Une belle maison de pierres au cœur d un hameau du Bugey!

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1 Visite du bien : Localisation : St Rambert en Bugey Ville proche : Amberieu à 14 Km Autoroute : 10 Km Aéroport : 73 Km Une belle maison de pierres au cœur d un hameau du Bugey! Amoureux de la nature et de la tranquillité, venez découvrir sans attendre cette maison de village en pierres sèches, rénovée dans le respect de l authentique et les dernières normes de confort et d isolation. Au beau milieu d une montagne du Bugey, montez jusqu en haut du hameau de Morgelas pour arriver devant la maison. Un petit jardin clos attenant ravira vos enfants tandis qu à l arrière de la maison, un bout de verdure pourra être transformé en une future terrasse. Depuis la maison, des chemins de randonnées partent à flanc de montagne pour le plus grand bonheur des amateurs! Sur 4 niveaux, elle vous offre une salle de bain avec baignoire d angle, une salle à manger avec cheminée ouverte sur une cuisine 100% équipée sur 43 m² et un salon de 44 m² attenant. Au 2ième étage, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d eau et enfin une dernière chambre mansardée de 30m² sous les toits. Bonus de cette bâtisse : 70 m² de dépendance en rez-de-chaussée, attenant au hall d entrée, sous 4 m de plafond, à aménager selon vos goûts et souhaits! Type de bien : Maison Année de constructionrénovation : Surface habitable : 260 M² Dépendance : Oui Balcon : Oui Surface du terrain : M² Terrasse : Oui Cheminée : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Escalier Salle de bain WC Buanderie Hall fermé, avec placard Bois, dans le hall d entrée, accès étages 1 Baignoire d angle + douche à l italienne 1 Suspendu 1 Un coin buanderie dans la salle de bain Salon Salle à manger Cuisine Dépendance Observations 70 m² au sol, 4 m sous la charpente Salle de bain avec : baignoire d angle, douche à l italienne, double vasques sur meuble, radiateur dèche serviette Le coin buanderie est dans la salle de bain Depuis le hall accès aux 70 m² de dépendance (accès indépendant extérieur) : huisseries posées, à aménager selon vos goûts et souhaits

3 1er étage Entrée Cuisine Salle à manger Salon Cheminées Par escalier bois Ouverte et 100% équipée Ouverte sur la cuisine : 43 m² 44 m² 2, Salle à manger et salon Salle d eau WC Cave Garage Observations La cuisine réalisée en chêne brossé gris, 100% équipée elle offre une hotte à filtre La salle à manger peut être vendue avec sa grande table, ses chaises, 2 buffets de chêne clair finition main Le salon peut être vendu avec son canapé et un mini bar

4 2ème étage Entrée Par escalier bois Salon Salle à manger Cuisine Chambres Salle de bain WC 3 Dont une suite parentale Avec baignoire d angle 1 Suspendu, dans la salle de bain Cave Garage Observations La suite parentale «cathédrale» bénéficie d une belle hauteur sous plafond La salle de bain de la suite parentale bénéficie d une baignoire d angle, d une vasque sur meuble, d un radiateur sèche-serviettes Elle est cloisonnée sur 2,5 m et non plafonnée : vue sur la charpente

5 3ème étage Entrée Par escalier bois Salon Salle à manger Cuisine Chambres 1 30 m² avec velux Salle d eau WC Cave Garage Observations Cet étage est un vaste espace ouvert, mansardé et très lumineux à utiliser en tant que chambre, bureau, salon de lecture, salon TV. selon vos souhaits!

6 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Fenêtres & Portes fenêtres Cheminée Jardin Dépendance Meublée Observations EstOuest Pierres du Bugey Traditionnelle 100% électrique + 2 cheminées Tuiles terre cuite Carrelage 33x33 pose droite+ parquet flottant ds chambres PVC double vitrage 4164 Argon à 100% + moustiquaires 2, Salle à mangercuisine et Salon m² de l autre côté de la route 70 m² sous 7 m de plafond Possibilité pour le salon, la salle à manger et la suite parentale Rénovation terminée en Aout 2011 Utilisation de matériaux de qualité : isolation des huisseries 4164, isolation phonique entre chaque étage, prises RJ 45 dans chaque pièce Dépendance de 70 m² attenante à l entrée bénéficiant de sa propre entrée et du double vitrage (2 fenêtres et une porte d entrée) La maison peut être vendue meublée (meubles réalisés sur mesure )

7 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 2,5 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 14 Km Boulangerie : 2,5 Km Aéroport : 73 Km Gare SNCF : 14 Km BusCars : Scolaires sur place Autoroute : 10 Km Services médicaux Écoles Médecins : 2,5 Km Pharmacie : 2,5 Km Dentistes : 2,5 Km Hôpital : 14 Km Garderie, crèches : 2,5 Km Maternelle : 2,5 Km Primaire : 2,5 Km Collège : 2,5 Km Lycée : 5 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités Départ de randonnées derrière la maison : VTT, marche, champignons, Pêche et activités nautiques à Saint Rambert en Bugey ainsi que nombreuses associations sportives et culturelles Hauteville pour le ski à 15 Km Gastronomie & œnologie : vous êtes dans en Rhône-Alpes dont la réputation tables et l art de vivre n est plus à démontrer!

8 Localisation & plan A 14 Km d Ambérieu-en-Bugey A 10 Km de l autoroute A 66 Km de Lyon A 73 Km de l aéroport Le paradis des amoureux de la nature! Morgelas

9 Vue satellite A 17 Min d Ambérieu-en-Bugey A 15 Min de l autoroute A 55 Min de Lyon A 59 Min de l aéroport Morgelas

10 Dans un petit hameau champêtre du Bugey Venez découvrir cette authentique maison de pierres

11 Une petite route grimpe au travers du Bugey : on admire le panorama grandiose sur les montagnes, on passe un troupeau de moutons pour arriver au hameau de Morgelas

12 En haut du hameau, la bâtisse vous attend! Le jardin de 350 m², face à la maison, de l autre côté de la route

13 A l arrière de la maison, un départ de randonnées Depuis le balcon, admirez la vue imprenable sur le Bugey!

14 La cuisine de chêne clair, entièrement équipée Beaux rangement & une belle cheminée côté salle à manger

15 Le séjour, en face de la cuisine Un bel espace ouvert qui inivte à la détente

16 La rénovation avance (fin en Sept. 2011) Le hall d entrée qui mène à la salle de bain La chambre de 30 m² au dernier étage

17 En savoir plus sur Saint-Rambert-en-Bugey Informations sur la commune: Informations sur Wikipédia :

: : Surface du terrain : 4100 M² Cheminée : Oui Piscine :

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