G r o u p e h ô t e l i e r M a r a n a t h a / m a r a n a t h a h o t e l g r o u p D ACTIVITÉ BILANS ANNUAL REPORT & OUTLOOK

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1 G r o u p e h ô t e l i e r M a r a n a t h a / m a r a n a t h a h o t e l g r o u p RAPPORT D ACTIVITÉ BILANS & PERSPECTIVES GROUPE MARANATHA ANNUAL REPORT ASSESSMENT & OUTLOOK MARANATHA GROUP

2 RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX GENERAL - Créé en 2000 le Groupe Hôtelier Maranatha est gestionnaire de 44 hôtels, implantés à Paris, en Montagne, dans le Grand Sud de la France et à Bruxelles. Bientôt de nouvelles implantations dans les grandes capitales européennes et en France, dans les grandes villes de province. - Information financière : le Rapport d Activité est élaboré sous la direction de Mr. Olivier Carvin, Président du Groupe Maranatha. - Raison sociale : Groupe Maranatha. - Adresse du siège social : 148 traverse de la Martine Marseille. - Capital social : 7M, détenu à 80,67% par Olivier Carvin, 19,33% par des investisseurs privés. - Identification : SIRET : APE : 5510Z - Exercice : du 1 er octobre 2013 au 30 septembre Objet social : acquisition et gestion d hôtels-restaurants et de résidences de tourisme - détention, achat et revente de titres sociaux ainsi que toutes activités annexes liées à la gestion de tels titres. - The Maranatha hotel group was created in 2000 and manages 44 hotels in Paris, the Mountain and Southern regions of France, and Brussels. New hotels will shortly be opening in major European capitals and French cities outside Paris. - Financial information: The Annual Report has been drafted under the direction of Mr Olivier Carvin, President of the Maranatha Group. - Corporate name: Groupe Maranatha. - Registered office address: 148 traverse de la Martine Marseille. - Share capital: 7 million, 80.67% held by Olivier Carvin and 19.33% by private investors. - Identification details: SIRET: APE: 5510Z - Financial year: 1 October 2013 to 30 September Company object: the acquisition and management of hotelrestaurants and tourist accommodation, the holding, purchase and resale of company shares and all activities related to the management of these securities.

3 INTERVIEW D OLIVIER CARVIN, PRÉSIDENT DU GROUPE MARANATHA INTERVIEW WITH OLIVIER CARVIN, PRESIDENT OF THE MARANATHA GROUP HISTORIQUE / HISTORY 1. UN MODÈLE UNIQUE D INTÉGRATION DES MÉTIERS DE L HÔTELLERIE ET DE LA FINANCE / A UNIQUE MODEL COMBINING THE HOTEL TRADE AND FINANCE 1.1 Trois savoir-faire métiers, clés de l expansion The keys to expansion: three business line skills 1.2 Une année marquée par l arrivée de nouvelles compétences A year high lighted by the arrival of new talent 1.3 L aventure humaine continue The human adventure continues 2. LA MAÎTRISE DE LA GESTION HÔTELIÈRE / MASTERING HOTEL MANAGEMENT 2.1 Paris, une destination incontournable et un marché à fort potentiel Paris, a must-see destination and high-potential market 2.2 Grand Sud, l orientation «séminaires» et prestige Southern France, for "conferences" and prestige events 2.3 Montagne, un marché saisonnier exigeant The Mountain region, a demanding seasonal market 3. FOCUS SUR LES ACQUISITIONS ET LES RÉNOVATIONS 2013/2014 FOCUS ON 2013/2014 ACQUISITIONS AND REFURBISHMENTS 3.1 Bruxelles / Brussels 3.2 Paris / Paris 3.3 Grand Sud / Southern region 3.4 Montagne / Mountain region 4. UNE OFFRE ORIGINALE ET INNOVANTE SUR LE MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT HÔTELIER / A UNIQUE, INNOVATIVE OFFERING IN THE HOTEL INVESTMENT MARKET 4.1 Investir dans l hôtellerie Investing in the hotel trade 4.2 La création de valeur de Maranatha Maranatha value creation 4.3 De nouveaux partenaires pour les services financiers du Groupe New partners for the Group's financial services 4.4 Avec Finotel, investir dans l hôtellerie est accessible à tous With Finotel, investment in the hotel industry is accessible to all 5. DÉVELOPPEMENT ET PERSPECTIVES DU GROUPE MARANATHA DEVELOPMENT AND OUTLOOK FOR THE MARANATHA GROUP 5.1 La stratégie de qualité de service du Groupe Maranatha The Maranatha Group's service quality strategy 5.2 Digital et fidélisation, les nouveaux enjeux du Groupe Digital and loyalty, new challenges for the Group 6. TOUTE LA PRESSE EN PARLE... / MAKING HEADLINES IN THE PRESS... Maintenir le cap et le rythme Keeping direction and pace

4 INTERVIEW Interview d Olivier Carvin, Président du Groupe Maranatha réalisée en octobre 2014 par B. Evenou 2015 MARQUE LE DÉVELOPPEMENT D UNE NOUVELLE ORGANISATION POUR LE GROUPE MARANATHA Olivier Carvin, comment définiriez-vous le Groupe Maranatha aujourd'hui? Je dirais que notre Groupe est le premier acteur intégré du secteur de l'hôtellerie. Ce que je veux dire par là c est que notre parfaite autonomie nous permet de collecter de l épargne ; cette épargne nous permet d acheter des hôtels et de les rénover, c est ainsi que nous créons de la valeur. puis, avec une gestion hôtelière de qualité, nous les exploitons, voilà pourquoi je parle d'un groupe intégré. Ce modèle économique est illimité, à la fois précurseur et leader, en France, alors que nous ne sommes pas un fonds d'investissement! C'est une étape considérable pour votre groupe! en effet, aujourd'hui et sur certains dossiers, nos concurrents sont les fonds d'investissement internationaux. la force que nous avons est de proposer des rendements entre 6 et 8 %. il faut savoir que le Groupe Maranatha est le seul à proposer une telle offre. Ce type de modèle financier commence à mûrir, se consolide et nos partenaires sont enthousiastes. nos investisseurs ont parfaitement intégré le fait que notre modèle économique ne peut que s'amplifier et aller de l avant, pour la simple et bonne raison que nous maîtrisons parfaitement la gestion de leur argent. Récolter des fonds, c'est primordial, mais qu'en faites-vous? les fonds servent d'abord à acheter des hôtels, mais pas n'importe où. l emplacement est primordial et nos choix se portent vers des lieux où tous les indicateurs sont favorables. nous visons l'hôtellerie haut de gamme, quatre ou cinq étoiles, de préférence à paris, car la capitale reste la première destination touristique au monde, elle n'est pas délocalisable. Quant au marché des transactions hôtelières, il est en pleine mutation. la moitié des hôteliers sont propriétaires de leur établissement et une grande partie d'entre eux sont proches de la retraite, donc la majorité du parc hôtelier de la capitale sera en vente dans les dix ans. notre réussite vient du choix et de la qualité des emplacements de nos établissements avec une montée en gamme systématique grâce à leur rénovation. il faut savoir que 90 % des hôtels que nous achetons seront rénovés. l une des clés de notre modèle est, il ne faut pas l oublier, la création de valeur. -4-

5 LES DIRIGEANTS / THE DIRECTORS Nathalie Sibony, Olivier Carvin, Loïc Fauchille -5-

6 Notre réussite vient de la qualité des emplacements et d une montée en gamme grâce à la rénovation. Our success comes from the quality of our establishments locations and the refurbish done to make them more up-market. Pouvez-vous nous citer quelques chantiers phares? l'hôtel astor, à paris, situé au cœur du triangle d'or, et dont la métamorphose a démarré cette année en décembre. près de Montmartre, nous poursuivons aussi l'aménagement audacieux du Déclic hôtel, sur le thème de la photographie. Dans le sud, nous avons plusieurs gros chantiers, je pense notamment à l'hôtel Frégate, situé à Bandol, un hôtel splendide doté d une vue imprenable sur la Méditerranée et d un golf renommé de dix-huit trous, le tout entouré de vignes. il y a également Gordes, en plein luberon, avec le Mas des herbes Blanches que nous agrandissons. aujourd'hui, sur un total de 44 hôtels, nous avons 24 chantiers! Quel est le secret de votre réactivité? la réactivité du Groupe tient en 2 points : tout d abord un excellent sourcing, ensuite un pouvoir de décision immédiat qui nous confère d être l'acteur le plus réactif du marché et nos partenaires le savent. personne, aujourd'hui, n'est en mesure de prendre une décision d'acquisition aussi rapidement que nous, tout simplement parce que nous sommes seuls décideurs et ce dernier fait est essentiel. De plus, nous sommes connus aussi pour notre capacité à gérer et optimiser l exploitation hôtelière. De ce fait, des vendeurs vont nous préférer au moment du rachat. Un événement marquant en 2014? outre la structuration des levées de fonds pour un montant global de 150 M et l acquisition d hôtels haut de gamme, le Groupe se consolide avec une organisation par métier, et une montée en puissance de la partie hôtelière. Grâce à l'arrivée de compétences reconnues, je pense que le Groupe va se renforcer encore avec la qualité et le savoir-faire qu ils sauront mettre en place dans nos hôtels. Quelle est votre perception du métier d'hôtelier dans l'avenir? Comme de nombreux secteurs de l'économie, internet a tout bouleversé, aujourd'hui quand on cherche un hôtel, on va instinctivement sur des moteurs de recherche... avec un budget défini on réserve la chambre et l emplacement idéal. Je crois aussi aux services nomades, par exemple hier, en arrivant à nice, j'ai reçu directement sur mon téléphone portable un message de tripadvisor me signalant trois chambres d'hôtels disponibles en ville à moins de quatre-vingts euros. l'application avait intégré le fait que j'étais à deux cents kilomètres de mon domicile. C'est ça l'avenir! Ce type de développement et la création d applications similaires pour Maranatha sont en projet. ainsi, quand vous arriverez dans une ville, le Groupe sera capable de vous proposer nos chambres au meilleur prix. l idée est de continuer sur le principe : «un lieu, un hôtel». Je ne crois pas qu'on choisisse un hôtel en fonction d'une marque comme c'était le cas dans le passé, ce temps est révolu. il faut surfer sur la vague de la tendance actuelle, proposer autre chose en termes d expérience client tant dans la manière de réserver que dans celle de séjourner dans un hôtel. Quelle est votre politique tarifaire sur Internet? nous définissons nos tarifs hôteliers en fonction du taux de réservation, c'est ce que -6-

7 l on appelle le yield management. Changer le prix d'une chambre, d un euro ou deux, peut déclencher des dizaines de réservations en quelques minutes grâce à un changement de positionnement sur tripadvisor par exemple. le temps où l'on avait trois tarifications dans l'année, en fonction de la saison, est terminé. aujourd'hui, l'hôtellerie fonctionne sur le même modèle que les compagnies aériennes. Ceux qui s'en sortent sont ceux qui, comme nous, s'adaptent aux nouvelles technologies et s'intègrent. Comment entendez-vous développer votre marque Maranatha? en ce qui concerne nos établissements, vous ne descendrez jamais à l'hôtel Maranatha de nice ou d ailleurs, comme dans un intercontinental. nous ne prenons une marque que dans la mesure où elle nous apporte un plus. pour exemple, si nous gardons Kyriad à Montélimar c est que cet hôtel accueille de nombreux hommes d'affaires à qui nous proposons des tarifs «corporate», à l'année. À paris, où le taux d'occupation des hôtels peut atteindre 90 % à l'année, nous avons moins besoin de marque. toutefois, nous souhaitons que nos clients voyagent d un hôtel à un autre. nous réfléchissons donc à aller vers une fidélité Groupe. sommes présents à Montpellier avec le Grand hôtel du Midi, place de la Comédie, comme en plein centre de toulouse avec l hôtel les Capitouls. Si nous trouvons quelque chose en plein cœur de Bordeaux, nous irons! Vous savez, j'ai la particularité d'acheter chacun de mes hôtels en rencontrant personnellement le vendeur car ces lieux sont généralement empreints d une histoire de vie. une certaine forme de respect sans doute. Je crois aussi beaucoup au potentiel intact de la montagne. le groupe investit aussi dans le luxe, voire le très grand luxe, à Megève, par exemple, nous développons un concept qui ressemble à un yacht de luxe, mais en montagne. le grand luxe, c'est de savoir apporter au client ce dont il a besoin sans avoir à le dire... l anticipation en est la clé. Que peut-on souhaiter au Groupe pour cette année à venir? le Groupe est dans une période de stabilisation. la moitié du parc est en rénovation, ce qui est bien, car c est ainsi que nous créons de la valeur, cependant cela engendre des coûts importants. une de nos missions cette année est d équilibrer hôtels en travaux et hôtels en exploitation afin d augmenter la profitabilité de la gestion hôtelière. en qualité de fondateur et de président, je souhaite au Groupe de garder ce qui a fait sa réussite jusqu à présent, à savoir sa cohésion, son implication et cet esprit particulier qui prône avant tout la valeur des hommes et des femmes qui font du Groupe Maranatha une belle entreprise. Quelles sont les régions sur lesquelles vous aimeriez vous situer, en dehors de Paris? Ce ne sont pas des régions que nous visons, mais plutôt des villes. aujourd'hui, le client à Marseille n'a plus envie de dormir en périphérie, il veut être sur le Vieux-port! C'est dans le cœur des centres-ville que l'hôtellerie fonctionne bien. ainsi, nous 3 dirigeants aux personnalités et aux parcours différents qui conjuguent et démontrent parfaitement les 3 grands savoir-faire du Groupe Maranatha : le développement et le choix des implantations avec Olivier Carvin, le savoir-faire financier avec Nathalie Sibony et la maîtrise de la gestion hôtelière avec Loïc Fauchille. Three directors with different career paths and personalities which are complementary, and that perfectly demonstrate the three main areas of expertise of the Maranatha Group: Expertise in development and choice of location with Olivier Carvin, financial expertise with Nathalie Sibony and hotel management expertise with Loïc Fauchille. -7-

8 Interview with Olivier Carvin President of the Maranatha Group Carried out in October 2014 by B. Evenou Siège du Groupe Maranatha / The Maranatha Group head office 2015 WILL SEE A REORGANISATION OF THE MARANATHA GROUP Olivier Carvin, how would you describe the Maranatha Group today? I would say that our group is the first integrated player in the hotel industry. What I mean is that we are fully independent so we can attract savings and use these savings to buy hotels which we often refurbish, thereby creating value, and then use our top quality hotel management to operate them. that's what I mean when I talk about an integrated group. this financial model has endless possibilities. It is the first of its kind in France, a pioneering idea, bearing in mind we are not an investment fund! This is a major step for your group! In some areas, our main competitors are currently international investment funds. our strength lies in the fact we can offer yields between 6 and 8%. It is worth noting that maranatha is the only group that can offer this. this type of financial model is beginning to mature and gain ground and is being welcomed with open arms by our partners. our investors have really understood that our financial model can only grow and move forward, for the simple reason that we have shown them that their money is in good hands. Attracting funds is essential but what do you do with the money? First and foremost, we use the funds to buy hotels, but not just anywhere. location is of the essence and we tend to select areas where all the indicators are good. We are aiming at the top end of the hotel market, preferably 4-star or 5-star hotels in paris, because the capital is still the world's top tourist destination and it is always going to be that way. and the hotel transaction market is huge. half of all hoteliers own their own establishment and many of them are approaching retirement, so the majority of the capital's hotel stock will come up for sale in the next ten years. We are successful because we choose establishments in quality locations and refurbish them to systematically make them more upmarket. We refurbish 90% of the hotels we buy. Don't forget that value creation is a key concept of our model. Can you name some of your flagship refurbishments? the hotel astor in paris, right at the heart of the golden triangle, where refurbishment began in December last year. and the Déclic hotel near montmartre where we have taken the bold step of refurbishing it on a photography theme. In the south, we have several major projects underway. the first that springs to mind is the hôtel Frégate in Bandol. Set in the middle of vineyards, this -8-

9 splendid hotel has a sweeping view of the mediterranean and a famous 18-hole golf course. there's also gordes, in the heart of the luberon region, and the mas des herbes Blanches which we are expanding. today, out of a total of 44 hotels, 24 are under refurbishment! How do you stay ahead of the game? there are two factors: first, we rely on excellent sourcing and secondly we have the power to make instant decisions. this makes us the most responsive player on the market and our partners know this. nobody else at the moment is in the position to make purchase decisions as quickly as we do, quite simply, because we are the only decision maker involved. plus, we also have a reputation for excellent hotel management and optimising operations. this is why people want to sell to us. A 2014 highlight? apart from the structuring of the funds we raised, a total of 150 million, and the acquisition of topof-the-range hotels, the group reinforced its structure, by business line, and the hotel segment gained momentum. With the arrival of recognised expertise, I think the group will gain even greater strenght from the quality and knowhow they will be able to put in place in our hotels. How do you perceive the hotel trade of the future? like many sectors of the economy, the Internet has really shaken up the hotel trade. today, if you're looking for a hotel, you instinctively go to tripadvisor or Booking.com... If you've a set budget you can book the perfect hotel and location. I'm also a great believer in roaming. For example, when I arrived in nice yesterday I received a message from tripadvisor directly on my mobile telling me of three vacant hotel rooms in the city at under 80 euros. the app had registered the fact I was 200 kilometres from home. that's the future! We are currently considering this type of development and the creation of similar apps for maranatha. So when you arrive in a city, the group will be able to offer you the best rates for our rooms. the idea is to pursue the principle of "one place, one hotel". I think times have changed and nobody chooses their hotel by the brand any more. We need to get on board and offer a different type of customer experience for both booking and the hotel stay itself. What is your web pricing strategy? We set our hotel prices in accordance with the reservation rate, a system we call yield management. Changing the price of a room by one or two euros can trigger dozens of reservations in just a few minutes because it changes our positioning on tripadvisor for example. the days of three seasonal rates a year have gone. nowadays, the hotel trade follows the same model as the airlines. those who survive are those who, like us, embrace and adapt to new technologies. How do you plan to develop the Maranatha brand? In terms of our hotels, your experience at a maranatha hotel in nice or elsewhere will never be like staying at an Intercontinental for example. We only take on a brand if it comes with an added extra. For example, we have kept the Kyriad name in montélimar because it is popular with businessmen who get annual "corporate" rates. In paris, where the annual hotel occupancy rate can be as high as 90%, a brand is less important to us. But we would like our customers to stay at more than one of our hotels so we are looking at moving towards a group loyalty scheme. In which regions, outside Paris, would you like to have a presence? We are not targeting regions but cities. today's visitor to marseille no longer wants to stay in the outskirts, he wants to be at the Vieux-port! It is in the city centres that the hotel trade is doing well. We have the grand hôtel du midi in place de la Comédie in montpellier and also the les Capitouls hotel in toulouse. and if we find something right in the centre of Bordeaux, we'll go there too! You know, each time I buy a hotel I meet the owner personally, which doesn't normally happen in the hotel trade, because these places generally have their own life story. I think it's my way of showing respect. I also believe there's a lot of unexplored potential in the mountains. the group is also investing in the luxury sector and even the ultra-luxury segment. For instance, in megève we are developing a concept not unlike a luxury yacht, but in the mountains. In the high-end market you need to give the client what he needs without ever telling him... anticipating needs is the key to success. Are you also taking steps onto the international market? For the moment our priority is to consolidate the group and complete the work on the bulk of our hotel stock, but we are ready for the international markets. after the Sofitel Brussels le louise and the mont paisible in Crans-montana, Switzerland, it could be Barcelona and why not london, Berlin or rome. I think that, outside France, we're more likely to buy a portfolio of hotels because these regularly come onto the market. that will be in late 2015 or the following year. What can we wish the Group for the year to come? the group is currently in a period of stabilisation. half our stock is under refurbishment, which is good because this is how we are creating value, but it also involves significant outlay. So one of our tasks for this year is to achieve a balance between hotels under refurbishment and hotels in operation so we can increase the profitability of our hotel management. as founder and president of the group, I would wish that it doesn't lose sight of what has bought it success up till now, that is cohesion, involvement and a special mindset that values first and foremost the men and women who have made the maranatha group such a great company. -9-

10 HISTORIQUE 14 ANS DE CROISSANCE DU GROUPE MARANATHA HISTORY 14 YEARS OF GROWTH FOR THE MARANATHA GROUP L histoire démarre en l an 2000 avec l acquisition des 3 premiers hôtels par Olivier Carvin alors expert-comptable, qui recherchait un placement avec des rendements supérieurs à ceux de l immobilier. C est en 2008 que naît l idée de développer une offre de placement pour les besoins de financement du Groupe. Le marché de l hôtellerie, en pleine restructuration offre de nombreuses opportunités auxquelles Maranatha peut accéder grâce à son modèle. It all began in 2000 when Olivier Carvin, a chartered accountant at the time, bought his first three hotels in a quest to find an investment that offered a higher return than real estate. The idea of developing an investment offering to meet the Group's funding requirements was born in The hotel market, currently undergoing a mass restructuring, presents many opportunities and Maranatha has the right model to access these. -10-

11 2000/ / Acquisitions Acquisitions - Kyriad Montélimar*** - inter hotel relais d aubagne*** - BeSt WeStern Domaine de la petite isle*** à l isle-sur-la-sorgue 2006 / Début des travaux d amélioration - Mise en place d une politique de développement - Start of refurbishments - Development policy put in place 2007 / Plan de rénovation Refurbishment plan - Kyriad Montélimar*** - inter hotel relais d aubagne*** 2008 / Acquisitions Acquisitions - logis hotel le Mas de l Étoile*** à aubagne - 1 ères acquisitions - 1 ères RénOvatIOns - 1 er Hôtel 4 étoiles - 1 st ACquIsITIOns - 1 st refurbishments - 1 st 4-sTAr HOTEl Plan de rénovation Refurbishment plan - BeSt WeStern Domaine de la petite isle*** à l isle-sur-la-sorgue 2009/10 / Acquisitions Acquisitions - Moulin de Vernègues hôtel & Spa - Châteaux & hôtels Collection**** à pont royal - Kyriad orange*** 2011/ / Acquisitions Acquisitions - hôtel les Jardins de Montmartre*** à paris - Kyriad Marseille paradis*** - Marmotel*** à pra-loup - nice excelsior - Châteaux & hôtels Collection**** - hôtel Montmartre mon amour**** à paris 2012 / Acquisitions Acquisitions - BeSt WeStern le paradou*** à avignon - BeSt WeStern nouvel orléans*** à paris et 4 hôtels en simultanée : and 4 hotels purchased simultaneously: - Comfort hôtel Champigny sur Marne*** - BeSt WeStern Gap*** - B&B aubagne Gémenos** - p'tit Dej-hôtel Bourg lès Valence** Rénovations Refurbishments - hôtel Montmartre mon amour**** à paris - Marmotel*** à pra-loup 2013 / Acquisitions Acquisitions - Grand aigle hôtel & Spa**** à Serre-Chevalier - Grand hôtel du Midi Châteaux & hôtels Collection**** à Montpellier - hôtel Jules César - MGallery***** à arles - BeSt WeStern Mercedes**** à paris - hôtel trinité plaza*** à paris - Déclic hôtel**** à paris - Seven hotel**** à paris - hôtel des Savoies*** à lyon - Grand hôtel des thermes**** à Brides-les-Bains Rénovations Refurbishments - nice excelsior - Châteaux & hôtels Collection**** - hôtel les Jardins de Montmartre*** à paris - B&B aubagne Gémenos** - Grand aigle hôtel & Spa**** à Serre-Chevalier - Lancement de Finotel Premium, offre agréée AMF - Launch of Finotel Premium, approved by AMF (French Financial Markets Authority) 2014 / Acquisitions Acquisitions - Comfort hôtel nation*** à paris - Sofitel le louise***** à Bruxelles - hôtel royal ours Blanc**** à l alpe d huez - hôtel excelsior Chamonix*** à Chamonix-Mont-Blanc - alpenrose - Suites hôtel**** à l alpe d huez - hôtel le pic Blanc*** à l alpe d huez - hôtel artea*** à aix-en-provence - hôtel régina opéra*** (Finotel) à paris - hôtel trianon Gare de lyon*** (Finotel) à paris - Five hotel*** à paris - hôtel l'aigle des neiges**** à Val-d isère - First hôtel paris tour eiffel**** (Finotel) à paris - hôtel ibis Budget Saint Jean de Maurienne** à Sainte-Marie-de-Cuines - le Mas des herbes Blanches relais & Châteaux***** à Gordes - holiday Villa lafayette*** à paris - Dolce Frégate provence**** à Bandol - hôtel astor Saint-honoré**** à paris -11- Rénovations Refurbishments - Grand aigle hôtel & Spa**** à Serre-Chevalier - Déclic hôtel**** à paris - hôtel Jules César - MGallery***** à arles - Seven hotel**** à paris - hôtel royal ours Blanc**** à l alpe d huez - hôtel l'aigle des neiges**** à Val-d isère - Grand hôtel des thermes**** à Brides-les-Bains - hôtel des Savoies*** à lyon - BeSt WeStern nouvel orléans*** à paris - hôtel le Chalet du lac**** à tignes Extensions Extensions - BeSt WeStern le paradou*** à avignon - hôtel excelsior Chamonix*** à Chamonix-Mont-Blanc - Lancement de Finotel 2, offre agréée AMF - Clôture de Finotel Premium - Launch of Finotel 2, approved by AMF (French Financial Markets Authority) - Closure of Finotel Premium - 1 ers Hôtels PaRIsIens - 1 er Hôtel européen - 1 ers 5 étoiles - 1 st PArIsIAn HOTEls - 1 st EurOPEAn HOTEl - 1 st 5-sTAr HOTEls

12 Confort, qualité et services sur l ensemble du parc hôtelier du Groupe Maranatha avec 44 établissements, gérés sous haute exigence. Comfort, quality and services throughout the whole of the Maranatha Group s hotel stock with 44 establishments managed to a high standard. Hôtel Royal Ours Blanc**** -12-

13 L ESPRIT MARANATHA / THE MARANATHA SPIRIT Hôtel Jules César - MGallery***** Hôtel Astor Saint-Honoré**** -13-

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15 1. UN MODÈLE UNIQUE D INTÉGRATION DES MÉTIERS DE L HÔTELLERIE ET DE LA FINANCE A UNIQUE MODEL COMBINING THE HOTEL TRADE AND FINANCE -15-

16 Le Groupe doit son développement à la qualité de ses implantations, sa maîtrise de l outil de gestion et son savoir-faire financier. The Group owes its growth to quality locations, its expert handling of the management tool and its financial know-how. 1.1 TROIS SAVOIR-FAIRE MÉTIERS, CLÉS DE L EXPANSION en moins de 15 ans, Maranatha est devenu leader avec un modèle économique unique basé sur 2 activités complémentaires : la finance et l hôtellerie. Depuis 2008, le Groupe propose des offres de placement permettant de bénéficier d avantages fiscaux pour financer le développement de son parc hôtelier. le développement repose sur un savoir-faire multiple et un état d esprit innovant et bâtisseur qui en font un acteur unique. le secteur de l hôtellerie en France en 2013 n est pas épargné par la crise, mais la France reste la première destination mondiale avec 2 % de croissance du nombre d arrivées, troisième au classement des pays selon les recettes du tourisme international en 2013 (source DGCiS). Dans ce contexte économique difficile, les performances hôtelières ont stagné en 2013 avec un léger recul de la fréquentation touristique. Deux exceptions, l hôtellerie de luxe grâce à la clientèle étrangère et paris dont les taux d occupation se maintiennent proches de 80 % (Source KpMG). les évolutions 2014 sont apparues mesurées, dues à une concurrence accrue d autres formes d hébergements, l optimisation de la distribution et la maîtrise du bon mix d offres ont été plus que jamais incontournables. Un savoir-faire en développement, du sourcing au positionnement. le Groupe poursuit son développement à paris, la Montagne et le Grand Sud, les régions françaises les plus touristiques. Selon la DGCiS en 2011, Île de France, paca et rhône-alpes concentrent 50 % de la consommation touristique française et sont -16-

17 également les premières régions en tourisme d affaires. Maranatha est désormais présent à Bruxelles avec un établissement 5 étoiles acquis par le Groupe lors de cet exercice : le Sofitel le louise*****. Depuis toujours, Maranatha a démontré sa capacité à sourcer les bonnes opérations dans les centres-ville ou des lieux à forte notoriété, à mener à bien des projets innovants de rénovation, à bien positionner l offre en fonction du bâti et de l environnement, montant en gamme et en intégrant les nouvelles équipes grâce aux process mis en place. 17 hôtels ont été acquis en 2013/2014, 1 hôtel à Bruxelles, 7 à paris, 3 en provence, 6 à la Montagne. le portefeuille Finotel premium a permis d intégrer : l hôtel régina opéra***, l hôtel trianon Gare de lyon***, et le First hôtel paris tour eiffel****, gérés par le Groupe. les nouvelles acquisitions d exception : Sofitel le louise***** Bruxelles, hôtel Jules César-MGallery***** arles, le Mas des herbes Blanches relais & Châteaux***** Gordes, hôtel astor Saint-honoré**** paris 8 e, et le Dolce Frégate provence**** Bandol. 1.1 THE KEYS TO EXPANSION: THREE BUSINESS LINE SKILLS The Maranatha Group is unique in that it owes its growth to its expertise and an innovation and construction ethos. France's hotel sector did not escape the crisis in 2013 but the country remained the world's top tourist destination, with check-ins up 2%, and the third largest in terms of international tourism revenue in 2013 (source DgCIS). In this difficult economic climate, 2013 hotel performances stagnated with a slight downturn in tourist numbers. there were however two exceptions: luxury hotels, bolstered by visitors from abroad, and paris where occupancy rates were still close to 80% (Source Kpmg). the outlook for 2014 is moderate. With fiercer competition from alternative accommodation solutions, optimising distribution and achieving the right mix of offers were, more than ever, essential. Development expertise, from sourcing to positioning. the group is pursuing its development in paris and in the mountain and Southern regions of France, the country's top tourist destinations. according to the DgCIS in 2011, 50% of France's tourism consumption is consolidated in the greater paris, provence-alpes-côte d'azur (paca) and rhône alpes regions. these are also the top regions for business tourism. the maranatha group is now present in Brussels, having purchased a 5-star hotel - the Sofitel le louise*****- during this financial year. Since the outset, maranatha has demonstrated an ability, and had the right processes in place, to source good operations in city centre locations or wellknown destinations, to carry through innovative refurbishment projects, to position its offering alongside up-and-coming buildings and areas and to put new teams in place. Seventeen hotels were purchased in 2013/2014, one hotel in Brussels, seven in paris, three in provence, and six in the mountain region. the following were integrated via the Finotel premium portfolio: the hôtel régina opéra***, hôtel trianon gare de lyon***, and the First hôtel paris tour eiffel****, and are managed by the group. Some prime new acquisitions: Sofitel le louise***** Brussels, hôtel Jules César mgallery***** arles, le mas des herbes Blanches relais & Châteaux***** gordes, hotel astor Sainthonoré**** paris 8th, and the Dolce Frégate provence**** Bandol HOTELS REFURBISHMENTS 150M FUNDRAISING 150 MILLION 13 È 13TH FRENCH HOTEL GROUP source MKG hospitality ,000 EMPLOYEES IN HIGH SEASON -17-

18 CA en K revenu in K Arrivées touristiques internationales en million International tourist arrivals in million K K K K K 0-6 l l l l l l l * ÉvOLUTION DU CA et DU NOMBRe D HôTeLS evolution of the revenu and the number of hotels (*) Chiffre d affaires exploitation y compris les restaurants et les hôtels inclus dans le périmètre de consolidation Finotel (*) operating revenue including the restaurants and hotels in the Finotel consolidation perimeter Nombre d hôtels number of hotels millions Années Years ÉvOLUTION DU TOURISMe MONDIAL WorlD: InBounD tourism Source: World toursim organization (unwto) Un savoir-faire en gestion hôtelière, de l outil de gestion à la distribution multicanal. l outil de gestion a été calibré pour intégrer les nouveaux hôtels, gérer et optimiser tous les établissements ; au siège, 22 collaborateurs sont au service des équipes des hôtels pour le suivi de la gestion opérationnelle, des ressources humaines, du juridique, des achats et de la maintenance. pour la commercialisation des hôtels, la politique commerciale est désormais régionalisée pour une meilleure adaptation. Chaque région bénéficie désormais d un directeur de région, d un yield dédié et d un responsable commercial «affaires ou loisirs» selon les besoins du marché. Sur le secteur de paris, cette nouvelle organisation permet de développer une stratégie tarifaire globale, de profiter pleinement des grands événements et d une réservation intra hôtels. pour le marché de la Montagne dont le parc est passé à 11 hôtels sur la saison 2013/2014, la nouvelle organisation se met en place au fur et à mesure. elle favorise l adaptation à un marché plus traditionnel, très axé sur le segment «loisirs» qui s anticipe 12 à 18 mois à l avance, avec l intégration d acteurs locaux. pour ce marché, un agent de réservation Montagne sera également mis en place. Maranatha devient ainsi un nouvel acteur sur le marché alpin avec une forte puissance de commercialisation. le Grand Sud est, peu à peu, appréhendé de façon régionalisée compte tenu des disparités des hôtels, mais bénéficie de la même organisation avec une orientation MiCe (Meeting, incentive, Congrès, Événement). une politique importante en digital, des investissements en communication ont été mis en place : le développement de tous les canaux de vente traditionnels, du corporate -18-

19 ainsi que l utilisation des leviers tels que la presse et les réseaux sociaux, constituent toujours les fondamentaux de la commercialisation et de la mise en valeur des hôtels Maranatha. Sans ces efforts, il serait très difficile de développer le marché. Un savoir-faire financier, de la Gestion Privée à l appel public à l épargne. Depuis 2008, grâce à la structuration de ses offres, le Groupe a su convaincre et intéresser ses partenaires, conseillers en gestion de patrimoine et investisseurs. Dans le cadre de la loi européenne sur l épargne, le Groupe a levé plus de 150 millions d euros auprès d investisseurs privés, en menant des opérations conjointes avec des fonds d investissement comme 123Venture ou des Family office. Finotel premium, le véhicule d investissement agréé par l autorité des marchés financiers a permis de collecter 28,5 M (20,3 M de collecte + 8,2 M de prêts bancaires). investir dans l hôtellerie française séduit les investisseurs. le marché des cessions d actifs hôteliers est dynamique a été une année faste : 7,9 Mds en 2013 en europe contre 6,2 Mds en on retrouve un niveau proche de la moyenne des 10 dernières années. la France est le deuxième marché européen et s élève à 2,5 Mds. les investisseurs confirment leur volonté d investir notamment à paris (Source KpMG). les services financiers du Groupe se sont structurés en front, middle, back office et services partenaires pour améliorer la qualité du service. Maranatha bénéficie désormais d une bonne notoriété sur le marché, et son offre d investissements dans des actifs parisiens séduit. le Groupe assoit sa crédibilité réelle et forte et son professionnalisme tous les jours davantage. Hotel management expertise, from the management tool to multi-channel distribution. the management tool is calibrated to incorporate the new hotels and manage and optimise all the establishments. at head office there are 22 employees in place to support the hotel teams and oversee operations management, hr, legal affairs, purchasing and maintenance. to ensure a better fit, the group's hotel marketing policy has been regionalised. each region now has a regional manager, its own revenue and a sales manager for business or leisure, depending on market requirements. For paris, this new organisation allows the group to develop a global pricing policy, to capitalise fully on major events and benefit from an intra-hotel reservation system. In the mountain segment, where stock increased to 11 hotels in the 2013/2014 season, the new organisation is gradually being put in place. here, the focus is on adapting to a more traditional market which is primarily leisure-focused, can be predicted 12 to 18 months in advance, and involves collaboration with local operators. a mountain booking agent will also be appointed. So maranatha is a new player in the alpine market with a strong marketing force. gradually, the Southern region is no longer being lumped together as a single entity given that it has many different types of hotels, but it still benefits from one organisation with a mice (meeting, Incentive, Congress, event) focus. a major digital policy, investment in communications, development of all the traditional sales channels, developing the corporate market and using levers such as the press and social media, are still fundamental elements and creating value of the maranatha hotel marketing strategy. It would be difficult to develop our markets without this effort. financial know-how, from Private Management to public offerings. Since 2008, the group has been a convincing investment prospect for its financial adviser partners and investors alike. With offerings structured in line with the european Savings Directive, the group has raised over 150 million from private investors, running joint operations with investment funds such as 123Venture or Family office. through Finotel premium, an investment vehicle approved by the French Financial markets authority, the group collected 28,5 million ( 20.3 million in revenues million in bank loans). the French hotel industry is an attractive proposition for investors. there is a constant stream of hotel assets being bought and sold was a very successful year. 7.9 billion in 2013 in europe versus 6.2 billion in We are returning to a level close to the last tenyear average. France is the second largest european market at 2.5 billion. Investors are showing they are keen to invest, especially in paris (Source Kpmg). to improve service quality, the group's financial services are structured into a front, middle and back office and partner services. maranatha has become well-known in the financial markets and its offering of investments in paris property is proving popular. the group has gained solid credibility and recognition for its professionalism and is building on this reputation a little more each day. 7,9 Mds de CessIOns d actifs HôtelIeRs en europe en BIllIOn Of HOTEl AssET DIsPOsAls In EurOPE In

20 1.2 UNE ANNÉE MARQUÉE PAR L ARRIVÉE DE NOUVELLES COMPÉTENCES 5 grands professionnels intègrent le Groupe Maranatha. Five top professionals joined the Maranatha Group. Pour gérer sa croissance, le Groupe a poursuivi sa structuration et sa consolidation en faisant appel à de nouvelles compétences. en un an le siège est passé de 45 à 79 personnes, ce qui a donné lieu à une nouvelle organisation, grâce à laquelle le rythme de déploiement et d intégration est possible. Mais c est aussi l équipe dirigeante qui est renforcée autour d Olivier Carvin et de nathalie sibony pour répondre aux enjeux stratégiques du secteur. Direction Générale Senior management Direction des exploitations operations Division Direction Commerciale Sales Division Direction technique technical Division Direction administrative et Financière administration and Finance Division Direction des ressources humaines hr Division Direction Juridique legal Division Direction des Systèmes d information System Division Marketing et Communication marketing & Communications Direction des Services Financiers Financial Services Division Contrôle de Gestion management Control Services Généraux general Services ÉvOLUTION DeS effectifs SIèGe ChangeS In head office employees 0 l 5 l 10 l 15 l 20 l effectif Workforce Céline Coulomb. directrice administrative et financière. Groupe Maranatha. Diplômée de l'edhec et titulaire du DeSCF, Céline Coulomb possède une expérience de 12 ans dans le domaine de la finance. après avoir travaillé 8 ans au sein du cabinet ernst & Young en audit financier puis au sein du groupe coté Spir Communication, Céline Coulomb a rejoint le Groupe Maranatha en octobre 2013 afin de structurer la Direction administrative et Financière, du pilotage aux financements nécessaires pour répondre aux enjeux de croissance du groupe. véronique lux. directrice Commerciale des services financiers. Maranatha finance. Diplômée de l isg paris, 15 ans d expérience dans l univers de la finance, Véronique lux a successivement occupé des postes au sein de groupes de renoms : recoasset Management, Banque robeco, Skandia et Ge Money bank, avant de rejoindre le Groupe Maranatha où elle apporte une vision stratégique et une approche qualité à toutes les étapes de la relation avec les partenaires. -20-