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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE , rue Lafontaine Rivière-du-Loup (Québec) M. Claude Boucher Courtier immobilier agréé Immeubles G.L.M.C. Inc. Tél. : Téléc. : CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble semi-commercial situé sur une artère achalandée dans le secteur du Vieux Rivière-du-Loup. Immeuble en bon état d entretien qui bénéficiera, au début de l été 2011, de certains remplacements ou réparations importants et récents (toiture, fenêtres de l appartement vacant, perron donnant accès aux appartements). / Semi-commercial building located in the sector of Old Rivière-du- Loup. Building in good condition that will benefit, at the beginning of summer 2011, from some important replacements or recent repairs (roof, vacant apartment windows, front porch giving access to the apartments). Ce bâtiment comprend deux étages plus sous-sol aménagé. Construit en 1962, en bonne condition et bien entretenu. Deux (2) logements de 4 ½ pièces à l étage, dont l un est vacant. Espace commercial au rez-de-chaussée et au sous-sol dont la Caisse populaire Desjardins de Rivière-du-Loup maintiendra en location suite à la vente en vertu d une cession-bail pour une durée de cinq (5) années + options. Stationnement asphalté pour deux (2) voitures ainsi qu un garage et/ou entrepôt pouvant servir à l acheteur ou l un des occupants de l étage. De plus, le sous-sol pourrait être libéré à la demande de l acheteur, suite à une entente préalable avec le vendeur. / Two-storey building plus finished basement. Erected in 1962, good condition and well maintained. Two (2) 4 ½ apartments on the upper floor, one of which is vacant. Commercial space on the ground floor and basement which the Caisse populaire Desjardins de Trois-Rivières will continue to occupy as a saleleaseback for five (5) years + options. Asphalted parking area for two (2) cars and a garage and/or storage space that can be used by the Purchaser or one of the upper floor occupant. Additionnal, the basement could be vacated for the Purchaser following an prior agreement with the Vendor. Sujet/Subject Idéal pour investisseur. / Ideal for investor. Page 1 sur 7

2 , rue Lafontaine à Rivière du Loup (Québec) Terrain Numéro de lot et cadastre: du Cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Témiscouata. Dimensions: ± 52,1 X 91,0 irr. Superficie: pi.ca. Nombre d espaces de stationnement: ± 2 Bâtiment Superficies brutes (pieds carrés) Rez-de-chaussée: Étage Total hors-sol: Sous-sol: Total: Murs extérieurs: Brique. Fondations: Béton. Charpente: CVAC: DESCRIPTION Bois. Système central à eau chaude et brûleur à l huile. Système central au rez-de-chaussée de climatisation. Annexe : Garage attaché transformé en entrepôt de 449 pieds carrés. Zonage # Zone: 5-Ma. Usages permis: Usage mixte; commerces, bureaux professionnels, habitation. Documents disponibles à l acheteur Certificat de localisation (août 2008); Rapport environnemental Phase I daté (juin 2008). Land Lot number and cadastre: official cadastre of Québec, registration division of Témiscouata. Dimensions: ± 52 X 91 irr. Area: sq.ft. Number of parking spaces: ± 2 Building Gross areas (square feet) Ground floor 2,001 Second floor 2,001 Total above ground: 4,002 Basement: 2,001 Total: 6,003 Exterior walls: Brick. Foundations: Concrete. Frame: HVAC: DESCRIPTION Wood. Central hot water system with oil burner and central air conditioning on the ground floor. Annex: Attached garage transformed in storage room of 449 square feet. Zoning Zone # : 5-Ma. Permitted uses: Mixed uses; commercial, professional offices and residential properties. Available documents for Purchaser Surveyor s Plan (August 2008); Phase I Environmental Report (June 2008). ÉVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total des taxes $ Real Estate Roll Land $ 26,000 Building $ 265,100 Total $ 291,100 Comparative factor 1.00 Standardized Value $ 291, Municipal Taxes $ 5, School Taxes $ 865 Tax Total $ 6,797 Page 2 of 7

3 , rue Lafontaine à Rivière-du-Loup Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca (1) $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME * Loyer potentiel sur une base nette nette / Potential net net market rent R.d.c. / Ground Floor CPD de Rivière-du-Loup, CDS Lafontaine # 106 (4) Loyer proposé incluant l'utilisation du sous-sol / Proposed Rent including use of basement $12,00 (4) $ Étage / First Floor Appartement vacant - Petit 4 1/2 / Vacant Apartment - Small 4 1/2 #102 - (± 550 $/m)* 700 $9,42 $6 600 Appartement loués - Grand 4 1/2 / Rented Apartment - Large 4 1/2 #104 - (570 $/m)* $5,26 $6 840 * Appartements chauffés par le locateur / Apartments heated by landlord. Garage / Garage Garage ou espace d'entreposage de 449 pi.ca. - Libre - Loyer potentiel Garage or storage space of 449 sq.ft. - Available - Potentiel Rent $3 000 TOTAL $10,11 $ Recouvrement des frais d'exploitation / Operating Expense Recoveries (3) $4,41 $ Total $29,03 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières municipales 2011 / 2011 Municipal Real Estate Taxes $1,48 14,7% $5 932 Taxes scolaires / School Taxes $0,22 2,1% $865 Électricité / Electricity $1,17 11,6% $4 689 Chauffage à l'huile / Oil Heating $1,50 14,9% $6 017 Assurances normalisées / Normalized Insurance $0,46 4,5% $1 825 Entretien et réparations (normalisés) / Maintenance & Repairs (normalize) $0,95 9,4% $3 805 Déneigement et entretien paysager / Snow removal and landscaping $0,80 7,9% $3 192 TOTAL $6,58 65,1% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute totale. / Gross building area. (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on gross above ground area. (3) Le recouvrement des frais d'exploitation est établi à 67%, soit le ratio des espaces commerciaux sur la superficie brute hors-tout. / Operating expenses recovery is established at 67%, which represents the ratio of commercial space on the building's total gross area. (4) En plus du loyer net de base proposé, la Caisse offre de débourser, durant la durée de son bail, 67% de l'ensemble des dépenses d'exploitation de l'immeuble. / Addtionnal to the base net rent, the Caisse offers to disburse, during the lenght of its lease, 67% of the operating expenses of the property. Page 3 of 7

4 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 4 of 7

5 PHOTOGRAPHIES / PHOTOGRAPHS Page 5 of 7

6 EXTRAIT DU CERTIFICAT DE LOCALISATION / CERTIFICATE OF LOCATION EXTRACT Page 6 of 7

7 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject Page 7 of 7

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