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1 Visite du bien : Localisation : Cros Ville proche : Ussel à 39 Km Autoroute : A89 à 15 Min Aéroport : Clermont-Ferrand Une rénovation de qualité pour cette ferme Auvergnate de 1870 en partie restaurée en 1995, au cœur du Massif du Sancy! Située à 15 minutes seulement de l Autoroute A 89 et à une 1 heure de Clermont-Ferrand, cette jolie ferme bénéficie d'une vue dégagée à 360 sur les montagnes d'auvergne. La proximité de trois stations de ski avec toutes les disciplines alpines ou nordiques : Le Mont Dore, Super-Besse et Picherande réjouira les amateurs de «glisse». A la saison estivale, le lac de barrage de Bort Les Orgues et toutes ses activités nautiques ainsi que les plans d'eau de Super Besse et de La Tour D' Auvergne seront des lieux de promenade et de détente, fort appréciés par toute votre petite famille. Sur 7000 m² de terrain cette ancienne ferme de 150 m² habitables, en pierre avec toiture en ardoises de Corrèze vous offre sur ses 2 étages un habitat confortable. Le rez de chaussée est composé d une cuisine ouverte sur un séjour de 50 m² avec cheminée à foyer fermé, un couloir desservant une chambre, un WC, et une salle de bains. L'étage propose 4 chambres, une salle d'eau et les toilettes, ainsi qu'une communication avec l'ancien grenier à foin que vous pourrez aménager à votre convenance. C'est un magnifique espace de 60 m² découvrant une charpente remarquable, et une baie vitrée immense offrant une vue dégagée sur les montagnes. Cette belle demeure vous propose plusieurs dépendances comme l ancienne étable parfaitement saine, le fournial, (ancienne pièce où l on préparait le pain) que vous pourrez aménager selon votre imagination. Un joli puits en pierre, couvert de tuiles se tient proche de l entrée principale de l habitation. Enfin, un hangar agricole métallique de 200 m² et un tunnel pour animaux ( de 200 m² également) avec sa dalle béton complètent notre visite. En choisissant de vivre ici vous pourrez profiter des paysages magnifiques pour vos randonnées, et découvrir des lieux de pêche renommés. Cette belle Auvergne déborde de vitalité et de générosité! Type de bien : Maison Année de construction : 1870 Surface habitable : 150 M² Combles : Oui Cheminée Surface du terrain : 7000 M² ADSL : Oui Dépendances Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Cuisine Séjour Américaine et équipée (Ouverte sur le séjour) 1, surface de 50m² Avec cheminée à foyer fermé Chambre 1, 16m² Salle de bains 1, 6m² WC 1 1Er Etage Chambres 4 Salle d eau 1 WC 1 Combles Surface de 60m² Aménageable selon vos souhaits

3 Détails du bien Exposition Sud Structure du bien Pierres Charpente Bois Chauffage Insert Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Ardoise Carrelage eu rez de chaussée + Plancher bois à l étage Pierres Bois double vitrage Garage Oui Cheminée Oui Observations Cour en béton de 500m² Plusieurs dépendances : Un hangar métallique de 200m², un tunnel de 200m², un ancien fournil et un atelier Puits, soue à cochons en pierres en très bon état

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 3 Km Supermarché : 7 Km Hypermarché : 20 Km Boulangerie : 3 Km Aéroport : 85 Km Gare SNCF : 20 Km Bus / Cars : 30 Km Autoroute : A 89 à 10 Km Services médicaux Écoles Médecins : 12 Km Garderie, crèches : 40 Km Pharmacie : 12 Km Dentistes : 12 Km Hôpital : 20 Km Maternelle : 40 Km Primaire : 40 Km Collège : 12 Km Lycée : 30 Km Loisirs et activités A proximité de trois stations de ski avec toutes les disciplines alpines ou nordiques : Le Mont Dore, Super-Besse et Picherand A deux pas du lac de barrage de Bort Les Orgues et toutes ses activités nautiques ainsi que les plans d'eau de Super Besse et de La Tour D' Auvergne

5 Localisation & plan 40 Km d Ussel 65 Km de Clermont-Ferrand 10 Km de l Autoroute A Km de Limoges Cette belle Auvergne déborde de vitalité et de générosité!

6 Vue satellite 20 Min d Ussel 1H00 de Clermont-Ferrand 15 Min de l Autoroute A89 1H50 de Limoges

7 Venez découvrir cette ravissante ferme rénovée de 150m²! Sise sur 2 niveaux et implantée sur un terrain de 7000m²

8 Une rénovation de qualité avec sa toiture en Ardoise De belles possibilités d exploitations selon vos envies

9 Cette maison vous offre une vue dégagée sur les montagnes! Venez profiter de ces magnifiques paysages qui vous entourent

10 La propriété vous propose plusieurs dépendances : Un hangar, une ancienne étable, un fournil et un tunnel!

11 Le rez de chaussée est composé d une cuisine ouverte Et d un séjour de 50 m² avec cheminée à foyer fermé

12 Proche de 3 stations de ski, tous sports Alpins, raquettes.. Plan d eau de La Tour D Auvergne, le paradis de la pêche!

13 En savoir plus sur la commune? Informations sur le Puy-de-Dôme :

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