Surface habitable : 200 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 1000 M² Atelier : Oui Cave : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : St André Ville proche : Modane Autoroute : 6 Km Aéroport : 110 Km Votre maison de pays à 15 minutes des premières stations de ski et de l accès au fabuleux domaine des 3 Vallées! Située dans un petit hameau typiquement régional composé seulement de 8 habitations, cette authentique maison de pays à été entièrement refaite à neuf dans le respect des traditions par son propriétaire actuel. Son jardin est une véritable invitation à la farniente et de belles randonnées en montagne vous attendent au départ de la propriété. Des dépendances sont à votre disposition : Atelier en rez-de-jardin facilement aménageable en petit studio pour vos invités, une remise pour vos outils si l envie d un potager se fait sentir + un grand garage pour votre voiture modulable selon vos souhaits. La vue est tout simplement superbe sur les montagnes au levant comme au couchant et la gloriette d époque en mélèze fera le bonheur des petits et des grands. La décoration intérieure est un savant mélange de la pierre, de la ferronnerie et du bois, on a hâte d être en hiver pour venir profiter en famille de l esprit Savoyard. Prestations et finitions sont au rendez-vous : chauffage basse température au sol sur l ensemble des niveaux, cheminée avec récupérateur de chaleur dans toutes les pièces, boiseries extérieures en chêne massif, intérieur en bois brossé, superbe charpente apparente en rondins et une couverture en Lauzes pour un cachet indéniable. Une visite s impose et quelques belles surprises vous attendent lors de la visite. Un bel atout : ce coup de cœur peut être vendu meublé en sus du prix demandé afin d arriver avec vos valises! Type de bien : Maison Rénovation intégrale : Oui Surface habitable : 200 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 1000 M² Atelier : Oui Cave : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrées Cuisine 4 (Entrée de service en hiver) + Accès coté garage et terrasse Sud 1, entièrement équipée (Belle charpente apparente) Salle à manger Séjour Terrasse Chambre Salle de bain 1 1 Avec une cheminée Oui, Véranda possible Carrelée au Sud/Ouest Suite parentale en Rez-de-jardin Avec salle d eau équipé et dressing 1 A finir d aménager selon vos gouts WC 1 Cheminée 1 Observations Une décoration soignée par ses propriétaires Eau gratuite ADSL sur l ensemble des niveaux Esprit Montagne et «cosy»

3 1Er étage Accès Mezzanine 1 Escalier droit en bois massif Oui Avec son vide sur séjour Placards Oui Bureau Espace bureau Chambres Aspiration intégré Chauffage Meubles 2 Dont une avec mezzanine Oui (Moteur à changer) Basse température au sol + Récupérateur de chaleur Possibilité de vendre meublé (En sus du prix demandé) Décoration Typiquement régionale Observations Une propriété entièrement refaite avec amour par son propriétaire dans le respect des traditions De très belles prestations et finitions intérieures et extérieures

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Architecture Fenêtres & Portes fenêtres Cheminée Garage Terrasses Observations Est/Sud/Ouest Pierres sèches du pays Rénovation intégrale Traditionnelle apparente Basse température au sol (Fuel) (Sur les 2 niveaux) Lauzes du pays (2004) Carrelage classe V (33/33) + Parquet Massif Régionale Double vitrage en Chêne massif (Type montagne) Avec insert + Récupérateur de chaleur Oui Possibilité de faire un studio Panoramiques et naturelles Véranda possible sur la terrasse carrelée au Sud/Ouest Assainissement par fosse septique Une belle cave à vins très saine pour les amateurs Dépendance sous la terrasse aménageable en atelier ou «Studette» Abri de jardin en maçonnerie

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 6 Km Supermarché : 6 Km Hypermarché : 33 Km Boulangerie : 6 Km Aéroport : 110 Km Gare SNCF : 6 Km/7Min TGV : 6 Km Bus/Cars : 6 Km Autoroute : 6 Km Services médicaux Écoles Médecins : 6 Km Pharmacie : 6 Km Dentistes : 6 Km Hôpital : 6 Km Garderie, crèches : 6 Km Maternelle : 6 Km Primaire : 6 Km Collège : 6 Km Lycée : 33 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités A 2 pas des grands domaines skiables, des stations de ski de la Maurienne et de l accès au fabuleux domaine skiable des 3 Vallées à 15 Minutes de la maison Départs de randonnées et raquettes de la maison, VTT, cyclotourisme, Escalade et Viaferrata, parapente, tous sports de montagne à quelques pas Autoroute à 7 Minutes avec accès rapide à L Italie

6 Localisation & plan A 6 Km de Modane A 28 Km de Saint Jean de Maurienne A 100 Km de Chambéry A 6 Km de L Autoroute A 15 Min du téléphérique d Orelle: Le fabuleux domaine des 3 Vallées!

7 Vue satellite A 7 Min de Modane A 20 Min de Saint Jean de Maurienne A 1H de Chambéry A 7 Min de L Autoroute

8 Une superbe maison de pays entièrement refaite à neuf à ce jour Une situation dominante dans un écrin de verdure et de paix 200 m² de surface habitable sur 1000 m² de terrain!

9 Au levant comme au couchant, la magie opère Très belles terrasses naturelles face à la nature!

10 Atelier et abri de jardin pour les bricoleurs et jardiniers Une sieste dans la gloriette après une grande randonnée?

11 Un grand garage modulable en studio selon vos désirs Véritablement, un joli mariage de la pierre et du bois!

12 Véritable pièce de vie, la cuisine donne l ambiance du lieu: Une décoration Savoyarde, chaleureuse et montagnarde!

13 Un séjour avec une cheminée pour de belles flambées cet hiver Basse température au sol sur les 2 niveaux à 100%!

14 Nous montons au 1er étage par un escalier en bois massif Votre bureau/mezzanine inondé par la lumière...

15 Superbe charpente apparente et une couverture en Lauzes 2 chambres à l étage dont une avec sa mezzanine!

16 La suite parentale en Rez-de-jardin: Son dressing aménagé et une salle d eau équipée!

17 Un parquet et des portes en bois massif Une très bonne isolation phonique et thermique!

18 Encore quelques photos?

19 En savoir plus sur la région : Informations sur la commune : - Informations sur Orelle et les 3 Vallées: Bienvenue!