Rez de ville. La SEMAE S T pos s è de m2

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Cécile Charbonneau
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1 Rez de ville Le re z -de -c h a u s s é e e s t d in t é rê t pu blic. C e t ra va il e xa min e le pot e n t ie l u rba in e t a rc h it e c t u ra l du re z -de -c h a u s s é e pa risie n. La SEMAE S T pos s è de m2

ré pa rt is e n 4 4 0 loc a u x c omme rc ia u x.

2 ré pa rt is e n loc a u x c omme rc ia u x. C a rt e des commerces de proximit é à Pa ris en 2012.

3 A t ra ve rs le s opé ra t ion s Vit a l Qu a rt ie r 1& 2 la SEMAE S T mè n e de s a c t ion s ciblées pou r endig u er la monofonct ionna lit é et la dévit a lisa t ion commercia le. E lle dé ve loppe de s stra t é g ie s u rba in e s spé c ifiqu e s à c h a qu e qu a rt ie r.

lit é et la dévit a lisa t ion commercia le.

4 La SEMAE S T a g it da n s 10 a rron disseme n t s de P a ris. L espa ce pa risien est fa it de perspect ives a nimées pa r la diversit é commercia le. Le Pla n Loca l d U rba nisme, en rég lement a nt le ra pport du c omme rc e à la ru e, ma in t ie n t c e pa ys a g e c u lt u re l.

5 Au -de là de c e t t e su rfa c e d in t e ra c t ion, le s mode s de c on s omma t ion c h a n g e n t e t oblig e n t le c omme rc e à in ve n t e r de n ou ve lle s stra t é g ie s d a t t ra c t ivit é. De n ombre u s e s in it ia t ive s privé e s se sa isissent a u jou rd h u i de c e s mu t a t ion s pou r in ve n t e r d a u t re s forme s d oc c u pa t ion s du re z -de -c h a u s s é e, ré vé la n t de s n ou ve a u x pot e n t ie ls. Pot ent iel 1: t ra nspa rence. Trois bou t iqu es de profondeu rs pa risiennes c ou ra n t e s (7, 12 e t 20 mè t re s ) e t de la rg e u r de fa ç a de t ra dit ion n e lle (6 mè t re s ) s ou vre n t su r u n e c ou r c ommu n e. À c h a qu e c omme rc e son ou ve rt u re, de la simple fenêt re à l ou vert u re t ot a le de la fa ça de, en fonct ion de sa profondeu r a fin de g a ra n t ir u n e pe rs pe c t ive ma xima le.

De n ombre u s e s in it ia t ive s privé e s se sa isissent a u jou rd h u i de c e s mu t a t ion s pou r in ve n t e r d a u t re s forme s d oc c u pa t ion s du re z -de -c h a u s s é e, ré vé

6 C e n ou ve l h oriz on impos e d a u t re s org a n isa t ion s spa t ia le s de s c omme rc e s qu i, désorma is, se t ou rnent vers deu x direct ions.

7 P ot e n t ie l 2 : in filt ra t ion. U n n ou ve a u c on c e pt de c e n t re c omme rc ia l pa risie n se dé ploie da n s l îlot, s a da pt a n t a u x c on t ra in t e s spa t ia le s, fon c t ion n e lle s e t s t ru c t u re lle s du lie u, c on t ou rn a n t le s c ou rs, c a g e s d e s c a lie r e t mu rs port e u rs, t ou t e n c h e rc h a n t à dé ve loppe r le s qu a lit é s qu i pe u ve n t n a ît re de c e s c on t ra in t e s. C e t t e in filt ra t ion ré vè le l a mbiva le n c e de c e rt a in s e s pa c e s qu i re lè ve n t à la fois du pu blic et du domest iqu e, du dessou s et du dessu s, de la cont ra int e spa t ia le et du concept commercia l. P ot e n t ie l 3 : mu t u a lisa t ion. La min i-ru e re produ it u n e a c t ivit é u rba in e su r 30 mèt res, à l échelle d u n immeu ble : six commerces a lig nés revêt u s d u ne même de va n t u re (s t ru c t u re, vole t rou la n t, e n s e ig n e s lu min e u s e s ) a c c u e ille n t de s commerces de proximit é de différent es na t u res.

du lie u, c on t ou rn a n t le s c ou rs, c a g e s d e s c a lie r e t mu rs port e u rs, t ou t e n c h e rc h a n t à dé ve loppe r le s qu a lit é s qu i pe u ve n t n a ît re de c e s c on t ra

8 Le s u s a g e s e t t e mpora lit é s diffé re n t e s de c h a c u n d e u x offre n t u n e a c t iva t ion ma xima le de l e s pa c e pu blic. P ot e n t ie l 4 : e xt e n s ion. P e t it e e xt e n s ion d u n c a fé (A), in s t a llé e à l in t é rie u r d u n ja rdin pu blic (B), c e t t e mic ro-a rc h it e c t u re (A ) n é c e s s it e u n e oc c u pa t ion min ima le qu i la isse t ou t son e s pa c e a u ja rdin. Impla n t é e e n a n g le, e lle s ou vre à la fois su r la ru e e t su r l e s pa c e ve rt. Son a rc h it e c t u re s e ffa c e a u profit de l u s a g e e t c ré e u n e s pa c e pu blic, à l ima g e de s bou qu in istes de s qu a is de S e in e.

P e t it e e xt e n s ion d u n c a fé (A), in s t a llé e à l in t é rie u r d u n ja rdin pu blic (B), c e t t e mic ro-a rc h it e c t u re (A ) n é c e s s it e u n

9 Ou vert, le corner-ca fé réinvent e l espa ce pu blic. Fermé, il a brit e t a ble et cha ises empilées, dispa ra issa nt la nu it. Pot ent iel 5 : g ra nde dimension. L îlot solida ire offre u ne su rfa ce compa ct e, ou ve rt e a u x pe t it s c omme a u x g ra n ds c omme rc e s e t ra s s e mble t ou s le s in g ré die n t s d u n re z -de -c h a u s s é e. Il a brit e de s loc a u x de t a ille s diffé re n t e s a ya n t t ou s la mê me la rg e u r de fa ç a de su r ru e, 10m : le plu s pe t it (50 m2), t rè s ou vert su r la ru e et de profondeu r minima le, le moyen (de 100 à 150 m2), qu i s impla n t e da n s l é pa isseur du bâ t ime n t (10m), le g ra n d (de 500 à 6 00 m2) qu i se déploie da ns l espa ce de la cou r et les ha lls d immeu bles permet t a nt d a c c é de r a u x log e me n t s de s é t a g e s su pé rie u rs.

Il a brit e de s loc a u x de t a ille s diffé re n t e s a ya n t t ou s la mê me la rg e u r de fa ç a de su r ru e, 10m : le plu s pe t it (50 m2), t rè s ou vert su r la ru e et de profondeu r

10 C e t t e c on fig u ra t ion pe rme t à c h a qu e t ype de c omme rc e d e xister e t de g é n é re r, pa r le u r n ombre e t le u r dive rs it é, u n e vit a lit é u rba in e à l é c h e lle de l îlot, du qu a rt ier et de la ville. L îlot solida ire pa rt icipe de fa çon équ ilibrée à la ré a lit é u rba in e da n s le qu e l il s in s c rit. P ot e n t ie l 6 : pop-u p. U n loc a l va c a n t da n s u n qu a rt ie r e n c on s t ru c t ion a c c u e ille différent s prog ra mmes commercia u x. Grâ ce à u n a ména g ement économiqu e, déport é de su rcroît de la st ru ct u re réelle du bâ t i, les occu pa nt s su ccessifs peu vent modifier leu r scénog ra phie : percer, a ccrocher, peindre, repeindre U n e h orlog e, a c c roc h é e su r la fa ç a de, sig n a le l a c t iva t ion du lie u da n s le t emps. Les énerg ies événement ielles qu i a ct ivent la ru e déclenchent la mu t a t ion u rba in e.

U n loc a l va c a n t da n s u n qu a rt ie r e n c on s t ru c t ion a c c u e ille différent s prog ra mmes commercia u x.

L ensemble du cont enu a ét é exposé a u Pa villon de l Arsena l en ma i 2013.

11 L ensemble du cont enu a ét é exposé a u Pa villon de l Arsena l en ma i Mission E t u de prospect ive su r les rez de cha u ssée pa risiens, commissa ire d exposit ion 2013 Lieu Pa ris 7 5 E qu ipe GRAU, An t oin e E s pin a s s e a u M a ît rise d ou vra g e P a villon de l Ars e n a l, SEMAE S T C re dit s P h ot 4 5 E xposit ion du a u , Rez de Ville Rez de Vie, Pa villon de l Ars e n a l P u blic a t ion P a villon de l Ars e n a l (ht t p: //www. pa villon -a rsena l. com/edit ions/modele. php? id_edit ion=125) Disponible ici (ht t p: //www. a ma zon. fr/rez-ville -vie -Gra u - a rchit ect es/dp/ )

a ît rise d ou vra g e P a villon de l Ars e n a l, SEMAE S T C re dit s P h ot o @11: 4 5 E xposit ion du 30. 05. 2013 a u 15. 06.

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