MAISON Colombes Quartier du Plateau - rue de Bellevue Prix : m² - 4/5 pièces +39 m² combles pré-aménagés

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1 MAISON Colombes Quartier du Plateau - rue de Bellevue Prix : m² - 4/5 pièces +39 m² combles pré-aménagés Jolie maison, entièrement rénovée, dans une rue très calme, en secteur pavillonaire et quartier résidentiel. à 9 minutes de La Défense par tramway. 75 m 2 habitables sur 2 niveaux, avec un potentiel de 39 m 2 supplémentaires de combles préaménagés. Espace lumineux, traversant, double exposition Sud Est / Nord Ouest. Agréable terrasse carrelée et petit jardin clos sans vis à vis. Prestation de qualité pour ce charmant pavillon fonctionnel, en parfait état, très bien isolé avec des matériaux respectueux de l'environnement. Toutes les pièces sont refaites à neuf : électricité, plomberie, revêtements sols et murs, fenêtres double vitrage, équipées de volets roulants électriques récents, chauffage individuel au gaz. Contact : helenerieus@free.fr VUE GENERALE Facade principale vue depuis la rue. 2 portes d'accès : une piétone, l'autre pour facilement garer un deux-roues.

2 ETAGE PRINCIPAL Double séjour avec cuisine ouverte et une chambre actuellement aménagée en bureau. Tous les murs sont isolés en liège naturel expensé (écologique) d'épaisseur 4 cm. DOUBLE SEJOUR AVEC COIN REPAS OUVERT SUR CUISINE 26,70 m 2 Calme, traversant, baigné de lumière. Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 2 / 12

3 Spacieux, belle hauteur sous plafond : 2m90. Parquet flottant en chêne doré. Boiseries apparentes. Escaliers d'accès à l'étage nuit et aux combles. Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 3 / 12

4 CUISINE 6,90 m 2 Large, fonctionnelle, nombreux rangements, équipement intégré (four, 4 feux gaz, hotte). Très lumineuse. Accès direct vers la terrasse. Ouverte sur le séjour. Evier double vasque et robinet douchette. Plan de travail en chêne massif. Aérations haute et basse. Au sol grès cérame gris. Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 4 / 12

5 CHAMBRE - BUREAU 10,10 m 2 Beau volume, lumineuse, sur jardin sans vis à vis. Parquet ancien en chêne massif. Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 5 / 12

6 ETAGE NUIT Entre-sol comprenant deux chambres, une grande salle de bain, des wc séparés et deux dégagements abritants dressing, bibliothèque et chaudière à gaz. Espace très agréable et parfaitement sain, naturellement tempéré, murs isolés et enduits à la chaux. CHAMBRE D'ENFANT 8,05 m 2 Très lumineuse. Parquet flottant en chêne doré Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 6 / 12

7 CHAMBRE PARENTALE 10,80 m 2 Equipée d'un grand dressing. Parquet flottant en chêne doré. Spacieuse, très calme avec vue sur le jardin. Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 7 / 12

8 SALLE DE BAINS 5,95 m 2 Grande salle de bain bien aérée, 2 fenêtres sur jardin et VMC. Grand meuble à tiroirs, double vasque sur chêne massif, triple armoire miroir éclairage intégré. Rangements. Raccordements machine à laver sous plan de travail en chêne massif. Sol et mur côté baignoire recouvert de carreaux en ciment traditionnels fabriqués à la main (solides, agréables au toucher, doux sous les pieds) Chauffage sèche-serviette électrique. WC séparés avec lave-main et étagères de rangement. Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 8 / 12

9 VESTIBULE / DEGAGEMENTS 4,50 m 2 et 4,90 m 2 Circulation fluide entre les pièces. Aménagé avec dressing miroir et rayonnages de bibliothèques murales. Chaudière à gaz. Chauffage individuel au gaz Diagnostique de performance énergétique : Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 9 / 12

10 COMBLES COMBLES MANSARDES 39 m 2 au sol 1,87 m de hauteur au faîtage Pré-aménagés : - Electricité aux normes - Sol isolé par vermiculite, finition bois peint. - Velux récent à double battant. - Sous-pente isolée par isolant mince multi réflecteur. Possibilité de rehausser la toiture (arrivée et évacuation d'eau prévues). Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 10 / 12

11 JARDIN 22 m 2 Espace extérieur clos derrière la maison, au calme, sans vis-à-vis. Agréable terrasse carrelée et charmant petit jardin (figuier, olivier, jasmin). Appentis pour outils de jardin et barbecue : 1,90 m 2 Récupérateur d'eau de pluie et robinets d'arrosage. Eclairage extérieur sur la terrasse. Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 11 / 12

12 QUARTIER - COMMODITEES - TRANSPORT à 5 minutes à pieds du tramway T2, station Victor Bach (La Défense à 9 min). Nombreux bus. Gare SNCF de La Garenne Colombes (15 min à pieds) pour Paris Saint Lazare (15 min de train). Accès rapide à l'a86 (1 à 2 min). Commerces : grand centre commercial Leclerc à 5 min (9h-21h). Marché à 4 minutes, 3 fois par semaine. Possibilité de reprise d'un abonnement BIO à l'amap de Colombes. Nombreux équipements sportifs à proximité : stade, patinoire, piscine olympique, gymnase, clubs de sport Espaces verts : parc Pierre Lagravère en bord de Seine à 5 min à pied. Ecole maternelle et collège à proximité immédiate. Parking voiture : - stationnement gratuit dans la rue et places facilement disponibles - également possibilité de louer un parking couvert en face de la maison (55 / mois) La taxe foncière est de 699 euros Contact : helenerieus@free.fr - agences s'abstenir p. 12 / 12