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1 Visite du bien : Localisation : Aiguebelette le Lac Ville proche : Chambéry Autoroute : A 43 à 8 Km Aéroport : Lyon/Chambéry Une propriété d exception dans un cadre magique sur les hauteurs du Lac d Aiguebelette! Blotti au creux de la montagne de l'epine, à la lisière des Alpes, le Lac d Aiguebelette vous accueille dans un cadre naturel exceptionnel. Propice au ressourcement et à la pratique des sports et loisirs de pleine nature, il a accueilli en 2015 les championnats du monde d aviron. C est sur les hauteurs du village, à 650 mètres d altitude, que nous découvrons cette propriété d exception nichée dans un cadre de verdure et de paix. D une contenance totale de m² dont m² complétements clôturés, nous prenons le temps en compagnie des propriétaires de visiter le parc entièrement clos et paysagé sur 12000m². Un ruisseau intarissable coule en bordure, de belles terrasses en pierres vous tendent les bras pour de délicieux moments de détente et déjeuners entre amis, on adore «l observatoire» offrant une vue unique et imprenable sur le lac Ici et là, de jolis bassins en émaux de Briare alimentés par une eau de source potable et idéale pour l apéritif. Ambiance zen autour du bassin à poissons et devant ces belles carpes Koï que les 2 cockers des propriétaires regardent d un œil attentif! Des dépendances extérieures sont également à votre disposition : Le chalet du jardinier, un second pour vos outils de jardin, un atelier (avec chauffage au sol) pour les bricoleurs et la cerise sur le gâteau, une belle pièce de relaxation indépendante carrelée en émaux de Briard avec Sauna, Hammam, douche, grand bassin et solarium, que vous apprécierez après une belle randonnée en montagne! Découvrons maintenant cette authentique ferme du XIXème siècle entièrement restaurée avec goût et soins. D une surface habitable de 182m², édifiée sur 2 niveaux et demi utiles, elle vous propose des prestations remarquables : Fenêtres en chêne massif avec double vitrage, des plafonds d époque avec poutres apparentes, une cuisine équipée (électroménager SIEMENS), des pièces de vie confortable, une cheminée avec insert pour vos flambées hivernales, la climatisation et un chauffage central pour plus de confort (chaudière Viessmann haut de gamme). Un bureau, 3 chambres ou plus selon vos souhaits, à l'étage salon avec tropézienne avec vue sur le parc et les montagnes et de nombreux placards de rangements en bois massifs sur les 2 niveaux. Un état irréprochable, une ambiance «cosy», et tout simplement un achat coup de foudre à venir visiter sans tarder! Un bel atout : Extension possible car une partie du terrain est constructible. Grace aux systèmes de communications actuels et vu la situation géographique, c est un lieu idéal pour créer et organiser un travail à domicile ou artisanal, voir même une micro-entreprise! Type de bien : Propriété Année de construction : XIXème Surface habitable : 182 M² Parking : Oui Dépendances Surface du terrain : M² Terrasses : Oui Sauna Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrées 3 Cuisine 1, Indépendante et équipée (Accès son espace repas ) Séjour 1 Cheminée Oui A foyer fermée Open-space Pièce modulable à souhait (Accès direct au parc) Dressing Oui Nombreux placards de rangements Buanderie Oui Salle de bains 1 Equipée WC 1, Indépendant Cellier Oui

3 1er étage 2 Accès Par 2 escaliers en bois massif Par le jardin de plain pied Bureau 1 Avec vue sur le lac! Chambres 2 Accès direct au jardin pour la 2ème Salon Grande pièce de vie ouverte Tropézienne 1 Vue sur le parc et les oiseaux... Placards Nombreux placards intégrés Charpente Traditionnelle et Apparente ADSL Oui Sur les 2 niveaux Observations Chambres supplémentaires Facilement réalisables

4 Détails du bien 1/2 Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Soleil: Du levant au couchant! Pierres du pays + Maçonnerie Traditionnelle et apparente Chauffage central au fuel (Chaudière Viessmann) Tuiles d ardoise d Espagne grises (récente) Carrelage Villeroy & Boch Zinguerie En cuivre et récente Ouvertures Double vitrage en chêne massif Architecture Ferme régionale Parking Oui Pour de nombreux véhicules Le sauna Une belle pièce de relaxation indépendante carrelée en émaux de Briard avec Sauna, douche et Solarium que vous apprécierez après une belle randonnée en montagne!

5 Détails du bien 2/2 Bassins à poissons Atelier de bricolage Le chalet du jardinier Avec de belles carpes Koï Avec le chauffage au sol + Mezzanine de stockage Pour vos outils de jardin Le second chalet Les bassins Source Pour vos petits Robinsons... Bassins d agrément (En Emaux de Briare ) Intarissable et potable Ruisseau Coule en bordure de propriété Climatisation Oui Terrasses Belles terrasses en pierres Le parc Entièrement clos sur m² Observations Extension possible car une partie du terrain est constructible. Rénovation intégrale et prestations haut de gamme Altitude 650 mètres Cour fermée pouvant accueillir 4 à 5 voitures ou des bateaux d aviron

6 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 3 Km Aéroport : 80 Km/22 Km Supermarché : 15 Km Hypermarché : 15 Km Boulangerie : 3 Km Gare SNCF : Chambery Bus / Cars : Au village Autoroute A43 : 8 Km Services médicaux Écoles Médecins : 10 Km Garderie, crèches : Au village Pharmacie : 10 Km Dentistes : 10 Km Hôpital : 18 Km Maternelle : Au village Primaire : Au village Collège : Au village Lycée : 14 Km Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, parapente, champignons, viaferrata, tous loisirs et sports à quelques pas A 5 Minutes du lac et de ses sports nautiques Baignade, plages, restaurants, campings, pêche Championnat du monde d aviron en 2015!

7 Localisation & plan 18 Km de Chambéry 90 Km de Lyon 8 Km de l Autoroute A Km d Annecy Welcome in Paradise!

8 Vue satellite 25 Min de Chambéry 1H10 de Lyon 12 Min de l Autoroute A Min d Annecy

9 Une propriété d exception dans un cadre magique... A 650 mètres d altitude, sur les hauteurs du lac d Aiguebelette

10 Une surface habitable de 182 m² pour accueillir les vôtres m² de terrain dont m² de parc clos et paysagé

11 De belles terrasses en pierres vous tendent les bras Pour de délicieux moments de détente et déjeuners entre amis

12 On adore «L observatoire» Offrant une vue unique et imprenable sur le lac!

13 Ambiance zen, le bassin à poissons avec ces belles carpes Koï... Ici et là, de jolis bassins en émaux de Briare alimentés par une source

14 Une pièce de vie «cosy» avec une cheminée et son insert Une cuisine équipée, électroménager de marque SIEMENS

15 Chauffage central au fuel, climatisation, de nombreux rangements Des ouvertures en double vitrage en chêne massif! Une rénovation intégrale et des prestations haut de gamme

16 Superbe Open-space avec charpente apparente au 1er étage Avec un accès de plain pied au jardin!

17 La Tropézienne pour surveiller les écureuils... Une belle pièce de relaxation indépendante carrelée en émaux de Briard Avec Sauna, douche et Solarium Que vous apprécierez après une belle randonnée en montagne!

18 Des dépendances extérieures sont également à votre disposition 2 chalets + un atelier de bricolage (avec le chauffage au sol)

19 Encore quelques photos...

20 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur Wikipédia : Site touristique du lac d Aiguebelette :

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