SEINE-SAINT-DENIS (93) STAINS Cité Jardin (Assimilé ZUS - dérogation Art.6, Liste supplémentaire ANRU)

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1 SEINE-SAINT-DENIS (93) STAINS (Assimilé ZUS - dérogation Art.6, Liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Axe routier rejoignant une route nationale et qui regroupe une vingtaine d activités sans locomotive alimentaire. L offre semble tout autant viser une clientèle proche qu'une clientèle de passage. Atouts et difficultés de l espace commercial La plupart des commerces et services répondant à des besoins courants sont présents. Néanmoins, quelques locaux vacants limitent le linéaire marchand. L avenue Paul Vaillant Couturier accueille un important marché («Marché du Centre» de 100 étals) qui crée une attractivité supplémentaire. L'architecture et les espaces extérieurs sont de qualité et les boutiques majoritairement entretenues. L environnement commercial est principalement constitué par un hypermarché CARREFOUR à 3 mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Une population de habitants en 2006, dont la mixité fait défaut (82,5 % de CSP- en 2006) Un taux de chômage en baisse de 27,9 % en 1999 à 19,9 % en 2006 Environnement urbain Un quartier situé en cœur de ville. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 29/05/2006 visant à requalifier le cadre de vie des habitants par la mise en valeur patrimoniale et touristique du site. Il s agit notamment d améliorer les conditions d'habitat et de requalifier les espaces publics. Intervention sur le tissu commercial Aucun projet commercial n'est mis en œuvre dans le cadre du PRU. Toutefois, des aménagements, qui contribueront à valoriser le commerce, sont prévus : opérations de réhabilitation du patrimoine en cours, actions sur les enseignes et la publicité et dynamisation des commerçants dans le cadre de la gestion urbaine de proximité. Conclusions et préconisations Une artère marchande dynamique qui fait l objet d un accompagnement de la collectivité pour promouvoir et améliorer les conditions d exploitation des commerces. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Plan de composition

7 Photographies de l'équipement

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