L analyse de Roland Tripard, Président du directoire du Groupe SeLoger

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1 Prix de l Immobilier constatés à la location en BAROMETRE NATIONAL ET REGIONAL DES PRIX DE L OFFRE IMMOBILIERE L analyse de Roland Tripard, Président du directoire du Groupe SeLoger «2010 restera une année euphorique pour le marché immobilier parisien. Après une hausse de plus de 17 % sur un an, les prix affichés dans la Capitale (8 850 le m² en moyenne) sont revenus, voire ont dépassé, leur niveau d avant crise. A Lyon, Marseille, Toulouse ou Lille, l année 2010 se termine également par des hausses, mais comprises entre 0 et 5% sur un an. Notre indice nationale des prix de l offre immobilière, qui a commencé à redresser la tête en mai, finit l année en affichant une hausse de 0,23 % pour le mois de décembre. Pour 2011, on peut anticiper la poursuite de la hausse mais dans des proportions moindres. Une progression des prix dans les grandes métropoles de 5 à 6 % semble plausible. L euphorie observée sur le marché des ventes est loin d être de mise pour les locations. Dans la plupart des villes les loyers sont stables, voire en baisse. Une tendance qui devrait se poursuivre dans les prochains mois.»

2 VARIATION ANNUELLE DES PRIX Grandes villes de France Mise en vente Appartements anciens PRIX CONSTATÉS EN Grandes villes de France Mise en vente Appartements anciens % 4 Strasbourg 10,73 3 Lyon 11, Rennes Toulouse Bordeaux 11,20 11,67 12,44 0 Montpellier 13,29-1 Marseille 13, Jan-10 Fev-10 Mar-10 Avr-10 Mai-10 Juin-10 Juil-10 Aout-10 Sept-10 Oct-10 Nov-10 Déc-10 Lille Nice Paris 13,52 16,25 29, Paris Marseille Lyon Toulouse Montpellier Euro / m²

3 10 plus fortes HAUSSES des 3 derniers mois 10 plus fortes BAISSES des 3 derniers mois Le Nord et l Est omniprésents. C est dans le Nord et à l Est que les loyers ont le plus progressé ce trimestre. Ces deux régions apparaissent chacune, trois fois, dans le classement des dix plus fortes hausses des mises en location. La palme de la hausse revient, dans l Est, à Troyes (+ 6,22 %) et dans le Nord à Amiens (+ 3,61 %). Un palmarès tiré vers le haut par Rodez. La ville de Rodez affiche une forte baisse des loyers ce trimestre (- 4,05 %), se hissant en tête du palmarès, loin devant Chambéry (- 2,24 %). Châlons-en-Champagne et Bourges sont ensuite ex-æquo (- 1,94 %). A partir de la 5 ème place, les baisses de loyers sont inférieures à 1 %.

4 PARIS Relative stabilité des loyers dans la capitale. En moyenne, les loyers sont restés stables depuis trois mois dans Paris. Les hausses sont supérieures à 1 % dans trois arrondissements uniquement (les 4 ème, 11 ème, et 17 ème ) et elles sont compensées par différentes baisses relevées dans les 1er, 5 ème, 6 ème, 10 ème Sur une année, l évolution des prix est de 1,1 % en moyenne, avec des hausses assez conséquentes dans le 6 ème (+ 7 %) et le 20 ème (+ 6,2 %). Seuls quatre arrondissements du centre ont vu leurs loyers baisser depuis un an : le 4 ème (- 5,7 %), le 3 ème (- 4,6 %), le 1 er (- 2,9 %) et le 7 ème (- 2,4 %).

5 REGION PARISIENNE Trêve de Noël pour les loyers. A l instar de Paris, dans tous les départements d Ile-de- France, les loyers sont stables depuis trois mois. Le Baromètre SeLoger n a relevé, à la marge, que des petites corrections contenues entre - 0,3 % et + 0,5 % ce trimestre. Sur un an glissant, on retrouve la même tendance dans quatre départements (Seine-et-Marne, Val d Oise, Essonne, Seine-Saint-Denis). En revanche, dans les Hauts-de-Seine, les Yvelines et le Val-de-Marne, les propriétaires ont augmenté le montant des loyers en 2010, respectivement de 2 %, 1,9 % et 1,4 %.

6 REGION PACA Des bailleurs raisonnables en PACA. Les bailleurs marseillais ne se sont pas montrés trop exigeants ce trimestre, exception faite de ceux possédant des biens dans le 2ème (+ 5,2 % de hausse) et dans le 15ème (+ 3,5 %). Dans les autres arrondissements où les propriétaires ont relevé leurs prix (les 2ème, 7ème, 8ème, 10ème, 12ème, 14ème), ce n est pas au-delà de 1 %. Ailleurs, les prix ont baissé (jusqu à 2,6 % dans le 1er et le 3ème). Cette balance entre arrondissements se retrouve sur un an glissant, permettant d afficher une évolution moyenne des loyers à la baisse de 0,9 % à Marseille. Dans les autres villes de la région PACA, les loyers ont augmenté partout depuis un an, sauf à Digneles-Bains (- 1,9 %). Depuis trois mois, ils ont encore baissé dans cette ville (- 0,4 %), ainsi qu à Nice (- 0,4 %) et à Aix-en-Provence (- 1 %) uniquement.

7 REGION RHÔNE-ALPES Stabilité des loyers en Rhône-Alpes. Les loyers sont restés stables, voire ont légèrement baissé, à Lyon, ce trimestre, sauf dans deux arrondissements, le 4 ème (+ 1,1 %) et le 8 ème (+ 2,8 %). Sur un an glissant, ils sont en hausse de 1,4 % : la plus forte progression étant pour le 2 ème (+ 4 %) et la plus forte baisse pour le 9 ème (- 3,3 %). Partout ailleurs en Rhône-Alpes, aucune tendance ne se dégage ce trimestre. Le baromètre SeLoger a relevé une hausse de 2,1 % du montant des baux à Bourg-en- Bresse, une baisse de 2,2 % à Chambéry. Entre ces deux extrêmes, les prix restent stables à Annecy, Grenoble et Valence.

8 REGION GRAND NORD Des bailleurs gourmands dans le Grand Nord. La nouvelle année démarre mal pour les nouveaux locataires de la région Grand Nord. Les loyers sont en hausse, ce trimestre, dans la plupart des villes : + 3,6 % à Amiens, + 2,2 % à Boulogne-sur-Mer, + 1,2 % à Lille et «seulement» + 0,8 % à Beauvais. Les propriétaires arrageois et laonnois, sont eux, plus raisonnables : ils ont consenti à baisser leurs tarifs, mais seulement de 0,3 % à Arras et de 0,1 % à Laon. Sur un an glissant, dans toute la région, seule Beauvais affiche une évolution négative de ses loyers (- 2,3 %). Ailleurs, les nouveaux locataires sont confrontés à des hausses : + 3,5 % à Laon, + 1,5 % à Arras et à Amiens et + 0,6 % à Lille.

9 REGION CENTRE EST Pas de chance pour les nouveaux locataires de Troyes et Mâcon. Comme pour les biens à la vente, les tarifs des locations progressent aussi, ce trimestre, à Troyes et à Mâcon. Les nouveaux locataires Troyens sont pénalisés avec une correction de + 6,2 % sur les baux. Pour les Mâconnais, l addition a été relevée de 2,5 %. A Reims et Dijon aussi, les prix des loyers sont en hausse ce trimestre. Ils ne baissent qu à Châlons-en-Champagne (- 1,9 %). Sur un an glissant, les loyers ont fortement progressé à Troyes (+ 5,6 %). Mais partout ailleurs, ils sont en baisse ou stables. La plus forte décote est pour les Mâconnais (- 3,2 %).

10 REGION GRAND EST Une trimestre passable pour les locataires du Grand Est. Pas de mauvaise surprise ce trimestre pour les nouveaux locataires de la région Grand Est. Hormis à Besançon (+ 1,5 % de hausse), les loyers ont peu bougé depuis trois mois (les hausses ne dépassent pas 0,6 % et les baisses restent contenues entre 0,1 % et 0,4 %). Un calme qui vient temporiser l évolution annuelle des tarifs, largement en défaveur des locataires. Partout, les loyers ont augmenté, entre janvier 2010 et janvier 2011, parfois très fortement (+ 5,7 % à Besançon, + 4,8 % à Metz, + 4,3 % à Epinal).

11 REGION GRAND SUD Des loyers légèrement corrigés, sauf à Rodez. Qu il s agisse de biens à vendre ou à louer, les prix plongent à Rodez. La ristourne proposée par les bailleurs, ce trimestre, est de 4,1 %. Ailleurs, les corrections trimestrielles sur les loyers sont à la marge. A Toulouse, Montauban, Montpellier et Carcassonne, les hausses ne dépassent pas 1 %. Les propriétaires de Tarbes et d Albi ont, eux, revu leurs prétentions à la baisse, respectivement de 0,8 % et 0,4 %. Sur un an glissant, c est à Carcassonne (- 2,1 %) et Rodez (- 1,4 %) que les loyers ont le plus baissé ; et à Tarbes qu ils ont le plus progressé (+ 2,6 %).

12 REGION ATLANTIQUE Tendance haussière sur les loyers. C est à Bayonne et à La Rochelle que les loyers ont le plus progressé depuis un an : ils ont pris respectivement 4.3 % et 3 % entre janvier 2010 et janvier Une hausse confirmée ce trimestre, avec 2,5 % de hausse à Bayonne et 1,7 % à La Rochelle. Les loyers ont aussi fortement progressé à Bordeaux, ce trimestre (+ 2,1 %), mais plus modérément sur un an glissant (+ 0,3 %). Les propriétaires ont aussi relevé leurs prix de 1,1 %, ce trimestre, à Poitiers et à Mont-de-Marsan.

13 REGION CENTRE Des négociations possibles dans la région Centre. Bonne nouvelle pour la nouvelle année : les locataires en quête d un appartement ou d une maison dans la région centre ne sont pas pénalisés ce trimestre. Le montant des loyers a baissé ou est resté stable dans toutes les villes de la région, sauf à Orléans (mais la hausse n est que 0,9 %, et sur un an, de 0,1 %). La réduction la plus importante du trimestre est pour les habitants de Bourges (- 1,9 %). Sur un an glissant, ce sont les résidents de Chartres qui ont bénéficié des plus fortes ristournes (- 2,6 %). A Bourges et Limoges, les baux ont perdu respectivement 1,6 % et 1,3 % entre janvier 2010 et janvier Il n y a qu à Tours que les prix ont progressé sur un an (+ 2,7 %).

14 REGION GRAND OUEST Stabilité sur les locations dans le Grand Ouest. Les bailleurs de la région Grand Ouest se sont montrés raisonnables ce trimestre, les loyers n ont pas progressé ou très peu (jamais au-delà de 0,8 %). Ils ont même baissé à Saint-Brieuc (- 0,8 %). Sur un an, la tendance générale est plutôt à la baisse des loyers. Seules trois villes sur dix proposent des baux plus chers en janvier 2011 qu en janvier 2010 : Rennes (+ 1,9 %), Caen (+ 1,8 %) et Quimper (+ 1,6 %).