A seulement 600m des portes du village d Eymet, proche tous commerces

Transcription

1 A seulement 600m des portes du village d Eymet, proche tous commerces Prix : F.A.I. Surface habitable : 250 M² Nbre de chambres : 4 Nbre de sdb : 2 Chauffage : Fuel/Cheminée ouverte Taxe Foncière : Surface terrain : M² Rurale Bord de village Avec Vues Bois Piscine Grange(s) Cave à vin Garage Chauffage fuel Cheminée ouverte Réseau électrique L'eau du réseau Fosse septique l'eau de source Téléphone S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Cette bâtisse du XVIème siècle vous séduira au premier coup d œil : une mansarde ayant gardée tout son cachet et une grange accolée entièrement rénovée de haut standing. La situation est exceptionnelle : entourée de champs et bois, sans voisins proches mais non isolée car à 600m du village d Eymet (commerces, restaurants, écoles, cabinet médical ). La maison se compose en rez-de-chaussée de : * Une véranda d entrée (7,84 m²) : carrelage au sol, coin buanderie, évier, plan de travail * Une cuisine (14,38 m²) : carrelage au sol, entièrement aménagée et équipée (four, plaque, hotte et lave-vaisselle), fenêtre coulissante, poutres apparentes, climatisation réversible, porte d accès au garage/atelier et à la salle à manger * Une salle à manger avec coin bureau (37,76 m²) : carrelage au sol, pièce en L, cheminée d origine en pierre et bricous, poutres apparentes, 2 fenêtres coulissantes + porte vitrée, placard sous l escalier et porte d accès à l étage * Une salle de douche (4,71 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, sècheserviettes (électrique et/ou fuel) * Un WC (1,22 m²) : carrelage au sol * Le petit salon (25,70 m²) : carrelage au sol, ancien évier en pierre, ancien four à pain, hauteur sous plafond, chauffage au sol, accès au grand salon, pierres et poutres apparentes. Cette pièce peut devenir très facilement une chambre en rez-de-chaussée car accolée à la seconde salle de douche/wc.

3 * Une salle de douche/wc (4,58 m²) : carrelage au sol, douche avec jets, meuble vasque, sèche-serviettes, WC, chauffage au sol * Le grand salon (72,72 m²) : carrelage au sol, grande baie-vitrée, 2 portesfenêtres, grande cheminée en pierre et bricous, pierres et poutres apparentes, escalier d accès à la mezzanine, climatisation réversible, chauffage au sol, belle hauteur sous plafond. Au premier étage de cette dernière pièce : * Une mezzanine (18,18 m² au sol) mansardée : parquet au sol Le premier étage de la mansarde comprend : * Chambre 1 (11,48 m²) : parquet au sol, ancienne niche dans le mur * Chambre 2 (10,68 m²) : parquet au sol, grands placards de rangement aménagés, vue sur la piscine et le jardin arrière * Chambre 3 en enfilade (10,14 m²) : parquet au sol, grands placards de rangement aménagés Au deuxième étage de la mansarde : * Chambre 4/Chambre principale (30,14 m²) : parquet au sol, superbe charpente apparente d époque, 2 fenêtres, climatisation réversible, vue époustouflante sur l arrière de la propriété

4 L habitation bénéficie de nombreux atouts : * menuiseries double-vitrage * volets roulants électriques * chauffage performant dont une grande partie au sol * climatisation réversible dans les pièces principales * alarme installée Accolé à la maison : * Le garage/atelier (30,13 m²) : béton au sol, accès à une mezzanine de rangement, à la cave et à la chaufferie * Une chaufferie (4,81 m²) : béton au sol, chaudière avec production d eau chaude en excellent état * Une cave à vin (4,87 m²) : carrelage au sol Totalement indépendant : * Grand garage en bois de 58,80 m² : béton au sol, fenêtres installées, porte automatisée, porte bois manuelle sur le côté, système groupe électrogène installé pour la maison si panne de courant Côté extérieur, la propriété bénéficie d une piscine de 10m x 5m au sel avec terrasse et clôture pour les enfants, exposée plein Sud. Une très agréable terrasse, exposée Sud, pour ravira pour l été. Une seconde terrasse ombragée de l autre côté de la maison vous fera profiter d une jolie vue vallonnée.

5 Le jardin de m² vous charmera de beaux arbres, un joli verger, une tranquillité parfaite, entouré de terres agricoles, une partie boisée et une très agréable vue dégagée. Une source est présente sur le terrain et tout un drainage a été effectué de l arrière à l avant de la propriété. Une pompe est installée pour l arrosage des plantes, la piscine et un raccordement a été fait pour la maison selon vos besoins. La situation vous plaira encore plus lorsque vous aurez fait le trajet du village d Eymet à la propriété : 600m seulement. Un vrai coin de paradis proche de tous les commerces. A NE SURTOUT PAS MANQUER! Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h