10 CONSEILS POUR ACHETER EN BORD DE MER ENQUETE ACHETER DU NEUF EN BORD DE MER EXPLORIMMONEUF. JUIL 12 Mensuel

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1 ENQUETE ACHETER DU NEUF EN BORD DE MER Page 1/6 10 CONSEILS POUR ACHETER EN BORD DE MER L'envie de vous offrir un pied à terre vous trotte dans la tête 7 Le marche est propice a l'achat Et pourquoi ne pas troquer de vieilles pierres pour le confort du neuf? Une option qui s'avère payante A ~ aigre la crise, TGV, plus besoin d'un bureau disposer d'une pour travailler On peut aussi / residence l'imaginer comme investisse U m principale ou ment locatif dans un premier secondaire en temps, avec avantages fiscaux et bord de mer suscite toujours l'en revenu locatif complementaire gouement Quoi de mieux, dans a la cle, tout en bénéficiant de ces conditions, que de disposer quèlques semaines dbccupa d'un endroit a soi ou l'on pourra tion personnelle Quelle que vivre ou séjourner a l'envi Avec soit la motivation, loffre ne une residence secondaire fini manque pas Maîs, plutôt que le souci de trouver un héberge de lorgner sur la chaumiere ment hôtelier ou une location normande, la longere ven saisonnière pour les vacances deenne ou le mas provençal sou Vive le bricolage, le jardinage, les vent synonymes de gros travaux, bouffées d'oxygène et la detente ' pourquoi ne pas vous offrir une Une residence secondaire peut maison ou un appartement neuf aussi avoir d'autres vertus s y Si les Français aiment le bord de installer à l'année une fois la mer ou l'arnere-pays, ils apprécient aussi les lieux ensoleilles Et retraite venue, voire bien avant D'autant quavec la reduction logiquement, la region Paca vient du temps de travail, Internet, le en tête des destinations les plus prisées Pour preuve, en 2010, elle a recense, a elle seule, 86 millions de nuitees, lom de\ant l'aquitaine et la Normandie a egalite avec 39 millions de nuitees maîs aussi la Bretagne (36 mil lions), le Languedoc Roussillon (31 millions) ou encore la region Poitou-Charentes (27 millions) Cette attirance pour le littoral rejaillit forcement sur le marche immobilier qui conserve un cer tain dynamisme malgre la crise UN MARCHÉ ATTRACTIF Comme partout, les Français préfèrent placer leur argent dans la pierre plutôt que de miser sur les placements boursiers, aujourd'hui trop incertains Pour autant, levolution des prix reste mesurée «Les prix restent identiques ou augmen tent tres peu», constate d'ailleurs François Payelle, le nouveau president de la Federation des promoteurs immobiliers (FPI) Dans lensemble, les valeurs des appartements, notamment les 2 a 3 pieces qui font l'objet d'une forte demande, restent fermes, en par ticulier dans les stations réputées du littoral (Le Touquet, Deauville, Biarritz, Saint Tropez ) Pourtant tres appréciées, les mai sons se vendent plus lentement Logique, elles nécessitent un budget plus conséquent Pour autant, leurs prix ne baissent pas non plus A cette bonne resis tance des prix, une raison simple une offre qui demeure faible au regard d'une demande qui, bien que moins forte qu'avant la crise, reste superieure a l'offre Si vous envisagez d'acheter en bord de mer, n'attendez donc pas une chute hypothétique des prix, misez plutôt sur les taux d'intérêt actuellement tres bas et qui pour raient bien, des la rentree, comme le prévoient certains experts, remonter en fleche. Une fenêtre de tir vous est donc offerte que vous devez mettre a profil Colette Sabarly

2 Page 2/6 O DEFINISSEZ VOTRE PROJET OBJECTIF. Lacquisition d'un logement neuf doit repondre a certaines regles en fonction de votre profil et correspondre a vos envies Vous vous apprêtez a succomber pour une maison ou un appartement en bord de mer? Tres bien Maîs quel est votre objectif 7 Si vous vous décider pour une residence secondaire plus besoin de traquer les petites annonces de locations saisonnières Vous pourrez séjourner chez vous en toute liberte, quand vous le voudrez pour un court ou un long sejour Vous aurez la possibilité d y reunir toute la famille Plus de crainte de gachervos vacances avec un lieu qui laisse a desirer En revanche, pensez aux charges qu un tel achat entraîne Outre le remboursement éventuel d un credit vous aurez a faire face a des depenses recur rentes (charges de copropriete taxe d habitation et fonciere ) qui risquent de peser sur votre budget Même chose si vous achetez avec I optique de vous y mstallerplustard Pour reduire les frais riennevousm terdit toutefois de louer votre bien en dehors de vos se jours En regle generale, dans les stations balnéaires, il est possible de louer une dizaine, voire une quinzaine de semaines a I annee Et même si vous vous reservez 4 a B semaines vous amortirez largement les charges Si vous achetez pour investir, votre liberte dépendra du dispositif fiscal que vous privilégierez Avec le Sceller vous serez contraint de louer a I annee en residence principale et ne pourrez récupérer votre bien pour votre compte qu au bout de neuf ans Si vous préférez le Censi Bouvard, vous devrez aussi louer neuf ans maîs avec la possibilité de conserverjusqu a huit semaines doccupation personnelle A condition d accepter un rendement un peu moins eleve FAITES-VOUS PLAISIR BiEN-ÊTRE. Habiter ou investir dans un bien neuf en bord de mer doit donner l'envie d'y passer ses vacances Avec plus de 5 DOO kilometres de cotes, le littoral français égrené une multi tude de stations balnéaires Certaines sont de renommée internationale comme Le Touquet, Deauville, Biarritz Saint Tropez, Cannes, Antibes ou Juan les Pins et se paient au prix fort D autres sont plus familiales et donc plus abordables comme Cabourg, Quimper, Saint Gilles Croix de Vie, Capbreton, Argeles sur Mer Frejus ou encore Cavalaire sur Mer Quelle que soit la station, en achetant ou en investissant dans une ville de bord de mer, vous mettez a votre portée tous les plai sirs maritimes la baignade et le farniente, la pratique de multiples activites sportives (planche a voile surf plongee sous marine ], de même que des lieux de convivialité et de fete (restaurants, bars boites de nuit cinemas ) le tout sans etre en principe tributaire de la voiture, ce qui est un sérieux atout durant la pe node estivale Attention, en front de mer, il peut arriver que durant les mois d ete l'animation cree quèlques nuisances (sonores en particu lier] Si vous préférez la tranquillité, l'arriére pays constitue une solution intéressante A condition, bien évidemment, de ne pas trop vous éloigner des rivages Pensez toutefois a vos temps de déplacements en voiture Quèlques kilometres d eloignement des plages sont souvent synonymes d'embouteillages A moins que vous ne puissiez circuler a velo dans des conditions agréables et de securite pour vous et vos enfants

3 Page 3/6 PRIVILEGIEZ L'EMPLACEMENT CADRE DE VIE. Que vous cherchiez a investir pour louer ou a profiter pleinement de votre bien, la situation géographique est aussi déterminante que sa qualite intrinsèque '*^ ue vous privilégiiez le bord de mer ou I arrière pays, l'emplacement de votre futur pied a terre reste, comme pour tout achat immobilier, un element crucial En resi dence secondaire, si vous optez pour I arrière pays, privilégiez un cœur de village bien equipe en commerces et animations Lorsque la plage est éloignée, mieux vaut cibler les villages tou nstiques bien equipes en activites sportives et loisirs Piscine, courts de tennis, golf, cinemas, restaurants seront les bienvenus Pensez en effet, a vos enfants notamment s ils sont ado lescents qui aiment avoir une certaine inde pendance et se déplacer sans le bon vouloir des parents pour pratiquer leurs activites A défaut, ils risquent vite de s ennuyer et de vous rendre le sejour impossible Même recommandation si vous envisagez ce pied a terre comme futur lieu de vie au moment de votre retraite Si ce nest que vous devez aussi vous assurer de la presence de commerces et services (superette, phar macie, medecins ) Vous cherchez plutôt a investir pour louer'votre priorité doit donc etre le dynamisme de la station et sa faculté a drai ner des touristes Mieux elle sera équipée plus votre bien se louera facilement et plus vous en tirerez un rendement correct Et puis quel que soit votre projet, réfléchissez aussi a sa valorisation dans le temps De ce point de vue, la prime va aux emplacements de qualite proches de toutes les commodités I wi MAISON BBC A CARNAC En Normandie, en Bretagne, en Vendee sur la Cote basque ou le littoral méditerranéen, nombre de programmes offrent de tels atouts Parmi eux citons, par exemple, une réalisation que propose actuellement le groupe Réalités a Carnac une station mondialement connue pour ses sites mégalithiques et qui attire donc des milliers de touristes chaque annee Composee de IS maisons BBC a I architecture traditionnelle bretonne, le programme baptise le Domaine de Ranguhan offre, non seulement de beaux volumes (du 4 au 6 pieces), maîs aussi un acces facile depuis Vannes (TGV reliant Pans en trois heures), a une trentaine de kilometres de la A deux kilometres des plages que vous pour rez rallier a velo par exemple, loperation est également proche de toutes les commodités A400 metres, vous trouverez de quoi vous ravitail ler au marche [mercredi et dimanche) et profiter de I animation du centre (a 500 rn a peine] Ici, une maison de 5 pieces [plus de 100 m 2 ) s affiche a partir de 381 DOO et une de B pieces (plus de 123 m 2 ] a partirde 433 DOO Idéal dans I optique d un achat secondaire ou d une installation future VUE SUR LA MER À SAINT-AYGULF Autre exemple, surle littoral méditerranéen, la rea hsation de Promogim qui peut aussi bien senvisa ger en achat principal secondaire ou en investis sèment locatif Située a IOU metres de la plage et a 750 metres du port de plaisance, cette operation baptisée Azur s'inscrit a Saint Aygulf et propose seulement ll appartements avec terrasse ou vrant sur des espaces paysagers soignes et des vues a couper le souffle sur la Grande Bleue Un 2 pieces de 42 m" 1 s y vend a partir de 307 DOO et un trois pieces de 69 m 2 a partirde 418 DOO E PROFITEZ DES OPPORTUNITES PR ^attrait du littoral fait monter les prix maîs il y a de bonnes affaires a realiser Les notaires ne constatent pas, dans le neuf, de baisse des prix malgre le ralentis sèment du volume des ventes Au mieux les valeurs augmentent peu, de I ordre de 2 a 3 %, voire stagnent Mais,pour unevuesurlamer ne comptez pas négocier quoi que ce soit Les amateurs sont si nom breux qu il nest pas rare que le ticket d'entrée double par rapportauxprixdappartementsdassiques De fait ils se reservent généralement a la clientele la plus fortunée Hors biens d exception sivotre budget n'est pas tres élastique prospectez les fins de programmes ou les professionnels acceptent parfois de discuter les prix Certains promoteurs proposent de petits avantages non négligeables comme chez Bouygues Immobilier mf"^ qui offrait jusqu a fin juin, les ' "* frais de notaire et une cuisine tfe* aménagée pour un euro de plus [ou une remise équivalente) ou encore chez Nexity qui pro pose, jusquau 15 juillet, 300 par mois pendant deux ans aux primo accédants et un double ment de la reduction d impot Scellierauxinvestisseurs Alors nhesitezpasa pister les bonnes affaires

4 Page 4/6 CHOISISSEZ BIEN LE PROMOTEUR GARANTIES De la construction Sachez qu en achetant du neuf, vous signerez un à la remise des cles, le promoteur est le contrat pour un programme qui ne sera pas en core construit et dont vous deviendrez propne responsable de la qualite de votre bien taire au fur et a mesure de l'avancement des tra Comme pour toute construction privee, le vaux Selon les garanties qu il offre, le promoteur choix du promoteur est essentiel Ce n est ne pourra pas, a la signature du contrat, vous pas parce que vous achetez en residence demander de payer n importe quelle somme ll secondaire que cet element doit etre occulte ne peut en effet, encaisser plus de 5 % du prix Or, il nexiste pas de definition juridique de cette de vente a titre de depot de garantie si la vente profession Selon la FPI, le promoteur est «une définitive est prévue dans un délai d un an maxi personne physique ou morale dom fa profession mum Si le délai est plus long ( I a 2 ans), il nest ou l'objet est de prendre de façon habituelle et pas autorise a reclamer plus de 2% dans le cadre d'une organisation permanente, I initiative de réalisations immobilieres et d as UN ECHELONNEMENT ENCADRE sumer la responsabilite de la coordination des Ensuite une fois le chantier démarre, le paie operations intervenant pour I etude, l'exécution ment du prix interviendra au fur et a mesure et la mise a disposition des usagers de pro de I avancement des travaux en fonction d'un grammes de construction» Pour chaque projet, échelonnement fixe réglementairement Ce il fait appel aux competences de tous les metiers dernier dépend de la garantie que produit le du batiment ll nest pas un intermédiaire ll promoteur S il bénéficie d une garantie extnn conçoit, fait construire et commercialise ses seque, c'est a dire apportée par un organisme réalisations ll supporte donc le risque financier externe (banque, compagnie d'assurance ), et la responsabilitejundique liee a cette activite ce qui est le cas le plus fréquent, le promoteur O Nougaro peut réclamer 35 % du prix total a l'achèvement des fondations, 70 % a la mise hors d eau, 95 % une fois les travaux termines et le solde, soit 5 y, a la livraison En revanche, si le promoteur ne dispose que d une garantie intrinsèque (sur ses fonds propres), les modalités de paiement seront plus fractionnées A noter aussi que tout promoteur doit fournir une garantie de parfait achèvement, une garantie de bon fonctionnement et une garantie décennale QUESTIONS A CYRIL PERRETTI PRÉSIDENT NEXITY ÎLE-DE-FRANCE Une forte demande des Parisiens pour les stations balnéaires en Normandie» p"] Vous êtes tres présent * en bord de mer, notamment en Normandie ' Quelles en sont les raisons ' Nous y sommes effectivement tres présents, notamment a Deauville, frouville, D;ves, Honfleur, Courseulles sur Mer, Cabourg Nous considérons que c'est un marche dynamique avec une forte demande de la part non seulement de ceux qui cherchent un pied a terre, maîs aussi pour les seniors qui veulent prendre leur retraite dans une residence Aegide Domitys en bord de mer Nous leur proposons trois residences, a Courseulles, Tourlaville et Cabourg Dans cette derniere station nous avons une operation de 125 logements repartis en studios, deux et trois pieces a quèlques encablures du bord de mer et a proximite des commerces Nous I avons lancée a la f in de I annee 2011 et nous avons déjà vendu SO logements Cest direaquel point ce marche est dynamique pour ceux qui achètent Ce sont généralement des investisseurs qui se placent dans le cadre du Censi Bouvard et qui louent a des personnes agees parle biais de lexploitant de la residence Les perspectives de rendement s établissent entre 4,35 et 4,40 % a Cabourg Dans ces residences seniors, nous avons aussi 10 a 20 % d'acquéreurs qui achètent pour se loger j^jl Selon vous, la demande «"" est-eiie aussi forte ^n résidence secondaire ' A Cabourg par exemple, station balnéaire qui bénéficie d'une forte notoriété maîs qui est plus familiale que Deauville, nous bénéficions d'une forte demande d'une majorité de Parisiens Nous venons de terminer un programme qui était a le m 2 et qui sest commercialise au rythme de trois a quatre ventes par mois, ce qui est tout a fa it satisfaisant El Quels sont vos nouveaux projets 7 Nous sommes en train de travailler a des projets qui permettent de repondre a une demande d investisseurs qui cherchent a investir, non pas pourle rendement, maîs pour la constitution d'un patrimoine qui leurservira plus tard en residence secondaire ou pour leur retraite

5 Page 5/6 «SOYEZ ATTENTIFS AUX PRESTATIONS SÉCURITË De l'espace intérieur ou extérieur, de l'intimité a la securisation des accès, le logement doit vous garantir des services de qualite id Jones/lstockphoto W VERIFIEZ LES NORMES DE CONSTRUCTION PERFORMANCES. Les biens neufs BBC (Bâtiment basse consommation) doivent répondre à des normes en matiere d'économies d'énergie qui varient selon les régions Aujourd'hui, la majorité des programmes immobiliers proposes a la vente sont BBC [Bâtiment basse consomma tion) Assurez-vous tout de même que le promoteur inscrit bien son operation avec les exigences de cette norme qui, en tout etat de cause, deviendra d ailleurs, Grenelle de l'environnement aidant, obligatoire des le l er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels Autant devancer la règle, ce qui donnera une plus value a votre achat Ce n'est pas le seul argument qui milite en faveurdu BBC En effet, avec une construction estampillée de ce label, vous paierez peut ètre un peu plus cher votre logement, maîs vous ferez, a coup sûr, des economies en matiere de charges de chauffage, d'eau chaude, d'électricité, de ventilation et de climatisation En regle generale, un logement BBC consomme deux a trois fois moins qu'un logement non label lise En effet, toute construction neuve construite selon ce label requiert des exigences plus ele vees que sous la reglementation thermique en vigueur (RT 2005 jusqu'à la fin de l'année, puis RT 2012 en 2013] En moyenne, un logement BBC ne doit pas consommer plus de SO kwh/ m 2 /an d'énergie primaire Cette valeur varie toutefois selon le climat et I altitude de la region DU vous comptez acheter ou mves tir Aux 50 kwh/m 2 /an s'applique, en effet, un coefficient de 0,8 a 1,3 selon la zone géographique et climatique A titre d'exemple, en Normandie, le programme immobilier neuf Deauville Presqu île qui s'inscrit dans le nouveau cœur de ville, face a la gare, entre le port et La Touques, signe Faubourg Immobilier (groupe Idée) propose ses appartements BBC avec des terrasses et des balcons face au port ou a la mer selon une performance energetique fixée a 65 kwh/m 2 /an En revanche, a Arcachon, dans le departement de Charente Maritime ou le climat est plus clement, la Villa d'été du groupe Eiffage doit respecter une performance energetique conforme a la moyenne Fn bord de mer, compte tenu des prix, les acquéreurs ont tendance à acheter des petites surfaces Dans la mesure de votre budget, privilégiez les espaces conviviaux, surtout si vous comptez faire une petite place aux enfants et petits-enfants ou aux amis durant vos sejours En vacances, vous apprécierez forcement un espace exterieur, même de taille réduite Quel plaisir, en effet, de prendre un petit-dejeunersurson balcon ou sa terrasse ou défaire du farniente a l'abri des regards indiscrets Ces conseils valent aussi pour I investissement locatif En maison, unjardm même de dimensions réduites, est indispensable et doit permettre une certaine intimité Plus le logement bénéficiera de prestations de qualité, meilleures seront vos chances de le louer dans de bonnes conditions Assurez-vous qu'il offre une excellente isolation thermique (label BBC par exemple) et acoustique De toute façon, le neuf offre toujours des performances avec lesquels les biens anciens ne pourront jamais rivaliser, même au pnxd importants travaux Pensez aussi à la securisation des accès, d'autant que vous ne serez peut-être pas toujours present surleslieuxetqu une residence secondaire peut être plus facilement la proie des cambrioleurs e Epsilon JD

6 CONSTITUEZ-VOUS UN PATRIMOINE IMMOBILIER PLACEMENT. La pierre est aujourd'hui une valeur refuge Dans le neuf en bord de mer, elle offrira une plus-value Page 6/6 Dtnpte tenu des piètres performances de la bourse, I immobilier figure parmi les placements les moins risques La valeur des logements a plutôt *bien résiste depuis 2008, particulièrement le neuf Dou sa réputation de valeur refuge Que vous achetiez pour vous loger durablement ou pour investir, l'achat en bord de mer, des lors qu'il offre toutes les qualites d un bon empla cément et d une construction de qualite se valorisera forcement Et même si la réforme des plus values est moins favorable aujourd'hui, la valorisation est quasi certaine En Bretagne, du côte de Saint Malo, les valeurs ont progresse de 70 % en une dizaine d annees note maitre Pierre Vogel, notaire dans la region En Norman die ou dans le Sud, les plus values engrangées n ont rien a envier a la Bretagne CALCULEZ LE MEILLEUR RENDEMENT REVENUS. Les prix et les niveaux des loyers sont déterminants dans le cadre de l'achat d un bien neuf destine a la location Des lors que vous investissez, vous devez prendre en compte deux elements pn mordiaux les prix et le niveau des loyers que vous pouvez en attendre chaque annee Ce rapport constitue le rendement brut C'est généralement ce rendement qui vous sera annonce par le promoteur A titre d exemple a la Trinité sur Mer, Immo Pierre construit Oceane Un immeuble situe au coeur de la baie de Quiberon, a deux pas du port et de la plage Un studio de 21 m 2 acheté peut se louer 10,78 le m 2 dans le cadre du Scellier et rapporter un peu moins de 3 % par an (auquel il faut ajouter I avantage fiscal) La performance sera legere ment meilleure avec un 2 pieces de 1P4000 Pour rentabiliser au mieux votre investisseur soyez attentif au prix des loyers Pour être au plus pres de la réalité, vous pouvez aussi vous attacher au rendement net (diminue des charges non répercutées sur le locataire) Line autre notion est également utilisée le taux de rendement interne (TRI) ll tient compte de la fiscalite attachée au logement que vous acheté rez Parexemple, il intégrera la reduction d'impôt dont vous bénéficierez si vous achetez dans le cadre d'un dispositif fiscal comme le Scellier ou le Censi Bouvard Si vous cherchez a connaître l'incidence fiscale de votre projet, c'est donc ce taux dont vous devrez tenir compte Ouoi qu'il en soit, bien que ces notions soient importantes, I emplacement reste le plus sûr moyen d'assu rer la réussite de votre placement On ne le dira jamais assez, assurer une rentabilité correcte en matiere d immobiliersuppose une occupation re guliere par un locataire Ce que vous n obtiendrez qu avec une station dynamique ou la demande locative est soutenue et ou vous pourrez louer sans subir de périodes de vacance locative trop fréquentes qui feraient chuter votre rendement INVESTISSEZ GAGNANT VALORISATION. Vide ou meublé, votre investissement en bord de mer offre plusieurs options payantes En bord de mer, deux options possible, le dis positif Censi Bouvard ou le Scellier Si vous louez vide, cest le second qui convient ll vous permettra de déduire 13 % du prix de votre bien (plafonne a 300DOO ) En contrepartie, quèlques contraintes s'imposent louer le bien durant neuf ans en respectant des plafonds de loyers variables selon les regions Atitre d exemple, a Brest, Espacil propose les Terrasses Harmonie, un programme labeille BBC Effmergie bien place ou un deux pieces de 39 m 2 s acquiert a partir de 106 DOO i Brest se situant en zone B2 (villes moyennes), vous pourrez louer jusqu'à 10,?8 le m 2, ce qui vous procurera un ren dément brut de 4,?5 % Autre possibilité, l'achat d un bien en résidence de tourisme Vous bénéficiez alors, non seulement du remboursement de la TVA maîs aussi du cadre fiscal du Censi Bouvard vous auton sant, pour sa part, a une reduction d'impôt de ll % du montant dévot reachat (plafonneaussia 300 DOO ) A la difference du Scellier, vous confierez la gestion de votre bien meuble a l'exploitant de la residence de tourisme et percevrez un loyer net de charges, de l'ordre de 4 % par an du prix de votre investissement Cest, par exemple, le cas des Balcons de l'océan a Biscarosse, une residence signée Lagrange dont le 2 pieces démarre a 124?4S HT

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