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Jean-Luc Barbeau
il y a 7 ans
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1 Visite du bien : Localisation : Pradons Ville proche : Ruoms Autoroute : A 7 à 60 Km Aéroport : Lyon/Marseille Les Gorges de l Ardèche en toile de fond pour cette propriété de 375m² et sa maison d amis de 75m² sur son terrain de 1886m² avec piscine! Au sud de l Ardèche, entre Aubenas (à seulement 20 km) et Vallon Pont d Arc, Pradons est un petit village situé au bord de la rivière Ardèche avec ses vieilles ruelles et son clocher «à peigne» ainsi que son four communal qui reste encore un lieu de manifestations pour le village comme la fête du pain ou la cuisson des caillettes. Un parking nous invite au stationnement devant la propriété ; le terrain est entièrement clos, superbement paysagé et très bien entretenu. La partie «circulation» ceinturant la maison est recouverte de pavés autobloquants pour faciliter vos déplacements. Petits et grands pourront apprécier la grande piscine de 10 Par 5 sécurisée, les amateurs de pétanque pourront s adonner à leur sport favori grâce à 2 terrains aménagés à cet effet. La maison principale a été construite en 1998 et rénovée en 2014, elle est composée de 20 pièces, d une grande cuisine aménagée et équipée de 25m², ouverte sur une pièce de vie avec véranda attenante de 55m². La place ne manque pas en effet, vous disposerez de 13 chambres à coucher, de 4 salles de bains et de 3 salles d eau. Aucun travaux n est à prévoir, les fermetures sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, le chauffage est en partie électrique, en partie assuré par une pompe à chaleur. La cave à vin de 14m² et les 2 garages sont extérieurs à la maison et accessibles par le parking. Cette grande propriété pourra aisément être utilisée comme résidence principale et abritera toute votre petite tribu, mais pourra également recevoir un projet professionnel comme des chambres d hôtes ou des gîtes et peut être le début d une belle aventure dans une région ou il fait bon vivre! Type de bien : Propriété Dépendances : Oui Surface habitable : 450 M² Garage : Oui Cave Surface du terrain : 1886 M² Terrasses : Oui Piscine Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-Chaussée Entrées 4 Cuisine Séjour 1, de 25m² Entièrement équipée 1 Véranda attenante de 55m² Chambres 2 Salle de bains 1 WC 2 Cellier 1 1er Etage Entrée 1 Cuisine 1 Pièce de vie 1 Chambres 3 Salle de bains 1 WC 1

3 Détails du bien Exposition Est / Sud / Ouest Structure du bien Béton cellulaire Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouvertures Piscine Garage Observations Traditionnelle Pompe à chaleur + Partie électrique Tuiles mécaniques Carrelage + Plancher Très bon état général Double vitrage à 100% Très bonne isolation thermique 10 par 5 Avec son local technique Double Pour 2 voitures Cave à vin de 14m² 2 terrains de pétanques Local piscine pour pompe et rangement du matériel Partie circulation en petits pavés autobloquants Aucun travaux à prévoir!

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : Sur place Hypermarché : 2.5 Km Boulangerie : Sur place Aéroport : 200 Km Gare SNCF : 50 Km Bus / Cars : Sur place Autoroute : A7 à 60 Km Services médicaux Écoles Médecins : 2 Km Garderie, crèches : 3 Km Pharmacie : 2 Km Dentistes : 2.5 Km Hôpital : 20 Km Maternelle : 3 Km Primaire : 3 Km Collège : 3 Km Lycée : 20 Km Loisirs et activités Canoë, kayak, spéléologie, canyoning, escalade, balade pédestre, VTT Toutes activités et loisirs à proximité Au sud de l Ardèche, entre Aubenas (à seulement 20 km) et Vallon Pont d Arc, Pradons est un petit village situé au bord de la rivière Ardèche avec ses vieilles ruelles et son clocher «à peigne» ainsi que son four communal qui reste encore un lieu de manifestations pour le village comme la fête du pain ou la cuisson des caillettes

5 Localisation & plan 4 Km de Ruoms 55 Km de Montélimar 55 Km de l Autoroute A7 95 Km d Orange Une région où il fait bon de vivre!

6 Vue satellite 5 Min de Ruoms 45 Min de Montélimar 45 Min de l Autoroute A7 1H15 d Orange

7 Le parking vous invite au stationnement devant la propriété Venez découvrir cette demeure aux atouts indéniables!

8 Un jardin entièrement clos de 1886m² se dévoile devant vous Superbement paysagé et très bien entretenu...

9 Petits et grands pourront apprécier la piscine de 10 Par 5 Les amateurs de pétanque profiterons des 2 terrains aménagés

10 Les petits gourmands seront conquis par cette cuisine Un grand espace parfaitement aménagé et fonctionnel!

11 Dans la continuité de la cuisine, se trouve un grand séjour Une pièce de vie ouverte sur une véranda attenante de 55m²!

12 Vous ne manquerez pas de place dans cette grande maison : Vous disposerez de 13 chambres et de 7 salles de bains

13 Aucun travaux n est à prévoir car elle a été rénovée récemment Double vitrage à 100% et une excellente isolation thermique

14 Cette belle propriété pourra aisément s adaptée à vos projets A aménager comme résidence principale ou avec des gîtes!

15 Un exemple de gîte entièrement aménagé au 1er étage : Une cuisine, un petit salon, une salle d eau et deux chambres

16 Pour finir la visite vous trouverez une maison indépendante 75m² de surface construite en 2011 et aménagée avec goût!

17 Encore quelques photos?

18 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur l Ardèche :

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