84, rue Court Granby (Québec)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY 84, rue Court Granby (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Groupe conseil Immobilier - caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble situé dans un secteur mixte (commerces et résidences). Excellent potentiel commercial. / Property located in a mixed neighbourhood (commercial and residential). Excellent commercial potential. Le bâtiment comprend un étage plus sous-sol aménagé, présentement occupé principalement par la Caisse mais il sera libéré vers la fin de décembre Un locataire occupe aussi une partie du sous-sol en vertu d un bail, lequel peut-être annulé sur préavis de 3 mois suite à une entente de vente. / One-storey building plus finished basement currently mainly occupied by a credit union that will vacate at the end of December A tenant also occupies part of the basement in virtue of a lease agreement, which can be cancelled with a 3-month notice following a sale agreement. Magnifique terrain de 31,765 pieds carrés, situé sur le coin sud-ouest de la rue Court et de l avenue du Parc à Granby./ Magnificent corner lot of 31,765 square feet on the southwest corner of Court Street and du Parc Avenue in Granby. SUJET / SUBJEC Construit en 1978 ayant fait l objet de plusieurs rénovations. Excellent état d entretien. / Erected in 1978 but renovated several times. Excellent condition. Vaste stationnement privé à l arrière du bâtiment (48 voitures) et sur les rues avoisinantes. / Ample private parking at the rear for 48 vehicles, plus parking on neighbouring streets. Possibilité de vendre et/ou d inclure le mobilier dans le cadre de la vente / Possibility to sale or include the furniture in the sale.

2 84, rue Court, Granby (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot numéro du cadastre du Québec. - Superficie : 31,765 pieds carrés DESCRIPTION Land - Lot number , of the Cadastre of Quebec. - Area: 31,765 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Total hors sol Sous-sol Total 7,837 pi ca 7,837 pi ca 7,701 pi ca 15,538 pi ca Building - Gross Area: Ground floor Total above ground Basement Total 7,837 sq. ft. 7,837 sq. ft. 7,701 sq. ft. 15,538 sq. ft. - Murs extérieurs : brique. - Fondations : béton. - Charpente : acier et béton. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : GK22C. - Usage : commercial. - Exterior walls: brick. - Foundation: concrete. - Frame: steel and concrete. - Central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: GK22C. - Use: commercial. ÉVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ 196,000 $ 228,500 Bâtiment $1,165,500 $1,258,000 Total $1,361,500 $1,486,500 * La Caisse a déposé une demande de révision de l évaluation municipale du nouveau rôle 2007 et est en attente des résultats. De plus, l évaluation sera à réviser en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle. Real Estate Roll Land $ 196,000 $ 228,500 Building $1,165,500 $1,258,000 Total $1,361,500 $1,486,500 * The Caisse has deposited a revision of the new 2007 assessment roll and is awaiting the results. Also, the assessment is to be revised in accordance with sale price and to exclude bank equipment declared in the roll. Taxes municipales 2006 $ 25, Taxes scolaires $ 4, Municipal Taxes 2006 $ 25, School Taxes $ 4,765.25

3 84, rue Court à Granby Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME Sous-sol / Basement (Superficie locative / Leaseable area) Vacant (à compter de/as at ) N.A $6,00 $ R.d.c. / Ground (Superficie locative / Leaseable area) Vacant (à compter de/as at ) N.A $12,00 $ Revenu net net de base / Net Net Base Rent $9,58 $ Recouvrement des frais d'exploitation / Recovery of Operating Expenses $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $2,00 13,1% $ Assurances / Insurance $0,17 1,1% $1 897 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $2,39 15,7% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,10 7,2% $ TOTAL $5,66 37,1% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie nette locative (excluant les puits verticaux, etc.) / Net leaseable area (excluding vertical shafts, etc.). (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2006 (avant révision) est de $30, / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2006 (before revision) are $30,

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 CERTIFICAT DE LOCALISATION CERTIFICATE OF LOCATION

7 PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN PHOTGRAPHIES ADD