PROXILOGIS. > w. > r. > y. > i M A G A Z I N E. Actualités. Dossier. Infos pratiques. Portrait

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1 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ////// N 2 6 J U I L L E T J O U R N A L D I N F O R M AT I O N D E S L O C ATA I R E S PROXILOGIS M A G A Z I N E PROXILOGIS, LE GIE DES ENTREPRISES SOCIALES POUR L HABITAT LOGIS-TRANSPORTS ET SOFILOGIS Actualités Un nouvel immeuble à Nanterre 16 logements en bois à Villejuif > w Dossier Les réparations locatives : qui fait quoi? Les contrats de robinetterie Qui répare? Qui entretient? Entrée / Cuisine > r Infos pratiques Rubrique Eco-Logis : nos amies les petites bêtes Les charges locatives Les détecteurs de fumée > y Portrait Portrait croisé des conseillères en économie sociale et familiale > i

2 / / / / / / ACTUALITÉS Nanterre : un nouvel immeuble pour les locataires des Provinces Françaises La destruction de l immeuble du 41 boulevard des Provinces Françaises s inscrit dans le projet de la ZAC Seine-Arche de Nanterre. Ce projet prévoit le réaménagement urbain des 3 km qui s étendent de la Grande Arche de la Défense jusqu aux berges de la Seine. Après plusieurs années de concertation et de patience, les 63 familles des Provinces Françaises ont pu emménager dans leur nouvelle résidence spécialement construite pour leur relogement par Logis-Transports. Les déménagements ont commencé le 9 mai dernier et ont été entièrement pris en charge par la société. La résidence qui comprend 80 logements (PLUS) répartis dans 3 bâtiments est située à quelques mètres du centre ville, avenue de la République. Quatre logements sont adaptés pour les handicapés et tous les autres sont adaptables. Les appartements, allant du T2 au T5, sont accessibles par 3 cages d escaliers. Les bâtiments B et C comportent une crèche en rezde-chaussée, gérée par la ville de Nanterre. L immeuble est doté d une chaudière collective au gaz pour le chauffage, et de capteurs solaires pour l eau chaude sanitaire. Nous souhaitons une bonne installation aux 63 familles des Provinces Françaises et la bienvenue aux 17 nouveaux locataires. / / / / / / Panneaux solaires destinés à produire l eau chaude sanitaire. w

3 / / / / / / ACTUALITÉS 16 logements en bois rue Auguste Delaune à Villejuif Logis-Transports réalise avec Logidev* un programme de 8 maisons en bois comprenant 16 logements à Villejuif. à lettres, compteurs etc. La mixité sociale du programme (PLUS, PLAI, et PLS) et le niveau des charges locatives ont été fortement pris en compte dans cette construction. Ce projet alliant les qualités de l habitat individuel et de l habitat collectif, est constitué de 8 maisons de 2 niveaux chacune, comportant de 1 à 3 logements, selon la taille des habitations. Quatre entrées desservent les cours communes privatives qui rassemblent les services communs des logements : locaux à vélo, locaux à ordures ménagères, boîtes Un projet pilote en matière environnementale Logis-Transports a choisi un procédé constructif global exemplaire sur le plan environnemental. Ce procédé prend en compte à la fois les aspects purement bâtis (enveloppe et système), les aménagements intérieurs mais aussi les aspects d'organisation de chantier et de structuration de la maind'oeuvre (très forte préfabrication, intégration en amont, etc.). L ossature des bâtiments est réalisée en bois massif empilé. L essence utilisée est le pin Douglas qui est traité afi n d éviter son vieillissement. Des pompes à chaleur et des panneaux solaires thermiques employés pour le chauffage et la production d eau chaude assureront aux bâtiments une excellente performance énergétique. Les jardins privatifs et les parkings engazonnés participent à l insertion paysagère du projet, à la performance énergétique des bâtiments et à la temporisation de l écoulement des eaux de ruissellement. Un chantier à faible nuisance Les bâtiments seront très fortement préfabriqués et uniquement assemblés sur le site. Toute l enveloppe constituée de madriers sera prétaillée en kits. Les salles de bain seront préfabriquées en atelier, acheminées et raccordées sur le chantier. Seul le second œuvre sera réalisé de façon traditionnelle. Ce choix de construction permet de restreindre le temps de travail sur le terrain au profi t de celui en atelier et de diminuer ainsi la pénibilité du travail des ouvriers. Les nuisances liées au chantier seront également considérablement réduites. Le projet est rendu possible grâce au soutien actif de la commune de Villejuif et de l Offi ce public de l habitat, investis tant dans les choix constructifs et leurs implications environnementales que dans l architecture des bâtiments et le paysage urbain qu ils génèrent. Le chantier a débuté en avril dernier et durera 16 mois. / / / / / / *Le GIE de développement des ESH Logis-Transports, Sofi logis et IRP. e

4 / / / / / / DOSSIER Les réparations locatives : qui fait quoi? Ne confondons pas réparations locatives et charges locatives. Les réparations locatives concernent l entretien courant du logement loué que le locataire doit mettre en œuvre lui-même, ou qu il règle directement auprès d un prestataire. Les charges locatives sont des dépenses de fonctionnement et d entretien liées à un service commun, et assumées par votre bailleur qui en demande légalement le remboursement aux locataires. Elles se renouvellent régulièrement : chauffage, ascenseurs, minuterie, nettoyage des parties communes. Les réparations locatives sont définies par la liste non limitative du décret n du 26 août 1987 alors que les charges locatives sont limitativement définies par le décret n 2088 du 19 décembre La question des réparations locatives se pose à trois moments différents de votre location : à l entrée dans les lieux, pendant l occupation des lieux, à votre départ du logement. Lors de votre entrée dans un nouveau logement Un état des lieux doit obligatoirement être établi contradictoirement entre votre bailleur et vous-même. Vous devez être très attentif à l établissement de ce document car il servira, ensuite, pour établir la liste des réparations qui seront à votre charge, lorsque vous quitterez le logement. La loi prévoit que "pendant le premier mois de chauffe, le locataire peut demander que l état des lieux soit complété par l état des éléments de chauffage". Sur les autres parties de l état des lieux, la loi ne prévoit rien et c est le document que vous signez qui valide l état du logement que vous venez de louer. murs, graissage des gonds et charnières, remplacement des vitres détériorées, remplacement de quelques lames de parquet, remplacement des interrupteurs et prises de courant, entretien des chauffe-eau, etc. Les menues réparations d un équipement ou le remplacement de certains de ses éléments, excluent le remplacement total de l équipement lui-même qui reste à la charge de votre bailleur. Pendant l occupation des lieux, le locataire peut faire un certain nombre d aménagements dans son logement mais il sera responsable des "pertes" d équipement qu il aura déposé. Ainsi le locataire qui dépose une étagère pour placer un meuble devra la remettre en place avant son départ du logement. Pour les travaux plus importants, il est recommandé de demander à Proxilogis un accord écrit, que vous conserverez soigneusement jusqu à votre départ. Au moment de votre départ du logement C est l état des lieux de sortie qui va permettre d établir le montant des frais qui peuvent vous être imputés sur votre dépôt de garantie. Il est donc extrêmement important et vous devez y consacrer toute votre attention. Les mentions Qui telles répare que perdu,? détérioré, en mauvais Qui état, entretient brûlé, cassé? etc., entraîneront ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// une facturation. ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Entrée / Cuisine 1 Votre logement doit être en état de propreté, même si des travaux doivent y être faits, sinon le ménage pourra vous être facturé. N hésitez pas à ajouter des observations avant votre signature. Le dépôt de garantie que vous avez versé au moment de votre entrée dans les lieux doit vous être restitué dans les deux mois suivant la remise des clefs à votre bailleur ou à son représentant. Travaux et réparations : un guide pour savoir qui paye quoi? Simple, ludique et pratique Le "guide d entretien du logement" est un document très simple à utiliser. Il se compose de trois parties. La première partie vous explique qui répare quoi? La seconde partie vous livre des conseils d entretien et enfi n la troisième partie vous donne quelques Pendant l occupation du logement Vous êtes responsable de l entretien courant du logement et vous devez y faire toutes les interventions de petit entretien, telles que rénovation des papiers peints, peinture des 16 Entretien à la charge du locataire Contrat d entretien Entretien à la charge du bailleur r ////// 2

5 / / / / / / DOSSIER conseils de sécurité incendie. Dans les trois cas, des illustrations représentant les pièces et les équipements des logements, décrivent précisément les réparations à votre charge et celles qui incombent à votre bailleur, conformément au décret du 26 août Il vous a été remis par votre gardien ou votre régisseur lors de l état des lieux. Nous vous recommandons de conserver ce guide pratique et de vous y référer en cas de besoin. N'OUBLIEZ PAS Votre gardien ou votre régisseur peut vous assister à tout moment si vous rencontrez des difficultés et toute information que vous pourrez lui fournir l aidera dans sa mission. En dehors de la présence des gardiens et en cas d urgence, un centre d appel est mis à votre disposition. Les entreprises qui interviennent dans les immeubles Selon la nature des travaux à effectuer, des entreprises sont mandatées par Proxilogis pour intervenir dans les immeubles et les logements. Les plus gros travaux (changements des menuiseries, installations d interphones ) sont à la charge du bailleur, qui établit chaque année un budget pour ces travaux. Proxilogis choisit alors les entreprises sous traitantes et établit un calendrier des travaux. Dans ces cas-là, les entreprises interviennent de façon ponctuelle. Par ailleurs, il existe aussi des entreprises mandatées dans le cadre d un contrat d entretien. Ces contrats concernent généralement la robinetterie, les chaudières et la désinsectisation. Ils ont été conclus pour faciliter la vie des locataires et assurer la pérennité des équipements. L objectif est de vous éviter d avoir à contacter vousmême un plombier ou un chauffagiste, par exemple, et d attendre indéfi niment sa venue... Les entreprises signataires de ce type de contrat sont tenues d effectuer des visites d entretien régulièrement. Elles doivent aussi intervenir lorsque vous constatez un dysfonctionnement : dans ce cas, après avoir signalé la panne à votre gardien ou directement à l entreprise (pour les immeubles sans gardien) vous êtes alors informés de la date d intervention. Mais qu elles soient sous contrat ou non, toutes les entreprises ont été mises en concurrence. Proxilogis les a choisies parce qu elles ont pris des engagements de qualité et de rapidité d intervention qu elles doivent respecter. Proxilogis souhaite vous offrir un niveau de prestations de qualité. Vous êtes les premiers à pouvoir constater la bonne exécution des prestations et des travaux. Grâce à votre collaboration, Proxilogis pourra mieux contrôler les entreprises et garantir votre satisfaction. / / / / / / LES CONTRATS de robinetterie Les contrats de robinetterie sont conclus entre votre bailleur et une entreprise de plomberie. Ils sont établis après concertation et accord des locataires pour les immeubles ayant plus de 5 ans. L objectif de ces contrats est de maintenir la qualité des ouvrages par un entretien régulier et l échange de matériels équivalents chaque fois que nécessaire. L entreprise s engage à effectuer une visite annuelle préventive de vérifi cation et d entretien systématique de la robinetterie. Les équipements concernés sont situés dans les logements et les parties communes. Il s agit de : Robinets de puisage (eau froide et eau chaude dans les logements, dans les parties communes (vide-ordures, parkings, caves). Robinets d arrêt (avant compteurs d eau chaude, d eau froide, s il y a des compteurs). Raccord de douche, douchette. Robinets d isolement. Robinets de machine à laver. Mécanismes de chasse d eau (y compris robinets fl otteurs, et robinets d arrêt, joint réservoir wc). Robinets sanitaires sur les douches et bidets. Robinets mélangeurs à tête à clapet guidé (ou à mécanisme hors d eau). Inverseurs. Mitigeurs, robinets mélangeurs à tête céramique. Col de cygne et inverseurs. Siphons. Si votre immeuble dispose d un contrat d entretien de robinetterie, nous vous invitons à signaler à votre gardien ou directement à l entreprise (pour les immeubles sans gardien) tout dysfonctionnement. En cas d urgence, l entreprise interviendra dans un délai de 24 heures (sauf en cas de fuite d eau importante, le délai est réduit à 4 heures). t

6 / / / / / / INFOS PRATIQUES ÉCO'LOGIS NOS AMIES les petites bêtes... Avec l arrivée des beaux jours et de la chaleur, certaines petites bêtes s'introduisent chez vous sans invitation. Voici nos petites astuces naturelles qui vont vous permettre de les éloigner. Les moustiques Prenez une orange, coupez-la en deux, plantez-y quelques clous de girofl e, et placez le tout au centre de la maison. L'odeur va faire réagir les moustiques et leur donnera instantanément envie de quitter les lieux. Vous pouvez varier avec de la citronnelle en plaçant quelques gouttes d huile essentielle de citronnelle dans des coupelles à la maison. Pour un sommeil serein, quelques gouttes sur un coton à poser sur votre table de chevet. Moins connu mais tout aussi effi cace, le basilic, à planter ou en huile essentielle également. Les mouches Il faut planter des clous de girofl e dans un citron et le déposer dans la pièce principale de votre appartement. Vous pouvez également suspendre une tresse d ail près de la fenêtre, ou près de la porte de votre cuisine. Ces insectes volant ne viendront plus prendre le frais chez vous. Certaines plantes éloignent également les mouches, comme la lavande, la menthe, ou le sureau. Faîte des petits bouquets que vous suspendez ou bien placez des feuilles dans des vases. Les araignées Nous avons une astuce simple : procurez-vous quelques brins de menthe, que vous accrocherez au plafond des pièces qu'elles colonisent habituellement. Elles iront tisser leurs toiles ailleurs. Les puces Elles n aiment pas l odeur des feuilles de menthe, de verveine ou de citronnelle. Pour votre chien : placez des feuilles de fougère séchées sur son coussin, cela empêchera les puces d y élire résidence. Contre presque tout : Si vous possédez un balcon ou un jardin, cultivez quelques tomates. Disposez une branche de feuilles dans chaque pièce et vous ferez fuir les mouches, les guêpes, les moustiques et les araignées. y

7 / / / / / / INFOS PRATIQUES PRATIQUE Charges : provisionner au plus juste Provisionner les charges récupérables, c est prévoir chaque année, immeuble par immeuble, ce que seront les dépenses des parties communes, des ascenseurs, de l eau, du chauffage Proxilogis a procédé au réajustement des provisions de charges sur la plupart du patrimoine géré. Ce réajustement a été calculé en fonction des dépenses effectuées et comptabilisées au 31 décembre de l année écoulée. L objectif est de provisionner au plus juste afin d éviter de demander l année suivante, une trop forte régularisation aux locataires. Cette année, les charges communes, les charges d ascenseurs ainsi que celles relatives aux contrats d entretien ont été augmentées de 2%. L énergie, comme le gaz et l électricité ont subi une très forte augmentation. En effet, une majoration de 10% a dû être appliquée afin de tenir compte de la hausse importante des tarifs du gaz et de l électricité. D après les dernières annonces gouvernementales, cette hausse devrait encore progresser. A compter de 2012, notre objectif est de réévaluer les provisions au cours du premier trimestre. Esanzo Bobo, Responsable charges chez Proxilogis. Les charges de chauffage dans un immeuble représentent en moyenne 22% des charges locatives. Les charges 2010 en cours de régularisation La régularisation des charges 2010 s effectuera au cours du second et du troisième trimestre. Comme pour les provisions, Proxilogis s engage, dès 2012, à effectuer les régularisations de charges en juin de chaque année. Les détecteurs de fumée obligatoires dès mars 2015 Chaque année, incendies domestiques se déclarent, faisant en moyenne victimes dont 800 décès. Pour remédier à cette situation, le décret du 11 janvier 2011 rend obligatoire l installation de détecteurs de fumée dans tous les lieux d habitation à partir de mars Ainsi, chaque occupant d un logement (propriétaire ou locataire) devra installer au moins un détecteur de fumée qui, dès le début de l incendie, émettra un signal sonore suffisant pour réveiller une personne endormie. Côté pratique, le détecteur fixé au plafond, fonctionne à piles ou sur secteur (avec une alimentation de secours pour prendre le relais en cas de dysfonctionnement électrique). Il doit être vendu avec la norme européenne EN 14604, en vigueur depuis le 1 er mai Son prix varie entre 10 et 50 euros, pour une durée de vie moyenne de 5 à 10 ans. POUR PLUS D INFORMATIONS : u

8 / / / / / / PORTRAIT Loyers impayés : des conseillères sociales à votre écoute! Conseillères en économie sociale et familiale chez Proxilogis, Karine Pickel et Brigitte Gaubert gèrent les impayés avec l objectif de trouver des solutions effi caces pour les locataires en diffi culté fi nancière. S il y a deux personnes à contacter en cas de problèmes de loyers impayés, c est bien Karine Pickel et Brigitte Gaubert. Ces deux conseillères travaillent depuis plus de 15 ans dans le secteur de l habitat social. Au sein de Proxilogis qui regroupe Logis-Transport et Sofi logis, elles prennent en charge près de 8300 logements, dont elles se répartissent les départements 75, 92, 94 pour Karine Pickel et 77, 91, 95, 93 pour Brigitte Gaubert. Leur rôle essentiel, c est avant tout la médiation. En étroite collaboration avec différents interlocuteurs (assistantes sociales, service des attributions, gardiens, gestionnaires locatifs, centres d hébergement, tutelles, associations ou encore la CAF), elles font l interface entre les partenaires sociaux et le bailleur et facilitent le contact avec les locataires en diffi culté entre la mise en demeure et le commandement de payer. Brigitte Gaubert. Prendre contact, premier pas vers une solution Si les locataires en diffi culté sont souvent orientés vers ces conseillères par les partenaires, ils restent néanmoins encore très réticents à faire la démarche spontanément : "Soit ils partent du principe qu on ne pourra pas les aider, soit ils sont embarrassés d exprimer leurs diffi cultés, soit c est aussi par méconnaissance de nos rôles et des aides qu on peut leur apporter", indique Karine Pickel. "Il est arrivé que le service contentieux nous prévienne car le locataire a réagi trop tard alors que des solutions sont possibles. Certains prennent contact avec nous dès la première lettre de rappel tandis que d autres attendent l électrochoc pour s en sortir, c est-à-dire l intervention du commissariat et de l huissier par la réquisition de la force publique pour l expulsion. Tout est une question de déclic. Pourtant, si le locataire se mobilise très vite, ensemble nous pouvons trouver une solution." Il est donc fondamental de ne pas attendre que la dette augmente et de réagir dès le premier impayé. L évaluation sociale, un entretien décisif Ce rendez-vous est primordial avant que la situation ne dégénère. Et les causes sont légion : "C est souvent dû à un incident de la vie qui peut toucher tout le monde comme une maladie, une séparation, le chômage, un problème de crédit ou encore une réparation de voiture." précise Brigitte Gaubert "On se sort des problèmes fi nanciers! Nous prenons le temps d écouter les locataires et d être en contact régulièrement avec eux". Toutes les possibilités sont évoquées lors de cet entretien qui permet de rassembler toutes les informations. "On étudie avec le locataire sa situation familiale, ses ressources, ses dépenses et crédits qui pourraient expliquer un surendettement." explique Brigitte Gaubert. «Au travers de cet entretien, nous pouvons établir un plan d apurement et déclencher les aides adéquates. Pour le maintenir dans son logement, de nombreuses solutions sont alors possibles». Du plan d apurement aux aides sociales, ou à la mutation en passant par le montage fi nancier, Karine Pickel et Brigitte Gaubert utilisent tous les ressorts et mettent tout en œuvre pour aider le locataire à garder son logement et à pouvoir rembourser sa dette. / / / / / / Karine Pickel. QUI CONTACTER? Pour joindre nos Conseillères en économie sociale et familiale : Karine Pickel : Brigitte Gaubert (sauf le mercredi) : NOUS CONTACTER PROXILOGIS Courrier 158, rue de Bagnolet - CS Paris cedex 20 Téléphone T : F : contact@proxilogis.fr JOURNAL D INFORMATION DE PROXILOGIS / / / / / / PROXILOGIS, LE GIE DES ENTREPRISES SOCIALES POUR L HABITAT, LOGIS-TRANSPORTS ET SOFILOGIS / / / / / / RCS PARIS / / / / / / PARUTION : 2 À 3 FOIS PAR AN / / / / / / DIRECTEUR DE PUBLICATION : MARC BRABANT / / / / / / RÉDACTION : LAURENCE DE ROZIÈRES / / / / / / COORDINATION ET RÉDACTION EN CHEF : FRÉDÉRIQUE MARCEAU / / / / / / CRÉATION GRAPHIQUE : / / / / / / IMPRESSION : RATP / / / / / / PHOTO DE COUVERTURE : RÉSIDENCE DE NANTERRE. / / / / / / CRÉDIT PHOTO LAURENT STINUS / / / / / / DÉPÔT LÉGAL : À PARUTION. Web PROXILOGIS PROXILOGIS, LE GIE DES ENTREPRISES SOCIALES POUR L HABITAT LOGIS-TRANSPORTS ET SOFILOGIS i