Début des travaux à Sihlcity

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1 COMMUNIQUÉ DE PRESSE Début des travaux à Sihlcity Un consortium formé par Credit Suisse Asset Management (CSAM) et Swiss Prime Site AG, comme investisseurs et par Karl Steiner SA, en tant que concepteur et entrepreneur général Zurich, le 30 juin 2003 C est aujourd hui que démarre, sur le site de l ancienne usine Sihl près de l Utobrücke, le plus grand et le plus important projet de construction à Zurich-Sud. D ici trois à quatre ans, le quartier Wiedikon verra naître un centre économique réunissant sur quelque 100'000 m 2 de surface utile des magasins, des bureaux, un hôtel, des restaurants, des cinémas, une salle de fitness ainsi que des appartements et des activités de loisirs. Ce projet, dont le caractère urbain et architectonique est d avant-garde, est financé à hauteur de 620 millions de CHF par les fonds de placement immobiliers gérés par Credit Suisse Asset Management (CSAM) et par Swiss Prime Site AG. Dans ce but, CSAM et Swiss Prime Site ont constitué un consortium. Karl Steiner SA est responsable du développement et de la construction de Sihlcity. La partie commerciale de ce centre ouvrira ses portes en automne 2006 déjà. L arrivée des excavatrices dans l enceinte de l ancienne papeterie au bord de la Sihl marque le début d une nouvelle ère à Zurich-Sud. «Nous sommes persuadés que le potentiel de ce quartier situé près du centre et bénéficiant d une situation idéale du point de vue des transports n a pas été suffisamment mis en valeur jusqu ici», a déclaré Peter Steiner, président du conseil d administration de l entreprise générale Karl Steiner SA, à propos de la situation actuelle. «Grâce à Sihlcity, le triangle situé entre Brunau, Albisgüetli et Enge se transformera de zone purement commerciale, industrielle et résidentielle en un centre urbain offrant de nombreuses possibilités de loisirs.»

2 Ce potentiel lié à un niveau architectural élevé et à un concept d utilisation avant-gardiste a amené un consortium dirigé par Credit Suisse Asset Management (CSAM) et Swiss Prime Time AG, coté en Bourse, à acheter ce projet pour le réaliser. Outre la société d investissements immobiliers Swiss Prime Time AG, les investisseurs sont les trois fonds de placement immobiliers Credit Suisse 1a Immo PK, Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss et Siat ainsi que le groupe de placement Real Estate Switzerland de Credit Suisse Fondation de placement. «Avec un mixte d utilisation équilibré et précurseur, Sihlcity est un projet intéressant à tous points de vue, qui offre des perspectives de rendement attractives et une plus-value en puissance prometteuse», a affirmé Markus Graf, Managing Director de CSAM, pour expliquer l engagement d une grande banque. «Pour nos fonds immobiliers et pour Swiss Prime Site, Sihlcity représente une diversification bienvenue grâce à un projet très résistant aux aléas de la conjoncture.» Un mixte d utilisation vaste et harmonieux Sihlcity a été conçu de manière à répondre à la multiplicité des besoins du monde du travail moderne ainsi qu au comportement des consommateurs en matière d achats et de loisirs. Les visiteurs y trouveront aussi bien de grands détaillants que des restaurants. La santé, la remise en forme et la culture auront une place importante à Sihlcity. Il est prévu entre autres de réaliser un vaste espace fitness ainsi qu un cinéma multiplexe comprenant neuf salles offrant quelque 1'500 places d un confort inégalé. Elles pourront également être utilisées comme salles de conférences et de séminaires. Un hôtel de 150 chambres environ et quelques grands appartements feront que Sihlcity ne sera pas animé que le jour seulement. Les locataires des bureaux et les nombreuses sociétés du voisinage apprécieront la possibilité de pouvoir y loger leurs relations d affaires. 2

3 Mise en service progressive à partir l automne 2006 Les magasins de Sihlcity pourront accueillir leurs premiers clients à l automne 2006 déjà. Les deux tiers de la surface de vente ont déjà été réservés par des accords de long terme conclus avec des entreprises réputées. Le principal locataire est Coop, qui exploitera, entre autres, un hypermarché et un grand magasin City. «Notre engagement au sein de ce projet très prometteur nous permet de faire un nouveau pas dans notre stratégie d expansion», affirme Theo Jost, responsable de la région de vente Zurich-Suisse centrale de Coop. En été 2007, Sihlcity tournera à plein régime sous le management de CSAM. Un mariage réussi entre l ancien et le nouveau L architecte Theo Hotz s est fixé pour objectif de créer avec Sihlcity un projet de structure urbaine composée d éléments juxtaposés, superposés et emboîtés d une densité urbanistique et d une grande qualité architecturale. On remarquera notamment que différentes constructions anciennes (telles que l ancien atelier d équipement) ont été conservées ou restaurées permettant ainsi de rappeler l utilisation industrielle originaire et l histoire du lieu. Dominante, la cheminée d une hauteur d environ 65 mètres deviendra le signe distinctif du nouveau quartier. Afin de tenir compte de la dimension d espace de loisirs et de détente de Sihlcity, le projet comporte de généreuses zones non construites permettant aux visiteurs de s asseoir et de se reposer à l intérieur de l enceinte dans des squares ouverts et des cours protégées. Raccordement systématique aux transports publics Après l achèvement du projet, quelque 2'300 employés feront quotidiennement la navette entre leur domicile en ville ou à l extérieur et le site de l ancienne papeterie Sihl. Sans compter les 20'000 visiteurs quotidiens. C est pourquoi en concevant Sihlcity, l entrepreneur général Karl Steiner SA a accordé une importance particulière à l intégration des transports publics, 3

4 auxquels le centre sera relié systématiquement. Outre le S-Bahn 4 (SZU - Sihltal Zürich Uetliberg Bahn) dont l arrêt se trouve directement en face du nouveau centre, le tram 13 et le bus 33, Sihlcity sera desservi également par le bus 67 et le bus 89 dont le terminus se situera sous la grande place au cœur du complexe. Même si l état actuel de la planification laisse supposer que quelque 50% des visiteurs et locataires feront le trajet par les transports publics, les automobilistes n ont pas été oubliés: ils disposeront de plus de 800 places de parking sur huit étages. Ils pourront accéder directement et facilement au réseau des routes nationales en passant par le futur tunnel de l Uetliberg via la sortie de Brunau. Contacs: Pour le consortium: Credit Suisse Asset Management Markus Graf Managing Director Giesshübelstrasse Zurich Tél. 01 / Fax 01 / Mail: Pour Karl Steiner AG: Markus Mettler Chef du projet Sihlcity Hagenholzstrasse Zurich Tél. 01 / Mobile 079 / Fax 01 / Mail: L entreprise Karl Steiner SA Le groupe Steiner est un Total Services Contractor offrant des services dans les domaines de la construction et de l immobilier. Ces services permettent d accompagner les grands projets durant tout leur cycle de vie, de la conception à l utilisation en passant par la réalisation. En Suisse, Steiner est présent à Zurich, où il a son siège principal, et par des succursales à Bâle, Berne, Genève, Lausanne et Lucerne. Sur le plan international, l entreprise est active et France et en Allemagne. En 2002, le groupe Steiner a réalisé un chiffre d affaires de 793 millions de CHF avec 365 collaborateurs. Il compte ainsi parmi les sociétés les plus importantes de la branche en Suisse. Real Estate Asset Management by Credit Suisse Asset Management Real Estate Asset Management est un service de Credit Suisse Asset Management (CSAM). Il gère en Suisse une fortune immobilière s élevant à quelque 10 milliards de CHF, ce qui en fait l un des principaux spécialistes en placements immobiliers de Suisse. En se concentrant sur la gestion d actifs, Real Estate Asset Management atteint un professionnalisme de haut niveau et une efficacité maximale. Toutes les autres prestations estimation de la valeur vénale, entreprise générale, 4

5 gérance des immeubles et facility management - sont fournies par des partenaires externes hautement spécialisés et indépendants. Credit Suisse Asset Management est la division de Credit Suisse First Boston spécialisée dans la gestion institutionnelle et les fonds de placement. Credit Suisse First Boston appartient au Credit Suisse Group, l'un des premiers établissements financiers du monde, avec quelque 851,3 milliards de dollars d'actifs gérés. Credit Suisse First Boston (CSFB) est l'une des principales banques d'investissement à l'échelle internationale. Il offre ses services aux investisseurs institutionnels, aux entreprises, aux organisations gouvernementales et aux particuliers. Les activités de Credit Suisse First Boston comprennent l'émission et le négoce de titres, l'investment banking, le private equity, le conseil financier, la recherche en investissement, le venture capital, les services de courtage au titre de correspondant ainsi que la gestion de fortune. Au 31 mars 2003, Credit Suisse Asset Management employait 2'079 collaborateurs dans le monde entier et gérait environ 292,3 milliards de dollars d'actifs. Le présent document n'est pas une offre de conseils financiers de la part de Credit Suisse Asset Management. Vous trouverez de plus amples informations sur Credit Suisse Asset Management sur le site Internet Credit Suisse Fondation de placement, Zurich, est l'émetteur du groupe de placement Real Estate Switzerland; Credit Suisse First Boston, division Credit Suisse Asset Management, Zurich, en est le gestionnaire et la banque dépositaire. Les statuts, le règlement, les directives de placement et les derniers rapports annuel et trimestriel peuvent être obtenus gratuitement auprès de Credit Suisse Fondation de Placement. Seules les institutions de prévoyance domiciliées en Suisse et exonérées d'impôts sont autorisées à investir directement dans ce véhicule de placement. Swiss Prime Site AG Swiss Prime Site AG est la première société de Suisse spécialisée dans les investissements immobiliers. La valeur de son portefeuille s'élève à plus de 2 milliards de CHF. Constitué en appliquant une sélection rigoureuse, il se compose d immeubles commerciaux de premier ordre situés dans les principaux centres économiques de la Suisse. Swiss Prime Site est coté à la SWX Swiss Exchange depuis avril 2002 et affiche une capitalisation boursière de près de 1 milliard de CHF. Un portefeuille résistant aux crises, car ses risques de vacance et de pertes de loyers sont minimes, un management professionnel aux structures légères, une puissance financière et une capacité bénéficiaire importantes ainsi qu un profil rendement risque exceptionnel, telles sont les caractéristiques de Swiss Prime Site Credit Suisse 1a Immo PK, Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss et Credit Suisse Real Estate Fund Siat La direction de ces fonds immobiliers de droit suisse est Credit Suisse Asset Management Funds, Zurich, et la banque dépositaire, Credit Suisse, Zurich. Le présent document n'est ni une offre, ni une incitation à acheter des parts de fonds. Les souscriptions ne sont valables que fondées sur le prospectus de vente actuel, le règlement et le dernier rapport annuel ou semestriel. Les prospectus, les règlements ainsi que les rapports annuels et semestriels peuvent être obtenus gratuitement auprès de Credit Suisse Asset Management Funds, Zurich, et de toutes les banques du Credit Suisse Group en Suisse. Seules les institutions de prévoyance enregistrées, exonérées d impôts et disposant d une trésorerie professionnelle peuvent investir dans Credit Suisse 1a Immo PK. 5

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