avez prises. Lorsqu il s agit de préserver vos biens, nous coordonnons et supervisons les mesures nécessaires de modernisation. Nous gérons les contrats, procédons aux augmentations de loyer et à de nouvelles locations. 18

11 M A N D A T A I R E S Gestion et représentation de votre patrimoine immobilier Analyse du portefeuille immobilier Mesures pour augmenter les revenus Restructuration du patrimoine immobilier Représentation fiduciaire des propriétaires Nous sommes vos partenaires professionnels en matière d immobilier. Avec vous, nous déterminons la base sur laquelle nous pourrons agir en qualité d administrateur fiduciaire de vos biens immobiliers. Nous gérons votre patrimoine compte tenu de vos objectifs, ceux-ci étant définis avec nous et en fonction de rapports de synthèse périodiques. Nous analysons régulièrement le potentiel de création de valeur et optimisons ce que valent et rapportent vos biens. Nous vous conseillons en fonction de vos stratégies individuelles de placement et vous aidons à composer votre portefeuille immobilier. Compte tenu de votre profil de risque, nous évaluons les possibilités de vente et d achat ainsi que de location pour obtenir le résultat le plus performant possible. 20

12 N O T R E E X I G E N C E Obligation de performance Chez Greif & Contzen, nous nous occupons chaque année de biens immobiliers d une valeur de plusieurs centaines de millions d euros. Avec plus de 60 collaborateurs, nous proposons à notre clientèle, avec professionnalisme et discrétion, des prestations sérieuses. La satisfaction de beaucoup de clients de longue date nous remplit de fierté et confirme que nous sommes sur la bonne voie en nous engageant à assurer des prestations d un haut niveau de qualité et en les optimisant continuellement. Nous nous considérons comme une équipe de différents experts au service de la clientèle. Le marché de l immobilier, considéré dans son ensemble, n a pas de secrets pour nous. Les trois temps forts de notre activité assistance-conseil, travail d agent immobilier et gestion sont du ressort de sociétés autonomes mais réunies sous un même, d où l assurance de prestations transversales. Car la meilleure stratégie est celle qui unit toutes les forces. Nous proposons donc des prestations transversales, conformes aux exigences individuelles de nos clients. 21 Faire passer la qualité au premier plan, c est notre philosophie et notre façon de travailler. Notre équipe met à votre service son expérience, sa fiabilité et ses talents en matière d expertise. Le mieux est de vous en convaincre vous-mêmes.

13 Pferdmengesstraße Köln (Marienburg) Tel: 0221 / Fax: 0221 /

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