OBSERVATOIRE DES TAXES FONCIÈRES SUR LES PROPRIÉTÉS BÂTIES PÉRIODE

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1 OBSERVATOIRE DES TAXES FONCIÈRES SUR LES PROPRIÉTÉS BÂTIES PÉRIODE CONFÉRENCE DE PRESSE DU 14 OCTOBRE

2 INTRODUCTION CALCUL DE LA TAXE FONCIÈRE VALEUR LOCATIVE NETTE (valeur locative brute / 2 ) X Taux voté par la commune = Cotisation communale X Taux voté par l intercommunalité* + = + Cotisation intercommunale = MONTANT BRUT DE TAXE FONCIERE + X Taux voté par le département = Cotisation départementale FRAIS DE GESTION DE L ETAT (MONTANT BRUT X TAUX FIXE) = MONTANT NET DE TAXE FONCIERE * : le cas échéant 2

3 INTRODUCTION CALCUL DE LA TAXE FONCIÈRE 3

4 INTRODUCTION CHANGEMENTS OPÉRÉS EN 2011 Parts régionales de taxe foncière transférées aux départements. Baisse des frais de gestion de l Etat de 8 % à 3 %*, le produit des 5 % restants étant transféré aux départements. Augmentation des taux départementaux de 2011 pour intégrer ces transferts * Les frais de gestion restent fixés à 8% pour les parts revenant aux syndicats de communes 4

5 INTRODUCTION REVALORISATION ANNUELLE DE LA BASE D IMPOSITION Valeurs locatives majorées chaque année par la loi de finances. Coefficient de majoration 2014 : 1,009 (art bis du CGI) Par rapport à 2013, les valeurs locatives de 2014 augmentent de 0,9 % Entre 2009 et 2014, les bases d imposition ont été majorées d un coefficient égal à environ 1,0794 Entre 2009 et 2014, les valeurs locatives augmentent d environ 7,94 % 5

6 DONNÉES DÉPARTEMENTALES 1 ÈRE PARTIE DONNÉES DÉPARTEMENTALES 6

7 DONNÉES DÉPARTEMENTALES TAUX D IMPOSITION DÉPARTEMENTAUX EN 2014 LES PLUS FORTS : GUYANE GERS AISNE AUDE TARN ET GARONNE 32,92 % 32,86 % 31,72 % 30,69 % 28,93 % LES PLUS FAIBLES : SAVOIE RHONE 11,03 % 11,03 % YVELINES HAUTS DE SEINE PARIS 7,08 % 5,13 % 7,58 % MOYENNE NATIONALE : 19,79 % 7

8 DONNÉES DÉPARTEMENTALES AUGMENTATION DES PARTS DÉPARTEMENTALES DE TAXE FONCIÈRE 2009/2014 LES PLUS FORTES : CORSE DU SUD AISNE VAL D'OISE + 59,32 % + 58,20 % + 70,50 % AIN COTE D'OR MEURTHE ET MOSELLE + 33,18 % + 31,69 % + 42,78 % LES PLUS FAIBLES : GUYANE + 8,33 % OISE REUNION GUADELOUPE + 8,04 % + 7,27 % + 7,26 % MOYENNE NATIONALE : + 18,16 % MARTINIQUE + 7,11 % HAUTS DE SEINE + 5,70 % 8

9 TENDANCES NATIONALES 2 ÈME PARTIE TENDANCES NATIONALES 9

10 TENDANCES NATIONALES TOTAL TAXE FONCIÈRE : TAUX EN ,18 % 36,90 % Extrêmes 9,98 % Fontanes-de-Sault (Aude) Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine) Moyenne nationale 36,76 % de la base d imposition = en théorie 18,45 % soit 2,2/12 ème de loyer annuel 10

11 TENDANCES NATIONALES TAXES FONCIÈRES : ÉVOLUTION 2009/2014 (MAJORATION DES VALEURS LOCATIVES COMPRISE) + 18,16 % + 15,18 % + 16,42 % Parts départementales de taxe foncière Parts communales de taxe foncière Global Taxe foncière 11

12 TENDANCES NATIONALES LA HAUSSE DE 16,42 % DE LA TAXE FONCIÈRE RÉSULTE DE DEUX AUGMENTATIONS : CELLE DES TAUX ET CELLE DES BASES ANNÉE 2014 ANNÉE 2009 = 1000 COTISATION DE TAXE FONCIÈRE = % + 7,86 % TAUX D'IMPOSITION 10,79 % ASSIETTE DE L'IMPÔT ,94 % (VALEURS LOCATIVES) 12

13 GRANDES VILLES DE FRANCE 3 ÈME PARTIE GRANDES VILLES DE FRANCE 13

14 GRANDES VILLES DE FRANCE GLOBAL GRANDES VILLES : TAUX D IMPOSITION EN 2014 AMIENS LE HAVRE ANGERS GRENOBLE CAEN NIMES 55,87 % 54,36 % 54,00 % 53,92 % 53,79 % 53,46 % LYON VILLEURBANNE NANTERRE BOULOGNE BILLANCOURT PARIS COURBEVOIE 28,26 % 27,46 % 19,13 % 15,09 % 13,50 % 12,52 % MOYENNE GRANDES VILLES : 40,80 % TAUX LES PLUS FORTS TAUX LES MOINS FORTS 14

15 GRANDES VILLES DE FRANCE GRANDES VILLES : ÉVOLUTION DE LA TAXE FONCIÈRE 2009/2014 ARGENTEUIL MONTREUIL SOUS BOIS DIJON ROUEN CLERMONT-FERRAND + 26,34 % + 24,02 % + 21,89 % + 21,87 % + 21,37 % AVIGNON ROUBAIX NICE TOURCOING GRENOBLE + 7,57 % + 7,19 % + 6,95 % + 6,80 % + 6,53 % MOYENNE GRANDES VILLES : + 13,83 % AUGMENTATIONS LES PLUS FORTES AUGMENTATIONS LES MOINS FORTES 15

16 GRANDES VILLES DE FRANCE GLOBAL GRANDES VILLES : TAUX DE TAXE FONCIÈRE + TEOM EN 2014 LE HAVRE NIMES TOURCOING AMIENS DUNKERQUE ROUBAIX LYON VILLEURBANNE NANTERRE PARIS BOULOGNE-BILLANCOURT COURBEVOIE 35,05 % 34,25 % 22,60 % 19,71 % 19,56 % 15,42 % 68,21 % 67,71 % 65,71 % 65,40 % 65,20 % 65,17 % MOYENNE GRANDES VILLES : 50,55 % GRANDES VILLES AUX TAUX LES PLUS FORTS GRANDES VILLES AUX TAUX LES MOINS FORTS 16

17 GRANDES VILLES DE FRANCE GRANDES VILLES : ÉVOLUTION DE LA TAXE FONCIÈRE (TEOM COMPRISE) 2009/2014 COURBEVOIE ARGENTEUIL CLERMONT-FERRAND SAINT-DENIS (93) ROUEN + 24,49 % + 23,37 % + 21,94 % + 21,15 % + 20,73 % TOURCOING NICE NANTERRE AVIGNON REIMS + 8,22 % + 7,18 % + 6,50 % + 6,40 % + 4,17 % MOYENNE GRANDES VILLES : + 13,27 % AUGMENTATIONS LES PLUS FORTES AUGMENTATIONS LES MOINS FORTES 17

18 CHIFFRES ÈME PARTIE CHIFFRES

19 CHIFFRES 2015 DONNEES 2015 POUR LES DEPARTEMENTS En 2015, 11 départements ont augmenté leur taux : VAR + 19,50 % BAS RHIN + 13,62 % GIRONDE YONNE MAINE ET LOIRE VENDEE INDRE ET LOIRE SARTHE HAUT RHIN AIN ALLIER + 3,49 % + 2,88 % + 1,80 % + 1,50 % + 1,48 % + 0,99 % + 0,97 % + 0,87 % + 0,49 % En 2013, 13 départements avaient augmenté leur taux. Le var et le Bas-Rhin sortent du lot avec des hausses largement supérieures à celles des autres départements. En 2014, la plus forte hausse était de 3,00 % (Lozère). 19

20 CHIFFRES 2015 DONNES 2015 : GRANDES VILLES DE FRANCE Entre 2014 et 2015, 17 grandes villes ou leur groupements ont augmenté leur taux. Lille + 14,56 % Strasbourg + 9,62 % Toulouse + 7,76 % Lyon Toulon + 6,65 % + 6,60 % Augmentation moyenne 2014 / 2015 : + 2,22 % Bordeaux + 5,41 % Créteil Tourcoing + 0,76 % + 5,27 % AUGMENTATIONS LES PLUS FORTES Caen Roubaix + 0,32 % - 0,04 % AUGMENTATIONS LES MOINS FORTES 20

21 COMPARAISON AVEC 2014 : GRANDES VILLES DE FRANCE Pour rappel, entre 2013 et 2014, 8 grandes villes ou leur groupements avaient augmenté leur taux. Augmentation moyenne 2013 / 2014 : + 1,13 % AUGMENTATIONS LES PLUS FORTES AUGMENTATIONS LES MOINS FORTES 21

22 CONCLUSION CONCLUSION Entre 2009 et 2014, la taxe foncière a augmenté en moyenne de 16,42 %. C est deux fois et demi davantage que l inflation (+ 6,50 % sur la même période). Cette augmentation est moindre que la hausse de 21,26 % constatée entre 2008 et Mais les mauvais résultats constatés en 2015 (deux fois plus de grandes villes ont augmenté leur taux qu en 2014) font craindre le pire. A l avenir, l augmentation de la taxe foncière ne doit résulter que de la revalorisation annuelle des bases d imposition, à l exclusion d une hausse des taux d imposition. 22

23 CONCLUSION RÉSULTATS DE L OBSERVATOIRE DES TAXES FONCIÈRES SUR NOTRE SITE Chiffres disponibles pour plus de communes : à partir de notre site rubrique Nos services Observatoire des taxes foncières ou directement à l adresse suivante : 23

24 ANNEXE FOCUS SUR LE SCANDALE DE LA TAXE FONCIERE SUR LES TERRAINS A BÂTIR L article 1396 du Code général des impôts prévoit une très forte majoration de la taxe foncière sur les terrains non bâtis constructibles en zone hyper «tendue»* : + 5 /m 2 dès / m 2 dès 2017 Ailleurs, les communes peuvent imposer une majoration de 0 à 3 /m 2 Avec des taux atteignant 100,00 %, le propriétaire d un terrain de m 2 devra bientôt payer par an, puis par an. Il est forcé à vendre son terrain! L UNPI demande l abrogation pure et simple de cette réforme! Par ailleurs, elle soutiendra tout assujetti qui posera une QPC à son endroit. * Communes frappées à la fois par la taxe sur les logements vacants et la taxe «Apparu» sur les micro-logements, soit environ 620 communes principalement en Ile-de-France, en Côte-d Azur et dansle Genevois. 24